210319東森 空店面1年減少36間 士林夜市商圈：暑假景氣應會回穩
東森原影→https://youtu.be/LuFmhyUB18Y
招租布條高高掛，過去擁擠的士林夜市如今一樓的店面出租招牌越來越多，大大小小的店面至今已經倒了一佰多家，不過面臨疫情趨緩，在地商家很有信心。
記者/張馨文、王國霖 採訪報導……↓
士林夜市商圈理事長/蘇文山：「疫情最嚴峻109年2～5月空店面120幾家，直到110年2月我們盤點剩84家，現在應該是進駐的好時機啦！今年暑假應該回穩會很快。」
理事長拿出數據證明士林夜市真的沒有外界說的這麼慘，只是到現場實際走一回，會發現幾乎每3～5步路就能看見張貼廣告，閒置的店面與日遽增，認賠殺出的店家越來越多。
市場發現有不少房東寧願硬撐著也不願降價，似乎是看準台北藝術中心能帶回人潮，但問題是距離開幕還有1年多時間，只怕景氣在疫情結束之前每況愈下。
記者/張馨文：「在地商圈對未來士林夜市的復甦是保持樂觀的態度，因為像是在小北街100公尺的距離上，近3個月來就新開了3間便利商店。」
房仲業者/陳泰源 表示：「疫情的關係加上士林夜市本身其他的因素導致現在租金可以說是打對折甚至是4折的情況，那與其這樣就先用一個短期租約、降租金的方式來吸引房客承租。」
北市府市場處長/陳庭輝：「如果現在是空屋那我們還可以來作媒合，那有些已經承租的人，因為有合約的關係，這部分市府能使的力量就比較小。」
市府要祭出改善措施，要委託房仲業者出面和房東討論租金，希望能共體時艱，只是對比過去繁華熱鬧的景象，如今冷冷清清，也讓外界感嘆真的回不去了嗎？
陳泰源youtube→https://youtu.be/hWknak73urs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319-136.html
一樓空屋出租 在 [心得] 新莊畢業文- 看板home-sale 的推薦與評價
本次是買第三房，夫妻一起努力，身分皆為軍公教，有感於受惠於房版資訊，本於取之於
房版，用之於房版，回饋一些資訊給鄉民
時間回到2009年，當時已出社會3年，與當時女友交往穩定，身上湊滿100萬，就衝了一間
公寓5樓頂加，屋齡28年，500初頭，過著半自住半出租的生活。公務員就死薪水，存不了
錢，竹科分紅與我無關，只能妥善利用收入，我個人雖會投資，但是部位都不大。想到自
身條件種種，可能也是買房出租最穩，當時就立定志向，應該想盡辦法再滾第二間房。
這段期間大兒子出生，趁他上小學前，夫妻一起存夠自備款，在2017年我們又買了一間中
古電梯大樓，屋齡24年，1,100萬，這個房子地點很好，近新莊捷運站，附近學區、生活
機能、公園都很好。那時候也是買貴，大概1坪35萬，跟太太說這間房子可能會買貴，沒
辦法像第一間房子獲利倍增，但是應該很保值。也基於這輩子不會再換房了，所以整間房
子全部翻新，裝潢、家具、家電大概120萬，住的也挺舒適的。
如果說只擁有一間房，資產的升值其實與我無關，所以一開始的規劃是買第二間房後，第
一間就要賣掉。把這個訊息和家人討論後，父親竟然表示反對，嚷嚷起家厝不能賣，賣了
沒有好下場，當時對話一時凍結，就差沒有斷絕關係了，也著實打消了我的賣第一間房的
念頭。於是又花了一些金錢將頂加更新，好好經營出租，我後來發現原本一直討厭經營房
子，反而讓房子愈來愈爛，認真面對屋況後，房子好租多了。意外的是，租金也莫名其妙
的漲了，將近3至5成，原本單純想租金支應房貸，最終竟然還多了1/3結餘
這段期間小女兒出生，我也開始擔任社區的主委，接觸物業的經營和管委會的運作，裡面
真的有些學問。這樣一路看下來，可以發現其實我房貸的負擔還蠻寬鬆的，原本也很滿足
這樣的生活，但考量到鈔票一直在貶值，市場資金很寬鬆，自己也嚐到收租的甜頭，又興
起了買第三間房的動念。
第三間房最大的問題就是自備款，原本想用存的，有一次偶然看了版上幾個鄉民分享房貸
槓桿操作，才發現自己真的挺保守的。慢慢地我開始思考，能不能在第一間房不賣的情況
下，透過增貸來籌措自備款。
剛開始是想找公寓隔套產品，如一間公寓隔三小套房，看了我熟悉的新莊、三重、板橋、
樹林之後，大概800至900萬可取得，算起來出租報酬率是不錯。跟太太分析後，太太臉色
一沉：「這樣我們不就永遠不能住新房了」…於是看房之路再起….
考量太太搭機捷的需求，我們大概鎖定新莊中正路、副都心、頭前重劃區、塭仔圳。看了
幾次後，頭前、塭仔圳臨高架，怕有噪音設施劃掉，中正路也太雜太吵不考慮。很幸運地
，看了不到一個月，在2022年，我們買了第三間，在副都心旁的新成屋，總價當然是愈來
愈高，這是真的梭哈了，口袋都沒錢了。我分析這間地理位置，上有副都心拉抬、下有塭
仔圳支撐，不管自住投資，附近學區、交通、生活機能都成熟，應該還算保值，新建案的
建材、工法都有一定水平，戶數也符合我的需求，立馬就下訂了，兒子還說買房跟買菜一
樣。
付訂後才開始研究周遭環境、交通路線、裝潢設備，覺得如夢一般，甚至也不敢跟家人提
，太太也一直問房子愈買愈小，我們這樣是對的嗎？其實我也不知道未來價格會怎麼走，
我只知道資金依然寬鬆、鈔票持續貶值，現在有30年房貸，我現在不用，以後可能也不能
使用；現在不買，以後就要跟八年級搶買，只要資金週轉的過來，應該是沒問題。
最近的議題就是升息和外資撤逃了，跟大家想的一樣，我估計明年房價也是緩跌，不過我
是雙北地區，自住剛需，應該還好。算一算人生沒有多少個十年，雖然想再等等，但也實
在等不了太久
很高興太太一路支持和房版鄉民分享，我每一兩天都會上來瀏覽，祝福各位都能找到心目
中的好房。
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