台電特貿三基地公辦都更重新再啟動—都計調整後重塑招商策略 打造亞灣區5G-AIOT創新園區
高雄亞洲新灣區內首件由台電與市府合作，委託本府開發的特貿三基地招商案，分別於107年6月及108年8月兩次公告招商，因無人投標而流標。陳市長就任後，指示我積極檢討招商條件與策略，在多次與台電研商，並聽取各界意見後，已重新調整擬定策略，本案相關 都市計畫的重要變更草案內容，已於 #昨日公開展覽(https://reurl.cc/Grlp9G ，都市發展局網站->都市計畫專區->都市計畫公告類別->都市計畫公告公開展覽查閱)。
特貿三基地面積5.3公頃，分為南、北二基地，#位居高雄展覽館和高雄市立圖書總館中間區位，鄰近高雄軟體園區及明年即將落成的高雄港埠旅運大樓，區位條件極佳，周邊亦有輕軌、捷運紅線及規劃中的捷運黃線經過，共七個捷運站坐落於基地周邊，可謂#居全台灣捷運站密度最高的區位。
特貿三基地經過市府檢討，認為大面積土地開發案，必須同時考量市場的胃納量，以及廠商的投資風險等，將其合理劃分為適當的招商規模，方能符合市場期待。因此後續招商，該基地將 #切分2至3區塊，分別予以招商。
為鼓勵廠商投入5G-AIOT創新園區發展，市府期望與台電採 #都市更新後分回房地方式，並考量公辦都更案件具有政府主導、示範開發及產業政策等綜效；以及參考國際港灣城市產業與住宅綜合開發模式，已經訂定本基地得獎勵增加住宅容積樓地板使用，由原先限制僅能有20%住宅總容積量，調整至最高不超過50%其法定容積(含依法獎勵之容積之二分之一)，以促使民間投資研提具創新性綜合開發計畫，同時提供園區青創、5G-AIOT創新企業使用以及產業就業人才居住需求。
由此，更新後建物的 #低面層將規劃為商辦使用，#高樓層部則規劃為住宅使用，以建構為會議會展、商務金融科技及就業居住混合使用的優質環境。
同時為整合及串連創新園區各基地，於都市計畫個案變更草案規劃將要求附設有 #人行立體連通設施(skyway)，期望透過開放空間及空橋系統等連通設施，串聯特貿3商業設施及周邊商業開發，並連通至水岸廣場、遊艇碼頭等水岸設施， 引導商業裙樓緊密發展。
此案不僅是亞洲新灣區內，#市府與國公營事業合作的首件旗艦招商案，也是南台灣的指標大案，更是5G-AIOT創新園區推動的核心關鍵之一，#後續高雄軟體園區第二期亦將接力推動。我期待台電特貿三的公辦都更開發，能帶動5G-AIOT創新園區發展，讓市府跟台電的成功合作經驗，為公辦都更模式奠定良好的合作基礎，同時激勵區內其他基地的招商開發，讓亞洲新灣區真正成為智慧城市的先驅引擎。
#特貿三招商再啟動
#5G-AIOT創新園區
#市府台電攜手公辦都更
#高雄軟體園區二期接力推動
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