三月、四月以及之後的五月中國神經病似的亂封城搞得全世界在中國投資的公司跟著受到影響不得不考慮移到其它地方設廠越南應該是最適合的地方吧. ... <看更多>
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小弟剛從胡志明市出差回來看到越南正準備起飛對這方面十分有興趣網路上搜尋也都那幾間仲介不知道能不能信任有大大能分享投資的過程或長期生活在那的 ... ... <看更多>
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... 討論在越南開發金融、房地產及基礎設施現在是投資越南房地產的好時機對吧可惜一般人沒辦法投資越南的房地產-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
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越南房地產ptt 在 [閒聊] 現在可以投資越南房市嗎？ - 看板home :: 越南買房ptt 的推薦與評價
越南買房ptt，政治上也有點類似地緣和各項都跟以前中國很像現在去越南大都市投資是不是會爽賺啊中國已崩不 ... Re: [閒聊] 越南房地產很熱- 看板home | 越南買房ptt. ... <看更多>
越南房地產ptt 在 [情報] 討論越南房地產的Line群組- Vietnam - PTT 旅遊美食區 的推薦與評價
想說開個群組,大家一起來討論一下越南的房地產或是經驗分享,資訊分享對於越南房地產有興趣的朋友,可以來經驗分享或是來討論的群組, http://line.me/ti/g/9oVbVhbqUU. ... <看更多>
越南房地產ptt 在 [新聞] 越南股匯房市大震盪謝金河:3類台商當心- stock - PTT職涯區 的推薦與評價
最受矚目的焦點是10/7越南政府下令逮捕萬盛發集團董事長張美蘭，去年 ... 謝金河認為，近年越南房地產風生水起，走的卻是官商勾結體制，有辦法的商人 ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 [問卦] 移民到越南是不是不錯？ | PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
反正越南來台灣工作的一堆台灣房地產貴的要死在台灣的存款湊一湊跑去越南一些二線城市其實也不會不方便到哪？加上很多台越通婚文化上的交流是更靠近了 ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 [閒聊] 現在可以投資越南房市嗎？ - 看板home | 越南買房PTT 的推薦與評價
政治上也有點類似地緣和各項都跟以前中國很像現在去越南大都市投資是不是會爽賺啊中國已崩不考慮-- ※ 發信站: ... Re: [閒聊] 越南房地產很熱- 看板home | 越南買房PTT. ... <看更多>
越南房地產ptt 在 Re: [閒聊] 越南房地產很熱- 看板home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
你也晚了好幾年東南亞炒房熱大概2010年都開始佈局其實中國人有了錢，一股熱錢到處亂竄有關。 越南共產國家，但土地允許私有。 但胡志明市早就房價已經是世界有名的高， ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 Fw: [問卦] 有沒有台灣人投資越南房地產的八卦？ - home-sale 的推薦與評價
時間: Sun Mar 31 06:33:06 2013 想問越南房地產剛剛看三立新聞談到越南的房地產 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◇ From: 114.43.110.36 ※ 編輯: postpost 來自: ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 PTT 越南版 的推薦與評價
PTT越南 板板規. 以下文章直接刪除1.與越南無關2.招生廣告3.換匯廣告4.房地產廣告5.直播分享7.純越語文章(必須有中文翻譯或是簡介) 8.群組廣告9.爭議貼文(由管理員判定) ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 [閒聊] 要怎麼樣像八卦版靠房產月入一千萬? - home-sale 的推薦與評價
例如越南或東南亞國家之類比較想問ceca分析一下，現在投資未來的30~50年後其它國家的店面或土地有辦法像那篇文章一樣嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 首批7-11將於7月進駐柬埔寨PTT Prek Pnov加油站 的推薦與評價
文章來源: First 7-Eleven in Cambodia Set to Open at PTT Prek Pnov Gas Station ... Swiss-Belhotel 計劃在越南擴張品牌住宅版圖 · 泰國房地產市場期望在2023年恢復 ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 板橋租屋ptt 的推薦與評價
信義房屋是房地產及不動產資訊第一站，提供全台灣買屋、售屋、租屋的最新房屋仲介物件以及設計裝潢、實價登錄與成交行情資訊。結合個人化買屋需求檢測服務與多樣化搜尋 ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 越南、柬埔寨，這些新興國家投資房產有什麽坑 - PTT新聞 的推薦與評價
這條法案生效後，越來越多的中國人前去投資越南房產。至2018年，在越南胡志明市買房的外國人中30%來自於中國，佔比最高。 ... <看更多>
越南房地產ptt 在 8年級生都在等繼承不想買房？ PTT網友正反意見熱議 - 三立新聞 的推薦與評價
總扶養比在近10年期間增加了7.5％，沉重的撫養負擔讓不少年輕人出現放棄努力的念頭，加入「躺平族」行列。 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產 ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 RE:【討論】股票串（不要雞動這裡不是ptt股版 - 巴哈姆特 的推薦與評價
無言小丑 美元升息格局敢投資新興市場你也是很勇喔而且他有三分之一是越南的'房地產' 不過確實滿有未來性未來. B3. 2022-10-03 11:43:30. ... <看更多>
越南房地產ptt 在 Vietnam - [問題] 疫情後在胡志明買房 - MYPTT 的推薦與評價
請問各位大大自從疫情發生後胡志明房地產多少有跌了一些很多房子陸續要交屋但很多人受疫情影響 ... (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Vietnam/M.1589635168. ... <看更多>
越南房地產ptt 在 基金推薦2019 ptt 的推薦與評價
由專業諮詢小組，遴選三間投信提供退休準備專屬商品. 近兩千檔人氣配息基金品牌安聯、聯博、富蘭克林.cc 基金moneydj–利安資金越南基金-東京奧運助攻光碟業供需缺口更加 ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 [討論] 剛剛看到蔣經國去7-11買東西? - HatePolitics - PTT Web 的推薦與評價
發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.187.55.66 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1672388532.A.CAB.html. ... <看更多>
越南房地產ptt 在 投資國外房地產，投資越南房地產報酬率高達...?! feat.Ashlee 的推薦與評價
另一支合作影片在Ashlee頻道：https://youtu.be/_UOUydtDQWY☛上集影片傳送門：https://youtu.be/vujXfXg-Y2E☛訂閱Ashlee的 ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 Re: [問題] 胡志明第二郡買房- 看板Vietnam - PTT美食旅遊區 的推薦與評價
除非你是專業投資房地產的，否則千萬不要想在越南靠投資一間房屋賺錢！ "我要在越南成家立業，我要把越南當成自己的家鄉" 除非你有這心，否則不要在越南買房。 ... <看更多>
越南房地產ptt 在 25歲虧光160萬積蓄的慘痛啟示：翻遍PTT畢業文，投資做錯這 ... 的推薦與評價
更慘一點的個案幾乎都是開槓桿的，我的前同事10年蒸發3次100萬，主因是融資下去買股票，如果不融資根本不會死。 ... <看更多>
越南房地產ptt 在 便宜又特別！為何越南咖啡在台不紅？ - Mobile01 的推薦與評價
原PO 在PTT 八卦板表示，根據維基百科介紹，越南冰咖啡按其字面意思，就是冰咖啡加煉乳，越南咖啡使用的滴漏容器底部有多個開孔，因此不需更換濾紙。 ... <看更多>
越南房地產ptt 在 板橋租屋ptt 的推薦與評價
買房工17.14 坪3 房2 廳2 衛7 樓11 樓.2020 · 板橋租屋ptt 生活板橋套房這樣算貴嗎 ... 591租屋信義房屋租屋仲介費信義房屋租屋仲介費母親節蛋糕12吋我的第一本越南語 ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 [問題] 疫情後在胡志明買房 | 越南買房PTT - 泰國旅遊飯店住宿 的推薦與評價
作者tomny(Rocknroll的styl)看板Vietnam標題[問題]疫情後在胡志明買房時間SatMay1621:19:262020請問各位大大自從疫情發生後胡志明房地產多少有跌了一些很多房子陸續要 ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 越南ptt 的推薦與評價
越南ptt 電視牆藏線. ... 越南自3/6以來，每天都是境外移入最大宗的國家，為什麼同樣是移工占比前2大的印尼， 卻沒有那麼多境外移入？ ... 房地產廣告5. ... <看更多>
越南房地產ptt 在 Re: [請益] 外勞會想在台灣置產嗎？ - PTT 問答 的推薦與評價
之前有回過幾篇越南房地產的文章. 老實說沒有住在國外，就不用特別來買了. 買自己了解的地區最重要. 像我就算住在越南，也都不買胡志明的房子，投資都 ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 富邦越南etf成分股重點資訊在PTT、鉅亨網 - 投資理財金融 的推薦與評價
無配息， 成分股包括房地產業與金融業（佔比約五成）， 還有核心消費、工業、原物料等企業。 要終止投資的話，就像賣一般股票一樣，今天掛單，後天錢就進來了，很方便， ... ... <看更多>
越南房地產ptt 在 板橋租屋ptt 的推薦與評價
最新1515易屋網提供租屋、中古屋、售屋資訊，由房地產專家與網路行銷達人共同打造， ... 591租屋信義房屋租屋仲介費信義房屋租屋仲介費母親節蛋糕12吋我的第一本越南語 ... ... <看更多>
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造成台灣兩高(房地產資訊依照內政部規定， 不動產經紀人辦理房屋買賣時，最多可收取6%的佣金。 ... 台灣房屋ptt; 停車場台中註冊單越南jk. ... <看更多>
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不小心就在越南賺了1000萬」專注於東南亞房地產、市場分析、創業趨勢研究。提供越南買房、物業管理、投資考察、翻譯導遊等服務。 投資現在的越南房地產就等於投資20年 ... ... <看更多>
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【Yahoo論壇】來去越南買房子（一）：各種稅率
讀者投書：戴發奎（淡江大學土研所、交通大學土研所博士班。曾在2000~2010年陪同越籍
妻子在越南拍戲，台勞個體戶近身肉搏賺越南人的錢。）
據CBRE數據顯示2018年胡志明市豪華公寓平均上漲17％，來到每坪18,241美元（台幣56.2
萬元），符合我在去年投書時的估計每坪=45萬×(1+平均增長率20％)=54萬。
自從去年11月發表了一篇《越南房地產可以投資嗎？》之後獲得許多迴響，有人甚至已經
按照我提供的資訊在胡志明市買了第一套房子，前天有一位銀行業者透過臉書詢問我越南
房地產的相關細節讓我備受鼓舞。
我看越南房地產是一層紗，對於不了解的人會是座山，於是我整理出這幾個月來詢問最多
的幾項重點逐篇說明：1.買在哪個地段最好，2.怎麼錢進越南，3.要繳哪些稅，4.怎麼挑
好的房子，5.進退場的時機及難易。
依我個人買東西的習慣會先了解除了這件東西本身的賣價外還需負擔哪些額外費用，總計
所有費用後再與東西本身的市面行情做比較來決定要不要買。以前我常從國外購買大型木
雕藝術品運回台灣，從外國運回台灣的船運費用、保險費、從海關領出後運到目的地的載
運費、吊裝小搬運費都可掌握，唯一的變數也是攸關獲利的就是海關自由心證決定這件物
品價值高低所要繳的稅。
所以這一篇我就先跳到上述的第三項「要繳哪些稅？」，向大家分析在越南買房所需要負
擔除了房價之外的其它成本及可能的獲利空間。
越南人天性怕麻煩，希望買了東西後就不要再為囉哩八嗦的事煩心，例如在越南買汽車不
要每年繳牌照稅、燃料稅（燃料稅是附加在油裡），買房子也是，無須每年繳納房屋稅和
地價稅，這是投資越南房地產一大利多。
2015年之後只要你是個人而且到的了越南就可以買房地產。越南買房地產正確說法是買房
子和買地上使用權，房子跟著土地走，地上使用權一次是50年，外國人可以延展一次加總
就是100年，建議在這100年之前賣掉房子再買新的。100年之後的事誰也說不準，畢竟亞洲
也還沒有任何一個國家安然度過一百年，去年越南政府計畫推出經濟特區如富國島給中國
人100年的地上使用權，結果造成民怨沸騰不亞於抗議中國在南沙群島填海造陸，這是頭一
回越南政府因民怨撤回法案。
註明：越南政府自2015年7月開始實施《住房法》（修正案），只需要擁有越南簽證的外國
人皆可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。
買房就是為了出租或賣房，買賣房及出租所要繳的稅需要通盤考慮。
買新房
買新房和買二手房所需要繳的稅不一樣。「買新房」買家要繳的稅第一項是「10％增值稅
」，這項增值稅可以看做是平常買東西的營業稅。在越南買東西時一般商家不會主動開發
票給客人，客人若是要商家開發票，此時客人的帳單上就會多出一筆10%的營業稅，像超市
、百貨公司這類行業在給客人的收據上就會有10%的營業稅。買房子不比買杯咖啡神不知鬼
不覺，買新房要過戶要繳納的10％營業稅自然是跑不掉。
「買新房」買家要繳的第二項稅是「2%公寓維護基金」，這筆費用是付給大樓管委會，負
責大樓外表修繕維護之用，簡單說是為維護整體市容。在台灣大樓的門面要不要花錢維護
是由整體住戶開會決定，就算要花錢整理也是從每個月住戶所繳的管理費中支出。
外國公司在越南同樣可以買房子，所適用的稅率與個人不同，下次再專篇深度探討。
買二手房
越南從交屋後到辦理權狀（越南稱過戶的房屋權狀為「紅簿」或「紅紙張」）至少需要兩
年時間，這時買方要繳的稅為「契稅，0.5%房屋公告現值」，房屋公告現值由各地人委會
決議（相當於台灣的市議會），公告現值通常是市價的1/3。
我們台灣稱的「中古屋」通常是已經蓋好有一定年紀的房子，越南的中古屋不中古，稱做
「二手房」會更恰當些。與二手車的概念相同，他們的二手房有的很新，才蓋好沒幾個月
的二手房比比皆是，如果屋況與新房差不了多少，買二手房是非常好的選擇。
舉個例，同樣總價1000萬的房子，買新屋需要繳納的稅為12%（10％增值稅＋2%公寓維護基
金）也就是120萬，買二手屋卻只需繳1.667萬（契稅，0.5%房屋公告現值），還比從台灣
到越南的飛機票便宜。
在越南買二手房的缺點就是要等待權狀過戶的「時間」，上有政策下有對策，於是就有所
謂短期買賣房子套利的「權證」出現（我在上一篇曾提到過），就算你今天買明天賣，越
南也沒有短期出售稅的問題。
出租
買了房子後出租要不要繳稅的眉角就跟台灣一樣，若是房客要報帳，這時房東就要繳「5%
增值稅」、「5%個人所得稅」及在年底報稅時須再將租金收入納入「個人綜合所得稅」計
算申報。要挑房客或是在租金上讓一點利給房客，就看房東怎麼拿捏。
賣房子
賣房時就只要繳納「2%房屋交易稅」（以賣房總價計算），賣房的資本利得無須繳稅，越
南政府不管你賺了多少錢，當然也不會有奢侈稅。
綜合上述，倘若今天以1000萬進場投資越南新房，房價增長若延續前幾年漲幅以豪華公寓
平均17％計算，年底出場的獲利＝1000萬×（17％－12％）－1000萬×（1＋17％）×2%＝
26.6萬。
第二年的獲利＝1000萬×（1＋17％）×17％－1000萬×12％－1000萬×（1＋17％）×（
1＋17％）×2%＝51.5萬
若買的是二手房，沒有12％稅的問題，等於以上獲利計算再加上120萬元。
明白了各項稅率，下回將和大家分析在胡志明市不同資金所適合購買的平價房、豪華房和
別墅及相對應的郡和地段。
https://yns.page.link/CKyYR
原來可以買中古屋？
請問有板友在越南買房的嗎？
求分享一下經驗
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