【懶人文字版食評 😋 第12回】🍽 Nadaman
地址:尖沙咀麼地道64號 九龍香格里拉 B2
價錢︰午市懷石料理套餐$550 ,銀雪魚西京燒套餐$338
人均消費:$400
時間:星期四中午
💡簡單啲講,今次入住九龍香格里拉兩日一夜staycation,酒店餐廳只開午市,所以選擇到灘萬日本料理,嘗試一下中午套餐。Nadaman 在本地高級日本食肆中都有一定名氣,主打傳統日本懷石料理所以抱有一定期望是應該吧!
🍲食物
自己的銀雪魚西京燒定食,包括有前菜,茶碗蒸,沙律,銀雪魚。製作精美,淨係賣相都已經贏咗。味道方面每一道菜都水準之上,銀雪魚的味增特出。挑剔啲,肉質略嫌一點實。而老婆就揀咗餐廳一百九十周年紀念懷石料理定食。主要有前菜,刺身盛合, 季節魚料理,燒牛肉,松葉蟹肉釜飯。每道食物都非常好食,特別想指出頭盤及刺身盛盒製作精美,賣相美觀,絕對符合懷石料理的準則。另外燒牛肉,松葉蟹飯都非常高質。薄燒牛肉雖然冇註明什麼級數,但油香充足十分鮮嫩。總括來說,餐廳用料新鮮質量十足。
🏠環境
環境舒服寬敞,每個卡位十分之大,有這樣的空間一般都是比較有歷史的酒店餐廳才能做到。一貫五星級酒店裝修,沒有太大日本特色。論舒適程度,絕對滿分。
🤷🏻♀️服務
我知道近期酒店有裁員的負面消息。士氣及員工難免低落。不過,我留意到餐廳在午市時段主要都是兩位經理親自落場。雖然客人大概20位左右,但係二人都非常落力,服務親切。在這個艱難時刻,我覺得他們盡了力💪🏻
🌟總分4.5/5
我同大家一樣, $300至$500食一個午餐應該都不會經常幫襯。但我又覺得這個質素的日本壞石料理是可以接受的。套餐令我想起日本的味道,間中食一次,我覺得絕對值得。中午時分餐廳亦都冇趕客,可以任你坐到幾點都可以!
#真實食評
#吃喝玩樂
Kowloon Shangri-La, Hong Kong
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資深投資者林一鳴:住宅低市價一成可投資 旺區半價舖勿亂撈
https://ps.hket.com/article/2628892/
在疫情之下不同物業走勢分歧,投資者應該如何部署?資深投資者林一鳴認為,淡市投資講究資金流、防守性,住宅需求長遠增加,單位低市價1成仍值得投資,但零售市道難有翻身之日,舖位勿趁低價撈底。
「早幾年旺市的時候,(投資)就睇有冇水位、有冇得升……但現時市況非旺市,所以一定要打防守, 最重要考慮Cash Flow(現金流)、租唔租得出,因為有機會連續幾年都是橫行格局,要好似十年、八年前升幾成、倍升就比較難。」林一鳴這樣解釋。
旺市投資講水位 淡市撈貨打防守
因此在不同類型的物業之中,林一鳴對於住宅相對比較樂觀。他認為,無論是結婚生子或者新移民帶來的需求,未來幾年住宅需求有升無跌,住宅租金只要減租1至2成,百分百能夠租出。
即使有疫情及失業率上升的影響,但目前只是旅遊、零售、餐飲等行業,集中中低收入階層,所以租金跌幅比較明顯,但樓市買賣的主要持份者是市場上比較富裕的三分之一,收入達3萬至5萬元以上銀行、專業人士,靠資產收租的人影響不太大,所以樓價由1月疫情爆發至今,整體以橫行為主,並相信之後亦會繼續橫行。
自住入市起碼慳息幾年 倡買港島樓
林一鳴認為,自住的現時可以考慮入市,形容是「起碼慳幾年息」,單位樓價平市價10%值得投資,可以考慮港島樓,因為未來供應較少、物以罕為貴。
至於應否加按投資,他就認為,要視乎自己的現金流,若果現金流好充足,工作穩定、裁員風險低,而且收入遠足夠應付兩幢物業的供款可以考慮,否則入息不太穩定,就相當危險,因有可能租戶拖租、突然失業,導致斷供,甚至遭銀行收樓,建議手頭現金至少有兩幢物業12個月供款,才應該加按投資。
零售市道永遠衰落去 買舖勿亂撈底
近期樓價跌幅最大莫過於商舖市場,但林一鳴對此比較審慎悲觀,因他擔心經過去年社會事件之後,零售市道將會「永遠衰落去」,難有翻身之日。
「(舖價)永遠都無可能回到過去幾年高峰,甚至有機會越來越差,市場上有舖位(價錢)較之前高峰跌5成至6成,但在該區生意有可能跌8成至9成,所以買舖要好小心,勿單純粹看到舖價平便盲目撈底」。
林一鳴續稱,在零售旺區,包括銅鑼灣、灣仔、油尖旺,一條街隨時六、七間「吉舖」,甚至三分之一,除非有信心以合理租金租出,否則出現3至5年空置將會相當麻煩,「自己都唔敢買」。
至於民生區的舖位影響比較細,林一鳴認為,雖然租賃、租金比較穩定,可以考慮投資,但現時民生區舖位價格跌幅不多,吸引力仍然較低。
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環球銀行業持續萎縮,近年業績欠佳的滙豐今日(27日)驚爆裁員消息,第一波裁員已涉及逾百人,本周末或有第二波行動殺到!香港資訊科技商會榮譽會長方保僑引述有份收「大信封」的員工指,滙豐單是今早已向香港120名資訊科技部(IT)員工請食「無情雞」,未知涉及工種、年資和職級,員工又指本周末或再有第二波裁員行動,形容今次裁員規模之大「都好誇張」。據悉,離職員工可獲額外三個月薪金補償。香港銀行業僱員協會總幹事陳勇華亦證實有裁員事件,形容內部員工均對此感到擔憂,「你話唔驚就假嘅,見到隔籬嗰個要起身」。
據內部員工消息,公司近日已盛傳將裁減IT部門三分一人手,至日前IT部員工收到通知,要求大部分員工返回公司,今早便有員工證實收到「大信封」,據悉多達150人被炒,本周末更會再有針對IT部的第二波行動,嚴重打擊員工士氣,「辦公室氣氛沉重」。
方保僑估計,被炒員工應多為程式撰寫員及自動櫃員機(ATM)的IT支援人員,因現時不少程式撰寫項目已外判,「可以唔使養自己人」;而隨着網上銀行的使用盛行,「好多實體嘢(自動櫃員機)少人用咗,自然就請少啲人」。
http://hk.on.cc/…/20170327/bkn-20170327112812809-0327_00822…
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