【媽事週記】
交屋後是燒腦開始,最燒腦之一就是孩子學校該怎麼選。
之前在台北市唸書就已經覺得有競爭感:
私立的捧著錢不一定能唸到,公立的實驗小學、雙語小學、口碑小學...有戶籍也不見得能排進去;我們同學的媽媽在小學一二年級時,就為了好國中學區去買大安森林公園旁邊的房子,還不只一個!台灣各個明星學校的周邊都房價大漲,前陣子經過永康街,高記餐廳原地址已經預備要變成住商合一房,打著「設籍黃金學區」口號,周遭即使坪數小到不行的房子都單價驚人啊~
總之我是要搬到桃園了,結果桃園競爭也不亞於台北啊!私立學校因為更少,要考試要被挑選才有機會;公立搶手的明星學校,聽說錄取還會有家長去打聽你設籍多久,是在上演活生生的戲劇嗎?有夠競爭。
我開始想到當初青埔買房的初衷,其一是希望孩子至少小學童年能夠在開闊的地方生活、玩樂、放鬆,甚至想著即使念所謂的「鄉下小學」也沒關係,能夠找到學習熱情、生命熱度,才是小學的他們需要的吧?想想未來的人生到老都很難輕鬆呢~那唯一可以無憂無慮的童年為什麼要這麼逼他?
但人母是這樣的(至少我自己啦~)
知道自己的初衷,但實際算了算公立、私立的每週英文課時數差異,就能想到英文能力的差距;你說會不會擔心偏鄉小學讓孩子落人後了?說不擔心是騙人的,我這兩週被自己的選擇障礙搞到發瘋很躁鬱~
捫心自問那個曾經被填鴨教育的自己,國中後過大升學壓力讓生命無所適從、人生目標只為了成績真是痛苦;我的小學老師每天讓我們打躲避球、壘球,那段時光現在回想起都會微笑!
於是真實內心想要讓他開開心心在偏鄉小學上課,接觸陽光接觸生活,讓童年記憶中不是只有升學壓力而已;而且現在的偏鄉小學為了求進步,很多都是特色學校,在美學或者特殊才藝部分,都十分重視,其實很棒的~
但又想到怕孩子會太輕鬆以至於知識吸收不足?會不會英文退步了?多數建議都說選市區小學不要偏鄉小學,會被影響啊!
(註:我沒有天龍觀點,偏鄉小學是學校自己間接寫的)
這時候老公變成了明燈!
筋肉老爺這幾天一直在旁邊觀察我舉旗不定和焦躁,他說:「你還想讓孩子念私立的話,不是違背當初的想法?公立小學時間更多,我們可以找家教更針對孩子的弱項做補強,他有了玩樂時間,有了專屬知識培養,校園單純美學多,在我看來十分完美,你到底在焦躁什麼?」
登愣~~一與驚醒夢中人!
晚上Lionel睡前跟我說:「媽媽,我想要選人少的學校,我喜歡人少。」很是驚喜,他也是有自己的想法啊~
於是下週我們會去選定的「好鄉村」學校做轉入!
\
總之我也是很會幫自己找麻煩~
前陣子跟粉絲分享過如何培養聯想能力與寫文,想想這不訓練兒子怎麼對得起自己?畢竟寫作能力與邏輯思考和說話力大有關聯,好文筆可以幫助思緒爬梳,漸進也會讓說話能力變好,於是...
最近開始練習讓Lionel寫作文,並且拿著字典翻多練習查字典(不然之前他有夠愛伸手牌,不會寫的字直接問爸爸);起初看他寫的作文我真的都快吐血,最近還是在邊訓練他邊訓練自己的忍耐力~~
只想說,為人父母真的不容易!
嬰兒時期只需要勞力奮戰餵奶屎尿屁~
大一點了勞心程度每天都在超越極限,難怪我媽生了三個以後完全不想幫我帶小孩~累斃了!
同時也有34部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅小新新講,也在其Youtube影片中提到,#字幕贊助募集中 #詳細產品請看說明 #小檜溪 #屋主分享 #桃園 #大有 #大業 #中路 #藝文 #經國 #青埔 #八擴 也歡迎大家加入賞屋Line群組討論👇👇👇 https://reurl.cc/VE280n #肉包鐵的機車族最佳保障 機車發生意外時常常因為沒有行車畫面而吃虧,機車行車記錄器...
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買家都是這些人
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青埔買房 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的最佳解答
#零售地產大學生 #甜心國際獵頭 正式登場
Rosida Chu(人稱青埔羅姐)
• 目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。
• 十餘年前到中國大陸,前後在最大的IT連鎖賣場企業,擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間,動漫展活動人潮成長五倍,創下業績記錄,並開發超過200項授權商品。
• 中華財富傳承顧問協會顧問,且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監,負責新項目開發。
Sandy Su
國際獵頭。海外職涯專家。英國布里斯托大學(University of Bristol)企業管理系碩士。英國倫敦大學亞非學院(School of Oriental and African Studies, SOAS)日文系與企管系雙修學士。
國一時離開臺灣,獨自前往英國求學,求學期間嘗試各項打工與接案:移民簽證的律師事務所、零售百貨業、餐飲業、房仲業,還曾協助臺灣公司在英國創業。為了增加自我競爭優勢,大學選擇念日文系,學習第三種外語能力;碩士則就讀企管系,增進商管知識。畢業後前往日本從事獵頭與企業人資的工作,接觸產業涵蓋金融、IT、醫藥、傳產、快消、教育。目前海外生活與工作經驗已經步上第二十二個年頭。
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青埔買房 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳解答
對於推薦建案,其實很看地區/地段/地點,以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年,購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了,對於鉅陞建設在青埔的三個案子,分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉,如果由我來下結論,我覺得鉅陞建設的案子因為預售、客變、裝修、後續物業管理一條龍的設計,特別適合這幾個角色:
-單身貴族:內含基本櫃體裝潢,旁邊IKEA買買傢俱即可入住,不會花費太多裝潢預算,後續換屋有增值空間!物業管理完善省去許多生活負擔。
-雙薪新婚小家庭:坪數適中、零虛坪的規劃讓總價能夠再降低,減少許多購屋款負擔,室內也涵蓋基本裝修(鞋櫃、廚具、浴櫃),公設完善機能十足,下班之餘可以有豪華公設,在外時間多,回家頂多休息,整體都十分夠用!
-理財規劃:鉅陞建設推案都會選精華地段,未來前景看好,現階段出租率、租金也很豐厚,未來增值/轉租也都更有保障 (我問過了!青埔這三個案子都已經賣完了,過了最好時機!只能再等等他們新推案嚕~)
其他地區鉅陞建設的建案我沒看過,但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案!提供給大家參考~但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多,加上增值效益高,價格普遍都較強硬!(白話文就是:真的不怕賣不掉~大家搶著要XDDDD)這算是蠻多團友看房遇到的問題!兩個角度思考,價格硬跟高如果後續看漲也更為保值,跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。
雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯,鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動,但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃,仔細評估後再決定!
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青埔買房 在 航空城青埔人『房市綜合討論區』 | Facebook 的推薦與評價
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青埔買房 在 [心得] 青埔買房- 看板home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
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青埔買房 在 [心得] 青埔畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
前情提要:
本身南部人,女友桃園人,現在是未婚妻,兩人都在台北工作
買房是新婚要用,年前家裡長輩也已經跟親戚(地主)談好一間中和的新建案
沒想到人總是自私的,在長輩幫他們處理好家族紛爭後,就開始已讀不回
看清親戚的唬爛嘴後,趁著疫情居家辦公期間,跟未婚妻回南部老家遠距工作之餘
也開始進行找房,但要買哪邊?我們買得起北市嗎?所以我們開始看Youtube做前期功課,
也把這過程分享給跟我們一樣剛開始找房的年輕人做為參考。
一、釐清雙方需求、房價與通勤時間
一開始我們在坪數、屋齡、公寓/電梯大樓還有最重要的預算上很快達成共識
基本上以新屋/10年內電梯大樓為優先,在這情況下打開北市捷運周邊房價地圖,
很快就發現買不起北市,所以目標直接轉往新北,透過樂居直接把在台北周遭的重劃區
一一列出,開始計算兩個人的通勤時間、費用以及可能的居住概況,例如汐止多雨潮濕、
三重8+9較多、中永和人多道路巷道複雜、土城空氣可能有異味等...
畢竟當時疫情都在南部,不可能周末特別開車到每個地方逛過一遍,所以內容主要是透過
網友、Youtuber、樂居等參考資料,進行主觀判斷與排序。
在一個居家的周末勤做功課後,統整雙方的排序,我們選出了青埔、林口龜山、汐止金龍
社區三個區域,而到目前為止都還在紙上談兵的階段呢。
二、選好地區那建案呢?
地區選好,只是做完第一步,地區內的差異性也很大,就好像A7/8/9光區域就很大不同
,更不用說建案之間、建案本身樓層、戶型的差別
所以我們分工,我找青埔、他找林口,汐止基本上物件不多,等回台北再找房仲談就好。
就這樣開始我們的找房之旅。
由於我們希望最晚能在明年底前"入住",所以就從單價、完工日、評數大小、屋齡來篩選
預售屋資訊從591跟樂居來、成屋部分則從房仲推的案子來看,
在我們兩個把林口跟青埔這兩個區塊的所有建案都"線上"賞屋後,對於房子還是一點概念
都沒有,只是把待選清單縮小,但該光A18可能就有30個建案符合...
不過運氣很好的,疫情趨緩了,於是我們決定周末北上看屋,先以預售屋為目標...
但在考量我們希望的交屋日期以及預算後,成屋反而成了我們主要的目標
---
在這邊也提供一個方法,對於像我們對青埔、林口龜山等區域都只是一知半解的準居民,
我們採取周末住一晚的策略,減少交通時間,傍晚看完屋後還可體驗準居住地生活
像是外食、便利商店、公園、空氣、車流量、點燈率等,晚上兩個人邊散步邊討論心得
對於了解該區域狀況的幫助不小,至少這個方法讓我跟未婚妻都死了住林口/龜山這條心
(詳細原因就不打出招黑了,單純不適合我們而已^^)
---
但看完一圈預售屋後,要嘛價格有點硬、位置偏遠、附近有險惡設施、格局不優
實在找不到完美的房子,而且看屋的過程中很容易陷入"自我催眠"的迴圈
你會催眠自己納骨塔未來會遷走、墓地會遷移、空橋很快蓋好、1公里沒多遠等等...
再加上看屋的疲憊與"必須買到"的壓力,很容易就會做出衝動的選擇
像是我們就在某個周末下訂了那個禮拜看的最後一間預售......
然後隔天馬上後悔,下個周末又開車上去退訂XDD
後來歸結其實就是我自己看屋看得心很累,然後看到忘記自己買房的目的是什麼
於是那次之後,我們兩個平日下班就把看過的物件拿出來討論(辯論?),然後一邊刷591
看有沒有新案,發現符合條件的新案就丟給合得來房仲讓他去僑看屋時間
並在每次看屋後都回頭想一下自己當初列出的需求,以及絕對不能妥協的點(例如空氣
、險惡設施、距離...等等等)。
實際找房過程中不乏剛上架,還等不到周末去看屋就成交的
也有二訪後,覺得就是這間,準備跟長輩說要下斡,卻在當天已成交的遺憾
也有預售屋轉單,屋主自己買貴卻堅持賣更貴(比代銷還貴),房仲一直鼓吹我買
甚至還在我離開後的10分鐘後,演了一場戲說有人下斡了(他大哥就在我騎在前面撥給我)
不過一個月後也確實有人接刀,房仲還嗆我說該物件賣掉了XDDD
--
最後在考量諸多因素下,我們在青埔找到非常適合我們現階段甚至是未來10年需求的房子
離學區近、在主幹道隔壁、附近有公園綠地、屋況新、公設維護好、離高鐵在可接受距離
還記得是在8/8那天帶著老爸一起北上簽約,88節讓老爸也辛苦了(汗顏
簽完約的當下只覺得終於結束了,如果未來我的孩子嫌房子怎樣我真的會想一拳尻下去XD
這個月底就要交屋了,也許一年後換我來跟大家分享青埔入住的生活也說不定
三、看屋心得
物件需求:三房一坡平車、預算1700內、高鐵/機捷通勤、有足夠棟距、要有明火
A9沒有實際看過的建案,物件的價位爆預算或是屋齡太老或是離捷運太遠
A8新建案少,而且下班時間外籍移工蜂擁而出至周遭店家,還有丟垃圾的居民有1/2非本國
人,考量到鄰居素質跟出入複雜度,我們就先跳過這區了。
A17人文薈萃的好地方,但可能不適合我們這種剛要開始衝刺工作的夫妻,再加上樓高限制
也未納入我們的考量區域。
下面就針對我們看過且比較有印象的A7、A18、A19的案子做簡述:
以下都是7月的資訊,據說8月開始都漲價不少,僅供大家參考
1.水悅XX:代銷開價好像落在27左右,中樓層三房都賣得差不多了
優點:價位尚可、格局方正、客廳採光還行、雙衛皆開窗(這我有點不確定)
缺點:會看到福地、蓄洪池沒多大,面蓄洪池的view也普普、前陽台很雞肋、基地是斜的
2.甲X園:代銷開價28.5左右,三房還剩不少,view最好的那整棟鎖賣,預計會賣35w/p
優點:公設豐富、有通往a7捷運站天橋、格局尚可、汽機車分道、未來商圈就在樓下
缺點:戶數超多、住商混雜、天橋不知道民國幾年才"整段"蓋好、四根柱子各吃半根、
車道出入口在主幹道,感覺出入很危險、好面向的戶型已售完或鎖賣
3.金X:開價約33萬左右,剩下戶型不多,雙陽台連通、代銷一直強調用料工法都很實在
優點:文青學區(但也要排得到)、格局不差
缺點:公設尚可、價位高、離捷運站遠
4.X捷市:總共看了兩戶,6樓跟1X樓,價位約在1100~1250左右,我覺得以可接受A7環境
的前提來說,X捷市還不錯,10年後空橋蓋起,去商圈跟捷運站都很近,頗有發展潛力
優點:公設"非常"豐富、格局還行、前陽台ok、電梯ok
缺點:空氣、福地、可以看到兩根大煙囪、廚房天花板過低很壓迫
---
再來是青埔的部分
1.A19 誠X品X
網路上有賞屋文,7月建商開價中樓層面後花園29w/p,當時沒有三房樣品屋,
整體來說沒有特好或特壞的部分,然後介紹區域的時候一直跟我說亞洲矽谷會蓋起來?!
我是有查到好像有流標的說法,但也不確定,所以就隨他講吧XD
BTW 當天晚上有到基地現場散步,離旁邊的竹風青田滿近的(但沒紅X讓近)覺得未來壓迫
感應該不小,排序直接往下掉
2.A19 HR
現場講一大堆,最後說三房剩下露臺戶跟頂樓,連價錢都沒開XD
竹風青田第一排景觀,另一面跟上面建案平行,要景觀應該是很難,
優點大概是格局方正,然後沒什麼公設規劃(這就見人見智)
3.A18 丰X秀X
開價30以下,三房賣不少了,四房還有
代銷口沫橫飛,一樓大廳規劃實在氣派,但位置偏遠,靠湖那側往外會看到大佛與水泥
預拌廠,格局較不方正,周遭生活機能可以說是沒有XD
需要依靠大江那邊,然後離中壢工業區挺近的
4.A19 青X上X
衝動下訂那間,格局方正,三房還剩下不少,建商開價28左右(面馬路)
小坪數河岸第一排,但河岸對面看得到大佛跟預拌廠,河岸自行車道規劃不知道什麼時候
會好,離高鐵站有段距離
5.大X微X、站前XX、仁X匯、A19
站前XX就是被演戲房仲上了一課的物件,看了兩次堅持賣16xx以上,後來找代銷談到
差不多價位,但還是太貴因此放棄。
距離高鐵軌道有段距離,但在入地下軌道的附近,關窗仍可以明顯感受到風壓聲
雙衛皆未開窗,後面有公園_自有花園,棟距算不錯,左右巷道偏小,電梯極小要注意XD
仁X匯只有看格局圖,跟站前XX差不多,衛浴有開窗、離高鐵站較遠
微X,三房格局很特別,需要花錢裝潢可能才能住得舒適,戶數少管理費高且一定要雙車位
未來老婆其實很喜歡,但考量到雙車位還有高昂的管理費與裝潢,還是不考慮了
A19爆預算,代銷直接不給看XDDDD
6.上城XX 是我們第一間看得成屋,沒想到直接看到大魔王
大佛第一排,我也是到現場才知道原來這大佛真的是大佛XD
3+1房,開價16xx,車位在B4,地下室車道狹窄且要彎很久XD
面向不錯,完全不會看到大佛,有養貓屋內門框受損不少,當初屋主瘋狂安麗
還跟開發演了一齣已經收斡旋的戲碼,第一次看屋還差點傻傻的被帶著走
7.宏X世界館:有套房感覺住客以租客為主,整個社區內部很陰暗(燈光關係)
未婚妻不喜歡,直接pass
8.明X苑 No.2:二訪結果下斡前以成交的物件XD
除了廚房偏小跟後陽台空間規畫不易外,其實我想不太到什麼缺點,只可惜下手太晚
該案成交價150x,實價登錄已經有了,後來上架的通通開1800以上XD 完全下不了手
9.明X苑 No.7:二訪前已被下斡,隔天直接成交14xx
當時有兩間,牆上貼有Dream house跟採光差,賣很久還沒賣掉那間
基地位置很邊緣,房型面向採光落差非常大,然後有疑似'意外',無法證實
10.明X苑 No.8:很貴、非常貴,但離捷運站很近、公設很豪華
缺點:工作陽台極小、採光差(除非面另一面的戶型吧)
11.明X朗X:臨時約房仲就當天下午馬上看屋,高樓層屋主自住,屋內非常多東西XD
面大門有路沖疑慮、戶數多管理不易、小三房、可看天際線、格局有設計玄關落塵區
陽台ok、衛浴偏小、主臥偏小、公設管理ok、電梯ok、垃圾處理ok
12. 明X苑 No.3 很大很喜歡,爆預算QQ
13. 明X苑 No.5 很大很喜歡,爆預算QQ
14. 聯上世X 很大很喜歡,爆預算QQ 不然非常符合我們的需求XD
走路3分鐘高鐵上班,大型社區管理第一名XD
15.宜x有x:代銷開價32萬左右,實品屋感受的確不錯,但坪數較大且爆預算,
不過後來有同業跟我說這個建案曾改名賣,因為賣不好,是真是假就交給大家自己判定了
我只能說代銷小姐非常會銷售XD
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後記
其實在這過程中我最感謝我未婚妻不離不棄陪我做功課、看房、討論,最後還勞動
他們一家人幫我想怎麼跟房仲交手,擬定內心所有腳本與應對方案,而且還真的全都派上
用場,在耗費3個小時踏出仲仲的店後,他們聽到成交價都鬆一口氣XD
接下來就等房子搞定後,專心準備新婚跟裝潢了,未來如果有空會再上來跟大家分享
青埔與台北的通勤生活XD
希望以上的資訊對於正在看房的你/妳有幫助,如果需要進一步詢問的版友也歡迎來信~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.130.187 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632150067.A.0B9.html
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/20/2021 23:03:59
這間一時衝動下訂,後來退訂了,感謝代銷小姐很阿莎力地讓我退訂,
如果你看得到祝妳業績長紅XD
腳本需要根據物件狀況客製化,我只能說需要事先把屋主會拿出來抬價的理由都想一想如
合用堅定但不失禮貌的方式表達沒辦法加價這件事情,然後在可接受範圍內做一些讓步與
稱讚,例如裝潢、屋況,不要還沒成交就把跟屋主的關係搞僵了,供您參考
這招很推,如果不排斥花點錢,這是一個驗證代銷仲介跟妳解釋區域分析真假的好方式
這邊算過囉,從新北(例如淡水、新莊、中和)到南港大概40~60分鐘,一人2萬/年左右
從林口A8搭機捷到南港,大概45分鐘,一人抓4萬/年
從青埔搭高鐵,直達車+到站約40分鐘,一人抓6萬/年
我自己是認為室內坪數、價位、跟自然風景,讓我願意多花點錢搭高鐵通勤,但這就見仁
見智,就好像有些人認為老公寓換通勤時間很值得,各有利弊囉
6月開始認真看,陸續看到8月初,加前期作業大概三個月不到
沒關係的,不求您理解,每個人都有自己考量的點囉
我說的是有境喔,不過單價我忘了,我是六月看,三房看不到河的開價大概1650左右
單價更新在上面囉
給大家參考一下。BTW他有全熱交換器,很不錯XD
最後沒挑有境喔,因為位置+總價的原因
如果他離高鐵再更近或許會考慮
嘿啊,因為重點不是我最後買哪間,就算說了也買不到同建案同樓層同戶型了
只是提供一下看屋資訊跟心得,讓對青埔、A7有興趣的版友們參考一下,可能說得太淺
沒能幫上您忙吧
這個沒有實際騎過一趟不知道耶,單純覺得他賣的view不夠吸引我
加上跟櫻X緻位置差不多都在區的邊緣,就未考慮了。
不過以A18預售屋來說,距離也反映在價錢上了
京悅連談都沒談XD 看591直接爆預算,想說看了也只能乾瞪眼 哈哈哈
XDDD 謝謝釋疑,本來就不抱太多期望 哈哈哈
最後沒有選寶佳喔,不過在青埔如果堅持不要寶佳,選擇會少很多啦
我自己是排除險惡設施,例如廣天寺、高壓電塔(威x天翔那)、變電所(A19附近)附近的
其他如果有時間還是有逛一下,但巴黎x上我倒是沒有去看,而且房仲也不帶我去...XD
沒錯,不過剛好我們上班位置都離高鐵站不遠(雙連/南港)其實時間可以省很多,甚至比
捷運要轉三次線的狀況還快XD
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/21/2021 00:58:27
拿青埔空氣比土城??? 我有誤會什麼嗎
y大果真是看房老手,南青山的話可能完工時間太晚,可能就被篩掉了
上面提的這幾間除了璞園跟捷寶(開價我記得是18XX)外似乎都沒有物件在市場上
只能說可惜囉
汐止就沒看了,在汐止南港住了5年,真心覺得太潮濕了XDDDD
數不清的毛毛雨日子
已更新,剛剛用1650總價換算,大概落在32左右沒錯
聯上世x不行,好奇新潤a18有機會三分鐘嗎
這塊就沒做功課了,哈哈
只有未婚妻在南港喔,如果有預算當然買南港啊 哈哈哈
年,打錯惹QQ
這就見仁見智囉,我們考量也不只有錢跟時間,就像上面有版友建議買南港老公寓
這不也是犧牲某些層面的取捨嗎XD
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/21/2021 08:43:38
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