《被動收入2.7萬財務規劃案例分享》56歲還清債務，重新開始的人生
📌 年齡：56歲
📌 職業：醫護人員
📌 投資預算：100萬＋每月1萬元
📌 66歲被動收入：2.7萬元
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Nana自己是醫護人員，先生已退休，偶爾會接朋友委託的案子。
夫妻都是南部人，目前居住在北部，月花費不高，與先生兩人含房租約2萬到2.5萬
因為疫情關係，目前待業中，暫時沒有收入，預計下半年回歸工作崗位，薪資是以月薪為主，月收入3.5-4萬。
評估自己的身體還可以工作十年，至於工作崗位是否固定，以自己的個性，喜歡以居住處附近找工作。
在徵得Nana同意後，跟大家分享他的故事，希望能幫助到大家。
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Nana先前因投資家人做生意失利，得出售自住的房子償債，過去幾年都在還債。
Nana説：
在還債時，對未來沒有太多想法，更沒想過自己可以規劃。
由於之前在還債，對於未來沒太多想法。
現在債務都還清後，開始覺得自己似乎可以思考未來。
目前居住在公寓，三房兩廳，租金價格是9000，如果可以再重新有一間自己可以負擔的房子，自己設計，會覺得很好。
同時，也在思考要如何步入退休。
雖然目前的金錢不是很多，但現有的預算還是希望能進行有效配置，也擔心這些資金不見。
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📌 考慮轉成美國ETF的原因？
覺得進進出出股市不太適合自己，想要不煩心。
配台灣會比較擔心是如果台灣下跌，想要將一部分資金配置海外，做全球分散佈局。
希望可以做全球多角化佈局，國際股市與美國股市的搭配可以降低投資組合的風險，且國際股市的配息相對豐富，降低風險，提升報酬。
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📌 最後的決定投資預算
盤點現有資源，Nana決定先單筆投資100萬，定期定額1萬，剩餘金額可以先放在台股的大盤ETF上。
退休前的累積期間，首次單筆100萬台幣等值美元後，後續每月再定期投入1萬元，直到66歲，中間有領到的配息，再滾入下期投資產生複利。
考量66歲後希望在較高的成功率開始退休，每月領取2.7萬是較為合理的範圍。
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📌 幸福是什麼？
哈佛大學最受歡迎的導師塔爾．班夏哈博士撰寫的《更快樂：哈佛最受歡迎的一堂課》書中寫到：
💕幸福的門檻是隨著每個人的人生不斷調整
當你經濟拮据，生存的基本條件都出現問題的時候，吃飽穿暖就是幸福。
當你孤立無援，在危機四伏的領域獨自奮戰，人脈權力就是幸福。
當你看著身邊的朋友出雙入對，自己卻形單影只，那麼有人陪伴就是幸福。
💕幸福，其實就是生命中每一個讓你怦然心動的小瞬間。
關注那些日常生活中的細節，那些日常、普通的小事，擁有一雙發現幸福的慧眼，把注意力日常生活中那些讓我們感到快樂的小事，積少成多，聚沙成塔，我們自然就會更幸福。
很感謝Nana願意分享他的故事，每個人的生命歷程都像是一本書，各種酸甜苦辣不管是好、是壞，或許我們來日回顧，都將化作養分，滋養未來的靈魂。
對於Nana來說，還清債務實在不容易，未來我會建議穩扎穩打，財務狀況將慢慢改善。
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三房兩廳租 在 [請益] 實登1650萬/三房兩廳兩衛合理租金=? - 看板home-sale 的推薦與評價
想請問版友
手上握有一套屋齡約30年的社區大廈
前後陽台 室內約30坪 三房兩廳兩衛 格局蠻好 附一個超大車位
社區附近很多公車站，到台北/新北各地 都有一堆公車直達
這房子離捷運比較遠一點，大約有1.2km
至於 家樂福 全聯 還有一些量販店 都離此社區很近 步行約 1~10分鐘不等
同社區實價登錄range大約 1600-1800萬上下
我就作個低估 假設這房子成交價大約落在1600
請問租金大概收取多少是合理的 ?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.86.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619110255.A.628.html
地點在新莊中平路家樂福旁
距離用google map查
離捷運 新莊站 1.7km 實測步行17分鐘(穿公園走法)
離捷運 A5泰山站 1.2km 實測步行15分鐘
但一般去台北，會搭乘 617/652/803/299/257 等...公車比較多
離公車站很近，步行約5分鐘內即可抵達
※ 編輯: MarsZ5 (59.124.112.150 臺灣), 04/23/2021 10:38:20
※ 編輯: MarsZ5 (59.124.112.150 臺灣), 04/23/2021 10:40:00
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