210823三立 房仲遭蓋魂一/出租大直豪宅「無人空屋」夜半竟傳吵鬧聲
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986429
民間傳說,在葬禮蓋棺儀式時,在場觀禮人士都必須轉身,且不可呼叫現場生人姓名,否則就有可能被「蓋魂」!知名房仲陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,7年前,自己就親身經歷了一次「蓋魂」事件,此後不僅六神無主,還屢遇靈異事件,慘賠80萬,還得了憂鬱症,在法師處理下,才逐漸恢復正常。
記者陳韋帆/台北報導......↓
現職東龍不動產資深經理的陳泰源表示,7年前,一位好友長輩過世,當時接受朋友請託,協助拍攝葬禮。他說「當時沒想很多,進行蓋棺儀式時,我還繼續拍攝,結果現場有人直呼我名字『陳泰源快轉身』,沒想到後來的2~3年,日子是過得如火如荼。」
陳泰源說「當時還不知道自己已經被「蓋魂」,但就覺得時常六神無主、運勢不順。」當時他接手一間大直明水路大樓屋齡約30年的50坪豪宅,以月租金7萬多元,幫屋主出租給一對韓籍高階主管夫婦,誰知道韓籍夫婦入住後,竟然怪事不斷。
當時韓籍夫婦入住後,不斷抱怨「熱水器時常忽冷忽熱、樓上小孩很吵、夜半彈珠聲」等問題,屋主先進行傳統熱水器的更換,也同時向樓上鄰居反應相關問題。但熱水器問題依舊,於是,陳泰源決定「自掏腰包」,花了3萬元協助更換恆溫熱水器,但就在協助更換當天,竟也聽到彈珠撒落一地的聲音。
他說「其實樓上鄰居有說他們沒有小孩,而且身為專業的房仲,我很清楚水錘效應是什麼,但那不是,當下我全身雞皮疙瘩都上來了。」
後來韓籍夫婦住沒多久後決定搬回韓國,於是房子又開始出租了,一次帶看,樓下鄰居竟然上來表示「你們昨天家裡有人嗎?挺吵的,看能否安靜點。」陳泰源說「當時空租已久,我又被嚇了一跳,也不知該如何回應,只能連說不好意思。」
房子再度租出去了,一對台籍高階主管與兒子入住後,開始屢出意外,兒子在學校無故摔斷腿、丈夫失業、妻子罹患肺癌進行手術,後來妻子請了知名風水師在陽台設置「山海鎮」後,運勢才稍有好轉,不過,後來還是提早搬離了。
民俗專家江柏樂表示,民俗學上,在蓋棺、進塔時,相當忌諱影子壓著棺木或塔位,一旦完成蓋棺或進塔儀式,就等同將影子蓋進去,人就有可能運勢不好、精神難以集中,甚至會發瘋。
江柏樂進一步解釋,陳泰源所遇到的狀況,主要是運勢不好,所以才會遇到這樣的事情,雖然科學上解釋,彈珠聲是水錘效應,但真正聽過水錘效應的人,會知道有些聲音就是不知道怎麼來的,那就是科學上無法解釋的「鬧鬼」。一般遇到這樣的情況,建議可找廟宇乩童,請神明做主協助處理。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823.html
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早知道就聽妳的。
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周末朋友傳給我一個大哭臉,說道: 早知道就聽妳的。
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怎麼拉?發生什麼事了?
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原來才搬到新家不到一年的她,這個周末的豪大雨,家裡淹水了。
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下雨會讓大樓的房子淹水?而且是重新整修不到一年的房子?
朋友說是的,怎麼都沒想過住在大樓的中高樓層還會淹水,現在家裡的衣櫃跟床架都浸水了,損失慘重,她傳來更多的哭臉。
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她說妳一定不懂早上起床腳踩下去的第一步竟是踏進水裡有多驚恐,尤其住的是高樓,這輩子想都沒想過會發生這種事。她說她驚聲尖叫嚇壞了,以為發生什麼事,趕緊起床查看,但牆壁沒滲水也不是天花板漏水,但客廳跟房間同時有5、6個淹水點,研判應該是從磁磚縫裡冒出水來,而且不是一小攤,是大面積的淹水,最大的一攤水比餐桌還大,衣櫃的下緣已吸滿了水..
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朋友說:早知道就聽妳的,那時候不相信妳說屋主是投資客,現在才知道是真的。
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事情是這樣的,去年朋友去看這間房子時我剛好跟她在一起,所以就陪著她一起去看房,這是一間2、30年的舊大樓,仲介介紹著所有的窗戶、包含陽台地磚、室內磁磚、浴室及廚具等全部都翻新,仲介說:簡單的說就是妳看的到的部分全部都翻新了,看不到的管線也是新的,因為屋主本來是打算自住的,所以特別請水電師傅整間房子都重新拉管線了。
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的確,這間房子看起來是全面翻新過的,但我卻不相信仲介最後說的那句話: 屋主本來是要自住的。但仲介看的出來朋友滿喜歡的,繼續趁勝追擊的說:舊大樓要找這種採光佳通風好的房子不容易,這種房子一丟到市場上往往很快就賣掉了,是可遇不可求的機會,朋友很幸運剛好遇到,其實屋主是很捨不得賣的,他本來是打算自住,所以很用心也花了很多心血跟時間重新整修,你可以看的出來裡裡外外都翻新了。
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仲介大概覺得我很多嘴,為了打消朋友的遲疑,他說”我敢打包票這絕對不是投資客轉手的房子”,他說:我跟妳們分享一個點就可以知道是投資客轉手還是屋主打算自住,他說投資客講究的是時效,不會去做那些敲牆敲磚的事,連前後陽台磁磚還有窗戶都重做,那多費事,他們的手法通常是用輕木工裝潢包起來比較簡單,沒人在敲磚的拉,他舉了另一間帶朋友看過的房子當例子來佐證這說法。
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朋友輕聲的跟我說,好像的確是這樣,投資客轉手的都是用木工裝潢包起來讓你看不到,而這間房做的都是基礎功,沒有任何木工。
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空氣中還留有沒消散的淡淡油漆味,我實在不太相信是屋主要自住,所以又多嘴問了句:既然屋主那麼用心也惜售,那為什麼現在要賣?
仲介說:因為屋主的爸媽年紀大了,希望他住的更近一點,剛好他們鄰居家的房子要賣,所以只好賣掉這間,X小姐,我可以跟你保證這間房子絕對不是投資客裝潢轉賣,屋主很老實,也是很孝順的人,如果到時候簽約見面時妳就知道了,他是真的為了就近照顧爸媽才轉賣這間,你若買到這間房子真的是賺到省心,立刻可以搬進來,而且屋主只想平移,沒有想賺錢,仲介說的信誓旦旦,然後突然”啊”的一聲,像是想到了什麼,他走到廚房打開櫥櫃叫我們過去看,他說: X小姐,妳過來看看這個就知道我說的是事實,不是騙妳的。仲介指著櫥櫃裡的濾水器說:這一台濾水器要3萬塊,如果是投資客沒人會花錢裝這個啦,屋主是真的打算自己住,喝水要喝健康才會加裝淨水器,妳看,我差點都忘了說了。
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這招真的是滿高的,濾水器取信了朋友,最後房子以高出前手25%的價錢成交(約1百出頭萬),朋友說她問過行情,跟仲介說的差不多,屋主幾乎是平盤價沒賺出讓的,若自己重新翻修也是要花這些錢,現在賺到了省事。
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她當時曾問過我,為什麼不相信屋主是真的打算自住,是不是職業傷害風控遺毒?
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記得我當時大笑,覺得風控遺毒的說法好幽默(遙想起當年天天跟詐騙集團鬥法的日子..),我跟朋友說我不能確定自己的看法一定是對的,但我知道他說的不合常理,而魔鬼藏在細節裡,所有的不合常理通常都有問題 (想起以前在銀行工作設刷卡參數的日子,每天就是在看大數據,試著找到營收與風險間的平衡,複雜的參數設定下要抓的就是異常消費行為,真的很燒腦,難怪我頭髮白的這麼早…)
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別的不說,光是願意花3萬塊買RO淨水機的人,想想會因為幾千塊錢的差價,瓦斯爐跟熱水器都選沒聽過的雜牌嗎?這太不符合常理了,自住更該看重的不是安全嗎?
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這年頭行走江湖的陷阱真的很多,太多似是而非的虛偽類真,現代人又很會講故事,我們這些善良小老百姓們只能處處提醒自己,少一時衝動多幾分理智,不論幾歲都不能忘記要有思辨能力才不會枉繳學費,賺錢很辛苦,每一分錢都得來不易,要好好守住。
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照片是西班牙安達魯西亞的小山城裡,一對老夫妻的家,一樓出租開餐館,2、3樓經營民宿,有一面的風景視野很好,而頂樓是自己一方小天地,坐在客廳的落地窗裡,居高臨下可以看到層巒疊嶂的山勢起伏往地中海綿延,很會過日子。
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【租屋的故事~~房子有磁場?】
自從交屋,心已經飛到了新家後,現在租屋的房子就開始出毛病~譬如客廳冷氣正式掛點,滴水滴不停完全不冷,冷氣行來看了搖搖頭無法修理清潔,因為當初詭異的裝潢把冷氣死死包起來,要洗冷氣還得先動裝潢?因為熱得要死只好沒事往工作室跑,或者用循環扇把房間冷氣吹出來~
是說這週我們的新家才會開始進場準備裝修,這房子鬧脾氣會不會鬧太早?!每天都像在家裡做三溫暖,不用運動就汗水每天冒!
回想去過去租屋,好像也都是有心要搬家、找到新地點後,舊的地方就開始熱水器壞、水管壞、瓦斯爐壞.....我真的都有好好呵護喔,但是真的好奇怪,只要心裡沒這個房子了,房子就會各種毛病跑出來。
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想想我們家租屋史真的很驚人,不懂理財的過去,曾在豪華商辦租了三間,加起來一個月要快七萬租金!
當時第一間是我們創業工作室在地下二層,扣掉公設只有七坪;幾年奮鬥後開始有一些貴婦學員,不喜歡在地下室上課,於是樓上多租了一間(還是只有七坪左右),我和筋肉老爺還可以分別各使用一間來教學;
當時住的地方承租親戚老屋但濕氣塵蟎壁癌嚴重,奶諾過敏指數飆高,於是花一天決定就先把孩子移到原本樓上的工作室居住生活,因此又租了一間來當第二工作室與置放樓上放不下的東西;直到有一天那棟商辦房東齊聲要漲價,我們算一算覺得租金成本太高,才又促成了後來的搬家與工作室搬遷。
當時腦子到底是不是進水?現在想到這些花出去的房租心都會痛!七萬要是付貸款我可以買到很大、或者蛋黃區小房子了吧~
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最近身邊有些朋友開始看房(實體線上都有),看來看去即使有喜歡的還是沒有下手,因為總覺得好貴、漲很多、想要等等看房市有能有可能明後年低一點。
在買屋區域的討論板看到一個觀點非常棒想跟大家分享:「買房子跟買股票有一點很像,你永遠很難買在最低點,砍不到別人買的價格」「因此,當下買下去…就買斷了當下價格,未來漲就跟自己有關係;就算跌了…也賺到自住。」
我買的自住房,去年在潛銷期購買,今年再買的人很難再買到同價位,最近聽說因為周邊新建案又創新高價,有沒有真的漲價可以後續觀察,但房產整體價值會不斷提升無庸置疑;我買的台中投資房,當初早就過了淺消期,買價比最初銷售單坪貴了好幾萬,但是自從我買下後,價格又在往上上修了。
房子跟股票其實也不是那麼像,因為買到好地點,要跌價不可能在一瞬間;雖然法拍屋可能撿到便宜、銷售可能因為建商、代銷手法被哄抬,但整體看來,台灣房市還是一直往上走;
總是說,為了開始房貸生活,人生更要好好努力工作才可以!昨天工作一整天都在錄製線上課,新的課程呼應大家願望,六週增肌減脂訓練營滿滿的運動讓我陪大家一起度過撞牆期~~但是是說要把六週運動一天內錄製出來,完全是用意志力在撐體能!!
今天我變成了鋼鐵人~全身緊繃酸痛到極點!所以......
除了期待我的新家開箱,大家也期待一下我的六週增肌減脂課好不好?哈哈~
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宅水電頻道成立以來
史上最豪華的電器設備登場-「熱泵熱水器」
以前我們介紹過瞬熱式電熱水器、強制排氣熱水器
那麼什麼是熱泵? 這一台又有什麼不同呢?
今天一樣會帶大家看一些東西
1.原本儲熱桶內的水垢!!!
2.機器運作會不會很吵?
3.到底省不省電?
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190423明水路 樹景環繞靜巷大面窗 華固明水御526-7-3
地址─台北市中山區成功里14鄰明水路526巷1~7號
影片網址→https://youtu.be/T49Q0ItDp7c
【物件說明】
月租金─17萬,含車位,未稅
格局─4房/2廳/2衛/2陽台
建物登記─98.43坪;不含車位─78.42坪;車位─20.01坪
主建物─45.63坪
附屬建物─7.89坪(陽台5.07坪+雨遮2.82坪)
公設─24.9坪/32%
月管理費─約14140元
建物法定用途─集合住宅
室內主要採光面朝向─南;邊間─是;採光─3面
出租樓層─3樓;該層挑高─3.2米;該層戶數─2戶;共用電梯─2戶
【附設設備】
燈飾、烤箱、電視櫃、洗衣機、淨水器、廚具、窗聯、鞋櫃、衣櫃、梳妝台、洗碗機、烘碗機、冰箱、熱水器、室內電話、瓦斯爐、冷氣主機
【車位說明】
坡道平面X2/B2-18號+19號
【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─96年11月08日
路寬─明水路30米;526巷8米
土地使用分區─住宅區(住商混合使用)
月管理費─建物165元/坪,車位600元/個
建設公司─華固建設;設計人─黃永沃建築師
構造─SRC,鋼骨鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
建築規劃─1棟,地上11樓/地下2層;總戶數─41戶
【生活機能】
市場─家樂福、大直市場、全聯
公車─明水路口站、大直美堤花園三站
捷運─大直站google說步行10分鐘、劍南路站
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190423-526-7-3-1452617-17-4222-98.html
上豪熱水器 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170816忠孝東路五段 元大101 精裝小豪宅238-3-1
地址─台北市信義區廣居里3鄰忠孝東路五段238號
影片網址→https://youtu.be/jBE1Nd6Ojl4
售價─1849萬;單價─127.6萬/坪;車位價─250萬
格局─open/1衛/1廚
建物登記─22.27坪;不含車位─12.53坪;車位─9.74坪
主建物─8.15坪
公設─4.38坪/35%
發照日期─94年9月30日
建築結構─鋼筋混凝土;外飾建材─石材
瓦斯─中央瓦斯熱水系統;警衛管理─全天候
樓層規劃─地上14樓/地下3層;出售樓層─3樓
坪數規劃─12、17、20坪各25戶,精品店面4戶
總戶數─79戶;該層戶數─6戶;共用電梯─2部
月管理費─建物2506元+車位1000元=共3506元
設計人─張維哲建築師外觀、門廳設計─蘇喻哲大師
建設公司─元鼎國際建設(元大建設);營造廠─勝堡村
使用分區─住3、住3-1;基地面積為286坪;土地登記─2.46坪
座向─大樓外觀朝西;室內客廳採光朝北;邊間─否;採光─1面
車位說明
坡道機械x1/B3-27號
公設說明
交誼廳、景觀庭園
生活機能
地標─松山工農
市場─永春市場
公園─中全公園、富臺公園
交通─捷運市政府、永春站
學區─博愛國小、興雅國中
其他說明
戶戶皆配一個地下室專用儲藏櫃
全天候管理,中央瓦斯24HR熱水系統,由各戶均攤費用,省瓦斯基本費,免熱水器安全!
特色說明
信義區、忠孝東路五段,黃金地段、門牌
元大建設好口碑,格局方正,落地窗採光佳
介於捷運市政府、永春站中間,生活機能優
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知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
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