造鎮是近年房地市場的顯學。大抵上給人建築量體龐大、公共設施完善、機能完備、宜室宜家的好印象。
坐落在東北角， A7是龜山最新社區之一，配合機場捷運發展，政府運用公辦市地重劃的徵收手段、以合宜住宅為號召，結合民間建商開發出大型集合社區。生活機能大致完備，建物新穎牢靠、美觀舒適，歡迎新朋友落戶成為龜山發展的新動力、成為桃園市建設的新稅基。
同樣是造鎮、別稱萬戶綠莊的幸福社區，也曾經是桃園社區人文史上堪稱經典的建案。民國50年初台灣由農轉工，龜山工業區興辦，就業機會大增，在那一波經濟起飛，人口激增，強烈需求房屋建地的年代，與山林爭地，成了滿足需求的唯一手段。推平了兩座山頭，埋掉了一條野溪，土地沉澱靜置超過十年，終於化山林成建地，民國72年，工地推出，山景第一排，出外人的好所在，工地秀場場轟動，建案期期熱銷。在那個台灣錢淹腳目，文武各行無不興盛的年代，一棟30坪公寓售價90萬，同樣的價位，可以在台北市置產。
35年過去，環境變遷，人口老化，幸福的稱號，褪色不少。社區的最高點到達聯外的中興路，垂直高度超過60米，出入只靠兩條狹窄的聯外道，有汽機車代步的社區住民為停車問題煩惱；沒有汽機車的居民，每天面對生活，上山爬樓，不知多麼困擾？
在講求生活機能的各項指標中，幸福人的生活仍是艱辛。桃園升格3年了，施政櫥窗裡的光鮮亮點，卻少見對老社區住民的真心關懷。多幾班公車、立體停車塔、老屋拉皮、公墓遷葬等等，是這個超過2000多戶的社區居民，不論自住或承租，繳稅超過35年之際，依然期盼不到的暖心德政。
龜山的各個社區，從老到新，傳唱著外地人來到這個移民城市討生活，省吃儉用、辛勤工作，期盼翻身枝頭的打拼信念。居民們納租繳稅，對大桃園的財政有著一定程度的貢獻，他們值得更好的生活機能、他們值得幸福人生。
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龜山中興路建案 在 [新聞] 建商扛不住！龜山整棟新案被法拍一拍1 - 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1VAwgVj3 ]
作者: newhander (新警察) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 建商扛不住！龜山整棟新案被法拍 一拍1
時間: Thu Aug 6 15:00:45 2020
1.媒體來源:
ET today
2.記者署名:
記者張菱育／綜合報導
3.完整新聞標題:
建商扛不住！龜山整棟新案被法拍 一拍13.1億流標收場
4.完整新聞內文:
桃園龜山的「華麗新貴NO2」新建案，建商的整棟65戶住宅遭到金拍，一拍底價約13.1億元
，今（5）日執行一拍流標收場。法拍業者指出，該建案在預售紅單時就被拍賣，所以尚未
有一般買家持有，估計要到第4拍，會有其他建商或投資者有意願進場投標。
▲桃園龜山的「華麗新貴NO2」新建案，整棟被拍賣。（圖／記者楊詩益攝）
根據台灣金服公告，「華麗新貴NO2」位於桃園市龜山區文化二路，一拍底價13億1660萬元
，每坪單價約45萬元，建坪1937.37坪、地坪291.01坪，共規劃14層住宅大樓，屋齡約3年，
於今日執行一拍，最後流標收場。
該社區債務人是緯華建設股份有限公司、丁章鈞，也是興建該樓的建商及相關負責人，因給
付票款問題，遭到金拍，且在2018年3月時轉租給豐立租賃公司，所以拍定後不點交。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，「華麗新貴NO2」新建案在尚未過戶的階段，就被拍賣，所以
也都還沒有住戶，全數住宅都還在建商名下，以每次拍賣底價打8折計算，推測應要到4拍，
底價降至約6.7億元，對其他建商或投資者來說較有利潤時，才會出手投標。
▲「華麗新貴NO2」整棟被拍賣，今日一拍流標收場。（圖／記者楊詩益攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，「華麗新貴NO2」雖然是屬於龜山門牌，但實際是靠近
林口區，文化二路距離機場捷運A8站約700公尺，擁有完善的生活機能，有購物中心、學校
、華亞科技園區、林口工業特區等，交通方面除了有國道高速公路之外，也有國道客運、捷
運，到台北市僅需20分鐘車程，房價維持一定水準，買方多為自住客。
謝欣亞說，文化二路的新建案不多，反而文化一路周邊較多新建案，預售屋房價每坪約26~3
0萬元，知名的社區像是「華亞麗晶」、「長庚BOSS」、「達鑫富麗」、「富堡晶樺」等中
古華廈，成交價每坪約32~36萬元，一般中古大樓則在每坪29萬元左右。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/kd47Kq
6.心得：
一般建商不是還沒建就在預售，
現在整棟被法拍，是否有冤大頭買家血本無歸？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.129.2 (臺灣)
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※ 轉錄者: newhander (39.11.129.2 臺灣), 08/06/2020 15:10:36
※ 編輯: newhander (39.11.129.2 臺灣), 08/06/2020 15:21:30
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