六福皇宮在營業年年成長，仍因租金而倒閉的問題，就是我長年講的實體經濟被地租侵襲的問題，從來就不是「薪水跟不上」「消費力不足」「勞動成本太高」造成的。
這都不是，不要騙自己了。
大家都是做生意的，每個倒閉的名店哪個不是高朋滿座下關門的，哪是台灣的消費力哪裡不夠？
薪資水準更停滯15年，勞動成本哪裡高？
問題就是租金爆漲，侵蝕實體經濟，你收入營業的將近二分之一都給了房東。
然後未來漲價增加的收入也是給房東。
漲價賺到的錢光給房東就夠了，你怎可能增加收入？
不信？我算給你們看。
以士林夜市大東路店面的平均行情，17坪的店面要30萬月租金。
一個服飾店毛利平均4成到5成，月營收要60萬，平均一天2萬，才能〝快〞打平房租。
這還不計庫存成本、水電成本、人事成本、還有裝潢折舊(服飾店要常換擺設才能衝業績)。
一個人事在夜市加上勞健保約3萬3。
通常都會請3-4位加老板自僱。
一個月人事成本就要11萬到14萬不等，加上水電費。
賣衣服要多賣30萬到一個月營業90萬才能算打平跟有賺。
在薪資不漲跟消費力淡旺季的影響下。
士林夜市的店面租金年年最高能以17%的漲幅再上漲。
但衣服又不是隨便能漲價的東西，薪水也沒有能力做到年年漲17%，這樣怎可能讓營業額跟的上？
很多店家根本不是營收沒成長或業績衰退而倒，而是根本無力面對房東爆漲的情況。
在政府無視土地炒作也不落實打高房價的問題，那當然人民痛苦指數只會更高，然後怕生不起養不活小孩，因為連開店做的生意好的公司工作都不安全了，當然國安問題無解，豈又能擴大內需？
房租跟高房價是一體的問題，這是政府如果要救經濟就該面對的嚴肅問題，不能夠用〝尊重自由市場〞一言以蔽之，很多經濟大國會限制租金漲幅，就是知道要讓錢多流入實體經濟而不是保護虛經濟。
房東賺的錢不是實際的生產能力，政府可以提出保障房東房屋價值與財產安全的政策，但對租金與土地飆漲的問題應該有所限制。
台灣真的不能放任熱錢炒作土地，最後若讓虛經濟徹底吞噬實體經濟，等熱錢離開後，就只會剩下一片殘骸。
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