身處物價上漲,薪水卻不漲的年代,領著月薪,除了生活費,還要繳房租,這樣租屋10幾年,房子仍是房東的
位在新北土城的"金城舞系列-世界花園",無論是小資家庭、藍領上班族、及園區CEO置產,都可輕鬆入手的最佳選擇
交通便利,5分鐘捷運海山站,鄰近日月光廣場,秀泰影城百貨、年輕人的最愛,地處環繞美食商圈、還有萬坪公園,可以散步、運動、溜小孩
家有20項奢華公設,免費的健身運動器材可使用,空中瑜珈教室、健身房、SPA室、圖書室、兒童遊樂設施、烹飪教室,在家就可不花錢享用
佔地3000坪皇家花園,京都風、英式風、法國香榭風、巴里島泳池,締造浪漫氛圍及渡假風味,在家簡直就是打卡聖地
簡單入手,輕鬆購屋,總價958萬起,高坪效2~4房,房租就能繳房貸呢!!!
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建案資訊:
茂德建設 金城舞系列-世界花園
接待中心: 土城學府路二段、莊園街口 (捷運海山站 1號 出口)
電話: 02-2517-2233
官網: https://reurl.cc/xg8ybL
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170830信義路五段 摩登小豪宅 信義香榭127-5-6 地址─台北市信義區安康里28鄰信義路五段127~129號 影片網址→https://youtu.be/mQaXDynR9Lw 【物件資料】 月租金─4.5萬,管稅另計,車位可另租 格局─1房/1廳/1衛/1室 房屋權狀─26.31坪 主建...
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210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/
台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易,屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶,今年2月以7400萬元脫手,較7年前入手價賠1094萬元,《蘋果新聞網》追查,該屋原登記在妙天禪師名下相關企業,去年7月降價急售,歷時7個月認賠殺出;房市業者分析,豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵,該物件非一線豪宅區,加上高點入手,「賠售為時勢所趨。」
記者/施智齡、林佩萱 連線報導......↓
「香榭富裔」坐落中山北路二段89號,地上14層、地下2層,全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派,一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池,公設比29%。
今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪,格局為3房2廳2衛,總價7400萬元,拆算車位後,每坪96.3萬元,雖符合社區平均行情,但比對該戶原屋主2013年11月購入時,總價8497萬,每坪111.9萬,亦即持有7年半轉手賠了1097萬,單價也貶值15.6萬。
《蘋果》追查該房謄本,前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」,公司負責人掛名張菁芳,是妙天的親信,去年7月不惜砍價600萬急售,當時房仲暗示「還有砍價空間」,時隔7個月,該房以總價7400萬元成交,每坪單價96.3萬,持有7年多時間,竟大賠超過1000萬。
根據當時的售屋網照片顯示,屋內家具已被清空,客廳寬敞,還懸掛氣派水晶燈,客廳有採光,浴廁乾濕分離,還有當初建商送的有大理石浴缸,相當氣派,廚房設備一應俱全,配色看來簡潔明亮。
查詢新買方,所有權人有2名,分別是曾姓、顏姓自然人。
為何高端物件價跌如此快速,天時地利不動產總經理張欣民解釋,富豪挑屋講究豪宅群聚,多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選,中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一,「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次,高價產品若有住商規劃,也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看,影響更大的關鍵在於進場時機,張欣民指出,屋主2013年購入正是景氣高點,其後房市逐漸下修,在當前大環境且打炒房氛圍下,屋主欲賣出更高價不太可能,若有資金需求,多半皆認賠出售。
美商ERA不動產資深經理陳泰源認為,近年房價喊漲多反應在市場主流物件,比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等,「豪宅屬於少數人的市場,加上政府連串打炒房政策,讓高總價物件銷售難度提高,8千萬以上的產品特別明顯,銷售期普遍拉長」,若屋主急需用錢、想盡快售屋,得有賠售的心理準備。
陳泰源補充,不僅香榭富裔,近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況,高端物件出現跟房市反向的趨勢,欲進場應多加留意變化。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210503.html
香榭園公設 在 Take蔡侑勳 Facebook 的最佳解答
今日工事
蠻常到遠雄禮賓中心主持vip活動,但是這是第一次到遠雄的建案裡主持vvvip活動,從停車引導到公設再到樣品屋最後抵達頂樓的包廂,這樣的流程安排真的會讓我想買耶!而且這夜景真的是無價⋯
最後在頂樓整個成為卡拉ok的包廂邊唱邊品酒配上佳餚又賞夜景,其實如果能有這樣的生活人生真的也無遺憾了!但是要有這樣的生活前半輩子真的要很努力⋯⋯因為這間成交價在八千到一億二不等⋯⋯
吃手手中!
主持完後我跟公關說⋯⋯我還是先看隔壁棟22坪的就好⋯⋯⋯⋯
#男主持人 #男主持 #遠雄 #遠雄香榭園#豪宅 #無敵夜景 #建案主持 #vip @ 遠雄香榭園
香榭園公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170830信義路五段 摩登小豪宅 信義香榭127-5-6
地址─台北市信義區安康里28鄰信義路五段127~129號
影片網址→https://youtu.be/mQaXDynR9Lw
【物件資料】
月租金─4.5萬,管稅另計,車位可另租
格局─1房/1廳/1衛/1室
房屋權狀─26.31坪
主建物─14.57坪
附屬建物─2.85坪(陽台1.56坪+雨遮1.29坪)
公設─8.88坪/34%
月管理費─4186元
該層戶數─14戶;共用電梯─3部
【社區資料】
大樓外觀座向─朝東
發照日期─95年12月29日
使用分區─業務設施區(回饋前)
警衛管理─全天候;瓦斯─天然
公設規劃─張真一;景觀設計─蘇瑞泉
設計人─翁祖模建築師;營造廠─齊裕營造
建物結構─鋼骨造;外飾建材─日本閃光釉瓷磚
建築規劃─1棟,地上19樓/地下4層,共285戶
外觀設計─陳光雄;結構顧問─日本織本匠構造設計研究所
【公設說明】
中庭花園、挑高5米氣派接待大廳、會議室、閱覽室、視聽室、桌球室、SPA區、瑜珈教室、宴會廳、多功能會館、游泳池、健身房、電影院、KTV是、交誼廳
【生活機能】
公園─中強、松德防災公園
學區─博愛國小、興雅國中
商圈─101購屋中心、信義威秀
交通─捷運象山站,google說走路7分鐘
特色說明
1.鋼骨結構、黃金地段、博愛國小明星學區、公設多元、全天候管理。
2.外飾建材採用「日本閃光釉瓷磚」,可折射40%紫外線,會隨陽光角度變換顏色,清晨呈現銀白色、中午日曬呈現秋香綠、夕陽照映時呈現富貴金。
【其他說明】
1.不可養寵物
2.可以抽菸(但要在陽台抽)
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170830-127-5-6.html
香榭園公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150703明水路 大直 香榭名門六樓
地址─明水路397巷7弄6~10號
影片網址→https://youtu.be/E7KgogYcFI8
售價─4280萬元;單價─80.8萬/坪(車位併公設,單價應更高);車位─180萬
格局─3/房2廳/2衛/1陽台
權狀坪數─52.94坪
主建物─24.44坪
附屬建物─13.44坪
共用部分─15.06坪/28%(公設車位,公設比應更低)......↓
朝向─坐南朝北
建設公司─銘雄建設
建物完工日期─84年9月13日
管理費─2000元/月;警衛管理─無
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
樓層規劃─地上8樓/地下1樓;出售樓層─6樓
土地持份─11.78坪;使用分區─住3;主要用途─住家用
車位說明
坡到機械X1(可停休旅車)
特色說明
永安明星學區,逕向雙併華廈。
格局正採光亮,大空間動線佳。
全新典雅裝潢,水電管路更新。
近捷運.學校.公園.生活機能便利。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源;證號─(99)148643;電話─0986-289-679
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/95612876
香榭園公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
110115大直買屋大直寧境香榭特區明水路金店面
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=u2kjIaLuB04
物件名稱─大直寧境香榭特區明水路金店面
建設公司─良茂建設
使用分區─住3
格局─Open/1廚/1衛
售價─1億3800萬;單價─245.8萬/坪
總坪數─66.59坪建;房屋權狀─54.92坪
主建物─40.94坪 ......↓
附屬建物─7.83坪
公設─6.15坪/11%
土地持分─11.63坪
現況─出租中
座向─坐西朝東
警衛─有,全天候
邊間─是;採光─2面
戶數─1層2戶;電梯─2部
建物完工日期─84年/02月/23日;屋齡─17年
所在樓層─1樓;總樓層─地上16層/第下3層
建物管理費60元/坪+車位管理費500元/個=共約3795元/月
車位說明
11.67坪/坡道平面B3/300萬
公設說明
1F─中庭花園
B1─健身房、游泳池、卡拉OK、撞球間、桌球間
生活機能
學區─永安國小、濱江國小/國中
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福、全聯、頂好、大直菜市場
公園─明水公園
交通─捷運大直站
特色說明
帶租約買當包租公/婆!
稀有釋出店面,正明水路黃金門牌,良茂建設,品牌保證!
超低公設(還有泳池)!超氣派庭院,超便宜管理費,超店面效益!
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679;
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹,欲知此社區是否有釋出物件在賣,請來電詢問)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/34358799
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