170912TVBS 神秘客9千萬標地上權蓋房 讓青年買得起
影片網址→https://youtu.be/HvHRNKdh2U8
台北市大直重劃區,11日釋出第一筆地上權土地,得標者的不動產資產管理公司,執行長是不到30歲的年輕人,標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人,一坪將開價6-70萬,低於市價超過4分之1。
記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓
記者戴慈慧:「在大直區北安路的這塊空地,被人以將近9300萬價格標下,買下地上權實際登錄的公司,我們來到現場發現是工廠旁的簡單鐵皮屋。」
標下案子的好宅資產管理公司2015年5月核准設立,資本額100萬元,網路資料很少,甚至也沒有電話,實際到場了解,是在工廠裡的小辦公室,平常是以租賃管理為主,執行長角先生不到30歲,這次貸款標案投資,標榜要蓋年輕人買得起的房子。
得標人角先生:「透過這樣子的方式,房價可能有效的下降,可能它的價格,大直重劃區新屋價格破百萬,但我們的價格可能是附近中古屋價格,甚至更低。」
從台中租賃管理事業起家,這次已經是他第三次投標,雖然地上權存續期間只有70年,但以大直區行情來看,現在一坪要價250-300萬,角先生預估未來開價6-70萬,房仲業者實際計算,確實相對薄利多銷。
房仲陳泰源:「那也因為他土地取得相對便宜,他將來之後蓋好的房子,賣的房子一坪6-70萬開價,他預計可以再賣更便宜一點,假設一坪50幾萬賣掉的話,他的獲利可以抓4成左右。」
以一般建商利潤成本比大約7到8成以上,角先生的開價回收的利潤估計只有一半,但未來成屋還要再3-5年,他們也坦言還沒有詳細進一步規劃,未來變數仍然不少。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/768669
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170912tvbs-9.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170912TVBS 神秘客9千萬標地上權蓋房 讓青年買得起 影片網址→https://youtu.be/HvHRNKdh2U8 台北市大直重劃區,11日釋出第一筆地上權土地,得標者的不動產資產管理公司,執行長是不到30歲的年輕人,標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人,一坪將開價6-70萬,...
不動產資產管理公司 在 余宛如 Facebook 的最佳解答
蚊子都更豪宅,讓國產署捧著金飯碗討飯!
過去受限於都更條例規定,公有土地一律都得被迫參與都市更新,這導致建商在相中的國有地周邊買下部分私有地,再將鄰近的國有地劃入都更範圍,國產署被民間業者牽著走,只能被迫接受,並換回大量的都更宅。
在財政狀況已經捉襟見肘的情況下,國有財產署參與都更分回房屋卻標售不順,還得挪預算支付高額的管理費,形同「捧著金飯碗討飯」。
前幾年房市景氣好,民間規劃的都更案大蓋豪宅,而且早早就在房價高檔出售獲利;但是國產署分配到的都更豪宅,等到交屋時,碰到政府打房,又受到國有財產標售規定,無法適時調整標售價格,於是一再流標,不但形成嚴重的資源浪費,還得籌錢繳交管理費,可說是天底下最荒謬的事。
國產署對於自己管理的國有財產沒有想法,分回的房屋地點分散、坪數大,很難整合運用作為部會首長的官舍,又不適合釋出當社會住宅,也無法當作公家辦公處所,於是我們就看到國產署的都更成為蚊子豪宅產生器。
其實國產署可以考慮將台北市及新北市共116戶的閒署都更宅整合成一個包裹專案,向民間仲介業者辦理說明會,再以競標方式,將整包專案委由得標業者統一管理,能賣的就賣、能租的就租,得標業者可抽取一定比率的服務費。
現在房市狀況雖然不好,但房仲業者也很缺好的物件,如果能突破法規的限制,落實執行,應該能創造國產署、房仲業、納稅人三贏的局面。
至於未來閒置國有地的處理方式,由過去經驗來看,國產署顯然沒有妥善運用的能力,可以委由專業不動產資產管理公司來經營,政府只要坐享收益,業者則抽取資產收益中一定比率的服務費,讓國家土地資產的效益最大化。
相關新聞:
國產署豪宅大戶 年繳千萬管理費養蚊子:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1076002
國產署:將積極活化、標售:
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1076004
立委批 捧著金飯碗討飯:
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1076003
不動產資產管理公司 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170912TVBS 神秘客9千萬標地上權蓋房 讓青年買得起
影片網址→https://youtu.be/HvHRNKdh2U8
台北市大直重劃區,11日釋出第一筆地上權土地,得標者的不動產資產管理公司,執行長是不到30歲的年輕人,標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人,一坪將開價6-70萬,低於市價超過4分之1。
記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓
記者戴慈慧:「在大直區北安路的這塊空地,被人以將近9300萬價格標下,買下地上權實際登錄的公司,我們來到現場發現是工廠旁的簡單鐵皮屋。」
標下案子的好宅資產管理公司2015年5月核准設立,資本額100萬元,網路資料很少,甚至也沒有電話,實際到場了解,是在工廠裡的小辦公室,平常是以租賃管理為主,執行長角先生不到30歲,這次貸款標案投資,標榜要蓋年輕人買得起的房子。
得標人角先生:「透過這樣子的方式,房價可能有效的下降,可能它的價格,大直重劃區新屋價格破百萬,但我們的價格可能是附近中古屋價格,甚至更低。」
從台中租賃管理事業起家,這次已經是他第三次投標,雖然地上權存續期間只有70年,但以大直區行情來看,現在一坪要價250-300萬,角先生預估未來開價6-70萬,房仲業者實際計算,確實相對薄利多銷。
房仲陳泰源:「那也因為他土地取得相對便宜,他將來之後蓋好的房子,賣的房子一坪6-70萬開價,他預計可以再賣更便宜一點,假設一坪50幾萬賣掉的話,他的獲利可以抓4成左右。」
以一般建商利潤成本比大約7到8成以上,角先生的開價回收的利潤估計只有一半,但未來成屋還要再3-5年,他們也坦言還沒有詳細進一步規劃,未來變數仍然不少。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/768669
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170912tvbs-9.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/HvHRNKdh2U8/hqdefault.jpg)
不動產資產管理公司 在 不動產資產管理公司| Taipei - Facebook 的推薦與評價
不動產資產管理公司 , 台北市。 56 個讚· 1 人正在談論這個。本公司為實體店面經營,息低、快速、免人情為前提,提供安心的<不動產貸款>服務。 ... <看更多>