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在一般委託私下成交這個產品中，有6篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 210403蘋果 買家甩掉仲介找上屋主 想省2％「留意這關鍵」 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210328/VCTBZ75WUBHN5JNSADOAFV4ENM/ 不少屋主賣房，和房仲簽了委託銷售，可能面臨突然有親朋好友或買方想買，若私下成交，...

「一般委託私下成交」的推薦目錄：


一般委託私下成交 在 Facebook 的最佳解答

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2021-04-03 17:50:10 有 3 人按讚
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210403蘋果 買家甩掉仲介找上屋主 想省2％「留意這關鍵」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210328/VCTBZ75WUBHN5JNSADOAFV4ENM/

不少屋主賣房，和房仲簽了委託銷售，可能面臨突然有親朋好友或買方想買，若私下成交，是否衍生違約的問題？對此專家表示，這要看屋主和房仲簽的是一般約或專任約，專任約的限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。

（林佩萱／台南報導）……↓

最近台南民眾要賣房，陸續簽下4位房仲委託銷售，售屋開價約1800萬，為獨棟透天，並由仲介帶看。未料，有次透過房仲帶來一對夫妻看房，買方十分喜愛該房，等到看房結束，房仲離開現場，買方跑來找屋主，希望跳過仲介私下成交。

此舉也讓第一次賣房的屋主，十分驚訝！他坦言，買方想跳過房仲，能省下仲介費是不錯，不過主要還是看屋主和仲介之間的交情！由於買方想跳過的房仲是他的朋友，對方也付出了勞動力，加上買賣雙方期待的價格還有一段差距，因此屋主建議買方透過房仲過來議價就好。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這要看屋主和房仲簽下的是一般約或專任約。通常專約限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。

不過，簽專約的優點是簽約房仲積極度高，成交金額較能達到自身期望。反觀屋主若簽下一般約，屋主私下成交並沒有違約的問題，不過，仍要注意當初所簽的委託銷售契約書條款，是否有「委託期間內不得有非透過本公司經紀人員銷售的情形」這類霸王條款，屋主若發現業者的一般約上有這類條款，可要求房仲拿掉，另簽一份符合自身需求的合約，建議屋主賣房應仔細確認逐條合約，以免自身權益受損。

房仲作家、美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常有心的買方會巧妙規避2點，私下和屋主成交 。第一種是等屋主和房仲合約到期，再私下成交、第二種是同時和多家品牌房仲看同一間房，這樣各家房仲也很難舉證，買方是他們帶來的。

陳泰源說，通常一般約的委託，仲介被買方跳過，也只能認了，但仲介若經常遇到這種事，應自我反省，是不是服務做得不夠好。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210403-2.html

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一般委託私下成交 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文

陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2019-10-05 18:09:44 有 13 人按讚
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191005「履約保證」與「價金信託」的百密一疏及深度剖析◎文/陳泰源&游璿樺

【前言】

無論是從報章雜誌、電視新聞、網路媒體報導，多數消費者已被教育「買房子一定要做履約保證」這樣才安心。其實「履約保證」就是一個專門且獨立的第三方專戶，讓買家可以把錢匯入，等到過戶手續辦妥後再「一手交錢、一手交屋」的概念，對雙方來講都蠻有保障的。

只是，有了「履約保證」機制，買房的交易流程是否就真的萬無一失？除了履約保證，還有一種制度叫「價金信託」，這兩者之間究竟又有何不同？

【案例1】

2018年1月的新聞，安新建經被一狀告上法院。根據原告表示，勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣，委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證，並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記。

殊不知在進行交款過程中，安新建經公司委託的毛姓代書，竟以要繳1.3億元土增稅為由（事實上稅款只有三千多萬元），自安新建經申請了這筆款項，而安新建經不知因何緣故，在未查證清楚的情況下就將客戶的錢撥付代書，導致勤德公司遭受損失，因此依法向安新建經求償。

相關新聞→https://news.housefun.com.tw/news/article/147062186079.html

【案例2】

2018年7月的新聞，中華地政士事務所負責人陳國帥涉嫌向銀行詐貸、詐取房屋等不法，至少13人被害，不法獲利超過2億元。

檢方查出，陳從去年起即以此手法雇用朱克立等業務員，尋找低於行情、急欲求售的房屋，先由沈姓代書（沈咨凡）出面說服屋主捨棄「履約保證」改採用國泰世華銀行的「價金信託」，並在買賣合約書的內容做手腳，騙走賣家房子，再以人頭名義貸款取走現金，讓檢方認為該集團簡直是「詐騙進階版」。

相關新聞→https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/419240

【履約保證與價金信託的差別】

看完上述兩個案例之後，是否發現，無論是「履約保證」還是「價金信託」，只要遇上黑心代書，其實都有漏洞可鑽。

究竟哪種制度比較好？且讓我試圖盡量持平、客觀地說給你聽。

《帳戶有別》

履約保證：由四方成立的契約書，上面清楚記載著委託人是「建經公司」，受託人是銀行，買賣雙方只是被保證人，而銀行扮演的只是「管理價金」的角色。買方所匯的錢，進的是建經銀行的價金信託帳戶。

價金信託：單純扮演「管理價金」的角色，買賣雙方直接就是「委託人」而非建經公司（沒有建經公司的存在），錢匯入的是銀行設立的、買賣雙方共同聯名的信託專戶。

《便利性》

履約保證：因為錢存入的是建經公司預開的銀行價金信託帳戶，因此在簽約當下就能立即給帳號戶，比較便利。

價金信託：銀行專員要在簽約當下才能協助買賣雙方申請臨時專戶，因此帳戶通常需隔一天才能給，最快也是上午簽約、下午給帳號，這的確是稍微麻煩一點的地方。

《撥款效率》

在撥款文件事先準備好的前提下，

履約保證：代書通知建經公司已完成交屋→建經公司再通知銀行撥款。

價金信託：代書通知銀行→銀行與買賣雙方確認已完成交屋後撥款。

小結：看起來履約保證多了一道程序，實則不過就是多一通電話通知而已，所以其實差不多。

《簽約形式》

履約保證：建經公司100%不會派專員到簽約現場，都是代書直接處理，因此，只要碰上黑心代書，漏洞便出現。

價金信託：銀行規定一定要確認是買賣雙方本人親簽的關係，因此會派專員到現場，至於派哪家分行的專員去，代書無法事前掌握，而且，簽約現場除了買賣雙方、房仲、代書之外，也會多1方（銀行）見證，這樣的簽約形式，對黑心代書多少有震攝的效果。

《買賣契約書》

履約保證：由建經公司出，契約書內的條文採統一格式，較難在內容做手腳。

價金信託：銀行沒有「買賣契約書」，所以，若找A代書簽約，就會採用A代書事務所版本的買賣契約書；若找B代書簽約，就會使用B代書事務所的買賣契約書，因此，倘若出現黑心代書，漏洞便出現。

《代書代繳稅的方式》

履約保證：代書將撥款單交給建經公司，建經公司會把錢出款到代書指定的帳戶，通常是代書事務所或代書的個人帳號，也因為代書能經手到錢，倘若代書黑化，漏洞便出現，這也是上述案例1會發生的主要原因。

但自從案例1事件發生後，建經公司開始有了新規定，一旦稅金超過50萬元，會改出到代書就近的分行，請代書直接在分行繳納，不入代書指定帳戶。

價金信託：請代書把稅單交給信託銀行，由信託銀行繳納，或是出款到代書指定的價金信託銀行的分行，直接到分行窗口繳稅；換句話說，代書只要憑藉稅單直接去離他事務所最近的銀行櫃台繳稅即可，代書在全程是碰不到錢的。

《收取相關費用》

履約保證：費用通常為總價的萬分之6，買賣雙方各付萬分之3。

價金信託：因為少了建經公司這一層的「服務」存在，價格會比較便宜，費用通常不到總價的萬分之3，有的甚至才幾千塊錢而已，至少便宜一半以上。

《服務有別》

履約保證：一旦發生交易糾紛，能提供主動調解的服務。例如，買家延遲不匯款，這時建經公司就會代替賣方，提供相關的法律行動，比方說催告（寄存證信函）、甚至是訴訟程序。若雙方事先已談好、判決前已取得和解，建經公司也可以配合提前出款給買賣雙方。簡言之，建經公司靈活多一些、主動多一些、服務多一些。

價金信託：單純管理價金，發生糾紛時銀行亦不介入，買賣雙方自行看要怎麼處理。若能私下商議圓滿解決最好，若真進行訴訟程序，銀行就得等法院判決下來，再依照結果執行價金去向。

小結：這也是履約保證的費用比價金信託貴的最主要原因。

【買房，你該這樣做】

無論是「履約保證」還是「價金信託」，概念都是把錢放在銀行保管，可一旦出事了，差別就會出現。但強調，履約保證提供的並非「保證」而是「服務」（法律面的催告程序、主動調解交易糾紛），這也是為何有立委提出應該正名為「價金託管」的原因。

再回頭細讀案例1與2，不曉得讀者注意到了沒？遇到「履約保證」，只要一名黑心代書即有漏洞可鑽；但遇到「價金信託」，由於代書全程碰不到錢，因此，除非買家亦是共犯，才能破解。

再試問大家：銀行跟建經公司，誰的資本額比較大？誰比較容易出現財務危機？誰承擔風險的能力比較強？誰又比較有可能私下挪用客戶的資金做周轉？採用「履約保證」制度把錢存進建經公司的帳戶，還是用「價金信託」制度把錢存進銀行，到底哪個讓人覺得比較安心？答案呼之欲出。

不過，你還是可以視情況去選擇要不要享有建經公司提供的法律服務，假設此次的交易金額不大且相對單純，你委託的房仲、仲介公司、代書也是認識且長期合作的，基本上可以選擇比較省錢的「價金信託」（如果仲介公司能讓你選擇的話）；但如果交易金額龐大且案件本身較複雜，委託的房仲、仲介公司、代書完全不熟，或許選擇履約保證可能比較好。

話又說回來，兩種制度皆有漏洞可鑽，與其這樣，不如採用「雙代書制」，找你信任的代書陪同，並與負責簽約的代書一同審視買賣契約書及商議交易程序，這樣更能萬無一失。

===法律教室：台灣房屋加盟總部法務協理─游璿樺===

【法律教室】

依銀行的不動產買賣價金信託契約之約定，銀行因可歸責之事由致信託關係終止或信託財產損失時，對賣賣方負損害賠償之責。建經公司的履約保證申請書之保證責任約定，賣方於產權移轉登記與買方後，買方未依約結清尾款或辦理代償時，建經公司於保證限額內代為支付賣方應得之價款。

代書（地政士）受買賣雙方委任辦理產權移轉登記相關手續，因故意或過失觸犯《刑法》第216條行使偽造私文書、第339條詐欺取財、第336條第2項業務侵占等罪，除受國家刑法制裁外，並應依地政士法第26條之規定，因地政士有不正當行為或違反業務上應盡之義務致委託人或其他利害關係人受有損害時，對買賣方負損害賠償責任。

【透過價金信託或履約保證保障價金、規避風險】

買房是人生大事，誰都希望過程能順利。但買賣方只要是簽訂買賣契約，就有不履約的可能性。因此，越來越多人會選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證來規避風險，保障交易安全。萬一遇到買賣方違約或交易糾紛出現，才能做到「有事無恐」，除向違約方求償外，若可歸責於銀行或建經公司，也可連帶請求損賠。

【履約保證增添違約處理簡易流程】

買賣契約簽訂後，最不願遇到就是買賣一方違約或房屋發現重大瑕疵。當賣方一屋二賣另行賣給出高價的買方、簽約後房屋突遭法院查封而無法移轉登記，或買到凶宅、海砂屋，身為買方的你，該怎麼辦？辦完產權移轉登記後，但買方遲遲不付尾款或辦理代償，身為賣方的你，又該怎麼辦？

遇到上述情況，最怕就是違約一方避不見面、置之不理，尋求法律訴訟途徑，耗時冗長，徒增金錢、時間、機會成本。相對於銀行價金信託，非有買賣雙方書面協議或確定判決書之認定，不得返還或沒收價金。履約保證增添「違約處理簡易流程」，若買賣之任一方發生違約情事，一般經他方七日以上催告未履約，再經建經公司最終催告仍未履約，亦未提起訴訟，未違約一方得書面通知解約。作為公正第三方的建經公司，得將價金返還給買方或交由賣方作為違約金沒收，以維持買賣契約之公平性，並提昇交易糾紛解決效率。

【慎選合法代書】

在上述案例1、案例2中，受任代書因一己私心，觸犯《刑法》行使偽造私文書、詐欺取財、業務侵占等罪，除受國家刑法制裁外，並應負起相關損害賠償責任。

然，在現行不動產交易制度下，無論選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證，買賣雙方通常都需委任代書，協助簽訂買賣契約及辦理產權移轉登記相關事宜。除了勿用來路不明或非合法的代書外，若經由品牌房仲業者成交或承作建經公司的履約保證者，買賣雙方可共同協商選擇房仲業者或建經公司推薦的特約代書，可獲得較好的制度監督及保障。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191005.html

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一般委託私下成交 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答

Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 By Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

2018-12-11 19:46:39 有 16 人按讚
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如果說：同一件事情所發生不同的結果，累積起來，會成為「經驗」。那麼事情可能發生的結果，看起來就成了「機率性」的問題。

這句話有點像繞口令，但卻是工作幾年中，所得到的深刻體會。

例：
還記得新人時期，經營顧客經營到一半，在我還沒發現出了問題(仍傻傻堅信著顧客曾對我說過的話)時，前輩就自己的經驗判斷，冷冷地跟我說："品揚，你知道你被顧客放生了嗎？"。當時自己經驗還不是很夠，甚至認為前輩對顧客的想法怎麼那麼暗黑。但...那組顧客經營到最後，確實如前輩說得那樣。

在自己跟顧客接觸的經驗值越來越多時，也習慣了：
1.看屋時間到，買方遲到就算了，打電話還不接。

2.屋主說："我雖跟你簽一般約，但只會交給你賣"。然後過沒幾天，就看到同業廣告上架了。

3.帶買方看完房子，當下彼此相談甚歡，也有提到下一次看屋物件，但回去後，從此人間蒸發(如果是忙碌，至少也回一下)。

4.屋主說："我雖然簽給很多家，但這個價格，我只降給你，其他仲介都沒有的哦"。過沒很久的時間，同業用更低的價格賣掉了。

5.買方說："我把你當自己的親弟弟看待，我只相信你，你直接告訴我這屋主最低多少會賣，如果價格可以，我們會很阿莎力，直接跟你買，也不再來來回回"。事後從其他同業那邊間接得知，這組買方到處跟仲介裝熟問底價，想私下跟屋主成交。

6.房子賣著賣著，有一天屋主說："雖然委託期還沒到，但我們家族討論決議留著自己用，就暫停銷售吧、也麻煩你們把廣告都下架"。然後在幾個月後的實價登錄上，看到了該戶的成交資訊。

7.買方說只跟你看屋，於是你投注了很多心力在他身上，他要什麼物件你都想辦法弄給他。但最後他跑去跟同業買，還是買曾跟你看過的物件。

--
於是，當現在聽到同事murmur顧客時，我也會冷冷地道一句："呵呵，如果他不那麼做，那他就不是屋主(買方)了啊！"。

「唯有習以為常，才不會再次受到傷害」。

這句話有股莫名的哀傷、暗指了對人性的絕望，卻也一語道破。

我相信，當事者在那個處境下，勢必有其考量與立場。但，很多事件一而再再而三地發生，就會累積成既定的主觀認知(就如同，消費者對於業者的一些行為，也有很多既定的murmur與印象)。

於是我思考著："究竟何為異常？又何者為正常？"。當我們對周遭發生的鳥事都視為理所當然時，是否代表著社會體制中，關乎人與人之間的信任，當涉及利益時，其實薄弱到任一微風輕拂，就會輕易倒下？

慘...越講越覺得自己有些厭世。但我只是講出很多人沒說出口的真相罷了。

相對於這些負面觀點，其實更由衷地期盼消費者與業者，彼此能將心比心地對待，而不是盡出各種敷衍與理由、一直上演諜對諜的戲碼。

雖然我知道很難……
但如要「得到」，勢必先從「願意相信」開始。

#屬乎業者的murmur
#當然好咖顧客還是有的所以更加珍惜
#我知道消費者對於業者的murmur可以寫出更長一篇
#房仲之路縮短看盡人生百態

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一般委託私下成交 在 [請益] 如果談的比仲介的還要仲介費？ - 看板home-sale 的推薦與評價


作者wesely24 (owen)
看板home-sale
標題[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費？
時間Tue Mar 14 07:52:25 2023

想請教一個模糊地帶
假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到
換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢
那如果是自己找到屋主談到了，A能跟我要錢嗎？但是我跟屋主談也是談1200甚至更低，
是不是代表仲介沒有達成我的目的？

有一派說法是因為你已經是先通過仲介了，所以他有服務事實。
另一派是說就意思意思包給仲介紅包就好。

如果真的走上法律會怎樣？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.80.27 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678751547.A.090.html
推 ataky: 所以你接下來的買賣過程都不透過仲介A嗎03/14 07:59
找代書就好啊，只是聽過有仲介會跑來收服務費的
推 richptt: 找代書就可處理了03/14 08:02
※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:06:45
推 specman: 等下仲介上來噴你03/14 08:17
→ chmin: 哪有模糊，你有給仲介A帶看，最後私下成交(雙方都不給仲介03/14 08:18
→ chmin: 費，當然談的到1200)。最後就看有沒有跟仲介簽合約阿。有03/14 08:18
→ chmin: 簽&被發現就是會被告&最後被仲介A收取合約上所寫更高的仲03/14 08:18
→ chmin: 介費。03/14 08:18
這個點就是，仲介費跟總價理論上是分開的事情吧？我要買1200跟你要收賣家多少錢無關
吧？
因為照你這個理論，我跟仲介A談了我就被綁死了，為什麼我讓B談我就不用給A錢了？而
且仲介不就可以把價格踩死？反正最後我跟誰買我都要給他錢？
※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:25:44
推 specman: 找另一個仲介配合 包個紅包 就不用怕前個仲介03/14 08:27
推 specman: 抱歉 沒看清楚 你根本不用理仲介A 有事叫仲介B出門處理03/14 08:28
仲介A可以幹嘛？仲介B換成自己就不能不付錢嗎?
※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:34:41
推 qqq7840: 可以啊妳就自己成交啊，後續有沒有被追責就在上來跟大家03/14 08:33
→ qqq7840: 說03/14 08:33
→ qqq7840: 阿你沒被追責的話記得問一下賣你房子的屋主有沒有被追責03/14 08:34
不是我本人xd 只是聽朋友在講覺得整件事很詭異，先來問看看以後避免吃虧
※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:35:51
推 realmd: 要私下交易沒那麼容易啦，二邊的仲介又不傻03/14 08:36
對啊，理論上啦不可能讓買家見到屋主，但是總有機會透過介紹認識到吧
※ 編輯: wesely24 (112.78.67.168 臺灣), 03/14/2023 08:49:14
推 scott123321: 私下交易破壞遊戲規則，但自己省錢比較重要 03/14 08:51
→ youareshit: 以合約為準，如果和房仲有簽約不能私自交易就是違約 03/14 08:51
→ youareshit: 如果沒和房仲簽約，或合約沒寫不能私自交易就可以啊 03/14 08:53
→ cc02040326: 之前家裡賣房有一條如果跟仲介帶看過的客人私下成交 03/14 09:01
→ cc02040326: 還是要付費用 03/14 09:01
這點很霸王啊，房仲完全可以捏著價格，反正你去哪買都要給他錢
推 ppnow: 講清楚一點，你是不是想放生A中介，如果是，那就放生啊，03/14 09:07
→ ppnow: 你又不是賣家沒簽約你怕什麼03/14 09:07
我以後可能是買家也是賣家啊...
不是放生A，假如他談不到我自己找到買家談到，那不能怪我吧...
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 09:21:31
→ FerretYayu: 笑死，可以講得理直氣壯。那從一開始就不要用房仲資 03/14 09:25
→ FerretYayu: 源找屋主看房就沒這個問題啊～03/14 09:25
前提是我開的價格談不下來，我又不是不給仲介談，他談不下來我退斡後來去找屋主談到
價格，這不能說我只是想規避吧？
→ aesdu: 就私下交易，規避仲介費嘛，講一堆543幹嘛～03/14 09:30
前提我要找到屋主或者找到買家，要不然我也沒機會
推 CYCCCC: 沒簽合約都不算數，簽了合約照合約走。 03/14 09:32
推 qDaniel: 他這個情況就是先找仲間後才私下認識到屋主03/14 09:34
推 raya61305: 通常仲介都會有一條不能私下交易吧 反正你有透過他們 03/14 09:38
→ raya61305: 看房 想追究就可以追究03/14 09:38
→ raya61305: 除非用別的人頭買 但我記得也是有個好像幾等親內還是03/14 09:39
→ raya61305: 不行之類的 03/14 09:39
→ samm3320: 錢就是錢吧，哪有什麼仲介費跟總價無關的道理03/14 09:43
→ samm3320: 賣家要不要賣只會衡量實拿多少03/14 09:43
對啊，說不定仲介卡在中間要賣1300給賣家希望，讓賣家不要急，但是賣家其實1200實拿
就可以，或許兩個月後還是成交1200但是我可能已經下手別間了
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 10:04:56
→ prostar: 建議你走走看法律再分享給大家(感謝) 03/14 10:12
→ prostar: 我猜頂多花時間而已不會比仲介費貴 03/14 10:13
推 ppnow: 原來是這種情況，去年有一篇大絕招啊，三方直接出來講，一03/14 10:15
→ ppnow: 次搞定，簡單舉例，屋主要實拿1000，中介對外喊1050，買家03/14 10:15
→ ppnow: 去看房剛好遇到屋主，買家直接講1010問中介要不要，數字我03/14 10:15
→ ppnow: 編的，狀況大概是這樣，自己慢慢爬文吧 03/14 10:15
通常仲介會避免雙方見面啦，而且仲介會洗腦買家再等看看吧？這篇的狀況可能有刻意去
找屋主，但是也是等到仲介談不到理想價才去找屋主直接談
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 10:22:07
推 mercury99986: 讚喔 03/14 10:20
→ cc02040326: 其實你要這樣不如一開始看到在賣就自己去聯絡屋主03/14 11:00
→ missucrystal: 我記得一般約沒有限制屋主自己賣啊？ 03/14 11:03
→ missucrystal: 專任才會被追服務費 還是我記錯? 03/14 11:04
推 p1357949: 不是專任約 沒關係已經這樣成交過了 03/14 11:07
→ cc02040326: 印象中他是寫只要跟房仲帶看過的人私下成交 就要付錢 03/14 11:07
→ cc02040326: 當初是一般約 03/14 11:07
推 frank111: 斡旋書上應該有寫，多久內你跟屋主買都算A的 03/14 11:14
→ frank111: 你被A抓到，A會跟你要全餐6% 03/14 11:15
→ frank111: 但你跟你透過C房仲來吃現成的交易，C跟你拿的仲介費會少 03/14 11:15
→ frank111: 一點，看你怎麼跟C談，天上送來的不吃白不吃 03/14 11:16
→ frank111: 規定就是有透過仲介，中間就需要有另一個仲介，要不你就03/14 11:17
→ frank111: 等賣方跟仲介間的委託結束，再等三個月，看斡旋怎麼寫03/14 11:18
有有聽過仲介會意思意思幾萬塊接下來幫你包套服務順便免除紛爭
推 NovaShin: 你就照你想要的做，後續貼上來，被告怕什麼！免驚啦 03/14 11:31
→ smoothapple: 仲介這麼閒，1200的房子而已，告了也拿不齊6%，走完 03/14 11:42
→ smoothapple: 一審要多久啊～佣金還會被砍半再砍半 03/14 11:42
→ smoothapple: 找下個客人比較快 03/14 11:42
推 pighong: 笑死，你會談的下來是因為仲介費雙方省去好嗎 03/14 12:15
→ pighong: 還怪仲介不會談 03/14 12:16
如果我就預算有限，要不然仲介趕快賣掉我也沒輒啊？
→ jason88633: 樓上有位f版友把現實狀況可以用的招數都教你了03/14 12:30
→ pilot1982: 沒簽約就沒買家的事，賣家那邊要看他合約怎麼簽的03/14 12:38
推 Francix: 仲介B成交,仲介A應該告不贏,自己成交,仲介A,B都會告你和03/14 13:55
→ Francix: 屋主,可能都告的成,若是仲介C成交,仲介A,B應該告不贏 03/14 13:55
推 fo11ow: 法律當然你理虧 但是實務上我沒遇過仲介這麼閒會去走完整03/14 15:27
→ fo11ow: 個法律流程的 我有遇過我斡旋下了 結果屋主用同樣價格私下 03/14 15:27
→ fo11ow: 賣給別人 我跟仲介還不是摸摸鼻子算了 03/14 15:28
我聽過仲介一直威脅說有法律責任要收6%
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 16:29:05
推 babyMclaren: 很模糊，一般碰不到屋主吧 03/14 16:32
推 ayjfi250: 一般約沒罰則，專任約仲介可主張收取服務費 03/14 16:50
→ pchion2002: 仲介會傻到讓你接觸到房東? 03/14 17:38
→ pchion2002: 抱歉 是屋主 03/14 17:38
通常不會啊，但我不就是討論假設找到？
→ youareshit: 一般約看合約，可能會有仲介帶看過的不能私下交易03/14 17:48
→ youareshit: 專任約則是不管是不是房仲帶看過的都不能私下交易03/14 17:49
專任約隨時可以解約，你怎知道我是解約前找到還是解約後xd？還是有盲點
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 18:35:45
→ fo11ow: 法律責任6% 跟保留法律追訴權一樣 上法院你吃虧 但是法官 03/14 19:29
→ fo11ow: 也不見得判全額 重點是真的遇到了 很少鬧到法院的 完全不 03/14 19:29
→ fo11ow: 符合成本 大家就摸摸鼻子算了比較多 03/14 19:29
推 shawnisi: 哪一家的專約這麼弱這麼好解？03/14 19:30
為什麼講的專約好像無敵？我今天中樂透明天不想賣還能逼我嗎？沒有成交之前我都可以
放棄不賣吧，專約那麼雞巴沒人敢簽啦，會拿專約威脅的業務你會推薦？
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 21:16:50
推 fo11ow: 專約又不是賣身契 屋主真要不配合 有一堆招 仲介一樣沒辦 03/14 21:42
→ fo11ow: 法賣 大家出來就是想辦法成交 沒事誰會搞那麼僵 03/14 21:42
推 beminaru: 買賣雙方都談好了 你可以找第三個仲介 談好用最低的 03/14 23:23
→ beminaru: 仲介費接你的案子 (ex.30000-50000) 03/14 23:23
→ beminaru: 然後就安全了 一樣是委託仲介 只是仲介費大降 03/14 23:23
→ beminaru: 然後那個仲介來說 這個案子撿到的 他也沒差 03/14 23:23
→ chaosc: 轉任約就算解約通常都有3個月不得交易的條款 03/14 23:32
→ chaosc: 所以看最後交易的時間是否在解約3個月內，也就沒盲點存在 03/14 23:34
推 minigg: 我遇過剛好認識的，後來給個2%當買賣仲介費收工~ 03/17 01:28






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專任委託&一般委託- 房屋租售討論- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. ... 最高是收取4%，且委託期間就賣方自己有客戶，也不能私下成交，不然還是要收取足額的仲介費。

#27. 仲介費糾紛：律師提醒不動產委售契約的四個陷阱 - 常明法律觀點

委託銷售契約可分為「專任委託銷售契約書」及「一般委託銷售契約書」兩 ... 也不能私下出售，否則就構成違約，仲介堅持要求給付2~6%違約金及服務費。

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正常來說1:簽過斡旋不可以越過仲介成交2:沒簽委託不能收斡旋所以基本上是...仲介費也就20萬信義永慶別的不敢說, ... 一般委託，找到屋主私下成交| 信義斡旋私下成交.

#29. 一般委託與專任委託 - 僑馥ctopmap行情地圖

可以委託多家仲介銷售 · 物件曝光的管道、平台較多，因曝光度高，客人來源廣 · 價格較具彈性 · 同時間，賣方可自行銷售，成交無須繳納服務費.

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不管是專任約還是 一般 約，制式 委託 書裡面通常會有類似條文：即使 委託 到期，仍然有 ... 《與江經理鬥法時間：遇到想 私下成交 的客戶，房仲該如何自保？》 ...

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律師您好： 個人在仲介催促及不察情況下，簽了約期半年的[一般委託銷售契約書]，後來發現契約中，有一條[違約之處罰]，很不合理，若想要解約，可行嗎?

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#33. 不想給房仲抽成賺服務費？自己來反而可能弄巧成拙 - 果仁家

正常狀況下，民眾委託仲介賣房，在委託售屋契約上都會訂有「禁止私下成交」條款。而根據內政部的《不動產委託銷售契約書範本》第11 條規定，「受託人 ...

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#39. 託仲介賣屋搞懂一般約和專任約優缺 - 吉家網

而且仲介為了要求成交，會想辦法讓屋況更佳，且優先帶看專任委託的 ... 住屋主，屋主朋友想買也不行，若私下交易根據契約內容需負擔違約金；而一般約 ...

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#42. 不想給仲介賺！屋主自售房屋流程照過來 - Money101

委託 仲介銷售房屋，成交後買賣雙方皆須給付服務費，雙方服務費加總不得 ... 價金予賣方，一般價金的支付，通常分為四次，包括簽約、用印、完稅與交屋 ...

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如尚未仲介成交前因賣方之事由而終止時，除本款第三目之情形外，. 賣方應支付太平洋2％之報酬。 ... 又，該上述所列之業界房屋委託銷售契約書，常分為「一般委託」.

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有賣屋經驗的人都知道，你想找我賣屋，可以簽「一般委託銷售合約書」（簡稱一般 ... 綁你那麼久都不用怕；第二，萬一合約到期後你私下成交，我還是可以賺你服務費。

#46. 賣屋託仲介也能私下成交。夫妻賣共有建物須分別繳奢侈稅

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chmin: 哪有模糊，你有給仲介A帶看，最後私下成交(雙方都不給 ... frank111: 等賣方跟仲介間的委託結束，再等三個月，看斡旋怎麼寫03/14 11:18.

#48. 4.委託房屋仲介買房子應注意哪些事項？. 賣房找房仲注意事項

委託仲介賣屋, 可分為"一般委託銷售" 與"專任委託銷售" (請注意, 委託仲介 ... 約看屋，因此現在自售成交比率愈來愈低，大部分還是委託仲介處理銷售。

#49. Re: [問題] 和屋主私下成交要注意什麼 - PTT 熱門文章Hito

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委託性質大多分成「專任委託」及「一般委託」二種。如果簽訂的是專任委託，賣方就不可再私下出售或委託其他第三者。但是相對也享有更專業的銷售、更多管道曝光及接觸更 ...

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#52. 賣屋託仲介也能私下成交 - commercial 論壇

目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種，「專任委託」銷售契約書及「一般委託」銷售契約書，如為專任委託銷售契約書，則在委託期間內，屋主不得自行出售或另行委託其他第 ...

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但經其他不動產經紀業仲介成交者，不在此限。」 上開條款之目的在於防止以享受仲介服務之委託人，為求規避支付仲介報酬而採取拖延戰術，於 ...

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#59. 帶看過的買方，透過管理員找屋主私下成交，可否求償仲介費 ...

而證人戊○○亦證稱：「被告丁○○的太太即孫陳寶鳳有出售的意願，我跟孫太太談過之後，孫陳寶鳳有代理被告丁○○簽一個一般委託銷售契約書給我， ...

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實價登錄：各縣市實價登錄查詢，最新不動產房價成交行情 ... 賣屋管道主要為委託房仲跟自售兩種，前者不僅可讓屋主輕鬆賣房，並利用房屋仲介的人脈管道和廣告資源跟 ...

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但李女在簽約隔月，就私下委託另一家房仲公司將房屋賣出， ... 高等法院調查後發現，永慶與李女自2016年5月18日簽訂「一般」委託銷售契約書， ...

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仲介費雖然一般是賣方4%，買方2%，但是如果買賣雙方都堅持自己的底價，而雙方的金額差距不大時，通常房仲為了促使成交，會願意少收一些仲介費。 跟自售屋 ...

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七、自己銷售或他仲介業銷售成交是否付服務費? 房屋租售討論論壇提供多家廠商免費到府估價, (打☆號 ...

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買賣成交者，受託人得向委託人收取服務報酬，其數額為實際成. 交價之百分之__（最高不得超過中央 ... 為」之規定，反之，則屬一般委託銷售契約書；依本範本第十一條第.

#66. 【專任約與一般約】差異說明 - 何你益的部落格

【專任約與一般約】差異說明根據民法契約自由化的精神及內政部不動產交易 ... 而專任約的私下成交罰則只是委託銷售規則的一小部分，還有更多屬於仲介 ...

#67. 【破解常見糾紛5之2】一般委約和專任委約到底哪個適合我...

專任約破解，大家都在找解答。2017年1月29日— 解答：目前民眾售屋，除自售外，若委託仲介銷售，所簽定的委託銷售契約，一般可以分為「一般約」及「專任約」兩種。

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因為一般委託通常會和多位房仲簽定，若是簽訂3個月，可能很快就要續約 。 ... 而專任約的私下成交罰則只是委託銷售規則的一小部分，還有更多屬於仲介 ...

#69. 想委託仲介幫忙賣屋，委託書這六點請細看 - 永慶房屋

委託性質大多分成「專任委託」及「一般委託」二種。如果簽訂的是專任委託，賣方就不可再私下出售或委託其他第三者。但是相對也享有更專業的銷售、更多 ...

#70. 賺錢不易賣房子學問更大 - 居家王

委託房仲業者賣房子屋可以分為「專任委託」和「一般委託」，所謂的「專任委託」是指定一家房仲獨賣，在委託期間，賣家不可以私下銷售或再委託其他家仲介。

#71. Re: [請益] 有關違反禁止私下成交問題- 看板home-sale

但就在幾天後，屋主竟然跟我們聯絡了，說房仲一直盧他要委託給他們賣， ... 有人說，但是他沒簽委託，斡旋應該無效但是你跟仲介看過卻私下與屋主成交 ...

#72. 私下成交仍須付服務費- 房屋租售討論- technician論壇

房屋交易因總價較高，非短時間能尋覓到合適買主，因此，委託期間一般長達3個月，加上同業競爭激烈，為取得對手公司的專任委託物件，常以利誘或惡意 ...

#73. 【有影】信義房屋遭消費者投訴：未經授權偷賣房子還降底價

投訴人L小姐向《CNEWS匯流新聞網》投訴，前年委託信義房屋，後來因故終止 ... 萬委託信義房屋賣屋，109年1月22日原本順利成交，但因買方因素簽約成交 ...

#74. 屋住已委託房仲賣屋,我想私下跟他交涉這樣可以嗎? - 討論區

如果你是透過房仲接觸這個物件, 卻又另私下跟對方成交, 就是違約. ... 這個問題我有問過仲介業者，一般有委託仲介賣房子的賣方都會跟仲介業著簽合約， ...

#75. Re: [問題] 和屋主私下成交要注意什麼whiteadam ... - PTT

若屋主是一般約他可以委託仲介買賣或自售但現在關鍵在於：若你是仲介曾經介紹帶看過這間房子的買方這樣就比較麻煩了! 這是XX房屋的一般約條款部分內容： 賣方於委託期間內 ...

#76. 房地產小學堂！什麼是專任委託？什麼是一般委託？ - 光鹽房地

P.S一般約因同時委託多家房仲，屋主千萬要小心兩家以上同時成交，這樣會 ... 售出時自動滅失)，然後到期兩個月內別跟仲介辛苦帶來的買方私下成交。

#77. 如何預防客戶私下成交 - buyhouse 論壇

如何預防客戶私下成交- 房仲交流- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. ... 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,

#78. 如何預防客戶私下成交- 房仲交流- problem論壇 - 油漆粉刷

2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣屋 ...

#79. 房市情報- 淺論仲介服務報酬-中信房屋網

蘇先生無奈的表示：「可是我已經和蘋果房屋簽了專任委託契約，私下賣 ... 在委託期滿三個月內，賣方與曾經媒介過的買方成交的話仍必須支付服務報酬。

#80. 房屋買賣注意事項5重點！自售、委託仲介必看 - 旺來財經

賣家想出售房屋前，無論是委託仲介或是自行買賣，都須先了解房屋買賣流程， ... 簽訂一般委託讓多家房仲交易房仲之間的成交價格接近時，可跟房仲協商 ...

#81. 仲介業開發勝經 - J2H 論壇

(一)一般委託分析：(無保障). 1. 容易被屋主私下成交。 2. 容易被同業破壞。 3. 服務費常被折佣。 4. 廣告費投資一堆，但被同業配對成交，終究一場空 ...

#82. 如何預防客戶私下成交- 房仲交流- shutters論壇

2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣屋 ...

#83. 專任約vs一般約 - 有巢氏謝丸子房屋- 痞客邦

而專任約的私下成交罰則只是委託銷售規則的一小部分，還有更多屬於仲介的義務在其中，因此，專任約並非只是為了處罰而存在。拘束力的存在，是契約的本質。

#84. 房屋買賣仲介費 - 中小企業法律諮詢服務網

最後我自己去找屋主，最後成交了此屋，價格為仲介報的還要再低。 ... 當時有簽斡旋契約，上面可能也有類似的條款，以防止雙方私下成交，請您確認。

#85. 如果帶看過的買方跟屋主私下成交你會怎麼做? - J2h論壇

可以啊,合約一般都有些合約到期後兩到三個月內跟有帶看過的買方成交,可以跟賣方要4%服務費但前提是你的委託合約沒有瑕疵(例如審閱期.經紀人簽章...)

#86. 購屋糾紛多6關看懂重要契約 - 理財周刊

一般來說，想委託房仲賣屋，可以簽「一般委託銷售合約書(簡稱一般約)」， ... 就是要預防，萬一合約到期後你私下成交，房仲業者還是可以賺你服務費。

#87. 託仲介賣屋簽一般約曝光多銷售快

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，委託銷售契約分成「一般委託銷售契約 ... 被契約綁住，即便自己找到買方，也不能私下成交，仍須付給房仲服務費。

#88. 買賣糾紛／成交解約仲介服務費照樣得付 - 禾佳屋

仲介服務費一般收取情形是依據成交總價，賣方繳納其中的4%、買方2%，通常繳納會 ... 糾紛，大致上有「服務費認知差異」、「買賣方私下成交」的糾紛。

#89. 企圖逃避仲介費屋主自行成交法官判付違約金- 社會 - 自由時報

但委託期間劉婦私下出售給羅某，不願給付仲介費給崇厚公司，該公司憤而 ... 該公司指出，與劉婦先簽一般委任契約，8月起改為專任契約，除固定在網路 ...

#90. 專任約與一般約的差別 - 美商ERA易而安不動產

俗稱的一般約，就是房子可委託給多家仲介聯賣、連屋主都可以自售，至於 ... 行動電話做個人服務，單行道通路受到限制大大影響流通成交量，常錯失成交 ...

#91. 房地产经纪人之职业导论押题练习备考B卷附答案 - 人人文库

并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 ... A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪 ...

#92. 賣房怎麼賣？與房仲簽約該注意什麼？契約眉角、稅費秒看

跟仲介簽署不動產委託銷售契約時，該注意什麼？ ... 想要了解行情，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏建議可透過：實價登錄系統、上網看已成交個案開價、 ...

#93. 中证协发调查问卷“摸底”券业廉洁从业， 多家券商已启动内查

证券经纪业务及其他销售产品或者提供服务方面，券商及其工作人员不得误导、诱导客户进行不必要的交易，私下接受客户委托从事证券投资，向客户违规承诺 ...

#94. 濮阳南乐县15亩经营权出租- 4万元 - 土流网

ID: T739634. 成交后，需支付交易服务费查看详情. 金牌委托人 一对一匹配地源. 立即充值. 安全交易 资金担保. 立即查看. 溯源存证 土流链溯源存证.

#95. 全国金交所挂牌是多少价格 - 万国企业网

5、可分次**分期发行，投资者认购金额可以低于100万元，一般10万元起投； ... 11、可以走外场，私下设计募集户，私募必须银行托管.

#96. 掛牌意思

然而，一般汽車消費市場其實只分兩類，首度掛牌的「全新車」和車籍轉手過的「二手車」。 ... 從事外匯等交易，已經委託買進或賣出而等著成交回報。

#97. 华泰证券的佣金是多少？开户最大年龄是多少？ - 叩富同城理财

2、过户费按万分之0.1收取，不足则按1元收取。 3、交易佣金是投资者在委托买卖股票按一定比例的成交金额所支付的手续费，官方一般都是默认万 ...

#98. 經濟法學教程 - Google 圖書結果

等,按照交易規則代理買賣證券;買賣成交後,應當按規定制作買賣成交報告單交付客戶。 ... 公司及其從業人員不得未經過其依法設立的營業場所私下接受客戶委托買賣證券。