2020/11/06 中廣「夏韻芬理財生活通」
主題1 : 回顧10月份 (天同化祿、天機化權、文昌化科、廉貞化忌)
@公費流感疫苗接種破歷年紀錄，但衛福部長陳時中宣布，暫緩無高風險慢性病的50至64歲成人接種，估計至少影響21萬人
@大同公司經營權變天
@長榮大學外籍生命案
@盤中零股交易
@韓國蔚山33層大樓燒成火柱，至少88人受傷
@美國學者米格羅姆和威爾森因「改善拍賣理論和創新拍賣模式」，獲諾貝爾經濟學獎
@泰國反政府示威
@韓國流感疫苗接種後死亡頻傳
@賽諾菲流感疫苗爭議
@法國尼斯恐攻
@愛琴海7.0地震
@歐洲疫情惡化
@ F-5E戰機失事
主題2: 11月整體風水
＠觀察指標 : 庚子年丁亥月
2019/11/07(07:14)立冬~11/22(04:40)小雪 ~12/07(00:09)大雪
受祿、權、科、忌影響的四顆星曜，全屬「機月同梁」系，表示星盤上某些宮位，有機會四化齊見，而構成相當複雜的局面。
太陰化祿 –太陰為月，為內藏、為靜態，就算是思考，也是靜靜的想，化祿是無端吹趨一池春水，是思想上的無事起波澖。
天同化權 –柔弱之星化權，即本來喜歡閒逸的星曜，要將它強化，雖然有點勉強，但總好過安於逸樂。應謹慎的地方是，不要做過於勉強的事，以防力有不逮的時候，效果不如理想。
天機化科 –比較浮動，有如夏別冬來的落葉，循環周期短促。所以合創作性、時髦性和潮流新而短的活動，或者一些日新月異、替換性強的科技行業
巨門化忌 –本義為招忌、招怨，並且引出受排擠、責難的後果。
@丁干「陰同機巨」的干化，不利從事長遠計劃的工作，更不利要放眼「十年樹木、百年樹人」的領導性工作。尤其是當太陰得祿，而又因天同化權的力不從心，使事情計劃未曾及時觀賞已落葉，則怨聲四起，自屬必然。
＠投資市場
11月份
Ｑ4 （11～01月）：
選舉議題干擾結束，傳統耶誕旺季結束後，該泡沫的終將面對。
十一月份
⮚ 強勢族群：半導體、權值股，金融，生技，食品。
⮚ 弱勢族群：旅遊、航運、OTC。
＠海外旅遊：依然不必想
＠健 康：心血管、肺部、口鼻眼睛黏膜、皮膚
@流月吉方：西北方
兇方：正南方、東南方
主題3: 11月靈詩
梅竹傲霜雪
過繼傳名祿位高 一生忠直任逍遙
邊庭佐享將軍福 若還守舊定蕭條
秋深寒雁飛空闊 獨向蘆花月夜愁
唯有梅花冬後發 曾經霜雪更清幽
諾貝爾大樓風水 在 Re: [問題] 85大樓怎會淪落到這步田地- 看板Kaohsiung 的推薦與評價
我發一篇好了.
反正就是建築師腦殘.
他把辦公室設計成八邊型.
我當年在超便宜的時候去看,本來想說逢低買進.
結果看到八邊型我就灰去了.
幹,你火星來的喔,八邊型很難用耶.設計成八邊型是甚麼鬼.
你說地點有問題?
旁邊亞太財經超貴...為啥她沒問題你85有問題?
(不是亞太投資,亞太投資規畫也不好,所以很便宜)
不然三多成功轉角的曼哈頓也很貴阿.
阿就你85有問題.
這就你自己的問題,不要牽拖地點.
另外,85的套房其實很貴.
正面港景的一度要30w/p成交.
就算是現在也都是超過25w/p成交.
你看到20w/p那種都是側面海景(也就是面北或是面南,非面西)
面市區的才1xw/p.
也許當年東帝士掛點,對辦公室使用以及本來是一個旅館規劃的套房有結構破壞的影響.
但是實際上,辦公室更根源問題是在於它的規劃.
規劃好的辦公室,就算產權分散掉,他依然可以穩定被使用.
看看附近的辦公室,甚麼中華經貿,大眾財經,它們產權也都是很分散在大量屋主手上.
但使用起來都嘛很穩定,使用率也都90%up.
阿就你85特別爛..XD
所以不要牽拖產權分散問題.
這種規劃,就算單一產權,持有者也很頭痛的.
另外他管理費那麼貴....
50大樓問題在於管理費太貴,所以大坪數會很低迷.
(你管理費等同持有成本1%...XD...持有成本太重)
雖然有海景,但是規劃太爛+管理費太貴,也救不起來.
不然海景的話,你看領袖企業那兩棟,人家用的多開心.人家坪數也很大阿.
so...
不動產玩久你就知道.
大樓類型最怕遇到的就是.
腦殘弱智白癡建築師.
他們造成的問題,很多是錢也很難解決的狀況.
我管你是甚麼大師還是得獎作品.
你只顧著你自己得獎,你不顧實際使用狀況.
你不是腦殘就是故意腦殘.
通常腦殘建築師在40年大樓,也就是台灣第一批大樓得時候最多.
你可以說是因為它們經驗不足,這輩子第一次蓋大樓,台灣又沒有前輩蓋過.
所以問題百出.
但是199x年還蓋腦殘建築物出來.
這建築師絕對要打屁股負責.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.234 (臺灣)
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他的八邊型是...
一時找不到幾何圖形範例.
你知道八卦吧.
你八卦扣除中間的太極後,往外擴散不就有八個格子代表八個卦象.
八卦當中的三個掛得格子連起來的那樣的八邊型.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/18/2021 23:48:11
都是同個年代倒的,旁邊諾貝爾也是那時候倒的.
另外像寶成,雖然沒有倒,但跟倒也沒啥兩樣.
不過你看,寶成雙子星在中鋼大樓蓋好後,中鋼把它和大量子公司都遷移到中鋼大樓後.
寶成雙子星進入內部企業大更替.
一度也是大量物件再釋出掛租.
到今天,使用率也回到一個很高的比率.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/18/2021 23:50:32
他辦公室有分.
85有兩隻腳和一個身體.
有幾層是方正大坪數.
有幾層是永慶這個圖.
有幾層是八卦三個掛的八邊型.
但就算這個圖,除了方正的那幾個戶型.其他形狀也不好用.
而且一坪都要收你很貴的管理費.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 00:13:06
諾貝爾除了當年建商倒閉造成有些產權移轉到黑道手上.
另外,管委會也落到黑道手上(角頭類型的,非幾大幫派)
這些歷史造就他起步就先混亂之外.
他蓋得太密集,採光很差隔音很差(我只窗外的聲音)空氣不流通之外.
他中庭上面都有密封性採光罩,所以中庭也很昏暗.
因此,之前諾貝爾有一間房子我去看的時候.
對面有鵝在叫...
阿靠要有人養鵝在陽台是甚麼鬼...XD
另外有人吵架,聲音會傳的那一棟一大堆戶別都聽的到.
有人炒菜失敗燒焦味,也會傳的附近一堆鄰居都聞的到.
因此...蓋得太密也是腦殘的一種表現.
另外諾貝爾的採光罩我沒記錯是在4F.
所以以下採光很爛.
而4F/5F甚至6F會看到採光罩上面有一堆垃圾.
(很多垃圾也不是故意丟的.
阿就奶罩掛在外面晾結果夾子老化掛掉了,奶罩就飛到採光罩上面)
因此諾貝爾的這幾個樓層的價位都很低.
當然如果是面外戶別,你也看到價格明顯貴很多.
因此諾貝爾幾乎是南高市區最便宜的"有土地"大樓(北高還有果貿國宅..XD)
比那些4x年老華夏還便宜.
問題並不是甚麼樓鳳,也不是甚麼出入複雜.
也是一樣建築師腦殘,把台灣當澳門在蓋...
但是諾貝爾住滿了人喔..XD
便宜治百病,便宜甚麼鬼地方都住滿了人.
高雄市區最便宜的九龍城寨是城中城.
你去看,除了一堆房子爛到屋主不想翻修(翻修費比房價還高)外.
可以住人的戶別,也都住滿了人.
之前套房房租一個月2000塊被用搶的.
到現在也漲到要4000塊.全翻新也要逼近6000塊.
便宜就是被搶爆,管你多陰多少鬼故事.
永遠記住,人類阿...
甚麼都不怕,只怕窮...!!!!!!!
你月租五六萬以上的豪宅,都沒有九龍城寨成中成套房好出租...XD
另外以前你還會煩惱甚麼房客素質爛問題多不負房租問題.
現在你可以無腦丟給包租代管的社會住宅.
(讓他們包斷,而不是讓他們代租,包斷你只要找社宅的收租金就好,他是完全二房東
房客不付租金是社宅的事情...他還是要付你租金,當然租金是行情打七八折.)
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:04:43
在補一下北高的果貿好了.
果貿也是腦殘建築師的成品..XD
第一個,圓弧形的房子是甚麼鬼故事...=.=.
你每天看著圓弧形的房子不覺得很賭爛嗎?
然後果貿住戶大多都有增建,增建沒做好很容易早成下面住戶大家都漏水.
所以果貿的漏水問題一直都很大,然後因為是古早時候樓上的違建,變成很難處理.
(這種老大樓的問題很多,我有一棟阿婆冰對面的大樓,也是一樣的情況)
在來就是.
諾貝爾無論怎樣,他ABCD棟的任何一棟,中間畢竟是十字.
也就是例如有個人在爆氣大吼大叫,那通常是他那一橫排的會聽到.
炒菜操未搭也是橫排的會聞到.
果貿是圓弧...讚啦.
有沒有上過光學...聚焦懂媽..XD
所以果貿面內的,是一個長廊,也是很密,然後他是一個長條型圍繞.
所以不向諾貝爾是十字切開.
因此一人靠杯,全部人都聽.
面外的話,兩個圓弧相對,依然是一人靠杯兩邊都聽.
so...腦殘建築師大概光學念太多了,本來是物理系轉系的,動不動就想蓋聚焦的房子...
因此,果貿榮登高雄市區最便宜的大樓.
比那個腦殘把公共排水管設計在樓地板中間的銀座還便宜..
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:13:56
其實鬼故事比較有名的是.
對面摩天高雄,自殺的音樂老師...
只是摩天高雄的房價根本不受這個鬼故事影響,還是貴貴的.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 02:15:08
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