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如果可以只用＄3000 就當包租公、包租婆，你要嗎？
當然啊！一定要的！但要怎麼辦到呢？
可以透過REITs(不動產投資信託)，這個不動產證券化的方式，讓你只要用小資金就可以投資不動產！
也就是說，如果開始投資REITs，那麼你就擁有辦公大樓、購物中心、量販賣場、通訊基地台或機房等一部分的產權。
但投資人並沒有實質擁有不動產，對不動產沒有自主處理或經營的權利，所以並不需要操心如何管理和經營租客。
而投資REITs的收益來自租金收入、管理維修費用、承租率等，且美國法令規定REITs必須將當年度至少90%的收益以股利形式分配給股東，所以收益是相對穩定的。
看到這邊，如果這兩種投資工具二擇一，你會選「房地產」還是「股票」作為投資工具呢？
根據我們在IG的調查，結果發現72％選股票，而選房地產只有28％。
如此的懸殊！
不知道在FB的大家，是選「房地產」還是「股票」作為投資呢？
【基金小白】原來花小錢也能當房東？什麼是不動產證券化基金？
有一種基金讓投資人只要花小錢，就能當房東收租，而且台灣就買得到哦！小編也要來當房東了～～～
看全文👉http://bit.ly/37VTxNB
#ETF #不動產 #理財 #基金bar
要說王道銀行是外行，那麼多數人也都外行了，光只看到帶租約就買下房子，也不想想這年頭假合約那麼多，被騙也是必然。可是我不相信一個銀行竟有如此愚蠢，買一間房子，不看屋況就買下？沒有內神通外鬼，實在是說不過去。如果最後王道說自己真的笨，那麼你的錢就得小心，哪一天通通不見，都只會說不小心、我們也是受害者。
尤其這年頭房地產界的職業騙子很多，長的溫良恭儉讓，賢慧的讓你以為，你是不是買便宜了，但只要過戶完成，對方猙獰的臉孔馬上出現，比卸妝還快。你的投資變成垃圾，然後換你戴上騙人的面具，找尋下一個受害者。
很多投資客都是這樣，傻傻地以為房子很好賺，根本亂買一通。
假租約或是假裝穩定付款、等到過戶完成就馬上跳票，一大堆。最近京站有不少帶租約想賣，因為他是地上權，原本的屋主不想玩包租了，但你想接嗎？租約到期後就沒了喔！你以為租的掉嗎？
新莊副都心也有不少大坪數，因為賣不掉，只好先租後售，乍看有收益，投資報酬雖然只有少少的1~2%，不過房價也低，只是還是不好賣。原因就是：你買這間幹啥？收那一點點租金，根本也只是等於繳繳管理費，房子還沒放老就漏水壁癌，根本就不是好的投資。
有土斯有財又如何？比爾蓋茲要離婚，他那些遍佈美國的房產，也挽救不了家庭幸福，房子都比漂亮比大比豪華的，卻無法擁有幸福美滿的人生。
今(8)日立法委員林佳龍在社福及衛環委員會針對「以房養老制度」，質詢內政部與金管會。原規劃五年僅限獨居老人可申請，並有100人的上限，林佳龍在委員會提出應改成三年，2016以前人數要從100 增加到至少一千人，並提案通過放寬申請條件65歲以上國民，不論獨居(含夫妻合住)與否，只要已還清房貸，當所有權人同意時，均可加入此機制，但有子嗣者，需提出子嗣同意書，擴大規模辦理。
林佳龍指出內政部的「以房養老」政策規劃為德不卒，虛情假意，並有三大缺點，「限制多」、「試辦久」、「人數少」。林佳龍表示，好的政策應該更大膽地推動，高齡化少子化是一個趨勢，獨居或夫妻合住的老人必須自己負責後半生的情況越來越多，「以房養老」是少數得到社會支持、朝野樂觀的經濟安全與社會安全政策，但內政部的規劃方案卻完全無法因應社會的期待。
林佳龍質詢內政部曾中明次長，知不知道台灣有多少是有房子但無子嗣? 有多少有意願參加「以房養老」? 有子嗣亦有意願的又有多少？曾次長只回答出有房子無子嗣的約有11萬人。
林佳龍對內政部施行政策卻沒有做好調查大為不滿，「沒有資料，隔空抓藥」「好的政策人會越來越多，壞的政策連一萬人都沒有」。林佳龍提出願意住進老人安養機構、老人公寓、老人住宅或安養堂占1/3；65歲以上老人表示願意者兩成，其中65~69歲組老人願意比例較高。65歲以上老人獨居者為9%、與配偶同住者為19%，合計28%，約73萬人，以二成有意願的來算，可得約 15萬的獨居老人或配偶合住老人有意願住進老人安養機構、老人公寓或老人住宅，這就是目前以房養老的需求數據。
內政部目前以5年試辦總人數 至多100人僅限「單身」無繼承人，林佳龍批評，簡直是「務虛」，一點企圖心都沒有，「五年後，你們這些當官的都不知道在哪裡了? 」林佳龍問曾中明，「五年內次長你退休了嗎?」曾中明回「還沒? 」林佳龍再問「那你會不會升部長嗎?」曾中明竟然回答，「希望如此!」林佳龍批評內政部，政府又在做做樣子，交差了事，有如推動「平民銀行」、「食物銀行」及不動產證券化一樣，只在打高空或是打假球，導果為因、保守沒有因應社會需要，更遑論引導、帶動社會福利政策，根本無法真正讓具需求的年長者追求其晚年尊嚴社會安全的目標。
曾中明回答，這個是創新的措施，林佳龍不滿地說，全世界很多民主先進的國家都實施很久了。曾中明卻說，「在我們國家是新的，要做長期的評估」。林佳龍不滿的表示，五年100人，現在民主時代，還用五年來當一個試辦的期程，「曾次長，你還活在計劃經濟的時代嗎?」凱因斯說 「in the long run, we all dead 」，林佳龍立即在委員會提出應改成三年，2016以前人數要從100 增加到至少一千人。曾中明表示，看實施的狀況，會做滾動式修改。
林佳龍並且在委員會中提案並獲通過將「以房養老」的標準放寬、人數增加、示範時間縮短。提案通過放寬申請條件65歲以上國民，不論獨居(含夫妻合住)與否，只要已還清房貸，當所有權人同意時，均可加入此機制，但有子嗣者，需提出子嗣同意書，擴大規模辦理。
林佳龍表示，擴大規模後將需要導入一個好的保險機制以分散承做「反向房貸」機構的風險，屆時商品的風險控管將不是目前的社會司有能力解決的。林佳龍問社會司長簡慧娟，「司長，你有能力解決商品的風險控管嗎?」簡慧娟表示，在研商過程中，金管會都有提供意見。
林佳龍再問金管會，美國實施以房養老有那些配套措施?金管會回答，有保險機制的配套加入，細節不是這麼熟悉。林佳龍不滿表示，「有講等於沒講，一問三不知，這不是你的專業嗎?」林佳龍提出，美國的配套措施包含政府提供保險機制以彌補貸款額度超過年金總額與費用的損失，金融機構提供多元組合的年金發放方式，甚至將貸款方案以證券化的方式售出，以提高金融機構的流通性，使民眾對以房養老的需求日益殷切，並帶動良性循環。金管會表示，現在先以公益型的來試做，「等我們累積經驗後，再來改進。」林佳龍強烈表達不滿，全世界民主國家的社會安全體系實施那麼久，我們的政府還要慢慢累積經驗來研議？
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