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Q: 華廈公寓好房網News 在Facebook 的評價

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Q: 華廈公寓591房屋交易網 在Facebook 的評價

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華廈公寓在我是崴爺 Facebook 的最讚貼文

By 我是崴爺

2021-09-22 20:51:43 有 3,857 人按讚

從26歲開始買房到現在，我應該看過上百間房子了；不過，之前看的建案都是電梯大樓、華廈公寓，這次是第一次開箱「華城特區別墅」！

抱著一種朝聖的心情，一大早就從台北市驅車到新店華城的「雲裡山」。

「雲裡山」的基地有15000多坪，一眼望去，半座山都是獨棟別墅，非常有氣派。

看著別墅林立的山腰，讓我想起在美劇中的「比佛利山莊」，新店華城居然有這樣類似的地方。

用了一個下午，參觀完「雲裡山」三戶不同的獨棟別墅後，我覺得，這裡才真的才是擁有「無價美景」的居住環境。

在市區，可以買到還不錯的房子，但窗外的景觀常常是鐵皮屋、雜亂的街景，「雲裡山」別墅區能坐擁這種無死角的自然景觀，真的超稀有、也超奢侈。

我建議你可以到新店「雲裡山」建案看看，真的會讓你大開眼界。

「雲裡山」接待中心：新北市新店區秀岡二街16巷3號
洽詢電話：02-22165588

#雲裡山 #開箱連結請點開圖片

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我是崴爺

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華廈公寓在好房網News Facebook 的最佳貼文

By 好房網News

2021-09-02 20:30:53 有 31 人按讚

不是公設比越低就越好
#公設 #華廈 #公寓

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Tags: 華廈公寓公設華廈公寓

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華廈公寓在 591房屋交易網 Facebook 的精選貼文

By 591房屋交易網

2020-06-04 15:00:25 有 13 人按讚

有捷運才是重點啦...
租客現在也是很挑的😏

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華廈公寓在小新新講 Youtube 的最佳解答

By 小新新講

2021-06-08 17:05:13 有 5,333 人看過有 73 人喜歡

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華廈公寓在 [閒聊] 20年後的老大樓- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者Neymar (內馬爾)

看板home-sale

標題[閒聊] 20年後的老大樓

時間Sun Dec 20 21:12:19 2020

在不更改現行法規之下

依照目前都更速度

未來雙北市將會出現一堆40-60年的大樓/華廈/公寓

在不考慮都更的情況下，公寓不用說，但是完全沒有管委會運作

要住戶出錢來做結構補強難度最高。

華廈雖然有電梯，但是通常只用來繳納電梯基本維護費用，財源也相對有限

大樓的話，如果有管委會持續運作，管委會基金勢必存有一定金額

對於未來大樓結構補強或者維護相對來說不會找不到財源。

這樣考慮的話，現在2X年的大樓，因為公設比相對較低

20年後變成4X~5X年的大樓，感覺上比起新成屋CP質更高一些?

因為現在新成屋20年後也變成3X年的所謂的老屋了

或者說

現在20-30年的屋齡的房子

20年後將變為房屋的最大宗，數量最多，50年的屋齡搞不好變成常態

要60-70年才會真正被心理上定義為老屋?

這樣說起來，屋齡20-30年對大多數口袋有限的人來說

反而CP值最高? (公設比20~30%以下甚至更低，又有管委會運作)

======================================

當然以上討論是針對六都甚至只有雙北的房子為主

因為這些區域土地有限的情況，新房子蓋的數量有限

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.33.138 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608469941.A.115.html

推 s8752134: 你有看過大樓土地持分是多少嗎? 12/20 21:14

→ s8752134: 例如你買個權狀 50, 室內 34 左右的大樓物件, 土地持分 12/20 21:15

→ s8752134: 你去看看幾坪 12/20 21:15

其實我的意思，以版上大多數考慮自住的觀點來看
今天我有錢當然可以買新屋，然後買間精華區公寓等天然都更XD
今天在都更機率趨近於0的情況下
不想住精華區公寓的自住客
其實可以考慮精華區的舊大樓(前提是管委會運作正常)

推 ceca: 不會,你到時候會習慣滿地50 60年屋.. 12/20 21:16

→ ceca: 然後跟現在過一樣的生活...XD 12/20 21:17

→ F93935:

12/20 21:17

→ ceca: 你在巴黎會習慣一百年屋的概念一樣. 12/20 21:17

→ F93935: 五十坪大樓大多不到8坪土地 12/20 21:17

→ ceca: 然後你會驚覺..奇怪,怎麼市容並沒有變差..XD 12/20 21:18

→ ceca: 房子也沒變更醜多少..XD 12/20 21:18

→ ceca: 有興趣去翻本版10年前的文章. 12/20 21:18

→ ceca: 10年前就一堆人煩惱20年屋過10年會爛到很醜. 12/20 21:18

→ ceca: 30年屋變40年屋會不能住人. 12/20 21:19

→ ceca: 但是你現在看,當年的20年屋到今天3x年屋,樣子有啥改變嗎? 12/20 21:19

→ ceca: 沒有...XD 12/20 21:19

→ ceca: 所以當年住1x年屋的,住2x年屋的,今天都繼續過他的生活. 12/20 21:20

→ ceca: 再過20年....它們會依然過一樣的生活..XD 12/20 21:20

推 koushimei: 10年前賣掉大稻埕一棟管理很爛的30年華廈結果現在越 12/20 21:26

→ koushimei: 賣越貴而且還是搶手覺得不可思議 12/20 21:26

→ ceca: 所有的房子連地上權套房都越來越貴..XD 12/20 21:30

→ ceca: 但是真正劣化明顯的是管理爛掉. 12/20 21:30

→ ceca: 不過這時候反過來,管理本來就爛的房子. 12/20 21:30

→ ceca: 因為很難再爛下去.. 12/20 21:30

→ ceca: 所以他們反而很容易維持...XD 12/20 21:30

→ ceca: 這社會有時候很有趣.. 12/20 21:31

→ ceca: 好區域或是貴的房子,管理比較容易維護. 12/20 21:31

→ ceca: 爛房子一開始管理就不好,所以也很難再爛下去. 12/20 21:31

→ ceca: 中間偏差的產品,才是最風險的...因為他門的管理最容易爛掉. 12/20 21:32

→ ceca: 另外,外圍的新屋也是.. 12/20 21:32

→ ceca: 外圍新屋,買家財力有限.自然在管理上面支出會比較愛緊縮. 12/20 21:32

→ ceca: 所以外圍新屋管理容易衰退的很快. 12/20 21:32

→ ceca: 你在市區買新屋,基本上屋主都有一定財力. 12/20 21:32

→ ceca: 管理相對它的買屋房價而言並不高. 12/20 21:32

→ ceca: 所以比較會維持. 12/20 21:33

※ 編輯: Neymar (118.169.33.138 臺灣), 12/20/2020 21:41:43

推 zaza5566: 你要叫現在的人去看中古舊大樓根本不可能 12/20 21:42

→ zaza5566: 遇到太多包括版上的每個都在預售屋 12/20 21:43

→ ceca: 本版是全ptt身價最高的板...不能用本版當基準. 12/20 21:43

→ ceca: 當你在台中高雄,家庭薪水只有7萬,養一個小孩. 12/20 21:43

→ ceca: 沒有爸媽幫忙. 12/20 21:43

→ ceca: 那就只能買500萬以下的三房. 12/20 21:44

→ ceca: 而500萬以下的三房,市中心快絕跡了..XD 12/20 21:44

→ ceca: 被我們吵到快光了. 12/20 21:44

→ ceca: 所以...要嘛接受3x年老大樓,要嘛接受老公寓. 12/20 21:45

→ ceca: 他們沒有選擇.... 12/20 21:45

→ ceca: 而,家庭收入7萬養一個小孩,在台中高雄...這種人是少數還是多 12/20 21:45

→ ceca: 阿...是多數..XD 12/20 21:45

→ ceca: 所以,你隨便找一個仲介問,老公寓老大樓好不好賣阿..XD 12/20 21:46

→ ceca: 你可以得到真實社會的答案. 12/20 21:46

→ zaza5566: 真的與其在那邊吵屋齡老舊低總價才是重點能住就好 12/20 21:49

推 LStrike: PTT身價最高的版XDDD 12/20 21:49

→ ceca: 房版收入不敢講,但是身價基本上是最高的..XD 12/20 21:49

推 Unsullied: Stock版呢 12/20 21:55

推 ben1013: 混泥土不是可以用100-150年，沒有偷工減料的話。 12/20 21:56

→ Neymar: 不就一堆沒啥本錢又想要住北市市重心的新成屋，我是勸他們 12/20 21:56

→ Neymar: 看看中古屋，反正買來之後10年或者20年後也不怕賣不出去 12/20 21:57

推 Karida: 房子要用100年，前提是要沒地震吧! 12/20 21:57

推 kikooo: 應該都是想買房或已經有房了才會逛房板吧房子比股票門檻 12/20 22:08

→ kikooo: 高多了平均身價最高不為過 12/20 22:08

→ Neymar: ceca，你觀念某部份我認同，某部份我保留。可能我在提雙北 12/20 22:09

→ Neymar: 。雙北2-30年的精華區中古大樓，約3000萬左右。這價錢在這 12/20 22:09

→ Neymar: 精華區可以買的北市物件，有中古公寓，華廈，大樓，或者新 12/20 22:09

→ Neymar: 成屋選坪數小但是效用高的挑高房子。今天以自住為考量的 12/20 22:09

→ Neymar: 情況，個人是推管理好的中古大樓 12/20 22:09

推 ceca: 其實現在還一堆6x 7x 8x年老屋,經歷過6x 7x 8x年的大大小小 12/20 22:12

→ ceca: 地震...XD 12/20 22:12

→ ceca: 地震倒塌的房子相對整個市場而言,其實是很少數. 12/20 22:12

→ Neymar: 如果以投資或置產為考量，當然是選公寓租出去。今年精華 12/20 22:13

→ Neymar: 區一堆2000萬左右低總公寓（2-3樓）幾乎被秒殺，條件好的 12/20 22:13

→ Neymar: 公寓又開價到3000萬以上（感覺是在開都更價在賣XD） 12/20 22:13

→ ceca: and...雙北市場比較不一樣. 12/20 22:13

→ ceca: 雙北地點價差很大很大. 12/20 22:13

→ ceca: 但是其他縣市,你看市中心和外環的價差. 12/20 22:14

→ ceca: 根本趕不上大安區和萬華的價差..XD 12/20 22:14

→ ceca: 所以雙北的市場一般都要另外切出去看 12/20 22:14

→ ceca: 並且雙北的電梯大樓,9成以上的買家是有家裡支柱的. 12/20 22:14

→ ceca: 沒有支柱又非雙薪破百以上,大多都直接放棄. 12/20 22:15

→ ceca: 但是如果在台中高雄..白手起家,雙薪7~9萬..還是可以買房子. 12/20 22:15

→ ceca: 而用500萬整好了,他可以買市區老大樓,公寓,外圍一點的中古 12/20 22:16

→ ceca: 以及更外圍的新屋. 12/20 22:16

→ ceca: 這時候就考慮到交通,學區,機能,有沒有老母要顧幹嘛的. 12/20 22:16

→ Neymar: 目前6-70年的老房子市場接受度還是相對較低呀，畢竟平均 12/20 22:16

→ Neymar: 屋齡可能才3X年為最大宗。等到20年後，說不定大家又可以 12/20 22:16

→ Neymar: 接受5X年大樓了（前提是精華區+管理好） 12/20 22:16

→ ceca: 最老的大樓目前屋齡應該是4x年,還沒破50. 12/20 22:16

→ ceca: 6~70基本上大多都是透天. 12/20 22:17

→ ceca: 透天基本上無視屋齡..XD..非RC結構,價格不看屋齡. 12/20 22:17

→ ceca: 而4x年的老大樓...恩...連賣都沒人在賣...XD 12/20 22:17

→ ceca: 因為,大多都住得好好的,沒事幹嘛把家賣掉. 12/20 22:17

→ ceca: 釋出量很小... 12/20 22:17

→ ceca: 所以4x年的老大樓,進去看都住滿了人. 12/20 22:18

→ ceca: 有釋出只要便宜一點,也是被包租公掃掉. 12/20 22:18

→ ceca: 因為投報率很好. 12/20 22:18

→ ceca: 真的爛的大樓有時候屋齡反而不是最老的那幾棟. 12/20 22:18

→ ceca: 例如我手上有一間銀座,那個大樓就有點顆顆.. 12/20 22:18

→ ceca: 不過就算我覺得他很顆顆,裡面還是住滿了人. 12/20 22:19

→ Neymar: 透天真的是無視屋齡，只看地段和基地而已 12/20 22:19

→ ceca: 只有少數幾棟是屋主屯空屋丟在那邊不理會. 12/20 22:19

→ ceca: 掛賣的話,也是看價格...只要低於一個數字就被掃掉. 12/20 22:19

→ ceca: 我買到那間,是版上仲介賣給我的. 12/20 22:19

→ ceca: 屋主說要賣,第二天我就下斡旋,第三天成交... 12/20 22:20

→ ceca: 我忘了是不是連屋主委售約都還沒簽...XD 12/20 22:20

→ Neymar: 提遠了，我這篇是和本版想住台北市，預算3000萬左右的人， 12/20 22:22

→ Neymar: 其實可以考慮中古有管理良好的大樓。 12/20 22:22

→ nicejeffery: 北市真的很多3x年老大樓看起來還蠻新的,例如安和路東 12/20 22:26

→ nicejeffery: 帝士從我小時候就存在了,維護確實比較重要 12/20 22:26

→ pchome321: 沒去過歐洲嗎？一堆70起跳 12/20 22:27

推 Karida: 歐洲比較沒地震吧!而且百年前蓋的房子也沒蓋多高。 12/20 22:29

→ Neymar: 然後2000萬初頭的人，可以考慮住新北或者精華區低總老公寓 12/20 22:29

→ Neymar: 。但是就得慎選目標，上下左右鄰居的素質以及梯間有無定 12/20 22:29

→ Neymar: 期請人打掃，畢竟沒有管委會介入，這部份得靠住戶之間共 12/20 22:30

→ Neymar: 識來維持 12/20 22:30

→ Karida: 台灣那麼常地震，每搖一次就內傷一次，日積月累，哪天來場 12/20 22:31

→ Karida: 超大規模地震就震垮了。 12/20 22:31

→ Neymar: 一些人是沒仔細看內容嗎？我是指台灣目前市場上的標的物， 12/20 22:33

→ Neymar: 3X年是大宗，是要講幾遍？大家對5X年屋齡接受度自然較低， 12/20 22:33

→ Neymar: 等20年後就又是不同思維了 12/20 22:33

推 Karida: https://www.youtube.com/watch?v=kkYtvUXg2CE 12/20 22:34

→ Neymar: 至於地震，如果管委會運作良好，屋齡就算老舊，至少有錢可 12/20 22:36

→ Neymar: 以補強結構。公寓就等天然都更，華廈的話...保佑吧 12/20 22:36

推 Karida: https://www.youtube.com/watch?v=diONUGG3oQs 12/20 22:46

推 seelove: 平均屋齡會不斷上移，大家標準就跟著平均移動，台北滿多4 12/20 22:47

→ seelove: 0年大樓都好好的還很貴 12/20 22:47

推 liu1981sssss: 我以前在倫敦很多百年老屋，看久就習慣了 12/20 22:52

推 Karida: 921那晚真的搖很大力，好像在坐海盜船。 12/20 22:57

推 Karida: 現在還有建商用沙拉油桶蓋房子嗎? 12/20 22:59

推 Karida: https://www.youtube.com/watch?v=SXSjffEL1sE 12/20 23:12

→ Karida: 1999年之前及之後二年蓋的房子不要買。 12/20 23:13

→ Neymar: 還在沙拉油桶？ 12/20 23:21

→ Neymar: https://reurl.cc/7ogjak 12/20 23:22

→ Neymar: 如果不是主要結構，修飾柱用沙拉油桶反而是好的，避免建築 12/20 23:30

→ Neymar: 物過重 12/20 23:30

→ Neymar: 921過後，為了觀感問題，這些修飾柱工法才改用保麗龍或封 12/20 23:32

→ Neymar: 模板取代 12/20 23:32

推 NodeWay: 不應該拿沒地震的區域來比拉整個台灣都在地震帶 12/20 23:52

→ NodeWay: 老實說60年以上的都很危險不要講百年了 12/20 23:52

→ NodeWay: 沒地震的地方五十樓以上的高樓都沒什麼難度在台灣不一樣 12/20 23:53

推 bangjia: 跟他說這個價你覺得合理？你自己會買？包準他啞口無言 12/21 00:29

推 lagadidi: 能成交就是合理價啊，樓上成交一戶讓大家看你的合理價 12/21 00:41

→ lagadidi: 有沒有低於實登 12/21 00:41

推 follow420: 同樣的價格買市區中古是買現在，買郊區新屋是買未來 12/21 00:48

→ ceca: 市政轉移不一定會轉移到郊區. 12/21 00:56

→ ceca: 如果市政轉移沒有往郊區你下注的方向走. 12/21 00:57

→ ceca: 那那個區域不適合長期(超過十年)置產. 12/21 00:57

→ ceca: 除非有特殊支撐,例如新的工業區之類的. 12/21 00:57

→ ceca: 長期要注意都市發展的方式和型態和方向. 12/21 00:58

→ Physerapb: 沒捷運就輸一半，市區有捷運中古屋大勝 12/21 07:46

→ Physerapb: 除非你郊區有捷運 12/21 07:46

推 nyk3: 現在台中找房子有同感(雖然可能快畢業了XD),買房最重要的當 12/21 08:11

→ nyk3: 然是總價,就是可以負擔的價錢...一樣在台中市區,1300萬可以 12/21 08:11

→ nyk3: 買2X年的中古屋,室內坪3X甚至40以上;也可以買預售/新成屋但 12/21 08:11

→ nyk3: 室內坪只有2X,看個人選擇了... 12/21 08:11

推 nyk3: 畢竟每個人的需求跟預算不同,自己跟作者想法一樣選擇中古屋 12/21 08:23

→ nyk3: 大樓,然後希望它能撐久一點... 12/21 08:23

推 aasai: 只能說青菜蘿蔔各有所好，有好有壞 12/21 08:37

推 aasai: 百年來地震6位數屋損，五位數遺憾 12/21 08:39

→ aasai: 真的要買就做功課吧，降低風險。 12/21 08:39

推 leonhsu: 台灣不是有些減重工法用保麗龍或沙拉油桶蓋房的 12/21 08:56

推 DUFTON: 40年屋漏水壁癌問題修完之後一樣好住 12/21 10:32

→ s60017: 現在很多人住的房子屋齡也很高吧沒辦法一直換 12/21 11:53

→ horn213: 說個笑話不是技師卻在談房子 12/21 12:00

推 roxiang: 難說我覺得再來一次921地震等級倒市區房子大家觀念可 12/21 13:22

→ roxiang: 能就變了 12/21 13:22

→ roxiang: 以前921光是震倒南投就改變不少人觀念了 12/21 13:23

→ Neymar: 關於沙拉油桶，小弟是引述新聞相關技師的說法，自己可以去 12/21 13:46

→ Neymar: google喔，揪咪 12/21 13:46

推 foxs9: 大安信義現在不就一堆40年電梯大樓了 12/21 15:49

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華廈公寓在台中【公寓、華廈】房屋買賣平台 - Facebook 的推薦與評價

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華廈二樓. 為何「2樓」總是惹人嫌？網友整理住在2樓的優點及缺點，打破住在2樓總是「弊 ... 十層樓華廈中的二樓的房子可以買嗎? ... 華高公寓. Apartment Heights HANA

#88. 透天|華廈整體設計- 老屋翻新室內設計裝潢【大亞富設計聯盟 ...

透天|華廈合宜宅設計裝潢. 請點圖放大圖片. 作品名稱. 日期｜2016/12/1. 資料整理中2018/9月. 透天|華廈裝潢線上預約 ... 2022/2/8, 新北三重, 周小姐, 公寓翻新30.

#89. 台灣租屋網

環境清新優雅高級公寓附傢俱電器設備. 編號：13892124. 類型：住宅 ... 自租三房兩廳一廚雙衛浴電梯公寓. 編號：13791389 ... 電梯華廈生活機能方便. 編號：660161.

#90. [問題] 頂加整理自住可行性 - PTT推薦

各位先進好最近想要整理公寓頂加（屋齡38，以前買時就存在的既有違建， ... 目前看到一間台北市約3x年的7樓電梯華廈，頂樓總面積有45坪，磚造加蓋9 ...

#91. 沒想到…我會變得這麼弱？: 長照的9大難題，要在變弱前開始求解

對策3:等待改建都更,4大原因、仍是漫漫長路住在公寓頂樓,怕甚麼,只要能夠都更,改建為電梯華廈,老人出入上下的問題不就迎刃而解?有不少人是抱著這種想法,我也曾經是其中 ...

#92. 好房 House Fun 10月號／2013 (NO.6)小資買房不是夢－提早晉升有殼蝸牛

“一中商圈集結熱絡的商業和學生當紅,當地房仲形容「捧著錢也很難一戶公寓或華廈'等小孩畢業還可以出租。成為炙手可熱的住宅聚落,品域內.

#93. 喧嘩 - Google 圖書結果

萬一藤井碰上鳴友會會引起騷動二宮企畫也會被要求強制搬離不好意思這我再考慮一下你的公寓在大正哪裡?千島從公車站往東有一棟河岸華廈很小的公寓河岸華廈是嗎?

#94. 趨勢贏家40-買屋不懂會後悔的24件事: 房子不買「貴」，只求要買「對」

... 交易標的:公寓及大樓(包含華廈、大樓、套房),不含透天 169 0.125746 1,340 357 0.248221 1,439 262 0.322385 812 647 1,270 1,245 左營 106 0.112012 944 868 2年 ...

#95. La Vie 10月號/2021 第210期 - 第 96 頁 - Google 圖書結果

2-3 赤峰街的日常街景。4 永康街區仍有大量舊公寓,不少經過改造後成為更明亮的生活 ... 包含以步登公寓為大宗的住宅群,以及電梯華廈、10層以上的高樓大廈和大型集合 ...

#96. 第一次買房包租就成達人初階版 - Google 圖書結果

首先,我不斷的瘋狂約各家房仲看房,以整個桃園市為主(筆者為桃園人),不論什麼區域,什麼樣的房子,公寓、華廈、電梯大樓、透天、店面;老的、舊的、新的、事故宅(凶宅)等, ...

#97. 照顧秘書向前衝 - Google 圖書結果

... 現代社會的模樣有高樓大廈有工廠煙囪有交通壅塞還有人們安身立命的公寓返也不 ... 也希望透過里長的協助邀請有需要的長輩走出家中在社區裡的公共五棟華廈聚集而成 ...

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