我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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一次存多少錢會被查ptt 在 [問題] 請問儲匯臨櫃職務網友的實務經驗- 看板Bank_Service 的推薦與評價
有個困擾的問題，想請教一下版上從事儲匯臨櫃職務的網友們的經驗談。
我媽有很大一筆放在家中的私房錢，交給我說就送給我了。
（另外有一個出嫁給有錢人的姊姊，出嫁後好像看不太起娘家，幾乎不再往來，
我媽向來既然她過得也優渥，加上數年前先父去世時家姊爭產的嘴臉，
當時讓她也就罷了；母親後來認為她自己的金錢不必要給家姊）
今年又是新的一年開始，我去問國稅局關於贈與的方式（在免稅額內）。
國稅局職員說就算是現金贈與，最好先將這筆現金存進我媽戶頭，再透過銀行的轉帳方式
有個紀錄，這樣將轉帳紀錄填寫贈與申報書至少有個紀錄，公務員受理才有依據。
而不是就真的一手交錢一手申報，這樣沒有「金額流動紀錄」的現金贈與，
國稅局職員是不會受理的。
對一般人而言，透過銀行轉帳來贈與的過程不會是問題。但麻煩的是，我媽數年前開始有
記憶退化的情形，當然不是一下子，而是逐漸逐漸一步一步退化。
依照目前我媽反應與表達的情況，我媽的徵狀會顯示在1.記憶力很不好、2.專注力很不好
，不定時會「魂遊太虛」，面對別人的問話，不是不知道答案，但反應明顯地慢。
依照其他主題的對話經驗，模擬如果發生在銀行儲匯櫃台假設如下：
已經在櫃台前了。
（進銀行前我媽也會說「嗯，去先存進戶頭再轉帳給你」。但我媽的記憶力只能維持
五分鐘（叫號等待通常就耗完了，五分鐘後她就會忘記她來銀行做什麼。）
1.行員：「你要轉帳給你小女兒嗎？」 & 我媽：「.......」（表情顯示在放空的狀態）
（等了10秒鐘的沉默以後，行員第二次問）
2.行員：「你要轉帳給你小女兒嗎？」 & 我媽：「.......」（同上）
（再等10秒鐘的沉默以後，行員第三次問）
3.行員：「你要轉帳給你小女兒嗎？」 & 我媽（突然回神）：「什麼？」
4.行員第四次問：「你要轉帳給你小女兒嗎？」 & 我媽（終於慢慢點頭）：「嗯，對。」
我實在不敢親自帶我媽去「實際去試試看到底行員會不會受理轉帳」，所以冒昧請教
網友們的業界實務。
因為如果依照以上對話的過程，行員會「很有耐心、很體諒」地認為我媽確實要轉帳贈與
給我？或是基於比較猶豫的態度，頂多接受存進我媽戶頭，但不接受轉帳--
這樣等於白白便宜了跟我家形同陌路的家姊，而且終究完成不了我媽想贈與給我的意思...
當然，銀行臨櫃職員有其難處我知道。所以我請教實務上的經驗談的用意是在於，
我先搞清楚實務：
a.如果實務上行員傾向接受我媽上述徵兆下的慢了不只一拍的遲緩意思表達
（而且表情一開始還顯示在放空的狀態），那麼就跟我媽去銀行轉帳。
這是因為大筆現金放家中還是有不管遭小偷啦、火災啦等等風險，
能入賬就免去這些風險。
ps.但不適合直接入我自己的帳戶。因為這樣缺乏「轉帳紀錄」。
國稅局強調：要有「轉帳紀錄」。不然不受理申報--然後國稅局通常也查得出來我「既然
增加那一大筆存款」卻「沒有按程序完成申報」，我就違反贈與稅法什麼的會被罰款。
b.但是如果銀行職員看我媽上述狀況，假設會認為我媽已經意思表達上不太正常，
因此礙難受理的話，那麼是不是只好如我一些姊妹淘說的：就接受我媽的現金放在家裡
自行看日後怎麼充作10年份的生活費或什麼的；不然，多此一舉沒事找事，存進我媽戶頭
固然是沒問題（因為對我媽有利）。
但要從我媽戶頭轉帳給我（來表達贈與，以便後續進行報稅）時，行員可能「基於保護
客戶財產」的出發點，一旦看我媽反應就是特別遲緩，行員是不是就不便執行轉帳，
這樣那筆原本我媽要給我的私房錢，從此彷彿凍結在戶頭中，等我媽往生後作為遺產的
一部分，白白便宜了貪財又形同陌路的家姊....
換言之姊妹淘們的意思是：那筆現金就不要打擾銀行，而乾脆直接放家裡慢慢用好了？
國稅局總查不到「這種『絕不存入任何戶頭』的現金」的使用，然後裁罰逃漏贈稅吧....
到底該採a.方法或b.方法，重點在於銀行實務上通常怎麼看待我媽上述遲緩表達的意思。
櫃台行員究竟經驗上會怎麼看待我上述提供的假設對話情境，我想請教一下。
（如上所述，那個我媽的沉默時段很令人當場尷尬，我不傾向「親身實驗看看再說」）
此外，我媽對其名字中筆劃比較複雜的一個字，已經無法書寫完整，就是會缺好幾筆劃。
這樣子，無法完整簽名於「委託書」讓我代為去銀行辦理，所以採「委託辦理」這個方式
能採用嗎？或是實務上就無法受理沒有完整簽名的委託書/授權書？
感謝儲匯臨櫃職務網友對本文相關問號方面的經驗談，謝謝。
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