美銀最新訪調顯示，通膨被視為當前金融市場最大風險，分析師也預期資金將轉向價值股，並且青睞大宗商品與不動產。
#通膨
不動產投資分析師 在 經濟日報 Facebook 的最佳貼文
同時也有210部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務 蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ 新聞網址1，有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/ 新聞網址2，有影片→https...
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不動產投資分析師 在 Zoey 佐依 Facebook 的最佳貼文
▋#下班後的黃金一小時自學攻略 ⌛️
「工作完好累，回家先滑一下手機好了...」
「等等！怎麼就十一點要洗澡睡覺了？」
近幾年開始盛行自主學習和斜槓生活
白天工作，下了班還有一連串活動和課程安排
這樣的生活型態雖然精彩
卻也考驗著我們時間管理能力和自律度
一天只有零星的1~3小時
要如何完成自己的學習進度和目標規劃呢？
最近看了《#下班後1小時的速效學習攻略》
有些有趣收穫，我們來好好聊一下🙋🏻♀️
這本書是由韓國作家李洞宰所撰寫
他年紀輕輕，就邊顧正職的業務工作
邊學習、考取各式各樣如會計師、金融分析師
風險管理師、不動產經紀人...等十多種證照
也因此，他摸索出一套「#速效學習法」
核心精神就是：在碎片化時間裡 #高密度學習
他的秘訣是：
———
文章太長來不及閱讀？
可以先分享這則貼文到自己版上
晚些再回來看呦～
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❶ #去蕪存菁
想要做的更少但完成更多，重點就在「選」
攸關到自己判斷能力和果斷情商
多練習80/20法則，請把時間花在有影響力的20%
❷ #場所管理
作者其實花了滿多篇幅來講
「場域、環境對學習效果的重要性」
選擇一個讓你舒適，專注的學習空間非常重要
因為它正是事半功倍的重要環節
❸ #生活管理
「你的外在成就，絕對不會超越內在成就」
通常內在越強大的人，外在成績才可以往上堆疊
睡不好、跟伴侶吵架、頭痛、胃痛
忙碌的日常，也依然需要花時間照顧自己
其實啊！最近蠻常收到聽眾來信
說自己工作上有些 #職業倦怠
長期不處理的話，會發生什麼事情呢？
我想答案就是工作到 #整個失去人生方向😩
好險，現代人資源豐富也普遍滿上進的
所以只要有意願，隨時都可以重建自己的人生方向
怎麼重建？答案就是開始學習新知識！
不過，說是這麼說，在工作與生活很迷惘的階段
又要怎麼知道自己要學習什麼項目？哪個要先學？
哪個可以晚點學？自學要怎麼專注？
要怎麼知道自己有進步呢？(哈哈～好多問號
書中也建議了三個步驟：
✨步驟一：先學會目標設定
作者提到，學習的開端是從「目標設定」開始，這個目標設定包含核心的挖掘：為什麼要學？一定要學這個項目嗎？一定要現在學嗎？希望能達到的結果為何？達成這樣結果對你的工作或人生又有什麼影響呢？
✨步驟二：再做好時間管理
有了目標，我們接下來要做的是安排進行這個目標的優先次序還有時程，你一週要花多小少時投資在這個目標上？這些時間要怎麼安排？零碎的時間怎麼好好利用？
✨步驟三：強化學習效果
知道要學什麼，也知道學習的時間怎麼規劃以後，我們要開始強化的，就是如何讓學習的效果在最短的時間內達到最大的效益？
如何有效地利用下班、下課後時間
或許是我們每個人的必學功課吧💪🏻
我把詳細的目標與自學心得更新在留言區 ↓ ↓
希望可以帶給你些生活新靈感💡
不動產投資分析師 在 Joe's investment Facebook 的精選貼文
Joe：「Tesla近期累積跌幅一度超過30%，周二一度有很不錯的跌勢，我記得開盤沒多久，我才買1%就大反彈，如果能再來一波c浪，那會是很不錯的買點。」
《彭博》報導，Tesla已經告訴旗下員工，加州汽車組裝廠Model 3的部份生產工作將暫時停工，停工時間自2月22日至3月7日。這段期間，公司將照常支付2月22日和23日的薪資，但28 日、3月1日至3日則不支付，建議員工在停工期間休假，由於Tesla尚未對此事回應，僅知加州Fremont工廠的年產能為50萬輛的Model 3和Model Y，Tesla上個月曾表示，正在努力減輕全球半導體短缺對生產線的影響，但預計今年全球汽車出貨量仍可增加50％以上。
飆股Tesla在2021年以來的表現，猶如雲霄飛車，比歷史高點大跌超過30%，符合墜入「熊市」的技術性定義，讓許多投資人看傻了眼，《大賣空》（The Big Short）主角原型、在金融海嘯爆發前，放空不動產抵押證券的知名對沖基金經理人Michael Burry，早在2020年12月就透露，他正在放空Tesla，2021年更「加碼」預言，Tesla股票恐淪為泡沫。
一、股價和比特幣掛勾
2月初，Tesla宣布，投資總價值達15億美元的比特幣，藉以增加靈活性、最大化其現金回報率，並稱將開始接受「以比特幣購車」。前述消息使比特幣價格應聲走揚，當日漲幅直逼14%，且一路上攻，一度為Tesla創造約10億美元的帳面獲利，超過2020年Tesla的電動車銷售獲利，Tesla此舉，等同讓公司股價，和波動性極大的比特幣掛勾（directly linked），儘管比特幣為Tesla創造了10億美元帳面獲利，但「它帶來的，是更大的風險。」
二、財報不如預期
Tesla於1月底公布2020年第4季財報，雖然當季營收達107.44億美元，年增46%；稅後淨利9.03億美元，年增134%，但仍低於市場預期的10.5至11億美元，Tesla當季毛利率為19.2%，創2019年第4季以來新低，也未對2021年的交車量設定明確目標，令投資人感到失望，花旗集團（Citigroup）分析師Itay Michaeli直言，毛利率走弱，是投資人擔心的問題之一。
三、市場競爭加劇
在越來越多知名汽車製造商，投入電動車市場的情況下，Tesla面臨的競爭，也日益激烈，例如，上周才推出一款全新Bolt電動休旅車的通用汽車（GM），已設定目標，在2035年之後，其所銷售的新車，全都屬於「零排碳」；換言之，未來15年，通用汽車將全面朝電動車領域發展，福特也在本月17日宣布，將投資10億美元，把位於德國科隆的汽車工廠，改造為福特在歐洲的第一座電動車製造中心，預計2030年，福特在歐洲銷售的商用車中，會有3分之2是純電動或插電式混合動力車。
方舟投資公司（ARK Invest）規模270億美元的主力基金ARK創新ETF（ARKK）在近日科技股跌勢中，創下2020年9月以來最差的表現，跌幅達11.8%。該公司創辦人兼執行長Cathie Wood表示看到買點，透露在週二延續的科技股下滑中買進價值逾1.6億美元的Tesla股票，方舟投資的1封mail顯示，該公司的3支ETF：方舟創新、方舟自動及機器人技術、方舟新世代網路，在週二共買入24萬548股Tesla股票。
Wood表示股市矯正非常好，能使所有人保持謙卑，畢竟她所經歷過最強勁的牛市，背後都藏著重重擔憂。談到她的3支ETF時，Wood認為現在的大幅流動性、交易大量皆十分健康，她專注在「大獎」上，而這個大獎正變得更加有趣。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3449709
https://tw.news.yahoo.com/news/%E7%89%B9%E6%96%AF%E6%8B%89%E8%82%A1%E5%83%B9%E8%BC%83%E9%AB%98%E9%BB%9E%E5%A4%A7%E8%B7%8C27-3%E5%80%8B%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E8%AE%93%E9%A3%86%E8%82%A1%E5%A2%9C%E5%85%A5%E7%86%8A%E5%B8%82-%E5%A4%A7%E8%B3%A3%E7%A9%BA-%E4%B8%BB%E8%A7%92%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E9%A0%90%E8%A8%80%E6%88%90%E7%9C%9F-031300535.html
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3447670
不動產投資分析師 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務
蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ
新聞網址1，有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/
新聞網址2，有影片→https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180620/38048235
有如房市縮影的房仲執業家數，近5年走勢呈現一個倒V型，最新資料顯示，今年4月全台房仲店數落在6331間，雖然相較去年同期的6323間回穩，但相較2015年同期高峰約6900間，仍未回水準。房仲業者指出，房仲店數其實是房市延後表現的數字，止跌回穩雖然沒有大幅上升，表示市場已回正常軌道。
黃阡阡／台北報導......↓
不動產經紀業資訊顯示，今年4月全台房仲店數落在6331間，略高於去年同期的6323間，而房仲業百花齊放時期的2016、2015年，有高達6634、6894間的水準，就連2014年同期，全台也有6579間房仲店數。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，相較於成交價量，房仲由於靠成交的服務費用經營，能做為市場興衰的反應指標之一，房仲店數經過多年的下修，總算在近期止跌回穩，顯見房地產市場最壞狀況已經過去。
為了撐過最壞時期，第一線的房仲業者最有感，美商ERA不動產經理陳泰源，除了主要賣台北市大直區物件外，也是外界熟知在Youtube上，猶如電視台記者SNG現場連線介紹物件的房仲。
陳泰源說，台北市大直區總價高，也是台北市指標住宅區之一，因此房市下修的第一時間最有感；以平均成交狀況來說，房市巔峰期每2~3個月就能成交1件，但房市一走下坡，平均半年才能成交1件，「而且當時不是價格能談，是連看屋的人都沒有。」
至於如何撐過這個時期，陳泰源除了積極開發客戶，也透過拍影片的方式看屋賣房，吸引到不少消費者的注意，但要談起他當房仲的原因，就要回溯至過往參選市議員敗選，20多歲就背起200萬元債務。
陳泰源說，「當時想要償還債務，領固定薪水是不行的，所以就想說做業務，至於選擇房仲業，主要是想在做業務之餘，培養高資產族的人脈。」
為了行銷手上的物件，他選擇最沒行銷成本的網路影片。口才流利的他，從8年前入行至今，請不同的同事幫忙掌鏡，僅簡單的用手機拍攝，約5至8分鐘的短短影片，但最特別的是，他使用了電視台記者現場連線手法，詳細地介紹房屋內部格局，內容相當活潑，廣受顧客歡迎。也讓其他同業開始引用他的手法推銷物件。
陳泰源說，自己手上的客源，最高紀錄有高達7成，都來自觀看影片的屋主，隨著口碑的建立，老客戶介紹新客屋的比例漸高，來自影片觀看的客源比也逐漸下降。現在陳泰源早已把300萬元債務清償，往後則考慮投資店面。
高昂的債務還清，房市也雨過天晴，陳泰源說，以第一線的有感市況來看，整體買氣確實有變好，從2017年底到今年年初，看屋族群陸續出籠，降價換成交是目前的交易關鍵。
徐佳馨表示，相較於過去的百家爭鳴，經歷市場空頭洗禮留下的業者，也有其生存之道，除對專業提升之外，對消費者服務與自我能力提升更為要求，也相信當市場由燦爛歸於平淡之後，對產業將有正向發展。
除了買氣持續出籠，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2016年房地合一稅預告上路，多項不利房市稅制頒布，加上政經局勢動盪，房仲店家數出現逆勢走衰折點；但近年市場回溫，加上各加盟品牌打出轉招牌優惠，開店成本降低，也是房仲店數出現止跌現象的原因之一。
不動產投資分析師 在 豐富 Youtube 的精選貼文
主持人：楊應超
第一季－第8集：美國大選前的最後布局－外商投資銀行的觀點
節目直播時間：週五 14點
本集播出日期：2020.10.30
⏭ 章節：
00:00 頻道片頭
00:07 開場
00:39 節目片頭
00:57 美國大選前的最後布局–外商投資銀行的觀點
10:20 Q＆A：第七集地產投資–專業和業餘不一樣
17:47 Q＆A：REIT的地產投資可能會多交稅
22:46 Q＆A：好的物業管理公司很重要
35:52 請繼續提問：你活著不是為了工作，祝大家早日達到FIRE財務自由
37:31 節目片尾
📝 名詞補充：
1. Goldman Sachs：美國投資銀行高盛
2. Bank of America Merrill Lynch：美國銀行美林證券
3. Charles Schwab：美國嘉信理財集團
4. Stock Volatility：股市波動
5. GDP Growth：經濟成長
6. 2020 US GDP：US$22.32 trillion (2020 美國經濟預估：22.32兆美金)
7. GLDM：黃金ETF
8. Bob Brinker：美國有名的財經廣播節目主持人，現在已經退休
9. Clark Howard：美國有名的財經廣播節目主持人，現在每天3小時節目
10. Clark Stinks：節目提出主持人講錯的單元
11. Constructive Criticism：有建議性的批評
12. Complain but with solutions：可以提出問題但要同時提出解決方案
13. Cap Rate：現金收益率
14. Airbnb：提供短期出租房屋或房間的服務
15. REIT：Real Estate Investment Trust，不動產投資信託
16. Ordinary tax rate：普通薪水稅率
17. Capital gain tax rate：資本增值稅率
18. House Depreciation：房屋折舊抵稅
19. IRA：Individual Retirement Account，美國的個人退休免稅帳戶
20. 401K：美國公司提供的免稅退休帳戶
21. Geo-Arbitrage：用居住地點來賺差價，退休可以住比較便宜的地方
22. Annuity：退休保險年金
23. Whole Life Insurance：終身人壽保險
24. Term Life Insurance：定期壽險
25. Fine Print：合同下面備註很小字體的條款
26. Insurance Cash Value：保單裡面的現金值
27. Long Term Care Insurance：長期護理保險
📚 參考書訊：《財務自由的人生：跟著首席分析師楊應超學華爾街的投資技巧和工作效率，40歲就過FIRE的優質生活》 https://eslite.me/w24ad
#楊應超 #財務自由 #FIRE
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不動產投資分析師 在 MoneyDJ理財網 Youtube 的最佳貼文
這一集我們要介紹的經濟指標是「不動產」，很多人一聽到不動產會很疑惑這跟投資股票有什麼關係？這關係當然很密切，投資不動產會受資金與信心的影響，並且會有「財富效應」，什麼是財富效應？我們今天要來跟各位做詳細說明。
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林成蔭簡介：
台灣證券分析師、萬寶投顧基金事業處執行副總、新光投信協理、組合基金經理人、政府四大基金代操經理人、各大企業與政府機關講師、《財子學堂》創辦人及專欄作家。著作：股海樂活、遨遊股海、搞定海外投資的8堂課。
不動產投資分析師 在 「不動產投資分析師」Real Estate Investment Analyst(REIA ... 的推薦與評價
課程報名➜ https://reurl.cc/WXmaGxREIA(12/15、12/22、12/29、111.1/05、1/12、1/19)/課程大綱/:12/15 十八種 不動產 獲利模式1.零元自備款 投資 房市2. ... <看更多>
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政治大學地政研究所法學博士，具備地政高考、都巿計劃高考、 不動產 估價師高考、 不動產 經紀人普考、地政士普考等五項考試及格。教學方面建立體系架構， ... ... <看更多>
不動產投資分析師 在 [新聞] 投資人出逃黑石房地產投資基金卻限制贖- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：投資人出逃 黑石房地產投資基金卻限制贖回請求
原文連結：https://udn.com/news/story/6811/6810185
發布時間：2022-12-02 14:54
記者署名：林奇賢
原文內容：
在遭到大量贖回請求後，黑石集團（Blackstone）對旗下規模1,250億美元的房地產投資
基金，實施了贖回限制，顯示投資人正急於取得現金，同時也日益擔憂商用不動產市場的
長期健全狀況。
金融時報（FT）報導，黑石集團1日對投資人發布通知，旗下黑石不動產投資信託（BREIT
）雖核准了10月的所有贖回請求，但11月只核准43%請求，讓投資人贖回13億美元。消息
拖累黑石1日股價重挫逾7%。
實施贖回限制凸顯投資BREIT的富人所承擔的風險；在計算債務後，BRIT擁有690億美元的
淨資產，投資項目涵蓋物流設施、公寓大樓、賭場、醫療服務園區。
知情人士透露，約70%的贖回請求來自亞洲，考量到BREIT的非美國投資人僅有20%左右，
此一比率相當大。
BREIT一名合夥人表示，亞洲市場和該地區經濟體近期表現欠佳，可能對投資人帶來壓力
，使他們手頭上需要現金來履行義務。
根據全美房地產經紀人協會（NAR）的一份報告，美國的商業不動產，正因通膨和利率上
升而承受壓力。放眼全球，市場對各國房地產的情緒已轉弱，有些知名投資人警告，這個
領域部分地方欠缺資金。
報導指出，BREIT允許客戶每月贖回2%的資產，每季最多允許贖回5%資產。 若加上配息，
這檔基金今年頭九個月的報酬率超過9%。
心得/評論：
補充一下 黑石集團這次還加碼出售位在拉斯維加斯的酒店以及海灣度假村賭場
一般來說是不會變賣這種資產的 難道黑石集團之前有踩到幣圈的坑嗎0.0?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.232.27 (臺灣)
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