看屋日記來到了尾聲
一口氣寫完幾篇看屋心得
有興趣的可以點來看看囉！
以下皆是我看屋的實際心得：
✅三輝謙匯：https://flowery.tw/looking-for-house-58/
✅府中參御苑：https://flowery.tw/looking-for-house-51/
✅新站國寶：https://flowery.tw/looking-for-house-49/
✅金富天廈2：https://flowery.tw/looking-for-house-47/
✅萊芬園：https://flowery.tw/looking-for-house-55/
✅浩市達：https://flowery.tw/looking-for-house-50/
✅校前街華廈：https://flowery.tw/looking-for-house-57/
✅忠孝敦煌：https://flowery.tw/looking-for-house-60/
看房子真的是一件超級無敵累的事......
不是我喜歡看，而是因為我是潔癖龜毛人，一定要找到自己滿意的物件才肯下手，有缺憾就不想妥協啊....
#看屋日記
#快寫完了終於可以換新主題了
三輝 府中 在 Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
舊愛買已經開始拆了，如果都是要買預售案，或許這邊也可以考慮。
亞東醫院的好處是起站，大概都會有位置吧？（沒搭過，只是猜測），不過附近的機能當然沒有府中好，算是蠻荒涼等級吧
※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言：
: 沒想到這篇竟然被考古出來...
: 就順便來分享一些府中的現況
: 府中這塊一直是透天公寓集中地
: 你可以拿近幾年均價出來看，很可憐，跟外地比沒什麼漲、因為根本沒地可以推案
: 先前都更非常困難，永雄卓閱一期整了 17 年，還捐了整層樓給公家機關
: 永雄卓閱二期也是走都更，被國有財產署刁難外加也捐了健身房才完成
: 永雄的劉家可是在地人，那些被他整合的人都是鄰居、同學還搞這麼久
: 反觀附近的兆璞開禧，一個空降的建商第一案兩三年就整了 1800 坪大基地完銷開工
: 為什麼? 因為政府的態度。
: 侯現在大推 106 重建專案計畫
: 100% 同意協議合建、0 爭議的案件，在 6 個月內審議完畢
: 走危老重建速度超快，你不同意我就放生你
: 放生也是 100% 阿，你要歹剃頭就看你的畸零地到時候值多少
: 新美齊中間的江家祖厝一開始不加入，好啊，放生你，其他整好的直接開賣
: 後來才要加入，不好意思你家的事，你們自己看要怎麼蓋吧
: 了不起我面你們祖厝的賣便宜點，便宜治百病
: 當新建案如雨後春筍冒出來、價格就會開始飆
: 過去幾年大家都在看重劃區表演空地長房子
: 接下來幾年，透過危老加速，換雙北表演老房子變新房子
: 另一點，跟在地資深代銷聊，以前府中的首購相對難經營
: 因為沒有像竹中南科的高薪工程師支撐一坪四五十的房子
: 現在，不只 Google 來了、買不起南港一坪破百的 AMD、Intel 工程師也都來了
: 外商現在大都可以 Work From Home，而且這一兩年瘋狂找人
: 買在板橋既可以享受成熟商圈、五鐵共構的便利，有急事到南港搭高鐵 15 分鐘內
: 這些外來新高薪人口(很多來自新竹園區)漸漸形成了板橋首購的剛性買盤
: 既然竹北和關埔都漲到一坪 60 了，外商開更高的薪水福利
: 房價又差不多，而且生活更便利，有能力跳的人沒有非新竹不可的理由
: 這邊新房子的籌碼都在建商手裡，除了調價沒在客氣也走不二價銷售
: 徐旭東是最會經營商場看風向的商人，養了很久的板橋舊愛買要動工了
: 其實不只舊愛買，府中、亞東這附近一堆停車場都開始整地蓋房子
: 如果生活圈現在在板橋、板南捷運沿線，或者是有志往台北外商跳的工程師
: 可以多多留意府中、亞東這兩個區域，不用五年，市容將完全不同
: 先前提到的幾個建案
: 新美齊 畫世代
: 不斷調價調價再調價，附近幾塊大基地都早就被建設公司包了
: 府中的大基地案子大概都會集中在這附近
: 兆璞開禧
: 完銷開工中，實登頂樓 70 是錯的，因為實際坪數有因為彩券行加入變大
: 最高成交價大約是 64 ~ 65 之間，但這也是去年 11 月的價了
: 實登如果有看到 5X 的高樓層特殊交易，聽說是老闆家自己留的
: 有傳聞這間是他們老闆去了一趟上海煞到寶格麗，所以想自己蓋一間高仿
: 寶格麗:
: 兆璞開禧:
: 這案完銷前平面車位被掃貨，應該一個不剩
: 平面停車位是大基地建案的優點之一，附近其他小基地作危老大概都是倉儲車位
: 最近的一個停車場被金富剷掉蓋房子中，案名不知
: 隔壁的 Times 停車場難排到爆炸，而且估計也是在養地之後長房子
: 剷掉之後要停就要跑到重慶公園去，所以平面車位直接被一掃而空
: https://reurl.cc/mG3mxW
: 兆璞二期(傳言)
: 在四川路雞排附近，會蓋三棟，不會像一期一樣蓋到 31 層還留一半地當公園
: 一期蓋高樓造價高，只是為了蓋個指標給周圍還在觀望沒被收的地主看
: 二期聽說會把收來的地蓋好蓋滿
: 霖園開發-府中詠美(這個霖園跟國泰無關)
: 停工多時，聽說是當初賣太便宜，直接爛尾放置 play
: 板信銀行表示...
: 永雄卓閱一期
: 預計 2023 Q3 完工，之前有買的應該爽死了
: 大坪數都沒人釋出，置產族本錢非常厚
: 高樓層建商保留戶賣 VIP 十二月成交接近 69 萬，總價接近 3800
: 看之後實登會不會出來吧
: 永雄卓閱二期，先建後售，基地 600 坪，圖面如下
: https://reurl.cc/Vj1dn5
: 5-16 樓一層 12 戶
: 17 樓一層 6 戶有超大坪數
: 18 - 22 樓一層 8 戶，有中大坪數
: 這個案子離捷運更近，又先建後售，到時開價應該會很可怕
: ※ 引述《iiichu (要用功!!!)》之銘言：
: : 借jj大的好文請益房版的前輩們
: : 文中的永雄卓閱二期 有神人知道大概何時完工嗎?
: : 我有搜尋到一篇新聞是說2020年初動工 不知道現況如何
: : 最近在找工作地點府中站附近非鄰夜市的2X坪新成屋
: : 才會爬到這個討論串
: : 發現符合條件的幾乎都預售(較好的也都完銷)
: : 看了忠孝路巷內某案
: : 現在剩低樓層 價格還是去年11月實登最高價加2-3萬
: : 真的很硬不給殺
: : 很猶豫要不要追高
: : 還是等今年盤整完 明年再買(作夢嗎XD)
: : 謝謝大家!!
: : ※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言：
: : : 永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢)
: : : 兆璞開禧(預售中)
: : : 東瑩日光(原本 6 月要預售)
: : : 嘉廷臻園(先建後售，已成屋)
: : : 金富(停車場長房子中)
: : : 這塊地緣性強，很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少)
: : : 一個區域要噴，靠的是預售屋一案一案開墊上去
: : : 老城區基本上沒什麼素地
: : : 要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八)
: : : 但這區的整合看起來還行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪
: : : 之前看三重，一堆基地小不拉機，沒辦法...產權太複雜
: : : 總之，以半在地人來看，會推薦你與其看湳雅不如看實踐路
: : : 價錢根本差沒多少、環境差太多了
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