今年住宅補貼的申請日期已經公布,租屋族們千萬別錯過!美燕服務處有提供郵寄申請紙本文件,歡迎至南區國民路189號服務處索取。
#申請租金補貼資格(須符合以下條件)
1. 必須具有中華民國國籍身份。
2. 家庭成員均無自有住宅。
3. 家庭年所得及財產、每人動產限額及及家庭不動產限額均需低於一定金額。(台南市:每人平均所得33,260元/每人動產限額225,000元/家庭不動產限額530萬元)
4. 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
5. 除了上述四項符合以外,還要符合以下三個條件其中一項:
■ 已成年 (滿20歲)。
■ 未成年已結婚。
■ 未成年,已在安置教養機構,或寄養家庭結束安置無法返家。*備註:家庭成員包括申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
#租屋補助申請時間:110/08/02 (一) ~ 08/31 (二) 17:00止。(今年因疫情影響,110年度第1次住宅補貼申請不接受現場收件,請多加利用 #線上申請或郵寄。)
#申請項目:租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼。
#線上申請:https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/
#準備資料:https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx?KeyID=HS202124
1.申請書。(經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)
2.申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本
3.申請人之郵局存摺封面影本
4.租賃契約影本(尚未租賃住宅者免附)
5.擇一檢附:租賃住宅之建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明。如未提供以上任一文件,直轄市、縣(市)主管機關得依申請書上所載門牌或建號查詢內政部「地政資訊網際網路作業查詢系統」之建物登記資料確認。(尚未租賃住宅者免附)
6.符合加分條件為住宅法第4條第2項所定具經濟或社會弱勢者,應檢附最新且有效之證明文件
7.其他符合加分條件應檢附最新且有效之證明文件
8.持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者,應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明
9.持有經政府公告拆遷之住宅者,應檢附政府公告拆遷之文件影本
#郵寄申請文件:以掛號郵寄至申請人租賃住宅所在地 (尚未租屋者,向欲租屋地)的直轄市、縣(市)政府。
臺南市政府
❤️都市發展局(都市更新科)
永華市政中心:70801臺南市安平區永華路2段6號 (06)299-1111轉1347、7801~7803
❤️都市發展局(區域計畫科)
民治市政中心:73001臺南市新營區民治路36號 (06)633-4251(06)632-2231轉6576~657
另外提醒,只要有讓房客參加租金補貼的房東,根據2018年已新增「公益出租人」之規定。即可享有3種稅賦優惠,包括:房屋稅、地價稅都可以比照自住稅率以外,綜合所得稅每屋每月還有1萬元免稅額度,希望藉此鼓勵房東放心讓房客申請租金補貼哦!
若有相關疑問,歡迎撥打辦公室電話 (06) 2881698 詢問!
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#台南市議員林美燕
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201014東森 地主身亡、畸零地糾紛多「土地獵人」投資賺暴利 新聞影片→https://youtu.be/STAfmeBigI0 店家大門口圍著大片鐵皮,行人要經過都很困難,會出現這種奇景,主要就是因為門前的畸零地。 記者/張仲華、李家名 採訪報導……↓ 記者/李家名:「新建案開發最怕遇到的...
不動產登記查詢 在 屏東新聞 PT News Facebook 的最佳貼文
屏東縣110年住宅補貼 線上申請直接審核
屏東縣政府辦理110年度住宅補貼,於110年8月2日至8月31日受理線上或郵寄申請,租金補貼2221戶、購置住宅貸款利息補貼79戶及修繕住宅貸款利息補貼100戶,合計可提升2400戶居住品質。
租金補貼以租賃住宅地在屏東縣為受理對象,申請條件為年滿20歲、家庭成員均無自有住宅,家庭成員每人每月平均所得低於3萬3220元,戶籍內每人動產限額低於22萬5,000元、家庭不動產限額現值總額低於530萬元等。
本次租金補貼分三級,家戶具有弱勢身分且成員達一定人數者最高可領3600元補助,而家庭成員僅1人未滿40歲且不具其他弱勢身分者,亦可申請2000元補助,其他符合資格者每戶也有3200元,另有自購、修繕貸款利息補貼,請符合資格且未由系統轉入之民眾,以線上或郵寄方式踴躍申請。
基於便民與防疫作為,縣府已於110年8月2日前依照目前2419戶補貼戶意願轉入110年度租金補貼申請系統中,並公告於城鄉規劃科網站,請未由系統轉入審核的民眾於住宅補貼線上申請作業網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)提出申請,省時又安全,或是以郵寄掛號的方式申請,相關訊息可至城鄉發展處網站(https://www.pthg.gov.tw/planeab/cp.aspx?n=0D42807CAAFED72C)查詢。
本次受理期間長達4個星期,請線上申請的民眾資料填寫完整,並依照系統要求格式上傳附件,郵寄申請時務必確認各項資料是否齊全(如租賃契約影本應記載出租人及承租人姓名與國民身分證統一編號、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期間,房屋登記資料等),以免資料不齊全延長審核時間,如有疑問可撥打諮詢專線:(08)7320415轉分機3326、3353、3328。
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#糟糕好像沒錄到聲音進來
#青年創業及啟動金 #企業紓困貸款
📺Clubhouse創業來尬聊第3集現場直播房:紓困4.0你借到了嗎?創業到底要不要向銀行借錢?來聊聊你和銀行的交手經驗吧!
😎今天特別感謝 #萬旭浤資訊科技 同時也是 #順旭會計師事務所 創辦人 Colin Cheng (鄭旭高)一起來分享開講 中小企業要申辦政策性貸款的門檻與應注意事項,以下歸納今日的討論要點,可供大家在 #企業資金申貸 做為參考唷!
✍️企業紓困貸款申辦要件與方向如下🔽🔽
🔴自109年1月起任連續2個月平均或任1個月營業額相較107、108年同期或108年下半年平均,或109、110年度任2個月平均衰退達15%以上者
🔴央行辦理中小企業貸款方案分為A、B、C三種,不同規模企業可參考申貸專案內容如下,#月營業額在20萬以下者適用C案額度可到100萬🔽🔽
1.若您是未提供擔保的A方案中小企業主,則最高可貸400萬元,年利率最高1%。
2.提供擔保的中小企業可申請B方案,貸款額度最高為1,600萬元,年利率最高1.5%。
3.以C方案來看,小規模營業人最高可貸金額50萬元,年利率最高1%。(110年6月24日更新:考量疫情嚴峻,央行調整C方案每戶貸款最高額度,由50萬元提高至100萬元,自110年6月24日生效)
✍️不論是企業紓困貸款或一般的政策性青創貸款,銀行會從:.稅籍登記時間長短、負責人從事本業經驗長短、負責人的個人信用評分(參考聯徵)、不動產擔保情形、近期營業狀況這幾個面向來做審核, #信用評分建議要60分以上較有機會申貸
✍️目前青年創業啟動金針對 #100萬以下申貸額度,有 #免計畫書、 #5年全額免息補貼方案,可查詢以下連結進行申辦🔽🔽
▶https://www.moeasmea.gov.tw/article-tw-2554-5569
✍️如果你是申請 200萬以上貸款,需要創業計畫書撰寫,請確認以下要點
🔴您的資本額相對於要借貸的金額是否有1:1的相當比例
🔴您近一年的營業額(如未滿1年則依比例)相對於要借貸的金額是否也有1:1的相當比例
🔴承上,需提據401報表,且每月營業額是否接近或可達20萬以上?
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不動產登記查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201014東森 地主身亡、畸零地糾紛多「土地獵人」投資賺暴利
新聞影片→https://youtu.be/STAfmeBigI0
店家大門口圍著大片鐵皮,行人要經過都很困難,會出現這種奇景,主要就是因為門前的畸零地。
記者/張仲華、李家名 採訪報導……↓
記者/李家名:「新建案開發最怕遇到的就是畸零地,像台北市這處捷運聯開宅的旁邊有2坪大的花圃,這片土地其實就是塊畸零地,傳出地主還開價了4億天價,而這塊土地的存在就連旁邊的道路也得跟著限縮。」
同樣的場景出現在台北市大安區的聯開宅外,小小2坪大的畸零地,地主開價4億元,不只建商不買單,就連市府同樣也不理,知情人士直言,市場上確實有不少人把畸零地當作投資標的。
房仲業者/陳泰源 表示:「剛好有中大型的建商它正在整合這一整塊基地,偏偏就是差這一塊畸零地,才可以讓這整個基地蓋得更完整、甚至是才能夠蓋,他們就會去鎖定類似這樣的畸零地然後抬高價錢來轉賣。」
對建商而言,買畸零地主要是為了都更整合同時也能抵擋其他建商介入同一個區域,至於投資客來說,低價買下畸零地,要是地處建地的重要一角,就能迫使建商屈就花大錢買下,宛如沒有建物的釘子戶,而且要找出畸零地購買,每個人都能做得到。
房仲業者/陳泰源 表示:「任何人都可以透過上網的查詢,去調到他的地號,接著再去調謄本去戶籍地址拜訪這個地主。」
打開電腦先上這個地籍圖資網路便民系統,只要輸入地址就能看到附近每一塊土地的大小形狀以及地籍地號,接著再用這樣的地號前往地政事務所調閱謄本,就能取得地主登記的戶籍地址進而登門拜訪討論購地事宜。
但投資畸零地風險不小,一來不見得有建商要開發,二來牽涉到龐大利益的部分也會引來不必要的糾紛。
陳泰源youtube→https://youtu.be/o3L2JJ8BxhM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014_14.html
不動產登記查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保
影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ
附加說明:礙於新聞秒數有限,新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解,小弟在此再次說明一次,如何判斷是否有借名登記?方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行/民間企業/甚至私人」設定抵押的情形。不過,通常這樣的方式,很容易遭查稅,所以未必會這樣做。
因此,另外一種方式就是,出資者與人頭之間用「私契」:協議書、讓渡書、授權書等等之類的。像這類的的私契,房仲方也就很難查詢到了。
另外,通常選擇用私契方式,相關可以辦理過戶的文件(權狀正本、印章、私契等等),照理說都會在出資者方那邊保管,借名人頭根本無法對房子行使任何權利(例如買賣),因此,此次的新聞案例中,出資者並未保管、擁有借名人頭的一切文件,任由人頭把房子賣掉,也是蠻離奇的事情,因此,房仲方也算是蠻無辜的。
記者 賴正鎧、王志偉 採訪報導……↓
記者賴正鎧:民眾在買房時如果不幸捲入借名登記的房屋糾紛,問題是相當的多,但其實在一開始從謄本上面就可以略知一、二。
房仲業者陳泰源表示:賣方作房屋貸款的時候,他的權利人並不是我們一般常見的銀行,如果是非銀行,甚至是民間私人企業、甚至是個人名義來給他做設定抵押貸款,那就極有可能是借名登記。
購屋時民眾可以多留意一下謄本的「建物他項權利部」,如果不是跟銀行貸款,而是登記私人企業,就可能是借名登記的房屋。
房仲也表示在交屋前多做一個動作,可以確保自身的權益。
房仲業者 陳泰源 表示:買方一定要再一次雙重確認檢查屋況,確定沒問題,好,我們再碰面交屋,交完屋後,賣方把鑰匙都給你之後,馬上立刻換鎖。
買新房之後,趕緊換一個新的鎖,也可以鎖住一層保障。
但如果還是擔心會捲入借名登記的糾紛,再教你一招。就是在買賣時請賣方再次確認房屋的所有權人是誰,並且把對話過程錄音錄影下來,也可以在契約書上備註,如果賣方說謊,買方就能證明自己在購買時不知情,是法律上所謂的的善意第三者。
律師 張智偉:可以要求賣方在買賣契約當中,載明說這個房子並沒有例如借名登記權利的瑕疵。
買賣時多一個小步驟,錄音錄影,證明自己是善意第三者,就能保有權益,買房細節多,民眾多留意一點,就能多保障一些。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139851090
不動產登記查詢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
121206非凡 實價未登錄土地價格 混淆民眾 害房貸族
影片網址→http://youtu.be/So980eBp1T0
感謝記者李雯珂的採訪,初次見面,多多指教唷!「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」跟「內政部實價登錄查詢」可是不一樣的唷!大家要搞清楚唷!
台北市就是指針對台北市,而且是每周三更新一次,不過我覺的台北市的網站不具參考價值,因為它不是同步更新「房+地」總房價,部分案子成交,是先公布建物價格,未來才補上土地價格資訊。這確實帶給民眾相當的困擾,實價登錄為了保護隱私權,施行區段化,已經夠不透明了!現在還出現只公布建物價格!?不僅民眾搞不懂,還那這個資訊來殺價,更嚴重可能影響到貸款,太離譜了啦!
以下是新聞報導......↓
記者李雯珂:台北市實價登錄網公開北市房價,在寸土寸金的台北市內湖區沒想到竟然出現每坪不到17萬元的1字頭房價。
在內湖區的巷弄間,位在捷運站附近的全新大樓住宅,從台北市實價登錄網秀出來的房價,最便宜的每坪竟然只有16.57萬元,讓附近居民直呼太誇張。
台北市實價登錄網,才剛在11月底開辦,上路短短不到十天就出包,原來網站上公布這一帶的交易價格最低16.57萬,最高來到21.65萬,其實只有登記建物價格,卻不包含土地價格,房仲指出,和周邊動輒50幾萬的行情相比落差實在太大了!
房仲業者陳泰源表示:(北市實價網)他們沒有更新得非常完全,因為他們土地的價格根本都還沒公布,就單純公布建物的價格,就會造成有這樣的錯覺,怎麼~啊~!?新房子一坪才17萬?
不只有內湖區出現這樣的個案,大同區保安街登錄價每坪約15萬的新成屋,但實際每坪開價60~70幾萬,另外萬華區中華路一段登錄價每坪16萬,開價每坪卻是來到57~70萬元,這樣不只會讓民眾誤以為房價低,也會影想貸款銀行估價。
房仲業者陳泰源表示:原本是一坪50萬元,銀行可能用一坪50萬貸款貸7成給你,結果銀行看到實價網登錄一坪17萬,那他如果用一坪17萬貸款貸7成給你的話,那恐怕現在的自備款總價都要7~8成以上了。
暨內政部全台實價登錄網上線後,台北市政府也跟進打造專屬台北市不動產的查詢網,雖然資料每周三更新一次,比內政部每月更新一次還要快,不過實價登錄上路後錯誤訊息頻傳,不只誤導民眾恐怕也讓實價公信力大受打擊。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58494436