Search
#阿明小教室 #一圖秒懂 #定型化契約
簽定買賣契約書應注意事項
不動產買賣涉及金額龐大、
相關權利義務複雜，
為保障消費者購買新成屋權益，
須以書面訂定所有權移轉的義務，
利用契約提升交易資訊透明度，
雙方也會更有保障。
契約簽了即有法律效力，
代表買賣成交，
如果有特殊條件協議，
都必須加註在書面契約
另外，當發現該契約違反應記載
及不得記載事項時，可要求修改契約條款，
別讓自身權益睡著囉！
.
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R
========================
.
#一秒秒懂2 #房事辭典 #風水世家
讓您輕易從買房投資新鮮人變PRO，
外掛一個風水能量 OMG!!
.
原價997元 一次梭哈只要888元
#含運再送神秘限量小禮物
滴家 https://reurl.cc/g8WxxX
#阿明小教室 #房事辭解 #產權過戶
Transfer of property rights
買方：
終於要過戶了！
有一種名下真的有房屋的感覺了！！太棒啦～～
阿明：
先別急著開心，
產權房屋時有許多需要特別注意的事情，
你可千萬不能大意！
買方：
不是簽名跑流程而已嗎？
有什麼需要注意的？
阿明：
產權過戶指的是房屋的「所有權」
和「土地使用權」，除了帶證件跑流程，
還要特別注意房屋的水電費、瓦斯費、房屋稅、
地價稅等等都要按天數比例分攤，如果是大樓，
還要向管委會詢問對方是否有欠繳管理費等相關情事
，才不會到時候虧大了！
買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy
========================================
過戶細節壟滴家：
一、 買方準備資料
1.土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本
2.身份證影本一份
3.契稅單
4.過戶尾款（剩餘全部屋款）
5.代書費
6.登記規費（土地及房屋現值之千分之一）
7.印章
8.戶籍謄本一份
9.戶口名簿影本一份
二、 賣方準備資料
1.增值稅單
2.土地、建物所有權狀
3.身份證影本一份
4.印章
三、注意事項
1.雙方依實際交屋日按天數比例分擔計有水、
電、瓦斯費、房屋稅
2.可至管委會確認是否仍有欠繳管理費之情事
3.點交時務必確認房屋有無漏水或瑕疵，
附贈設備是否與契約簽訂相同，鑰匙是否正確等等
確認以上細節更能確保您的不動產交易安全呦~
買房知識家 FB社群 https://reurl.cc/K6QkEy
================================
買房知識家 LINE 社群 https://reurl.cc/2021vn
買賣塔位要注意什麼？
大家也有聽過被騙案例嗎？
昨天在節目中提到塔位詐騙的相關案例
陸陸續續有接到一些民眾也有相關經驗
簡單整理以下幾點資訊給大家做個參考
（如果你的遭遇不同，也可以跟大家分享）
常見詐騙手法
1. 詐騙歹徒掌握了靈骨塔權狀所有人的個人資料，以登門拜訪方式，向人謊稱為配合政府墓地遷移專案，可以轉換塔位等級並高價賣給政府，隨即高價估算塔位現值，以假本票騙取對方信任後簽約，再以必須繳交仲介管理費、增值稅等理由詐財。
2. 詐騙業者多半會透過『名單』得知消費者手中有某些『無用』的靈骨塔權狀。接著說為配合政府墓地遷移專案，可以轉換塔位等級並高價賣給政府，隨即高價估算塔位現值。消費者以為他們很厲害，急著將套牢的權狀脫手，便陸續把費用交給歹徒，換得本票及轉讓契約、收據等，未料本票到期卻無法兌現，經追查是歹徒冒用了合法業者的名片，而手中的「契約書」、「收據」等文件全是假的。
3. 許多以投資目的購買靈骨塔位者，因市場需求因素，目前大多遭套牢且脫手不易，致歹徒趁此機會，先從離職從業人員手中，獲得權狀持有人的基本資料，再假冒殯葬業者以家戶拜訪方式行騙。
～～～～～～～～～～～～～～～～～
詐騙預防方式
1.靈骨塔仲介買賣必須是立案許可的「不動產經紀業者」或是合格登記的殯葬業者，請向所屬主管機關查詢正確公司電話號碼，並查證有無委託買賣仲介事務，或撥165進行查證。
2.仲介靈骨塔買賣不會以「業務員拜訪」方式進行委託交易，而是必須親自前往公司辦理，且在未完成交易、未收到錢之前，合法仲介業者不會向委託人收錢，若有預收「保管費」、「佣金」就肯定是詐騙。
3.另有歹徒以「將靈骨塔轉換為生前契約」或「政府推出墓地遷移案，只要貼補差額，就可優先獲得塔位」方式進行詐騙，務必要依詢正確的查證管道，確實了解仲介買賣、換約或簽約應注意事項以免受騙。
～～～～～～～～～～～～～～～～～
結語補充
1.很多當事人會因為面子問題，不願意也不敢承認自己受騙上當。所以如果真的發現身邊家人真有發生此情形，也請盡量用體諒取代責罵。畢竟沒人願意發生這種狀況，而真正做錯事該責怪的絕對是那些希望透過詐騙取得不當利益的人，不是家人。切記
2.詐騙手法日新月異，在進行相關動作之前最好向相關專業人士做諮詢
除非你非常有把握，否則
切勿用投資心態購買殯葬相關商品
切勿用投資心態購買殯葬相關商品
切勿用投資心態購買殯葬相關商品
因為很重要所以要說三次。
把資訊分享給身邊朋友，不要讓更多人受到詐騙的傷害
房屋買賣流程應注意之事項(成屋.中古屋.預售屋) · 1. 1.慎選不動產服務業· 2. 現場履勘· 3. 瞭解出售原因· 4. 考慮買價是否公平合理，勿貪小便宜· 5. 考慮 ... ... <看更多>
不動產買賣契約書注意事項 在 房屋買賣契約書注意事項2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的 ... 的推薦與評價
房屋買賣流程應注意之事項(成屋.中古屋.預售屋) · 1. 1.慎選不動產服務業· 2. 現場履勘· 3. 瞭解出售原因· 4. 考慮買價是否公平合理，勿貪小便宜· 5. 考慮 ... ... <看更多>