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同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2309成交(堅) 感覺5分。Just sold 3068萬,100% 堅。尖沙咀樂道13-19A (17A),前大昌珠寶,現吉,賣出$3068萬。建築300呎,門闊10呎,深約30呎 (內裏窄),原叫價5500萬,just sold 成交3068萬。 (註冊3068萬) 只能講一句資金強勢回流...
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上閣珠寶 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2309成交(堅) 感覺5分。Just sold 3068萬,100% 堅。尖沙咀樂道13-19A (17A),前大昌珠寶,現吉,賣出$3068萬。建築300呎,門闊10呎,深約30呎 (內裏窄),原叫價5500萬,just sold 成交3068萬。 (註冊3068萬)
只能講一句資金強勢回流核心區 ? 唔平!
1984年用120萬買入。
我估計這間舖現在市值租金約是3至4萬元,約1.2%至1.6%回報。 要等遊客回港租金才有上升空間。
附近樂道36至50號地下4及4A號舖及入則閣,龍城藥房,最近成交2950萬。租35000。闊約10呎,深約30呎。2021年1月成交。
。。。。。。。
《保密收購舖 》有舖放售,可直接聯絡我。全程保密及快現金到手。可直接聯絡我(李根興) whatsapp (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111。 盛滙商舖基金2016年成立至今,我們已買入48間街舖,同期全港最多。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
上閣珠寶 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2266成交(堅-上市公司公布) 感覺6.5分。尖沙咀赫德道19至23號夏蕙閣地下及一樓AB舖。地舖建築面積1600呎,一樓建築面積3500呎,合共5100呎,地鋪門闊24呎,租客AT酒吧,租金215000(1/2/2020年至31/1/2023年)。新買家恆和珠寶。
原業主於2014年6月以8500萬買入。當時是舖市自由行最高峰,佔中之前三個月,今時今日6500萬沽得出,算唔錯。
名人蝕讓,李遠康老婆陳彩鳳沽出! 租215000至2023年1月,雖然表面上是4.0%回報, 現實地由於限制令,酒吧生意必定大減,業主肯定有減租壓力。減一半的話,即兩厘回報。 唔減的話租客走佬,業主仲慘。
樓上鋪一般回報要較高,才能吸引買家。感覺6.5分位。
。。。。。
我剛成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講?。
我不會自製謠言, 但好多資訊「真真假假」我都未得最清楚。 你可以私底下再問我!
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
上閣珠寶 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
深水埗汝州街271號全幢(桂林街大單邊),成交1.05億,感覺7.5分。持貨8年升1.1倍《樓梯會否太斜?》
錄影日期: 2019年11月12日(星期二)12:30pm
第1609成交(堅): 深水埗汝州街271號全幢(桂林街大單邊),建築面積約3902呎,成交1.05億 ,租客福泰珠寶大包租,分租給(1)鳳翔清遠雞/ (2) 生果店/ (3)豆品店 /(4) 黃金網絡城 Cyber City (樓上一樓及二樓)。租金合共315200,回報3.6% 。闊18呎,深約62呎。 樓齡約79年,業權份數1整lot。
【信報 - 2019年11月9日報導】深水埗汝州街一幢舊樓,一年減價三成,近日以1.05億元獲承接。 消息指出,汝州街271號全幢,地下建築面積約1085方呎,連1樓、2樓及平台,總建築面積共約3902方呎,以1.05億元售出,呎價約26909元。物業連租約易手,現租客包括珠寶公司、食肆、水果店及民生商戶等,連外牆廣告位月租共約31.52萬元,回報約3.6厘。 一年內劈價三成 資料顯示,該物業去年曾推出放售,索價1.5億元,最終減價4500萬元或30%成交。不過,原業主2011年1月以5000萬元購入,持貨接近9年,賬面仍獲利5500萬元,升值1.1倍。
此舖成交紀錄:
- 2011年1月3日以5000萬買入
- 1959年4月22日以7.8萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2017年9月7日, 汝州街257號地舖連入則閣,成交3597萬。 地舖建築面積約800呎。現租客 - 川味美食
- 2016年5月16日,汝州街264至270號地下D舖,建築約800呎,成交2900萬。現租客 - 德成藥粧
樓梯出牌限制: 人流眾多的室內樓梯,每級樓梯不可多於150 毫米, 闊度不少於225毫米。而每一段楷梯的總高度不應超過 1800 毫米(1.8米) 或 12 級。 樓梯闊度起碼1.05米。
Note: 如果對影片任何內容有意見,請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人,請多多見諒。
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