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今天我們到內湖一家叫美福食集以賣肉為有名的高級超市,從大量購買肉類的地方開始分享。
因爲這周是中秋節,想必大家和親朋好友一起烤肉的人也很多,所以把推薦的燒肉醬的製作方法也拍成了影片。
這醬是再現東京有名的燒肉店『敘敘苑』的食譜。
幾乎都可以用家裡現有的醬來做,大家就當做是上當一次試著做做看吧。
比起外面的市面上賣的醬味道更高級,相信大家應該會愛上它。
此外,也會再現能一直吃下去的敘敘苑沙拉調味料。
沙拉的材料就試著用高麗菜吧。會讓人愛上可以吃到一整顆高麗菜的程度。
這個材料也非常簡單,只要攪拌就可以做出來,所以請大家在家也試試看。
如果可以的話醬油選用無糖的,推薦無添加醬油。最近使用的金蘭這品牌的也有出無添加醬油。
全聯也有賣,味道非常自然,所以在影片中使用的是這個醬油。大家也試試看囉!
另外影片開頭新買的運動鞋是美國的T E V A這品牌。防水加工的兩穿式防撥水菠蘿麵包鞋。
TEVA是1984年在大峽谷擔任河畔導遊的男性製作的品牌,始於製作兼具安全性和功能性的涼鞋。使用回收材料,減少包裝,積極致力於環保事業,是我最近喜歡的一個品牌。
這周影片也介紹太多長度又變長…真的是不好意思!
請大家好好享受4連休~中秋節快樂。
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感謝您一直以來的鑑賞。
Music:
Twinkle in the Night - Aakash Gandhi
Just Stay - Aakash Gandhi
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第一次買淘寶彩妝感覺來到新世界!疫情期間真的是了解購物網站的好時刻哈哈,然後這也是染髮後的第一個GRWM,不知道大家有沒有習慣我的新髮色了哈哈~
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●●今天的影片又介紹了使用豆腐渣粉製作的減醣銅鑼燒。
為了在控製糖分的時候也能吃到,所以不使用砂糖來做。
裡面的紅豆餡也是上次介紹的不用砂糖做成的發酵紅豆餡。
另外,甜味使用了羅漢果的甜味劑和可以作為腸內細菌飼料的菊薯糖漿。
只是材料計量和混合而已,用平底鍋用小火烘烤。
如果做發酵紅豆餡的話,請一定試著做一下。
影片內使用的糖漿作為低GI食品在歐美非常受歡迎。 最近在日本也開始看了。
如有興趣的話會刊登在下面,請看一下。
〜材料(4個分)〜
豆渣粉 (超細粉) 20g 加10g 計30g
羅漢果甜味劑 10g
泡打粉 5g
米粉 2g
味琳 10g
有機菊薯糖漿 (益生元甜味劑) 10g(蜂蜜和寡醣也可以代用ok)
水 50ml
鮮奶油 100g
羅漢果甜味劑 10g
【相關影片】
發酵紅豆餡 → https://youtu.be/C18bJN7FNNk
【豆渣粉】
蝦皮購物 - https://shp.ee/zzd5qah
【泡打粉・米粉】
在家樂福買的
【味醂】
使用日本製的『本味琳』
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《羅漢果甜味劑是什麼?》
●生酮批准
●零熱量
●零血糖
●Non-GMO 項目驗證
●白糖替代品
●零淨碳水
●1:1 糖替代
一千多年前
在亞洲偏遠的高山高地,僧侶通過冥想劑修復、祈禱、純淨生活獲得了啟示。僧侶們發現了一種稀有的水果,因其甜味而倍受珍視。這種神聖的水果被稱為羅漢果,被用於長生不老藥中以增加氣,即生命能量。現在,您可以在我們的 Lakanto® 產品中享受這種無罪惡感的甜味!
我們仍然在同一原始地區,並根據傳統和環境方法,為 Lakanto 種植和收穫羅漢果。
Lakanto 由高純度的羅漢果提取物和 Non-GMO 赤蘚糖醇的專有混合物製成,是美味的零熱量混合物,具有豐富的糖味。
《Zint, 有機菊薯糖漿是什麼?》
●益生元甜味劑
●100% 純正
●膳食補充劑
●有效的益生元
●低血糖指數
●促進減重
●NON-GMO工程認證
●不含麩質
●美國USDA有機認證
●猶太潔食認證
誰說健康飲食不能是高興的?雪蓮果根具有低血糖指數、低卡路里和減重的好處。它的秘密在於它的成分——低聚果糖 (FOS)。作為一種有效的益生元,FOS 讓結腸不代謝掉人體系統中的有益細菌,並為其提供營養。反之,健康的腸道微生物群對您的健康、腰圍和情緒健康有很大的益處。
Zint 的不同之處:雪蓮果植物的黃色花可在秘魯南部海岸家庭農場的理想條件下開花。一旦受壓,新鮮果汁的熱量降低,並成為一種類似蜂蜜的深色富含營養的糖漿,具有雪蓮果的多種健康益處。
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2020年10月曾經在PTT PO文討論過Simon Property Group
當時價格相當便宜
昨夜法人說明會公布了2021年第4季營運細節
https://finance.yahoo.com/news/simon-property-group-reports-fourth-210500266.html
第四季FFO 3.09/每股 優於預期
但是配息每股$1.65 也很普通
2021年全年FFO $11.94/每股
Simon's Board of Directors declared a quarterly common stock dividend of
$1.65 on February 7, 2022, for the first quarter of 2022. This is a 26.9%
increase year-over-year.
但是2022年的財務預測$11.50-$11.70/每股
看起來並沒有超越2021的FFO,因此盤後賣壓出籠。
接下來我應該會部分獲利了結,留部分繼續領股利。
畢竟美國升息循環開始,怕估值下修。
※ 引述《Tox (建立被動收入撲滿)》之銘言:
: 1. 標的:
: 美股 SPG simon property group
: 2. 分類:心得
: 分享心得與大家一起切磋討論
: 3. 分析/正文:
: 本文內容不構成對任何證券買賣之邀約。 本篇文章僅為個人投資筆記,內文為個人研究
: 心得; 並非給任何讀者投資建議及參考,請勿根據本文內容作為買賣決定。 投資皆有
: 風險,任何投資皆須量力而為。
: 看到網友有提到Simon Property group(簡稱SPG)購物中心物業管理,我稍微搜尋了一下
: ,這家是全美最大購物中心物業而且目前帳上現金流充裕,可以順利度過新冠肺炎的低潮
: 期,但一開始對於購物商場,我內心有點猶疑,美國的亞馬遜做到規模這麼大,實體商場
: 還有未來嗎?
: 在慢慢的了解鑽研後,發現很多品牌不得不線上結合線下,因為近幾年臉書、GOOGLE廣告
: 成本近幾年上漲不少,網路用戶的獲取成本(CAC:Customer Acquisition Cost)已經不輸
: 實體了,使得網路品牌陸續開設一些實體店,藉由實體店面提供消費者體驗與讓逛街的人
: 看到這個品牌,進而在當場購買或者線上購物時候考慮此品牌。(以台灣而言例如:小三
: 美日、OB嚴選);在此同時線上銷售巨擘也有併購實體通路,例如:亞馬遜併購全食超市
: ,阿里巴巴入股高鑫零售(中國大潤發)、近期入股全球免稅店巨頭Dufry。美國知名線上
: 眼鏡品牌Warby Parker除了線上電商外,也陸續開了街邊店與商場店,其中一家位於The
: Fashion Mall at Keystone(Indiana),該商場就是SPG經營管理。特斯拉Tesla實體店有
: 街邊店與商場店,商場店舉例:Stanford Shopping Center、Brea Mall、Fashion
: Valley…等是SPG的購物商場。
: 有些購物如精品購物(奢華品牌包、鑽戒)、化妝品購物試妝、汽車試駕有時候還是有實體
: 店的必要性,餐飲、娛樂、健身…等這些也非網路可以完全取代,SPG管理階層也知道這
: 個趨勢,也在慢慢提高餐飲、娛樂等比率,因此在SPG此時遭受到新冠疫情遭受打擊的此
: 時,在股價六十幾購入似乎也是一種還不錯的選擇,但是要等復甦可能要好幾年了,除非
: 是閒錢否則不要輕易投入。
: 下載Simon Property group 2019年報來稍微看一下,
: 以加州來說知名的Desert Hills Premium Outlets、San Francisco Premium Outlet、
: Stanford Shopping Center…知名購物中心是SPG經營管理;以紐約來說知名Woodbury
: Common Premium Outlets、Roosevelt Field、Waterloo Premium Outlets…等都是
: Simon Property group經營管理。
: 但SPG近兩年股價緩步往下,這是什麼原因呢?難道是獲利變差嗎?查了去年年報近幾年
: 營運現金流(Fund From Operation, FFO)(註:房地產收租公司看獲利能力主要是看FFO,
: EPS是參考用),如下圖(資料來源:SPG 2019年報2頁):其實是緩步成長。
:
: 年銷售額每平方英尺(per square root)銷售額為673美元,如下圖(資料來源:SPG 2019
: 年報第3頁):
:
: 銷售中心的等級以下列大概分法
: 每年每平方英尺銷售額
: Class A $500 or more(美金)
: Class B $300 to $500(美金)
: Class C Less than $300(美金)
: 所以SPG旗下的年銷售額每平方英尺銷售額為673美元是相當好的表現,代表商場的等級也
: 較優。
: 那2018、2019股價緩跌的原因,我覺得是投資人不願意給予較高本益比,因為網購普及真
: 的也影響實體商店,例如:梅西百貨、JCPenney。前陣子JCPenney決定收掉一些分店這些
: 分店多數不是在SPG的物業,這暗示了SPG的物業是位在較好的地點,人流也較多,而那些
: 位在SPG旗下購物中心的JCPenney因人流較多,經營狀況勉強過得去。
: 再來談一下2020第二季在新冠肺炎各州管制措施比較嚴格的狀況下,SPG營運現金流FFO每
: 股2.12相較去年同期2.99下滑約3成。(原文出處SPG官方網站第二季報告Funds From
: Operations ("FFO") was $746.5 million, or $2.12 per diluted share, as
: compared to $1.064 billion, or $2.99 per diluted share, in the prior year
: period)。
: 收到房租比率由四、五月51%,緩步上揚到6月的69%,到七月接近73%。這些百分比未針對
: 任何租金減免進行調整,官方這些話暗示可能有些租金打折。
: (原文出處SPG官方網站第二季報告The Company has collected from its U.S. retail
: portfolio, including some level of rent deferrals, approximately 51% of its
: contractual rent billed for April and May combined, approximately 69% for
: June and approximately 73% for July with only de minimis deferrals. These
: percentages have not been adjusted for any rent abatements granted.)
: 狀況漸漸改善,但是在新冠病毒沒有找到好的解決方式前,獲利仍不多就是了。
: 結論:目前的營運狀況尚可,在新冠疫情受控前,也沒辦法快速改善;未來網購對於實體
: 購物商場的衝擊,其實只要實體商場物業入手價夠便宜,雖有衝擊,但是也不會完全被網
: 購取代(但也難成長)。
: 其他補充:
: 在Youtube上的影片
: EXPLORING NEW YORK | A BRIEF WALK IN WOODBURY COMMON PREMIUM OUTLETS | FALL
: 2020
: https://www.youtube.com/watch?v=Bx5QVnUG-88
: Foot traffic at malls and outlet centers has steadily climbed since May,
: according to an S&P report.
: By Christine Simmons | 八月 25, 2020
: https://tinyurl.com/y2x6ddlh
: 4. 進退場機制:(非長期投資者,必須有停損機制)
: 單純心得分享,透過討論切磋~
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