因最近收到有考生投訴筆記提供科目太多!
即日起更改為(個性化提供各考生需要的科目筆記)
如果要索取作文筆記~請在作文影片下方留言~
完成後請截圖(私訊粉絲團)告知有在那些影片留言唷^ ^
依照個人需求~可以索取單科或是全部留言可以全部索取筆記~!
需要作文筆記(請在以下影片留言)
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需要土地法筆記(請在以下影片留言)
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需要民法筆記(請在以下影片留言)
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需要經紀法規(請在以下影片留言)
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需要估價筆記(請在以下影片留言)
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不動產經紀人土地法申論公開手寫格式~!
109年土地法這題拿到23分才敢分享哈哈
一、抵價地的意義為何？又關於抵價地可分配之比例及其原則為何？請依 土地徵收條例之規定說明之。（25 分）
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不動產經紀人申論 在 [心得] 109年不動產經紀人全國第14名上榜心得- 看板Examination 的推薦與評價
一、前言
在考取經紀人前在版上獲取許多考試資源，望能回饋大家之外，也想透過自己小小的力量
幫助大家上榜，感謝各位前輩！
小弟也創設了FB粉專：
Jasper 不動產經紀人考試輔導員
來幫助大家上榜，免費讓大家詢問考試相關的問題，也會定期在粉專更新考試有關的概念
講解貼文！
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（以上非廣告性質，僅好心提供各位考生管道免費詢問問題，若有觸犯版規，請告知小弟
，小弟願刪文，謝謝各位。）
二、個人背景
台灣大學非本科系大四生，第一次參加國家考試，自己未來想走代銷業，但因為科系不符
，也想說經紀人牌照未來可加薪，也對自己履歷有很大的幫助，因此下定決心考試！
三、考試成績
1.國文 申42 得分：42
2.民法概要 申20 選40 得分：60
3.不動產估價概要 申38 選42 得分：80
4.土地法與相關稅法 申41 選44 得分：85
5.不動產經紀法規 申31 選48 得分：79
總成績：72.60
四、各科準備方式
1.國文：
分為兩篇作文，一篇各佔50分，滿分為100分，命題多以論說文為主，由於國文屬共同科
目，僅佔總成績的10%，因此在準備時切記【寫好、寫滿】，賺點筆墨分數，不用特別將
作文寫的文情並茂、論點明確，因為就算國文考到80分，佔比也只有8分，投資報酬率較
低。
2.民法概要：
細分總則編、債權編、物權編、親屬編、繼承編
民法條文多、範圍大、細節多、考試又考的細，在專業科目中屬於投資報酬率相對較低的
科目，但也是絕對不可放棄的科目！
由於民法屬於法律的基礎概念，因此熟讀民法後，對於理解其他科目也很有幫助！
而經紀人考試民法重點多在【債權編、物權編】，考生可以多加注意這兩編的內容。
民法雖然報酬率低，但也至少維持在50~55分對考試較為保險，也因為他範圍大，又是基
礎概念，因此需要較多時間養成，如果想考經紀人，【建議民法可以放在第一科去準備】
，利用較多時間養成概念，後續準備的會較為輕鬆。
3.土地法與相關稅法：
細分為土地法、平均地權條例、土地徵收條例、區域計畫法、都市計畫法、非都市土地管
制規則、國土計畫法等
土地相關法規的複雜度僅次於民法，涵蓋範圍廣，許多程序繁瑣，唯一與民法不同的是，
考試考得比較簡單！
選擇題基本上完全是背多分！！！
選擇題與考古題重複性非常高，只要把常考的條文通通看熟，選擇題拿到４０分以上並非
難事。
申論題則需要特別注意土地徵收、區段徵收、市地重劃等重點，一定要將程序、意義還有
後續的規定記熟（EX：抵價地 v.s 抵費地 ?）
這科很複雜，且只佔５０分，投資報酬率和民法一樣低，但一樣絕對不能放棄，尤其是選
擇題考題偏簡單，至少要拿到基本題的分數，申論題只要擠出字數拿些筆墨分即可過關。
土地稅法：細分為地價稅、土地增值稅、房地合一稅、房屋稅、契稅等
土地稅法投資報酬率非常的高，考試也不難，絕對是不能放棄的搶分科目！！！
土地稅法本身範圍就小，要注意的是各稅之中的納稅義務人、稅率結構、特別稅率、重購
退稅的比較等等重點。
如果把上述重點都背熟（不用記條文條號），不要說選擇題，連申論題分數都能穩定在１
５分以上。
土地相關法規和土地稅併在同一科，總分盡量控制在５０～５５分即為安全分數，掌握土
地相關法規的選擇題基本分，申論題拿筆墨分數；在土地稅法全力搶分，申論題保持在１
５分左右的水準，基本上到達５０分絕對沒問題，這門科目我的成績是８５分，是我考得
最好的科目，只要抓到重點，勤練考古題並且確實檢討背誦，或許能意想不到的成為您的
拉分項目！！！
4.不動產估價概要：
考古題很重要！考古題很重要！考古題很重要！
（很重要所以說三遍）
考試重點在估價概念、比較法、收益法、成本法、土地開發分析法、租金估計等等。
千萬不要覺得自己沒辦法導出公式來就認定它很難，如果數學很爛的人（我自己就是），
請【死記】公式。看起來很難，但其實死背起來不需要花多久時間。
估價屬於拉高分數的科目，總共才一百出頭條法規，而且８０％以上的題目都出現在前面
提到的重點章節內，請把這幾十條重點法規一字不漏地背完，投資報酬率高到你會怕！
小結：請把重點章節全部背熟，其他章節看過就好，考古題勤作至少１０年，這科投資報
酬率將超乎你的想像！
5.不動產經紀法規：
細分為不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等
考試重點在不動產經紀業管理條例(每年申論高機率至少考一題)
本科應該是從業人員讀起來最輕鬆的一科，沒有複雜的公式，也沒有文謅謅的法條陳述，
跟現實生活中的關係又很密切，讀起來相對簡單、輕鬆。
選擇題考古題一樣做近十年並且認真檢討，基本上選擇題拿到40分以上的機率非常高。
申論題每年高機率會出在不動產經紀業管理條例，這科比較麻煩的是另外一題申論題沒有
規律出題，因此較難預測會考在哪裡，如果害怕申論題的考生，建議把申論考古題練到民
國90年(一年也才兩題沒有很多)。因為申論題的重點永遠都在那幾個地方，練到90年基本
上能考得你都會練過，自然不用害怕申論題不會寫。
小結：經紀業管理條例最重要，考古題勤練，申論題較無規律要多練幾年考古。
五、總結
達成目標最快的方法，是【按部就班】。
如果你讀到很累、厭世、讀不下去、心煩意亂，我要誠心地告訴你，你要上榜了！
反之若你不累，讀的輕鬆，覺得這幾科很簡單，除了恭喜你以外，我想建議你去寫一份考
古題，看看自己的實力，是不是跟自己想得有些落差？
經紀人絕對可以自讀上榜，當然若有錢有閒，補習也是很好的選擇。
歡迎大家有問題站內信詢問我！我很樂意幫助大家上榜！
以上，供以後也想準備不動產經紀人的各位參考，祝金榜題名!
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