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▌10月專題 #都市的流 ▌#資本流
平平打著 #大眾運輸導向發展 的旗號，在日本的想像就和台灣不一樣。其中一個差別，在於資本的流向不同。日本私鐵政策，促使鐵道集團思考怎麼 #創造出讓人想通勤的生活模式，成為車站地區開發的最大動力。當資金的投入是為了 #創造乘客流量繼而創造更多資本 時，就 #不再是短期房地產炒作 的思維了，也創造出不同的都市風景。澀谷、下北澤這般吸引人朝聖的大大小小站點，也應運而生。
#在台灣開火車的不能創造流量
#開政府的只能招商
#招進來的廠商不能提升運能
#不如蓋房子賣一賣就退場
https://eyesonplace.net/2020/10/16/15491/
210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。
記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！
【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
131020民視 課空屋稅打房 空屋判定有困難
影片網址→http://youtu.be/8LEqMRR9-rg
感謝記者 黃瀞儀 的採訪報導，本身房屋就有所謂的房屋稅+地價稅，賣屋時還有所謂的土增稅，還有所得稅(不再採評定現值，而是實價課稅)，總價8000萬以上還有豪宅稅、短期內買賣還有奢侈稅，ㄇㄞ阿！怎麼現在買房子要付出這麼多成本啊！
Anyway，空屋如何判定也是一個困擾，因為如果是短期炒房投機客，當然找人頭，名下都維持在一間房，絕對課不到空屋稅，但是對於中長期投資的有錢人，因為愛台灣，才會買台灣的房地產，有個2~4間房也是正常不過的事情，這種愛台灣，把錢留在台灣的有錢人反而會被課到空屋稅，這樣公平嗎？
以下是新聞報導......↓
國內房價飆漲，薪資卻倒退16年，為了抑制房市炒作，有公股行庫的主管建議，政府應該課徵空屋稅，來抑制炒房，又可以增加稅收，但如果以用電度數來判斷空屋，長期出差的人很可能被誤課空屋稅，不但執行上困難，也可能造成社會反彈。
走進屋內，屋主已經大半年沒回台灣了，一旁的家電、音響上頭早已蒙上厚厚一層灰，外人眼中，這間屋子都被誤以為是空屋，而現在有大型公股行庫的主管建議，要政府開徵空屋稅打房增加稅收，如此一來，長期出差的人，很可能就會被誤課空屋稅。
房仲業者 陳泰源 表示：像有一些人可能半年在國外，半年在國內，或是他夏天的時候在台北，冬天的時候在高雄，所以他可能會有一陣子的時間，水表、電表、瓦斯表，可能是都沒在動的，你因此就判定人家是空屋嗎？
如果以台電住宅用電量推估，去年全台平均空屋數大約是142.6萬戶創下歷史新高，而且年增1.6萬戶，我們走進地下室，看看這戶長期出差的屋主電表，已經呈現停止狀態，如果以用電度數判斷來課空屋稅，不但不公平，也可能造成社會反彈。
房仲業者 陳泰源 表示：你本身的(房屋稅+地價稅)稅、資本利得(所得稅)、又有豪宅稅、奢侈稅，一間房屋已經被扒了4層皮了，如果還在加一個空屋稅的話，恐怕不是房仲跟建商而已，應該是人民都會上街抗議。
政府真的要多思慮，打房不是拚命課稅就好，否則打不到投機客，反而讓房價持續飆漲，上班族更買不起。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013A20F04M1#
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70974327
