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【彰化縣｜#田中九重葛 】
春暖花開，這些花兒都開好了～
約有一層樓高度的九重葛花牆實在是太漂亮
越看越陶醉💗而且超好拍～
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🏠地址：彰化縣田中鎮斗中路一段232號
📍可導航：全家田中金斗店( 位於正對面 )
圖片授權：IG／ @anguspengpeng、@lilianwang_tw、@molly888666
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#阿明小教室 #夾層屋 #合法不合法
隨著房價攀升及容積管制限制，
許多建商為了使房屋使用空間增大，
常常以「彈性空間」、「魔術空間」
等話術來宣傳，
也就是市場上常見的「樓中樓」和
「夾層屋」等房型，但依據法源規定，
這些夾層設計都有容積限制，
應該計入容積、樓地板面積及登記產權，
但對建商而言，合法途徑並不划算，
因此不少建商常鼓吹消費者購屋後再自行
以二次施工的方式來增加樓地板面積，
但這樣做是違法的，
如被舉報則有被拆除風險，需特別注意！
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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首先先帶大家認識幾個名詞，
什麼是夾層？跟挑空、挑高有什麼關係呢？
「夾層」就是指樓地板和天花板之間
的樓層，依據法律規定，
同一樓層內夾層面積之和，
不得超過該層樓地板面積三分之一或
一百平方公尺，
超過者應視為另一樓層。
夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，
其經依法核准建造者，即可登記產權，
也就是合法夾層。
至於「挑空」則是指如客餐廳
等部分提高其樓層高度
，使該部分居室具有二層以上之空間高度，
以獲得較大之視野及採光，
藉以創造活潑而具有變化之室內環境。
「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。
挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積。
而「挑高」則是指樓層高度設計採用
比一般規定的3.6公尺或實際需求為高者，
現行建築技術規則規定，
住宅及集合住宅等類似用途建築物
地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，
其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，
但其他用途建築物因無樓層高度規定，
常有挑高之情形。
另外也衍生出一種「複層式構造」，
也就是在一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計。
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結婚八週年當然得應景拍一下全家福
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因為忘記了在最後一刻要上車回家了才想到所以只能站在路旁照🙄 不然我們去的那個公園明明超讚超漂亮的！ 都忘記了！😫
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那公園有蠻多遊樂設施 還有攀岩可以攀超高大概快一層樓高度再下來 三隻小猴子愛不釋手結果我一張都沒拍！！ 我在做什麼啊！ 😭 （因為我一直跟在小番茄屁股後面）
#阿勒6Y06M
#小番茄2Y09M
#茶兄妹試場 即玩黃埔@campfireplay
最近最多人談論的莫過於這個被180度海景圍繞的室內遊樂場Campfire Play??因為現場一路玩一路睇住海景幾咁好Feel，不過小朋友專注的地方在於玩?好似無留意過個海?
事前同茶兄妹講，今次個playhouse有沙玩有水玩，茶茶想帶泳褲去添??而早幾日茶茶一直想cosplay，俾佢恨到，現場有得cosplay角色周圍走?? ❗️仲有條工作人員話好刺激的滑梯未開，有一層樓高度❗️期待?
地址：紅磡環海街11號海名軒5樓
#試場 #茶兄妹 #玩樂 #parenting #parentinghk #玩樂好緊要 #今日是爸爸生日 #慶祝當然變成小朋友慶祝 #是常理吧 #playhouse #playing
以建築技術規則規定, 住宅的居室高度淨高不得小於2.1公尺， 樓層高度(指下層樓地板面到上層樓地板面)除一層可達4.2公尺外, 其他樓層不得超過3.6公尺。 ... <看更多>
14 F →suiharuka: 總樓高超過一定高度就會每層樓都有 05/23 11:13 ... 樓高超過50米每一層都要有灑水頭，幹嘛 05/23 18:02. 52 F →marsha11: 要分不同樓 ... ... <看更多>
一層樓高度 在 [請益] 預售屋樓高3米2室內高度感- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
請問高手大大們，預售屋樓高3米2、樓地板20公分，如果是11樓以上有灑水消防設備，日後勢必要作天花板美化，請問有沒有人實際住過這樣子的大樓，會不會室內高度有壓迫感呢？請大家不吝分享您的看法。謝謝
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