關於 騎縫章蓋法大小章 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

⚠️開團第2天，全數售完，提早結團⚠️
【Vogito好日照UV殺菌摺疊罩｜台灣製造】
#現省800多 #加碼折扣金 #再送紫消燈 #快速出貨
✅優惠團購：https://ababa.tw/m6NWB/bf (5/29結團)
✅心得文：請看此貼文分享

隨著確診人數越來越多，我消毒的範圍越來越廣。

舉凡進出家門的手把、鑰匙、包包，甚至全身都要噴過一次，推出去的嬰兒車或是收到的包裹，也是四面八方不放過任何區塊在噴。

非常時期小孩們可不能有任何生病的機會，噴噴來噴去的用量很兇，茜茜主要還是用黃金盾（真的很好用咩），但總覺得要多一種消毒方式，搭配使用。

因為有過使用紫消餐袋包的方便經驗，覺得跟黃金盾搭配使用得很好。

於是當朋友希望我們全家平安健康，分享了『Vogito好日照』給我時，說是紫外線消毒（可抑制COVID19），還會釋放微量臭氧（殺菌），重點是很大，可以罩住很多東西一起消毒（可以罩住枕頭or安全帽兩個般的空間大小），我當然要試試看！

Vogito好日照的優點是很大，但如果很大又佔空間我是不可能用的，最棒的是他可以摺疊成扁扁的收納，最厚處不過5cm，我都塞在樂高收納盒與牆中間的隙縫。

再來就是使用非常簡單不燒腦🔥

#紫外線消毒模式3種：
🔸3分鐘｜殺菌99.99%、殺菌、防霉
ex：真皮包包、塑料、鞋
🔸15分鐘｜殺菌99.99%、防霉、去味
ex：沾板、菜刀、抹布、毛巾、浴巾
🔸30分鐘｜殺菌99.99%、防霉、去味、除蟎
ex：枕頭、被毯、娃娃、背巾

#Vogito的PP折疊遮光罩
✔️美國FDA食品級標準，環保無毒
✔️紫外線0外漏（有通過檢測）
✔️不添加塑化劑、0揮發
✔️不易變質、脆化
✔️震動傾倒、安全開關（一碰到就自動關閉，非常安全）
✔️磁扣快開快收只要5秒鐘
✔️超大容量68公升（市面上最大），但折起來超薄只有5cm

我不用自己拿著罩，可以去做邊的事情；
也不用擔心看到會不會有傷害，因為看見的是反射的可見光波長，直視外罩並無任何傷害眼睛的疑慮；
我不用擔心在孩子在的空間使用，因為一碰到就會自動關閉，反應蠻靈敏的。

只需要把東西用Vogito罩好，按下按鈕，就可以去陪孩子玩或是工作，時間到再回來換下一個繼續消毒。

#它的紫消原理是這樣
🔹254nm紫外線光｜殺菌、防霉、除蟎
🔹TiO2奈米光觸媒｜消臭、去味 （會有像是拿被子出去曬太陽的陽光味呢）

一開始消毒，才發現好多東西都好欠消毒（主要是空間大，幾乎都放得進去😆），但我不會整天都在消毒日常用品，就每天輪流消毒個幾樣。

特別提醒大家～
用Vogito照射3分鐘，其UVC紫外線劑量，是消滅新型冠狀肺炎的12倍‼️

所以要把每天使用的手機、鑰匙、皮夾、鞋、安全帽都快速3分鐘消毒過，能給全家人最好的守護💕

/

#跟著茜茜這樣用

💜茜茜家用Vogito來紫消這些💜
▪️家中的枕頭｜30mins｜每天睡細菌很多，很需要殺菌才不會臉長痘痘，Vogito夠大完全罩得住，我兩面都會照
▪️沙發抱枕｜30mins｜其實非常髒，因為最容易被忽略
▪️被毯｜30mins｜洗完也可以曬一曬，會有日光味唷
▪️書包｜30mins｜幼兒園細菌病毒多，放學回家記得紫消
▪️玩偶｜30mins｜大玩偶不好每天清，一週罩個2-3次Vogito，孩子玩也安心
▪️積木玩具｜30mins｜木頭無法水洗、怕潮濕，紫消最方便快速
▪️安全帽｜3mins｜風吹日曬雨淋的安全帽該有多髒，難怪以前戴上都會頭很癢，紫消還可以去殺黴菌，一次可以消兩頂
▪️腳踏車帽｜3mins｜屁寶和秦秦都有，夏天騎車容易出汗，直接拿來紫消避免細菌滋生
騎車手套、口罩｜常常使用是一定會有細菌的唷
▪️3C產品｜3mins｜手機、IPAD、筆電、鍵盤、滑鼠都非常多細菌病毒，通通都要可紫消
▪️switch｜3mins｜遊戲手把最髒了～使用後紫消一下
▪️真皮皮包｜3mins｜皮夾、皮鞋、皮帶等任何真皮紫消除黴菌，還可以預防發霉
▪️鞋子｜3mins｜只要3分鐘，不用擔心脆化問題
▪️沾板菜刀｜3mins｜我常常覺得這些是細菌病毒的大本營，每次都要拿來切吃下肚的食物，不消毒能安心嗎
▪️寵物｜30mins｜玩具、睡墊、貓砂盆、清潔用品，通通也都可以用Vogito紫消
▪️外送來的包裹｜3mins｜這個我都會消毒，放得進去就紫消，太大箱就噴黃金盾
▪️外送食物｜3mins｜很多人問這個！因為外送也是挺令人擔心，廠商說可以消毒食物喔～

💜超過罩子也可紫消，但請單獨放房間💜
▪️安全汽座｜30mins｜畢竟無法常洗，那就偶爾紫消一下，比較不易累積細菌，造成肌膚過敏
▪️嬰兒車｜30mins｜可以罩住坐墊部分，畢竟不常洗，但流汗或是掉落食物、牛奶，都會累積細菌，外出也可能沾染病毒，那就紫消一下吧

最特別的是～
可以用來消毒『#真皮皮包』，因為台灣太潮濕，很多真皮包包沒保存好會發霉，Vogito可以殺黴菌，並且預防發霉！這個好重要喔～我就把我的包包都拿出來照一輪，布包也是，太久沒有都感覺濕濕潮潮的。

⭕️Vogito好日照照射3分鐘，其UVC紫外線劑量，是消滅新型冠狀肺炎的12倍
⭕️罩內強力殺菌、罩外0紫外線，不傷眼很安全
❌不可紫消：乳膠枕、沒有通過安全檢驗的塑料玩具

/

#統整Vogito獨特優點

✔️震動傾倒、安全開關
✔️業界最強殺菌力，多達10倍以上
✔️通過SGS殺菌+除蟎雙測試
✔️具有抑制COVID19的能力
✔️全球首創折疊不佔空間
✔️日本專利磁扣5秒快收
✔️最大殺菌容量
✔️安全不傷眼
✔️3~30 分鐘打造暖暖太陽味，再也不用早起追太陽
✔️安全震動開關 避免寶寶、寵物誤觸，防止紫外線對眼睛造成傷害

/

#各種疑問看這裡

茜茜對於紫外線的印象就是好像不能直視（月子中心紫消時，產婦嬰兒都要離開房間），但其實『Vogito好日照』的設計把這些安全性全部都考量進去了。

最後整理幾個大家對於紫外線多數的使用問題（也是我曾有過的疑問），跟你們分享。

Q：使用時，需要避免人在場嗎？
A：好日照有雙重安全裝置，PP 摺疊罩能有效阻隔紫外線，並附有震動感應的斷電安全裝置，避免兒童與寵物誤觸。所以使用時，人可以在旁邊。

Q：外罩透出的光線，眼睛如果直視會造成傷害嗎？
A：好日照 PP 摺疊罩設計能有效阻隔深紫外線，透出的光線為反射的可見光波長，直視外罩並無任何傷害眼睛的疑慮。

Q：可以對塑料玩具、塑膠餐具進行殺菌？
A：玩具若有台灣 ST、歐盟 CE、美國 ASTM、日本 ST 玩具安全標章，可安心使用好日照的三分鐘殺菌功能。關於塑膠餐具消毒，因無法確認消費者所使用塑膠物品品質優劣，無法保證是否變質、揮發，故不建議使用好日照消毒塑膠餐具。如為竹製餐具、陶瓷餐具，則無使用疑慮。

Q：照射時間與殺菌效果的關係，是時間越長越好嗎？
A：一般而言，照射時間越長、殺菌效果越好，但好日照的殺菌燈管照射強度為市面產品的數倍，建議按照好日照設定時間殺菌即可。好日照有三段定時設計，3 分鐘快速殺菌、15 分鐘深度去味、30 分鐘抗敏除蟎，只要把東西放進去就能一鍵搞定！

Q：為了實現大容量殺菌（紫外強度與距離平方成反比），好日照選用強度是 UVC LED 數倍的 UVC 氣體放電燈。
A：實際上 UV 氣體放電燈在 UVC 殺菌紫外線波段的光電轉換率為 UVC LED 的數倍，相對之下其實反而更為省電。此外，由於各種細菌對於紫外線波長的敏感度不同，而比起 UVC LED 的單波長，UV 氣體放電燈為涵蓋範圍更廣的連續波長，因此更能有效殺死各類病菌。這也是醫療院所的專業殺菌燈，大多使用氣體放電燈的主要原因。

Q：『陽光曬過的味道』是真的嗎？
A：這是棉製纖維經高能量紫外線照射，本身化學鍵變動、分子重組後所產生的氣味。
當太陽的香氣充滿好日照，光觸媒產生的離子深入衣物纖維，將有效去除異味，讓暖陽芬芳與你隨行！

Q：紫外線燈管需要更換嗎？
A：一支燈管正常使用下燈管壽命約達 8000 小時，而燈管的紫外線強度會隨著時間逐步衰退，為維持最佳殺菌效果，建議每 1 至 1.5 年更換紫外線燈管。

/

㊙️茜茜首團優惠大公開㊙️

💜團購時間：5/23(日)12:30 ～ 5/29(六) 23:59止
💜出貨時間：下單付款隔天就出貨，非常快速！
💜產地：台灣製
💜茜團獨家好康：
❶ 先送『Vogito UVC殺菌除螨雙效燈管』價值$450
（原本內附一隻紫消燈，茜茜團加碼再送一支，共會拿到兩隻唷！使用2～3年都不用再花錢）

❷ 再加碼給『茜茜獨家折扣碼- 現折200元/台』。
點進去會看到一般團購價，請在結帳時輸入折扣碼： chienbuy ，即可享有折扣$200！ #結帳金額為2999才是正確喔‼️
（每個帳號限使用一次，但可一次購買N台，要幫親友一起買也沒問題喔）

❸ 一件就享有免運優惠，現省$175
❹ 單筆滿5000可享分期零利率

換算下來：
3199-200-450-175=只花了2374就把Vogito本人帶回家

現省800多元，省好大‼
保證全通路最優惠方案（送燈+折扣碼+免運）‼
這是茜茜很努力很努力才談到的優惠，下一團不一定會有，請把握機會‼

真的覺得Vogito對於大家幫助很大，使用又方便不會麻煩，才會趕緊跟廠商議價+凹禮物+凹獨家折扣優惠。

全民防疫是長期抗戰，只要我們盡力守好、確實隔絕病毒和消毒，自由很快就會回來的✨

🆓 免費線上運動、娛樂、才藝資源分享🆓 #這篇會一直更新喔！歡迎轉載，請禮貌性註明出處，謝謝：）

今天雙北正式宣佈停課了
各位爸爸媽媽們，你們還好嗎？


我來幫大家分憂解勞了，提供自己去年整年在美國防疫給小朋友找的休閒娛樂（關於課程方面已經有強者 胖胖麻 分享各大出版社的免費資源），小女子我就提供讓小朋友不無聊的玩樂的行程吧！

剛剛翻找照片發現，明明記憶中去年是非常痛苦的一年，可是照片裡我們都笑得很開心，每天都玩得很充實很開心，人果然是潛力無窮，我們絕對不要小看自己哈哈！這一年裡他們學會了騎腳踏車，會下棋、玩大富翁，我教他做飯、縫紉。英文Reading方面也進步非常多，同時在線上學習畫畫，家裡的牆壁上貼滿了他們的作品，隔離真的沒什麼可怕的，反而可以更專心陪伴孩子培養他們的興趣，大人的生活目標也突然變得非常單純（當時我好像是全家一起 #健康地活下去 XDDD）


我給大家的方向就是「#帶著孩子做自己擅長也有興趣的事」


我們每天的行程不外乎就是吃、學習、娛樂活動，有一個固定的行程能讓頭幾天隔離不安的心安定下來，比如我們家每天固定的行程：小孩起床先開Youtube運動15分鐘（媽媽準備早餐）➡️英文、數學各做30分鐘 ➡️休息30分鐘 ➡️勞作時間 ➡️中午跟媽媽一起煮飯或者自由活動等吃午餐 ➡️午休 ➡️中文時間30分鐘 ➡️庭院玩球或騎腳踏車 ➡️點心時間佐一部電影 ➡️晚餐 ➡️桌遊時間 ➡️洗澡睡覺。


你一定會想知道雙恩有這麼乖每天跑完行程嗎？


「當然沒有」可是我也不在意，我剛說過了爸爸媽媽在此時此刻的生活目標就是秉持著「#健康地活下去」，如果小孩不照行程走，他們哪裡開心哪裡去，不過每天如果能做完功課上的要求，媽媽也會認真陪玩！我發現到了後期， 如果事事都陪著他們，孩子會乖乖聽話的。

我們每天螢幕時間每次30分鐘，一天下來大概會有4個時段，總共兩小時的時間，當然後來網課之後，時間規劃又不一樣了～但一樣要提醒大家，隔離是一場持久戰，如果什麼都要堅持的話，爸媽會活不下去的！所以選擇良好的無料線上資源，是你們現在最需要的。

以下是我們當時非常仰賴的線上資源分享給大家，都是免費的喔！有標示🇹🇼就是中文的資源，喜歡內容的話，一定要給我一個💗，因為我已經很久沒寫這麼長的文章了！


🌟運動類：
1️⃣ Little Sports : 來自英國的兒童專門運動教學頻道。每段影片7至23分鐘不等，有些動作做了會爆汗，可以發洩孩童旺盛的體力，早上做最好哈哈。影片內容的播放速度不會很快，動作解析清楚，適合小小孩入門。https://www.youtube.com/channel/UCTIwFB4ciFi5ZCIu-VlwaOg
2️⃣ Cosmic Kids Yoga : 宇宙瑜伽，影片搭配不同的動畫場景，像是海底世界、農場生活、太空世界，還有小朋友喜歡的電影主題等，讓小朋友也能體驗深奧瑜珈的鍛鍊樂趣。
https://www.youtube.com/user/CosmicKidsYoga
3️⃣ SamCam舞蹈教室 (SamCam) ：由美國舞蹈家Miss Sam所經營的YouTube頻道，教學內容非常活潑有趣，妞姐最愛迪士尼公主系列的舞蹈教學，從2歲以上的幼兒就可以開始學習，還有Hip Hop、Tap等其他種類的舞蹈可以選擇。
https://www.youtube.com/user/SamCamsCreations/featured

4️⃣ 免費運動App Active arcade (apple)、Plaicise(android) 這兩款都是透過前置鏡頭感應身體
四肢動作來達到運動目的的app ，裡頭的遊戲讓人想一玩再玩，每一次一分鐘，有趣又耗體力！


🌟美術才藝
1️⃣ Art for Kids Hub：美國公立小學老師也推薦的免費畫畫課https://www.youtube.com/channel/UC5XMF3Inoi8R9nSI8ChOsdQ
2️⃣ LUNCH DOODLES with Mo Willems! ：知名童書Piggy and Elephant 作者錄製的免費插畫課 https://youtube.com/playlist?list=PL14hRqd0PELGbKihHuTqx_pbvCLqGbOkF
3️⃣ 免費兒童著色本，五萬張著色圖下載或線上塗鴉：http://www.supercoloring.com/zh-hant
4️⃣ Mapscaping：喜歡摺紙的看過來，這裡有免費12款立體摺紙地球儀模型提供下載 https://mapscaping.com/pages/folding-paper-globes
5️⃣ Cubeecraft：超Q動漫人物的摺紙模型
https://www.cubeecraft.com/
6️⃣ 🇹🇼小魯粉絲俱樂部：每天早上十點有 捲捲姐姐免費教摺紙課：
https://www.facebook.com/145694892144607/posts/3985727581474633/?d=n

#NEW 7️⃣ 日本TeamLab 線上互動畫展：感謝朋友分享，可以殺一整個早上的時間，下載圖紙之後在手機或ipad上著色，上傳圖檔就可以看到投影 https://flowers-bombing-home.teamlab.art/paint

🌟 學習Worksheet：
1️⃣ Education.com : 這個我去年還直接買了年費會員，2萬多個兒童紙上習作免費下載列印，從著色、迷宮到摺紙練習，連中文練習本都有～超猛！https://www.education.com/worksheets/
2️⃣ 免費數獨網站：經營者為前迪士尼動畫設計師爸爸吉米.邦加納(Jim Bumgarner)，裡頭有上百萬張迷宮、數獨、解謎遊戲，玩到你頭暈哈哈 https://krazydad.com/
3️⃣ Teacher by teacher ：美國公立學校老師自製教材，教材下載從免費到10元美金以上不等，主題按照一般學科分類，像是：藝術、數學、科學、社會、英文等。https://www.teacherspayteachers.com/

#NEW 4️⃣ 🇹🇼歐的樂星球 O’d Fun Planet 提供的免費幼兒學習遊戲圖檔 ：https://sidonie.ca/free-printable/


🌟 學習影片類：
1️⃣ It's AumSum Time：科普十萬個為什麼性質的影片
https://www.youtube.com/channel/UCobgOt3poNKlml3Y5TnVU8Q
2️⃣ Khan Academy ：一位孟加拉裔美國人創立的非營利教學機構，裡頭有超過 2000 部免費教學影片，榮寶老師常常出這個網站的作業要他們去做：https://www.khanacademy.org/
3️⃣ National Geographic Kids：對科普有興趣的小孩一定會喜歡的國家地理專為兒童設計的頻道https://www.youtube.com/channel/UCXVCgDuD_QCkI7gTKU7-tpg
4️⃣ 🇹🇼亮生活 / Bright Side：這次最近雙恩最愛的邏輯思考測驗頻道
https://www.youtube.com/channel/UCCtTgzGzQSWVzCG0xR7U-MQ
5️⃣ Storyline Online：是一系列發展多年的童書朗讀影片，最大特色是會邀請演員、名人朗讀一本精彩的童書，拍成一段十幾分鐘內的朗讀影片，十分生動活潑。https://storylineonline.net/
6️⃣ 探索頻道兒童版 (Discovery Kids)：由美國知名探索頻道(Discovery)所成立，內容相當豐富多元，透過遊戲、影片、動畫等互動方式，提供各種與自然科學相關的知識，大人小孩都適合觀看學習。https://www.discoverykidsplus.com/

7️⃣ 迪士尼郵輪音樂劇免費看：長髮公主 https://youtu.be/XFiQWzU5wSQ

#NEW 國家圖書館提供了百部以上電影🎬
很多都是適合全家大小一起觀賞，甚至有教育意義的好電影喔！
https://www.ncl.app.visionmedia.com.tw/video


🌟線上圖書館
1️⃣ 🇹🇼台灣雲端資料庫（有app)：只要有全台灣各地圖書館的圖書証，就可以免費線上借閱電子書 https://www.ebookservice.tw/
2️⃣ Amazon全球有聲書線上圖書館：這個網站目前為全世界暫時無法上學的孩子，提供所有有聲書🆓免費🆓收聽，內容覆蓋學齡前到經典文學，無需下載app、無需登錄、無廣告，包含英/德/法/西/意/日六種語言 stories.audible.com/discovery
3️⃣ KidLit TV：這個youtube頻道分成繪本朗誦與繪本插畫教學，都是由繪本作者來朗誦、分享自家的繪畫技巧給小朋友 ，非常有趣！
https://www.youtube.com/channel/UCRmmQ9RQUy0ha9EZkIfwa5g
4️⃣ 美國時代雜誌兒童版Time for Kids：可免費下載新聞音檔！
https://www.timeforkids.com/
5️⃣🇹🇼天下雜誌未來兒童/未來少年5/17-6/20免費線上閱讀：
未來兒童 ：bit.ly/3bx0qtl
未來少年： bit.ly/3btoVr9

6️⃣國立自然科學博物館即日起至６月８日暫停開放，秉持防疫不停學的精神，５/２０～６/0８免費公開大自然真相系列影片，邀請大家一同來觀賞。完整版20支影片，限時免費。
https://www.nmns.edu.tw/learn/feature/limit/

7️⃣國語日報免費週刊閱讀： https://www.mdnkids.com/MdnRead-Covid19/

#NEW 康軒學習雜誌180期免費聽
https://bit.ly/3fVj27T
🎧聆聽步驟
👉先下載APP，點選「開始聽故事」
👉點各版本「2000專區」音檔免費收聽
180期情境式音檔，7/31前免費聆聽！
📥下載「康軒學習雜誌有聲書」APP
ios載點 https://apple.co/3wJoNfD
Android載點 https://bit.ly/2TfIAVk



🌟線上旅遊：
1️⃣美國國家航空航天局（NASA）與Google合作，提供了好奇號漫遊車紀錄的火星表面3D複製副本的遊覽。
https://accessmars.withgoogle.com/#
2️⃣谷歌Arts&Culture和全球2500多家博物館，美術館合作，提供了這些館藏和空間虛擬巡迴展示免費服務.您和娃可以花數小時虛擬環遊世界，也可以線上聽音樂會。
網址：https://artsandculture.google.com/
3️⃣中國長城虛擬之旅：
https://www.thechinaguide.com/dest....../great-wall-of-china
4️⃣東京迪士尼園區表演
https://www.youtube.com/user/TDRofficialchannel/videos
5️⃣美國國家公園虛擬探索
黃石公園： https://www.nps.gov/....../photosmultimedia/virtualtours.htm
優勝美地：
https://www.virtualyosemite.org/

以上，歡迎大家一起來補充哦～
我有找到新的資源也會放上來分享🤗#

200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/

台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓

【陳泰源老師】

現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！FACEBOOK：陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人

【租客注意事項】

Q：租屋簽約的注意事項？

租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益。

Q：可自行裝修租屋處嗎？

原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。

Q：房東可提前收回房子？

這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客。

Q：如何避免遇到惡房東？

在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換。

Q：房屋修繕責任該歸誰？

假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷。

Q：若不提供入戶籍怎辦？

基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。

Q：要不要爭取報稅權益？

1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限，換句話說，如果你的房租1年加總起來，12萬元抵扣額佔一定明顯的比例，那就很有幫助。相反的，如果你租的是豪宅，月租金1～2個月就超過12萬元了，其實效果就不大了。

2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元，每個月少1千元，那，不報稅換取降租金，房東也因此減少稅費負擔，或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上，有報稅的房子通常租金就是比較貴。

3.原則上還是建議要報稅，因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外，現在各地方政府還有額外的租金補貼，每月補貼2～5千元不等；另外對房東而言，政府其實也鼓勵房東報稅，假設月租金1萬元，實際上可以扣除53％的養房必要費用，實際上報稅的金額才4700元/月而已（47％），所以報稅對房東的負擔，其實沒有想像中那麼大。

【房東注意事項】

Q：與房客常有的糾紛？

雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件，但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東，畢竟房東是有資產的一方，所以通常來講是比較不會亂來才是，反而是房客沒有資產，隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如，欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲，屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒，影響鄰居安寧。

Q：篩選優質房客的方法？

不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！

1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？

2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？）

3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了。

Q：準備合約該注意面向？

1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方。

2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款。

【宅妝】

若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。

此外，很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子，這類房子通常很便宜，只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌，買完之後大改造，再轉手出租或轉賣，通常都有不錯的獲利，往往投資客都有固定配合的裝修工班，所以常常以較低的成本，把房子弄得美輪美奐的。

而且許多投資客會專門投資套房、小宅，坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高，以台北市為例，許多小套房月租金都高達2萬多元，但是如果是三房產品，租金頭報率反而拉低，所以，小宅收租是很受市場青睞的。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823_24.html

芮芮IG 👉🏻 rebecca_tsai
https://www.instagram.com/rebecca_tsai/
【婚前準備Vlog｜戶政事務所登記結婚】挑戰一日婚紗攝影前準備，卻面臨挑禮服選擇障礙https://youtu.be/bXU-ZPO8p0Y
-
2015起相戀
2019求婚後
2020520的今天
走向另一段旅程
是人生中重要的日子
簽了一份極為輕薄的合約
沒有總價
沒有完工日期
不用煩瑣蓋滿騎縫和大小章
簡單簽名、文件遞交
草草律法帶過了即將伴隨而來的責任
特別的年份
新的身份
我們正式變夫妻
來完成這件人生最重要的事
一起渡過許多時光有歡樂，有淚水
我們不可能是完美的
愛情不是1+1=2
而是0.5+0.5=1
兩人各削去一半自己的個性和缺點
然後湊合在一起才完整
往後持續努力讓我們的生活更好
願為彼此而閃亮
-
結婚證書推薦 👉🏻 卡印IG / cardin71design
婚紗推薦Dear You Studio 專業海外婚紗 👉🏻 https://www.facebook.com/dearyoustudio/
心
新秘推薦Vivian makeup 薇彩妝 👉🏻 https://www.facebook.com/Viviansblessing/

芮芮IG 👉🏻 rebecca_tsai
https://www.instagram.com/rebecca_tsai/
【婚前準備Vlog｜老公慘遇拍婚紗障礙】婚紗側錄大公開絕美 Binma Area 134 攝影棚https://youtu.be/V5f_d8eyOho
-
2015起相戀
2019求婚後
2020520的今天
走向另一段旅程
是人生中重要的日子
簽了一份極為輕薄的合約
沒有總價
沒有完工日期
不用煩瑣蓋滿騎縫和大小章
簡單簽名、文件遞交
草草律法帶過了即將伴隨而來的責任
特別的年份
新的身份
我們正式變夫妻
來完成這件人生最重要的事
一起渡過許多時光有歡樂，有淚水
我們不可能是完美的
愛情不是1+1=2
而是0.5+0.5=1
兩人各削去一半自己的個性和缺點
然後湊合在一起才完整
往後持續努力讓我們的生活更好
願為彼此而閃亮
-
結婚證書推薦 👉🏻 卡印IG / cardin71design
婚紗推薦Dear You Studio 專業海外婚紗 👉🏻 https://www.facebook.com/dearyoustudio/
心
新秘推薦Vivian makeup 薇彩妝 👉🏻 https://www.facebook.com/Viviansblessing/