富人腦比窮人腦多一個關鍵力:花錢能力
不曉得大家知不知道 youtube和付費內容中,跟投資、理財、財富賺錢相關的內容都是需求最高的前三名主題。
雖然我們從小就被教育知道要賺錢、存錢、理財,但是直到我大學的時候認識一個家境神扯的朋友,他驚呼我到了大學每個月零用錢只有2000時,我們還爭執一番,我說:「雖然很少,我也很生氣,很氣我必須要去便利商店打工才能跟朋友好好去玩,但你不懂我們這種人的家裡,可能是爸媽能給的最多了。而且說不定,他們是為我們的未來做打算」我很記得對方回說:「但是你沒有錢,怎麼學會花錢?」當時的我聽不懂,氣呼呼的為了階級對立的憤慨,用各種角度解釋的怒吼回去,只為了在資本主義的不公下,求點理解。沒想到,多年後的現在,我才想通這句話的意涵。
多數的人在社會規則中,從職場所收益的薪資與各種投資,都會被他的背景、技能與機運所限制,也因此很少有人會積極去思考,如果你現在擁有了100倍以上的錢,你會怎麼運用,因為會被笑異想天開、好吃懶做、不切實際。
但是直到我在新加坡認識了一些上市公司老闆,一些財富階級已經不是一般人能達成狀態的人們,才發現這些人,多數在人生前半段都在建構自己的現金流能力,想辦法運用別人的錢做槓桿(不管是投資人還是銀行貸款),而這些也都不是秘密了,所以很多中產階級的人在工作機運頗佳或是累積財富到一定程度時,是有辦法也這樣做的。但接下來的關鍵點,讓這群中產階級上不去,有錢人卻能越有錢的節點,就在於他們是怎麼運用那每一分的現金的。
為什麼90%的樂頭得主最後會敗光積蓄變更窮,為什麼我爸已經破產去年好不容易拿到勞退一百五十萬現金,卻全部匯給詐騙集團。因為他們不知道還能怎樣花錢,去做到自以為的最大化效益。
到新加坡第二年時,我透過關係逼朋友介紹我去新加坡UOB銀行的VVIP私人銀行開發部門面試,福利底薪十萬台幣+獎金,留存下來的人,每個月薪水平均都有30萬,對方三位主管,在當下問了我兩個問題:「如果公司給你一百萬公費,你要怎麼用來開發你的客戶」(目標客戶是:能開戶時存入350萬台幣的人)第二個問題是「如果你有10億會怎麼用」
我當時一直無法理解,誰能在當下回出這些問題,甚至以為我能想辦法不花完這些錢才會是最標準的答案。現在我才知道,如何用錢,才是擁有爆發性財富與資產的根本關鍵。可問題是,從小沒人鼓勵我們這樣思考,甚至也只會以手邊有的金額去當我們的眼界做財富運用的臨界點,這樣其實會阻礙我們的財商思維。
不要以為,月薪兩萬的人不需要去擁有這種思維,當你連10億的規劃都會導致財富攀升不上或是破產時,就代表你對錢(資產)與負債、支出與成本是沒有概念的,那這個錯誤會在十億上放大時,你手上的十萬翻轉不了更多,就會是剛好而已。也就是說規劃大錢時,卡關和不會治理的地方,會很明顯,這讓你比較能發現在理自己少少的錢時盲點的部位。如果你還是覺得十萬存款翻轉不了,對你而言差別不大,那就代表你連錢所衍生的機會成本也不會考慮進去。
錢本身不具意義,除非它產生交易。
舉例來說,你用對這十萬,可以讓你早五年財富自由,那你的差別就會是那五年本來可以卻不能財富自由、做自己愛做的事、過自己喜歡的生活,這樣的代價,就是機會成本了。這就是為什麼,我在去年底,看似一切財務狀況有好轉,創業也頗順時,買了一台賓士後,被身邊一個車庫有好幾台法拉利的朋友們罵爆,就這樣罵了半年後,決定換一台”花對錢“的車。
換了這台車後,多了幾十萬現金,我拿來做一點美股、前陣子放點台股,把欠的一些小錢還掉,結果賺的錢,現在看可能讓我有機會提早買房子、或是多請一點員工,那這連帶的影響,就是我當初選擇的機會成本。所以如果有天我有小孩,我不一定會給他很多零用錢,但我會帶他一起練習「如果你有一千萬、一億要怎麼花」的小遊戲。
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有時候真的很容易一聊就被迷惑,要注意啊!
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00:00-01:21大家好~這次要分享"教練"這本書的五個重點!
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銀行階級薪水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
140225TVBS沒薪水繳不出房貸? 柯文哲住上億宅
影片網址→http://youtu.be/GcO7w9c-duk
感謝記者 陳乃瑜 的採訪,我長年是綠營的支持者,但如果這場選戰,綠營一直用階級對立,仇富,來打連勝文,那柯文哲我就支持不下去!希望藍綠都能以提升選民素質為前提,比政見、比能力、比願景、比領導統御吧!
以下是新聞報導......↓
連勝文說當選後全面捐薪,柯文哲一聽馬上酸說,自已是靠薪水過活的人,沒有薪水,房貸就繳不出來,不過仔細一查,柯文哲房子是位於大安區黃金地段的「高級住宅區」,依照銀行估計市價破億,柯文哲說當年房子買6千多萬,還拿來跟帝寶比較,說帝寶她買不起,因為「階級」不同,刻意想塑造,這是一場「平民對抗權貴」之戰。
台北市長擬參選人柯文哲(2014.2.24):「我太太跟我吵說,那個房貸怎麼辦的人,沒有薪水房貸就繳不出來。」
「沒有薪水、繳不出房貸」,柯文哲意在「對比」連勝文有錢捐薪,他無法跟進,塑造「平民對抗權貴」形象,柯文哲自稱是靠薪水付房貸的那種人,到底是哪種人。
TVBS記者陳乃瑜:「柯文哲貸款買的房子,就在捷運東門站附近,信義路二段的巷子裡,黃金地段鬧中取靜的住宅大樓,總價可能破億。」
房仲業者陳泰源:「嚴格來說它或許不算豪宅,但是它畢竟也算『高級住宅』。」
信義路二段大約78坪的電梯華廈,99年購入,當年市值約1億2500萬,還不包含車位,根據銀行估價資料,房子買的是柯文哲老婆陳佩琪的名字,打房政策後限貸5到6成,最多4320萬,自備款可能要8千多萬,寬限期內的確像陳佩琪講的,一個月付5萬多,但頂多3年的寬限期過後,每個月20幾萬,房貸壓力不小。
台北市長擬參選人柯文哲:「好像買6千萬,揹了不知道幾千萬的房貸,都是我太太在處理,我不知道,買不起帝寶,那是不同的階級。」
搞不清房子買多少錢,柯文哲夫婦2人在醫界打拚多年,月薪至少4、50萬,眼看連勝文一就戰鬥位置,民調立刻反敗為勝,TVBS最新民調,連勝文支持率4成1、柯文哲3成7,1成以上選民轉向觀望,這場首都之戰,攻防越來越激烈。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/522424
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72708648
銀行階級薪水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
130817台視 貧富差距6.13倍 購屋年齡延後
影片網址→http://youtu.be/PvrmpdLaqNo
感謝記者 周寧 的採訪,既然年輕人買房這個夢想越來越遠,路不轉人轉!
首先,當靠爸靠媽族,借頭期款。
再來,挑還款年限較長的銀行,例如星展銀行推40年房貸,雖然給銀行利息較多,但每月少繳三分之一房貸,兼顧生活品質。
最後,挑「暫時性捷運末端宅」,現在是最後一站,未來延伸後就不再是最後一站,房價當下又便宜許多,投資兼自住!
以下是新聞報導......↓
勞工受薪階級早出晚歸,但薪水卻倒退十幾年,而主計處公布去年貧富差距6.13倍,雖然比前年拉近了0.04倍,但依然是「史上第6高」,年輕人想存錢買房真的越來越難了。
理財專家 蔡玉真:兼一些時薪工作都還可以增加社會經驗。那對你未來的一個工作發展是有幫助的。
財經專家指出貧富差距變小,是因為政府對於弱勢補助,包括老人津貼、低收入戶補助變多,但真正受薪階級的薪水是不升反降。
台北市公布首購族年齡平均是40.9歲,比前年延後2歲,年輕人想快點買房,房仲表示不妨選擇捷運最末站。
房仲業者 陳泰源 表示:它現在是捷運末端宅,但是它附近的房子還是相對便宜,但是它以後還會延伸,它就已經不是最後一站了,所以就投資兼自住。
房仲建議新鮮人不要介意當靠爸族,開口跟父母親借頭期款,再選擇還款年限較長的房貸,每個月攤還負擔才不會太重。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/67782972
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