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看這裡>只要是凶宅租售案件皆可上傳，只禁不是凶宅之廣告文。 ... 售價：120萬 地點：高雄市林園區 類型：低樓層公寓 建坪：18.32坪 格局：3房2廳1衛 屋齡：39 ... ... <看更多>
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現在要多少? 現在開價全都六字頭,除了一間凶宅開568. ... flybob03/29 23:30請問高雄王，美術館農16如果要退場，您建議是抓哪個時間點. ... <看更多>
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一般來說凶宅僅市價5~6折，但位處精華地段的事故屋，房價跌幅倒也不多，如近期位於
高雄豪宅聚落美術館特區馬卡道路，社區正對馬卡道路綠園道及內惟車站的大樓「仰森」
，28樓事故屋開價1880萬元求售，並標出底價1750萬元不二價出售。專家分析，重大建設
利多又有台積電效應，導致該事故物房價具備支撐性。
2012年完工大樓「仰森」位於美術館特區，社區前臨綠園道，後棟則可遠眺「真善美公園
」，坪數58~80坪、3~4房，1樓零店面，樓層採單層排氣，全棟外牆防水，外觀採古典現
代風格。然而位於大樓28樓去年11月傳出命案，租客情侶檔44歲高男與41歲楊女陳屍屋內
，該屋也淪為事故屋。然而近期該戶屋主釋出並委託房仲在房仲平台銷售，坪數63.7坪內
含1個平面車位，最高樓層具備360度綠帶環景，開價1880萬元並透露最低1750萬元採不二
價銷售。
該屋屋主2013年以總價1572萬元，換算每坪24.58萬元購入，若未來真以1750萬元出售，
還有機會小賺脫手。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，一般而言凶宅為市價5~6折
，但該慣例並非全盤適用，附近區段環境與未來發展願景都將決定抗跌性高低，以「仰森
」最高樓層為例，目前市價每坪成交可能落在單坪33~34萬元，若屋主要以1750萬元出售
，換算每坪成交單價會是27.4萬元，等於僅打8~83折。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，美術館特區因距離未來台積電楠梓廠區
不遠，加上又屬高雄指標豪宅聚落，因此在去年下半年起至今，中古屋每坪房價大漲6~8
萬元已是常態，而「仰森」該棟大樓位於馬卡道路且正對綠園道，目前同為綠園道首排如
皇苑建設預售新屋「御皇苑」，實登揭露每坪最高已突破63.8萬元，因此若能以每坪27.4
萬元卡位綠景首排中古屋，其實價格不貴，然而事故屋不少人會顧忌，較適合無神論者置
產。（葉家銘／高雄報導）
https://reurl.cc/3jGagM
這棟在馬卡道第一排還頂樓
美術館連凶宅都比別人貴
話說美術館有好幾棟凶宅
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