210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈,今年5~7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量,最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面,另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬~1.3億元之間;專家解讀,疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡,部分店面持有人若看不見商圈榮景,就會考慮退場,讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產,作為長期投資或自用,等待商圈熱度恢復,投報率達3~5%不成問題。
(施智齡/台北報導)......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里,依官方入籍人口統計,8月大直域內共3萬9760人,而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標,2016年後美麗新廣場、ATT e Life(原名ATT 4 Recharge)、春大直商場也相繼進駐,就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明(2022)年開幕。
觀察疫情期間的大直房市,店面交易量明顯躍增,過往數月成交1間店面,今年5至7月加總共14間賣出,其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓,目前有星巴克、烘焙坊等業者承租,10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面,分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置;而第4、5高價成交物件,則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓,總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面,拆算車位後,單坪界於105.4萬~137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說,大直在疫情之前、跨區消費人流多,加上住戶消費力高,店面收租效益佳、持有人普遍惜售,這回3個月就成交5筆,實屬罕見現象。
細看店面座落區塊,他表示,「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈,單坪月租金落在4千~6千元區間,若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%,是適合長期置產的金雞母店面;另2間則在文教住宅區,流動人潮少,但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明,基隆河截彎取直後,大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區,可開發商場、飯店旅館,樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場,當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元,是大直消防隊對面的一間透天店,現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化,葉國華認為,域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢,唯尚未發展起來,「本來它有很好的美景、旺盛的生命力,但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡,迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場,「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族,這波商圈景氣循環的低點,正是他們趁勢撿貨的好時機」,因此短短3個月,大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
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三級警戒期間2022 在 高雄好過日 Facebook 的最讚貼文
【陳其邁市長就職週年】
市長陳其邁今天就職滿週年,新台灣國策智庫民調顯示滿意度71.1%,美麗島電子報民調滿意度79%,比起前任市長就職週年時,滿意度僅有32.4%(思為策略)~33.9%(綠黨委託民調),#竟高出兩倍以上,可謂高雄史上前後任市長的最大落差紀錄。
一年前的8月24日,好過日在【新市長走馬上任:十大要和時間賽跑的政策面向】一文中,提及十項較能具體觀察之短期指標,我們此時再次拿出原文,來檢視陳其邁市長一年來的施政成果:
1. #產業發展:橋頭科等產業建設進度,廠商預計與實質投資高雄進度?
■合格:橋頭科通過初審環評,10月完成區段徵收公告,年底開放廠商選地。半導體產業投資續擴大,包含穩懋、國巨、日月光、華新科、穎威、台灣默克等廠商投資超過1500億,另外包含仁武產業園區、材料創新研發專區(五輕舊址)、高軟二期均加快有實質進度。
2.#輕軌二階:C14-17, C32-37能否有初履勘時間表,C30-32能否動工?
■合格:C14-17, C32-37在陳其邁上任後5個月通車,一二階系統整合初步完成,二階也順利動工。
3.#捷運黃線:綜合規劃作業能否完成審查進入環評階段?
■合格:完成環評,進入動工前準備階段,有望2022動工。(另岡山路竹延伸線準備動工)。
4.#TOD發展:軌道沿線運動中心、社宅和其他公共設施規劃與招商是否提出計畫?
■合格:O4聯開案順利標出,為近年最大聯開案。另8800戶社宅計畫多位於軌道沿線,2022年以前將完成7座運動中心,另有3座動工。市府亦對聯合開發可用基地做整體盤點。
5.#大林蒲遷村:能否和居民對遷村條件與遷村區域進入下一階段討論?
■部分合格:已提出遷村計畫書,但居民仍有不同看法,疫情趨緩後才會再開說明會討論。
6.#青年回流措施:青年就業與人才回流計畫如何執行?公托公幼設置進度?下年度預算編列與施政目標?
■部分合格:今年上半年青年失業率從去年同期13.9%下降為10.5%,已規劃增設8處社區公共托育家園並陸續啟用,預計明年底可再增加3處社區公共托育家園與20處托嬰中心,另也積極盤點增設公共化幼兒園,已新設15園、141班,計4171個入園名額,預計再持續擴增至5935個入園名額。但青年人口仍然尚未有回流趨勢。
7.#新灣區開發:新灣區重大招商案進度,水岸開發整體計畫調整,數位產業招商方案,總圖二期與流行音樂中心主塔樓開業時間?
■部分合格:高軟二期、5G/AIOT園區獲中央支持推動,但總圖二期底部招商和流行音樂中心受疫情衝期而有所改變或延遲。
8.#環境污染策略:大社工業區是否降編?空汙防制政策與成效是否再修正?
■部分合格:空汙減煤和空品合格率均有改善,大社降編尚未實現。
9.#藝文發展:明年大港開唱、春藝籌劃、與衛武營等場館之聯合行銷執行狀況?
■合格(不計疫情影響):大港開唱順利舉辦,成功爭取台灣設計展,藝文活動受疫情衝擊需要調整。
10.#爭取重大建設以及地方配套方案:文策院、設計院南院、南方治理平台......等需要與中央或其他縣市協調之政見能否執行?
■部分合格:爭取行政院加速核定捷運小港林園線,而國慶煙火、台灣燈會、台灣設計展將重返高雄。但鳳山中城計畫中的文策院、設計院南院,尚未有確切進度。另外高屏捷運與快速道路也仍有工程協調上的問題。
總計以上5項可取得「合格」,表現良好。而5項「部分合格」,但都提出較以往來得豐富的計畫,陳其邁市府的整體表現,可說是超越前任許多。(更別提上任市長就職週年時竟然是請假落跑中)
另外還有當初未預料到的亮點:在疫情爆發後,#高雄防疫受普遍肯定,也是陳其邁市長支持度上升主因之一。在三級警戒期間,市府認真做好疫調、檢驗、隔離等公共衛生基本功,妥善安排疫苗施打,不參與太多政治謾罵與口水,並充分授權技術官僚執行,顯現足夠的專業態度,這也是市府一年來執政能力的縮影。
三級警戒期間2022 在 張玉嬿 Facebook 的精選貼文
市議會自5月18日至8月2日議程順延,三級警戒期間,小嬿的服務處照常開放,助理分流上班,我則天天親自坐鎮為民效力。不過,疫期之初,民眾親至服務處的案件不多,我大妹帶著她2歲的女兒來此視訊上班。
這時,閒暇之餘的小嬿樂當褓姆,朗讀繪本說故事、帶動唱表演、創意手作樣樣來,逗趣的互動讓彼此樂不可支,爸媽弟妹見狀為此常來服務處,歡樂氣氛洋溢,可愛的小外甥女療癒了全家人的心,大妹樂得休息喘口氣,我也對小資家庭新手爸媽的辛苦,更能感同身受。
前幾天她們回北部租屋處,一個上班、一個進托嬰中心。我看著手機的照片,想起這段期間的朝夕相處,深深覺得家人彼此守護付出,是很幸福的事!思念她們,也有奇妙的力量,決定PO出照片與大家分享,紀念自己難得的褓姆歲月。
#三級警戒期間
#小嬿另類復健
#說故事(練口才
#帶動唱(練腳力
#換尿布(練臂力
#感謝外甥女🤣🤣🤣
#讓小嬿為2022選戰做準備💪💪💪