關於 自地自建地下室容積率 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. [2023] 建蔽率、容積率是啥？怎麼查詢？建物高矮胖瘦他們決定！

建蔽率、 容積率在自地自建時，常會在土地買賣階段，以及和建築師討論建物時，時常會聽到的建築專有名詞，這兩個名詞分別代表：建蔽率：建築物的總樓 ...

#12. 都更諮詢工作站- 各地建蔽、容積率一覽表 - Google Sites

建蔽容積各自規定，非常複雜 ... (若面前道路寬度8米:容積率400%，寬度10米:容積率500%，以此類推) ... 第3種-自地自建(委建)，地主分回所有坪數，但須出錢。

#13. ［開箱］ 歷盡千辛萬苦的自地自建（精髓版） - 大台中房產獵人

開箱］ 歷盡千辛萬苦的自地自建（精髓版） ... 當時也在猶豫要不要保留作地下室? ... 原因是許多人對法規還是留在建蔽率與容積率的基本法規而已.

#14. [閒聊] 自建透天請益(建蔽/地下室) - 看板home-sale - 批踢踢實業坊

年紀大了開始厭倦市中心的壅擠,開始有了搬到郊區透天的想法最近沒事亂刷附近的土地,無意中發現一塊價錢可以接受的住一土地60坪建蔽率30％、容積率60％ ...

#15. PCDVD嚙複佗蕭嚙豬討嚙論堆蕭

美國好像都會有地下室那請問美國房子普遍應該也會有地基吧? 應該不是印象中的會有龍捲風所以都蓋木屋之類的? 美國地大，所以容積率及 ...

#16. 【房屋知識+】別再問蓋房子一坪多少錢？大部分專業人士都沒 ...

常常在自地自建的FB社團看到一個問題：現在蓋房子一坪要多少錢， ... 土地，容積率是200%，就表示最少最少它可以蓋出200坪可售面積的房子(當然建商都 ...

#17. 變更竹北地區細部計畫土地使用分區管制要點（97.10.1.）

如有開挖地下室之必要者，地下室一層應自道路境界線退縮2 公尺後，. 始得開挖建築，以利植栽綠化。 第八點變電所用地之建蔽率不得大於40％，容積率不得大於240％，並應以.

#18. 法規內容-都市計畫法桃園市施行細則

原拆遷戶於重建後自有土地上之增建、改建或拆除後新建，亦同。 第47 條. 合法建築物因政府興辦公共設施拆除後賸餘部分就地整建，其建蔽率、容積率 ...

#19. [閒聊] 自建透天請益(建蔽/地下室) PTT推薦- home-sale

年紀大了開始厭倦市中心的壅擠,開始有了搬到郊區透天的想法最近沒事亂刷附近的土地,無意中發現一塊價錢可以接受的住一土地60坪建蔽率30％、容積率60％ ...

#20. 容積率獎勵

自地自建 必知關鍵：建蔽率與容積率| homify. , · 与《上海市城市规划管理技术规定》相比，该细则完善和明确了容积率奖励条件和奖励内容：容积率奖励 ...

#21. 室內裝修｜自地自建懶人包，教你量身訂做夢想住宅

房子能蓋多大及多高是有法律規定的，每個縣市的規定皆不相同，要檢視法定的建蔽率及容積率。 財務評估. 土地評估的同時，也須評估財務狀況，了解支出項目有哪些，包含購入 ...

#22. 甩掉擺爛建商！危老地主如何靠這群「工頭」自地自建 - 天下雜誌

《天下》到訪當天，他指著房子外的空地給記者看，從鄰地面積、建物離街道的退縮率到綠化面積，甚至連鄰房歷史由來都一清二楚。研究得透徹，是因為他曾被建 ...

#23. 建蔽率、容積率是什麼？教你計算、查詢房子能蓋的面積與高度！

建蔽率和容積率的大小，會影響建築物的總樓地板面積和建築物的陰影面積(房子的高度與佔地面積)，造就出建物的高矮胖瘦。本篇文章將介紹建蔽率、容積率 ...

#24. 第三章法定停車空間之法令規範及檢討

地之比率、容積率、基地內前後側院深度及寬度、建築物附設停車空間、建築物 ... 或其他特殊情形附建地下室或半地下室確實有困難者，得建築地面式避難設備。

#25. 新竹市總價500萬~1000萬房屋。買屋

南寮國小｜低總價方正活巷建地《自地自建超值首選》 ... 市南寮段 ☀️南寮國小旁優質建地☀️ ☀️共40.32坪建蔽率60％ 容積率200％☀️ ... 江山街黃金住店&地下室.

#26. 都市計畫法新北市施行細則 - 植根法律網

四、基準容積：指第三十九條、第五十一條所規定之基準容積率上限，與基地面積之乘積。 五、法定開挖率：指地下室面積（不含騎樓之開挖部分）除以基地面積（ 不含騎樓 ...

#27. 建築技術規則建築設計施工編§162 相關法條 - 全國法規資料庫

一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二公尺或雨遮、花臺突出超過一公尺者，應自其外緣分別扣除二公尺或一公尺作為中心線，計算該層樓地板面積。

#28. Ⅷ+ 坪效to 效評 - ::中華民國建築經理商業同業公會::

基準FA：都市計畫法系(註)法規針對各種可建地供建築. 使用時，以容積率規範的基本允建面積。 ○ 免計FA：建築法系法規(以【建築技術規則】為主)針對室內除外. 的地下室 ...

#29. 都市更新法令說明會

樓層挑高為公共設施不計容積。 2.陽台依照「建築技術規則」規定所留設，部分可免計入建蔽率及容積率。 3.依現行法令規定，住宅區建築基地地下室開挖率不得超過基地 ...

#30. 自地自建的需求擬定 基礎 - 木頭與鞏固力- 痞客邦

這個概念沒錯，但參考各自建業主建造的筏基可以發現一個共同的作法，就是筏基的面積與房子的建築面積一樣大，這裡的建築面積指的是建蔽率，不是容積率的樓 ...

#31. 宜蘭縣擬定都市計畫審核摘要表

地使用分區管制要點」部分，納入細部計畫內容進行規範，以落實計 ... 一百二十；文中用地之建蔽率不得大於百分之五十，容積率不得 ... 達8 公尺道路者，應自建.

#32. 新北市建照業務工作手冊

照本府92 年11 月4 日北府工建字0920657531 號函規定，自. 道路中心線為準兩旁退讓至6 公尺，提請討論。 ... 成且申請建照及請領使照時，有關建蔽率及容積率皆已就分.

#33. 變更歸仁都市計畫(第四次通盤檢討) (土地使用分區管制要

自發布實施第三次通盤檢討迄今已屆辦理期限，爰依都 ... 建蔽率及容積率）及第16 點（退縮建築）（詳附表1）。 ... 建地下室，如依上開規定，. 法定停車空間將無法全部.

#34. 都市更新建築容積獎勵辦法| 中華民國內政部營建署全球資訊網

第二條都市更新事業計畫範圍內未實施容積率管制之建築基地，及整建、維護區段之建築基地， ... 一、基準容積：指都市計畫法令規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。

#35. 建築QA - 台中推薦| 裡外建築師事務所

但建築面積六百平方公尺以上者，應進行地下探勘。 自地自建該準備多少自備款呢？ 如果是自有土地，可以將土地貸款出來， ...

#36. 【更新】自地自建懶人包，從流程、費用、施工時間、案例和 ...

首先，建築師會進行建築基地資料的調查，確認該土地依法可以蓋房子，並檢視其法定建蔽率及容積率，判斷可建造的建築大小，以便協助屋主做預算估價，並開始初步設計。此外， ...

#37. 家有老屋看過來～「危老重建條例」讓您賺很大 - Yahoo奇摩新聞

... 總監表示，先前有些住戶因為房子老舊漏水，沒有電梯，打算自地自建，欲 ... 容積率為200%，因為土地為111坪，在建築設計上可能規劃為地下室停車， ...

#38. 第四章開發行為或環境保護對策變更之理由及內容 - 臺北市首座

「臺北市中正區福和段一小段10-1 地號等26 筆土地都市更新事業計畫案環境 ... (一)允建容積率：606.41%，允建容積：14,710.2344 m2。 (二)停車獎勵面積：630 m2。

#39. 法規內容-高雄市建築管理自治條例

前項第一款退縮地之地面層，得自建築線起退縮三十公分以上後，設置圍牆或停車空間。 第十六條 原高雄市轄區臨接未達八公尺計畫道路之建築基地，其地面層應 ...

#40. 堯 草湖國小、軟園置產自用建地-台中市房屋出售 - 591售屋

未來10米計劃道路旁、土地增值潛力無窮住宅建地97坪建蔽率60%.容積率180%可自建豪宅現場已有地基(地下室)建地77.2坪,預定地19.75坪 貴公司/企業主您正在找廠房嗎？

#41. 環境影響說明書- 申請備查內容 - 臺中市政府

臺中市北區乾溝子段167-10地號店鋪及集合住宅新建工程. 環境影響說明書. 申請備查內容. (建築面積、建蔽率、容積率、容積樓地板面積、地下室開挖率、總樓地板面.

#42. 臺北市政府建築執照抽查審核附帶決議彙編

有關地下室設置倉儲式機械停車空間之容積樓地板面積計算，得依本市建 ... 惟裝飾性格柵應依立面陽臺飾版（94 年9 月13 日北市工建字.

#43. 屏東縣都市計畫土地使用分區管制規則彙編

92.7.31 屏府建都字第09100705582 號. 一、 本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行則第三十五條規定. 之。 二、 住宅區之建蔽率不得大於百分之六○，容積率不得 ...

#44. 危老都更》房地分配怎麼分？估價師專業解惑權利變換vs ... - 財訊

簡單舉例，假設阿土伯有一間公寓，建物面積28坪，土地持分10坪，該公寓所在地為台北市，土地使用分區為第三種住宅區，法定容積率為225%，未來申請的 ...

#45. 臺北市士林區蘭雅段二小段410-2 地號一筆土地都市更新會籌備 ...

自劃更新單元. 危老建築物加速重建條例. 海砂屋重建. 容積獎勵. 上限. 1.法容之150%. 2.原容+法容30%. 1.法容之30%. 2.原容之15%. 1.原容積率之. 30%. 2.原總樓地板面.

#46. 副本 - 高雄市建築師公會

間是否須計入樓地板面積、容積樓地板面積(容積率)、建築面積(建. 蔽率)。 說明:上述四者依建築技術規則其一定比例之面積及深度均免計入樓地. 板面積,亦免計建蔽、 ...

#47. 立捷建築團隊｜大安都更危老重建工作站

什麼是建蔽率、容積率? ... 跟建商合建方式與自地自建方式差異在哪？ 建商合建方式： ... 很多案件都是數十個建商談過談不成，為何自地自建危老重建方式成功率大增？

#48. 不動產估價～10分鐘搞懂「建商土地開發評估之實務」-5

於上一期（第0004期）電子週報中，已說明目前一般建地之土地開發分析相關計算公式 ... 第二十五條之規定，商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過相關規定，且容積率 ...

#49. 變更新店中央新村北側附近地區（配合台北都會區 ... - 新北市政府

自擬細部計畫或申請變 ... 供社會住宅使用）建蔽率不得大於50%，容積率不得大於360%，且不適用 ... 公共設施用地之地下室開挖率提經新北市都市設計審議委員會審.

#50. 開幕簡報 - 經濟部加工出口區管理處

租地自建自用。 ... 本園區興建建築物之容積率不得低於300％ (本區法定建蔽率為50％；法定容積率 ... 樓地板面積以最低下限容積率300 %，免計容積率1.25為例試算.

#51. 建築執照存根查詢系統 - 新竹市政府建築管理資訊系統

(109)府都建字第00210號 ... 設計容積率 2.73 ％ ... 1, 本案地下室及一層樓梯間原領有(86)工使字第667號使用執照，本次辦理增建地上一層鋼骨造半戶外球場。

#52. 申請都市更新容積獎勵項目、額度及比例

獎勵後允建. 總容積率. 819.95%. 註：上述都市更新容積獎勵數值，以都市更新及爭議 ... (三)依新北市都市更新建築容積獎勵核算基準第六點第一款之規定，基地配置自建.

#53. 變更竹北(含斗崙地區)都市計畫(整併舊市區附近地區)細部計畫 ...

品質，並禁止地磅業設置使用，其建蔽率不得大於50﹪，容積率不得大. 於200﹪。 ... (八)應退縮建築之建築基地及公共設施用地，如有開挖地下室之必要者，地. 下層應自 ...

#54. 免計容積是什麼意思？ 免計容積項目有哪些 ... - StockFeel 股感

免計容積項目這一詞主要是來自《建築技術規則》第162 條，指的是大樓中有些建築空間可以不計入整體容積率的計算之中，其目的是希望鼓勵建商為民眾提供 ...

#55. 謙華工程管理顧問有限公司

小基地自地自建-建築、工程、融資信託整體方案/都市更新-規劃單位、建築設計/權利 ... 【更新單元四、五層樓建物土地面積* 法定容積率* (1 + 一般獎勵.

#56. 新加坡式建築「地有問題」才只蓋5樓？長輩狂勸 ... - 好房網News

... 叫做「新加坡式建築」，在南部相當流行，該建築通常會將1樓規劃成停車位，且不會開挖地下室，小基地面積、容積率低土地為該類建案的普遍特性， ...

#57. 老屋重建該找誰？建商、顧問、還是自己來？又該如何分配房屋？

自地自建 、委建、自辦都更，都屬於這類型。 ... 根據房價、成本，所綜合評估出來的，參考基地大小、容積率、地下室車位數、車位售價等，計算比例。 算出總量：

#58. 土地坪效與地價速算

容積率 %. 二、自訂部分空間的預設值與經系統運算後的預期規劃概要. 自訂預設, 基本, 建蔽率 ... 免計一：梯core+陽台, 獎勵%, 容移%, 免計二：屋突, 免計三：地下室 ...

#59. 容積率計算機2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和 ...

https://www.homify.tw/ideabooks/4997089/自地自建必知關鍵：建蔽率與容積率... 以剛剛的例子為例，基地面積為100坪，假設縣市規定容積率為60%，那麼總樓層面積可 ...

#60. 權利變換計畫- 陸、更新後土地使用及建築計劃

高速公路用地人行步道用地(公共設施保留地)住宅區. 5 法定建築面積(m). 10 允建容積率(%). 11 實設建蔽率(%). 6 法定容積率(%). 7 法定容積樓地板面積(m).

#61. 垂直住居實踐：

身，自戰爭的破壞中回復生活，政府以「貸款自建」住宅方式，協助民眾 ... 都市計畫如居住密度（容積率、建蔽率）等制度性規範有關。同時，高層.

#62. Smart自學網

明確的算法是各樓層的樓地板面積加起來，除以基地面積再乘以百分比，舉例來說，如果基地的面積是100平方公尺，而建蔽率50％時，當該建地可容許的容積率為500％，建築 ...

#63. 什麼因素影響房子的高矮胖瘦? 一次搞懂「建蔽率」與「容積率」!

使建築物設計較具彈性, 讓建物外貌多樣化, 塑造良好都市景觀. ○ 限制每一筆土地上的總樓層面積, 可使建地供給量趨於穩定, 不會把房屋一窩蜂全部蓋 ...

#64. 違建檢舉匿名嗎？自家違建如何查詢？定義、流程一次看

違建就是違建，只有1種情況符合「違建就地合法」，那就是原本容積率、建蔽率都符合法規的增建、建案，在還沒核發建照的情況下就先行動工，有程序瑕疵的 ...

#65. 內政部建築師懲戒覆審委員會決議書

接置於堅實岩盤，礦坑在本工程施工地下室開挖時已挖除，施工中並無湧水災變。本工 ... 會決議書所比較基地內原87 建字第479 號建照設計容積率184%、總樓地板面積.

#66. [閒聊] 透天只蓋兩三層樓很虧嗎？ - WomenTalk板- Disp BBS

家裡長輩說蓋透天要蓋個四五層+地下室才划算但如果住的人不多又不想爬那麼多 ... 推Oreeeo: 不是想蓋滿就能蓋滿，先考慮容積率和建蔽率的問題吧12F ...

#67. 買地自建的步驟、費用- 雲水人間的分享部落格

基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫.... 2.業主需求探討--空間需求、預算評估. 3.建築法規檢討--檢討土地使用分區（建蔽率、容積率） ...

#68. 檔號: 收10年4月12日 - 社團法人臺南市建築師公會

如新生地建築地下室施工上確. 有困難時,准在碼頭、倉庫附近選擇適當地點附建地下室. 或半地下室,作為防空避難之用。 內政部函. 65.08.24. 台內營字第 ...

#69. 都市更新-自地自建》建築設計用語定義

² 為 計算容積率標準。通常在使用時多以第一種方式為主，其總樓地板面積的計算包括建築物各層樓地板面積的總和，並包括地下室各層樓地板面積，以及 ...

#70. 容積率實施後哪些面積可以不計入容積之管制範圍?

一樓是內當停車空間可不計容積,每個停車位可扣除40平方公尺的容積. ... 容積率實施後哪些面積可以不計入容積之管制範圍？ ... 自地自建的流程步驟.

#71. 容積率計算技術規定 - 每日頭條

1名詞解釋1.1容積率一定地塊內，總建築面積與建設用地面積的比值。1.2建築 ... 2.5.1 建築物地下室、半地下室作為人防、停車泊位和設備用房等使用的， ...

#72. 自地自建申請建照如何有效率的蓋好屬於自己的房子流程及相關配

自家房屋拆除重建要申請建照麼~ ... 自地自建的流程及相關配合人員建築設計(建築師)--請領建築執照(建築師)--營建工程(營造場施工+建築師監造)--請領 ...

#73. 建築成本估算 - 熱血房仲林振豪｜新竹房地產觀測站

基於屋頂突出物、陽台、露台、法定騎樓、依法作為防空避難設備、裝卸及停車空間之地下室，可以不計入法定容積率中，故可另增加的可銷售樓地板面積如下 ...

#74. 何謂建築面積? 何謂建蔽率? 何謂容積率? - 一畝田- 痞客邦

係指每層樓地板面積之和與基地面積之比。由於容積率限制了可供建築的面積，在過去常見建商為創造超額利潤兒超挖地下室的作法，亦即以 ...

#75. 汽車位、機車位免計容積空間如何計算

一樓或地下室，室內當停車空間可不計容積,每個停車位可扣除40平方公尺的容積。 ... 分之一允建容積面積（含依法放寬）之機電設備」面積之和，則地下開挖面積免計入容積 ...

#76. 建築小學堂－房子高矮胖瘦有規定？建蔽率VS容積率一次搞清！

看完土地使用分區怎能不知建蔽率與容積率？ ... 除了市政團隊需要了解這個議題，一般消費者在買賣房產或是自地自建時，也經常聽見這兩個專有名詞，本 ...

#77. 東區12年屯京拉麵熄燈48坪迷你基地改建7樓住店

經查未來將興建7層建築，土地僅48坪，規劃一層一戶，且1樓和地下室空間 ... 蕭傑楷說，有些小基地的自地自建案，尤其是這種地主長期持有的個案，有時 ...

#78. 建蔽率算法

容积率 是一个客观建筑体量与密度的标准，所以任何建设用地上的建筑建设都可以用容积率去计算；但我想 ... 自地自建必知關鍵：建蔽率與容積率| homify.

#79. 自地自建費用懶人包！買地蓋房5大常見問題解析、10種案例參考

自地自建 的步驟建築設計請領建築執照營建工程建築師監造請領使用執照室內裝修完工搞定建築設計 ... 建築法規檢討檢討土地使用分區建蔽率、容積率、建築管理相關法規4.

#80. 舊屋重建該找誰幫忙?危老自建/申辦都更挑選建經公司3大關鍵 ...

以危老重建而言，目前以「與建商合建」、「地主自建」兩種模式最熱門，而 ... 團隊管控工程成本、把關建物品質及安全，更使地主完成自地自建的夢想。

#81. 回報率超高首付13萬現樓複試兩房，可以租代供 - Carousell

一座缤纷城，一个城市中芯基本信息1️⃣建筑面积：约120万㎡（其中占地面积23.5万㎡，绿化面积约3.5万㎡，25%；项目容积率：3.6）2️⃣物业形态：住宅、公寓、商业街、 ...

#82. 高塘路与龙祈路交叉口东南侧地块一项目设计

招标规模: 项目规划用地88467.17平方米（约132.7亩），总建筑面积约为36万平方米，容积率约为2.50~2.70，拟建商业、住宅建筑及其配套用房。估算建安费约 ...

#83. 限高250米，新增套均200+㎡大平层！国金大厦又有新进展

根据公示资料，东莞国际金融大厦的基本指标较之前有所调整。项目用地面积由原来的71696.73㎡调整为45017.73㎡，容积率则由原来的2.72升至3.33，建筑限高也 ...

#84. 第25集-土地不能全蓋滿?容積與建蔽是關我什麼事?政府管很多 ...

這是多數自建業主義憤填膺的歷程~如果土地很小塊還要顧慮建蔽 容積 ， ... 了~解套ㄚ~~~建蔽 容積 能延伸說得太多~重點在 自地自建 上~該有的基礎與淺薄貓膩 ...

#85. 中瑞新湖壹号售楼处电话_张家港 - 搜狐

项目占地约3万方，共建设4栋联排别墅、8栋叠加别墅外加4栋洋房，共计326户，容积率仅1.6，商业建面约1800平方，是张家港少有的低密社区。

#86. 橘红九里（欢迎您）海盐橘红九里-橘红九里最新房价-地址 - 搜狐

地下室 超高5米设计，健身、艺术、影音、书法……生活的趣味，在这儿有无尽 ... 但凡和西湖、黄浦江搭边的房子，自带引力绝对保值，这是无可争辩的事实。

#87. 明发珍珠泉9号房价-南京房天下

容积率. 0.3. 绿化率. 60%. 交房时间. 2014年12月31日已交付101-117#房源 ... 自***野. 楼盘主力户型是277.00㎡(4室3厅1卫),1500.00㎡(8室5厅2卫)，感觉设计蛮合理的， ...

#88. 锦江三圣乡【锦江上院】小高层叠拼别墅怎么样 - 搜狐焦点

容积率 ：约2.4. 建面约193-224m² （叠拼） 地下室全赠送 ... 自2002年进入成都，华润置地落地高品质住宅、万象城、华润大厦、木棉花酒店、有巢公寓， ...

#89. 杭州-富阳云山院子现代联排及中式院墅位置在哪现在卖什么 ...

【容积率】：0.28. 【主力户型】：国风合院约165㎡. 【几房几卫】：4房2厅4卫. 【交付标准】：毛坯交付. 【物业费】：7块. 【地下室层高】：负一层2.9 ...

#90. 福州第二宗要求"现房销售"宅地拍出！需限售5年 - 蓝房网

地块用途为住宅、公园绿地及道路，容积率上限1.1，限高27米。 点击查看大图. 沿地块东侧无偿配建3306㎡防护绿地，沿地块西侧无偿 ...

#91. 買地蓋房子就該這樣做，一次掌握自地自建重要步驟及預算設定！

依據每一塊土地的建蔽率及容積率，「建築外觀」是自地自建的第一個步驟，與此同時，更應協同室內設計一同討論配置，針對未來入住成員的生活需求，進行動線 ...

#92. 北京建工·揽星宸现已开盘最新单价约为37000元 - 网易房产

北京建工·揽星宸，临近地铁房山线-苏庄站，装修交付，绿化率30%，容积率2.4，一房一价。项目总占地45543.69平，是集住宅，商业中心、写字楼、学校（ ...

#93. 自住精装修保养好，含储藏室，配套成熟- 嘉兴房产超市 - 二手房

当代华府自住精装修保养好，含储藏室，配套成熟. 1/7. 当代华府自住精装修保养 ... 总建筑面积: 14.8万㎡（含地下室）. 容积率: 1.6. 绿化率: 30.2%.

#94. 坪效計算：都更關鍵因素 - 怪老子理財

然而在都市更新案件中，不同的條件會有容積獎勵率(r2)，也就是說實際可建築的面積，可以再乘上容積獎勵率，就是基準容積(A)。 例如土地面積是100坪，使用 ...

#95. 月旦法學雜誌第235期 - 第 46 頁 - Google 圖書結果

... 保留空地之比率、容積率、基地內前後側院之深度及寬度、停車場及建築物之高度, ... 前述規定即遭行政院以一○二年六月六日院台建字第一○二○○二九六三一號函告 ...