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進入農曆七月之後呢為了應景
生活周遭阿飄可以說是無所不在喔👻👻👻
不過真的要無時無刻跟阿飄相處的話
大部分的人應該都還是有心理障礙吧😨
所以這禮拜就跟大家聊聊凶宅
教大家如何趨吉避凶囉👍
#恐怖片什麼的最不喜歡了
#看鬼片真的是互相傷害欸
#怕jpg
#是說好萊塢很愛拿凶宅當題材欸
#凶宅 #內政部 #不動產現況說明書
#建築改良物於賣方產權期間是否曾經發生過兇殺或自殺等非自然身故
#律師新說唱 #skr🤙
#瑩真律師 #賴瑩真律師 #律師說真話
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內容來源:
https://youtu.be/PBTSeGLIB_U
https://youtu.be/WSJ-GO-Xe2A
https://youtu.be/8HvZvYwDOGE
https://youtu.be/mg-_IHZ2OKE
https://youtu.be/UmK_s2CJYUY
Music:
https://youtu.be/OcHfBkVwDoQ
「Kevin MacLeod」創作的「Carefree」是根據「Creative Commons Attribution」(https://creativecommons.org/licenses/...) 授權使用
來源:http://incompetech.com/music/royalty-...
演出者:http://incompetech.com/
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過26萬的網紅瑩真律師,也在其Youtube影片中提到,馬上訂閱律師說真話頻道👉https://goo.gl/y3Pg1c 律師說真話粉絲專頁👉https://goo.gl/jor7tT 上一支影片🎬https://youtu.be/Np0tU-kjoDQ -------------------------------------------------...
不動產現況說明書 在 元照出版 Facebook 的最佳貼文
【新聞快遞】
更多參考文獻:請上月旦知識庫,搜索「海砂屋」
http://lawdata.com.tw/tw/SE.aspx…
一名男子付了400多萬元訂金買房,卻發現屋內出現水泥剝落、陽台傾斜的問題,他主張賣方隱瞞海砂屋而向法院請求解約並返還訂金,但法院判決該男無權解約,不過賣方沒收410萬元訂金過高,只能沒收100萬。
法院之認定理由為:賣方在不動產現況說明書中,表明做過氯離子含量檢測並有附上台灣省土木技師公會測試報告,說明房屋「氯離子超標」,數值為0.723kg/m3,超過國家安全標準(87年以後標準為0.3kg/m3),在政府大力宣導、媒體亦多次報導,大眾應知氯離子超標就是海砂屋,因此賣方並未隱瞞標的物為海砂屋。
就海砂屋是否構成解約事由,實務見解有不同認定,有認須「達不能居住之狀態」,亦有認「已足對系爭房屋之建築結構、安全性等造成影響」即可、也有採寬鬆見解認只要屬海砂屋及非顯失公平而可解約。
【參考書藉】
1.債法各論/李淑明
http://www.angle.com.tw/Publish/www/book.asp…
2.民事法理論與判決研究(一)-不完全給付與瑕疵擔保責任/姚志明
http://www.angle.com.tw/book.asp…
3.民事實體法與程序法爭議問題/楊淑文
http://www.angle.com.tw/Publish/www/book.asp…
不動產現況說明書 在 瑩真律師 Youtube 的精選貼文
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不過真的要無時無刻跟阿飄相處的話
大部分的人應該都還是有心理障礙吧😨
所以這禮拜就跟大家聊聊凶宅
教大家如何趨吉避凶囉👍
#恐怖片什麼的最不喜歡了
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#怕jpg
#是說好萊塢很愛拿凶宅當題材欸
#凶宅 #內政部 #不動產現況說明書
#建築改良物於賣方產權期間是否曾經發生過兇殺或自殺等非自然身故
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內容來源:
https://youtu.be/PBTSeGLIB_U
https://youtu.be/WSJ-GO-Xe2A
https://youtu.be/8HvZvYwDOGE
https://youtu.be/mg-_IHZ2OKE
https://youtu.be/UmK_s2CJYUY
Music:
https://youtu.be/OcHfBkVwDoQ
「Kevin MacLeod」創作的「Carefree」是根據「Creative Commons Attribution」(https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) 授權使用
來源:http://incompetech.com/music/royalty-free/index.html?isrc=USUAN1400037
演出者:http://incompetech.com/
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/5LNAZJAs7u0/hqdefault.jpg)
不動產現況說明書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150930TVBS 嫌惡設施全都露 新不動產說明書10月正式上路
影片網址→https://youtu.be/jCs2h0u6YXI
內政部要求房仲業者從10月1日起,必須在不動產說明書上,詳細寫下房屋周圍300公尺內的所有設施和房屋使用狀況,如果被發現不實,業者將被開罰3到15萬元。不過這項政策還是有不少瑕疵,例如凶宅只查到前一任屋主,如果找人頭,紀錄就漂白了,房屋淹水紀錄也只針對預售屋調查,成屋屋部分得買方自己查。
記者 何佳陽 葉郁甫/台北報導……↓
房屋仲介VS.民眾:「他的室內空間其實非常大,因為公設比非常的低。」
民眾開心買新房,就怕入住才發現和嫌惡設施當了鄰居。
民眾:「小耳朵啊、雷達啊,那種就是...很多基地台,父母沒辦法選擇那鄰居也沒辦法選擇,有時候一住進來才知道,有些鄰居真的是非常糟糕。」
內政部新規定,從10月1日起,房仲得在不動產說明書內,明列房屋周圍300公尺內一切設施,不論是寺廟、殯儀館,還是抽水站、變電所等公共設施,甚至傳統觀念中最避諱的兇宅,都得白紙黑字一筆筆記下,不然就可能挨罰3到15萬,以房仲手上動輒數十筆案件懲罰可不輕,買屋透明化民眾一片叫好,但新制度也不是那麼完美。
記者葉郁甫:「新的不動產說明書,只能約束現在的賣家和房仲,換句話說兇宅屋主,有心找人頭洗白或者二度轉賣的話,民眾只能自己去問管區當柯南。」
只查前一任屋主,想徹底杜絕凶宅還是得親自跑一趟管區,屋子有沒有淹過水,說明書上只規定預售屋必須登記,5年內是否淹過水成屋卻不用提,想查個究竟得另外上縣市府網站查淹水補助紀錄,而一切攤開談房市業績恐怕受衝擊,親自調查也會累癱房仲。
房仲業者陳泰源:「如果說屋主自己賣,他如果不透過房屋仲介的話,他就不需要寫這麼多囉嗦的東西,那他也不需要告知是不是有夾層怎樣的,那就不用攤在陽光下,而且還可以省一筆服務費。」
買屋透明新制度即將上路,但也將接受現實狀況嚴格檢視。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/news-619456/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105444121
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