就讓我們等法拍潮來一波,再來看看房價會跌到怎樣的程度。
這法拍潮,是等新增法拍屋的數量的潮,不是拍定的數量。雖然對林口國家首席這個社區來說,投資客讓他發了,投資客也把他打落谷底,腰斬是個願意接手的數字,底線畫在18萬/坪。
這次興富發並沒有像上次一樣護盤,或許是早就交完屋了,誰管房價跌到哪兒。諾大的社區還有不少戶正在賣,自顧都不暇了,住戶也不會想護盤,三十六計是走為上策的。
你得注意,大概都有這樣的趨勢:
1.預售或新成屋賣得很好、賣得很快、投資客旺盛、交屋後沒幾戶開燈,只要寬限期二至三年結束,就很容易出現雪崩式跌價。
2.這個社區晚上沒多少戶開著燈,三五年後開始出現法拍屋,且一拍的價格跟市價差不多或比市價略高,那麼這個社區也很容易出現雪崩式跌價。
3.建商有餘屋的屋齡五年內社區,建商屬於上市櫃建商,為了業績與股價,很容易出現雪崩式跌價,好出清餘屋。
4.此社區不少戶拿出來賣,卻不被房仲視為A級物件,只是列為配餐戶,過不了多久也會出現雪崩式跌價,因為屋主撐不住了,只好降多一點,利率低但不代表房貸不可怕。
5.大打廣告卻賣很久超過一年的預售屋、新成屋,都有可能出現雪崩式跌價。
6.附近有社會住宅者,被套牢的投資客都會害怕,先拋先贏。
7.超過500戶以上的大型社區,比中小型社區還要有機會崩跌。
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