關於 不動産取得税 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

🇯🇵日文版「台灣租稅與投資法令要聞」 最新出刊

本期重點：因房地合一稅2.0自110年7月1日施行，財政部修正發布「房地合⼀課徵所得稅申報作業要點」歡迎在台日商參考下方日語摘要。

🏢【日系企業必読！台湾税務アップデート7月号】
改正房地合一税制(不動産取引税制)が2021年7月1日より施行されたことに伴い、財政部が「房地合一課税に係る所得税申告に関する作業要点」を改正・公布しました。作業要点には、取引日、取得日、保有期間、特定持分などの定義が明示されています。

📅今月の会計・税務情報：
✅改正房地合一税制(不動産取引税制)が2021年7月1日より施行、「房地合一課税に係る所得税 申告に関する作業要点」の改正・公布
✅二国間・多国間事前確認に係る税務当局の事務運営原則に関する通達
✅会計基準の変更などにより遡及調整を行った2018年度の未処分利益期首残高について👉詳しくは以下をご覧ください。
🏷台湾税務アップデート2021年7月号 https://pwc.to/3rNstvz
🏷PwC台湾日本企業部ホームページ https://www.pwc.tw/ja.html
🏷IG 搜尋 pwc_tw
🏷TG https://t.me/PwC_Taiwan

🇯🇵日文版「台灣租稅與投資法令要聞」4月號新上線

✏️本期重點：2021年7月1日起適用「房地合一2.0」，出售短期持有之不動產最高稅率為45%。歡迎在台日商參考下方日語摘要。

【日系企業必読！台湾税務アップデート4月号】
2021年4月9日に「所得税法の一部の条文」改正案(以下、「房地合一2.0」という)が立法院(国会)で決議され、2021年7月1日より施行されます。2016年1月1日以降に取得した不動産で、施行日後に売却した場合は「房地合一2.0」が適用されることになります。短期の不動産売買に対する課徴税率は最高45%となります。

📝今月の会計・税務情報：
1.「房地合一」税(不動産取引税)2.0が2021年7月1日より施行
2.特別積立金の積み立てに関する規定の改正・公布

🔍詳しくは以下をご覧ください。
🏷 台湾税務アップデート2021年4月号 https://pwc.to/3yk0xlW
🏷 PwC台湾日本企業部ホームページ https://www.pwc.tw/ja.html
🏷 IG 搜尋 pwc_tw
🏷 TG https://t.me/PwC_Taiwan

【現代の超初心者向けマーケティングは『ドブ板オンライン』だ！！】

現代はオンライン時代…

この激動の時代にビジネスをしている人は、どんなマーケティングをしたらいいと思いますか？

そうです！
答えはタイトルにもある通り

『ドブ板オンライン』！

今日はオンライン時代の今だからこそ有効な、超具体的なマーケティング方法をお伝えしちゃいます（≧∇≦）💓

本題に入る前に、お知らせです*\(^o^)/*

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【ビジネスYouTuberの学校】の入学体験講座＠東京を開催しますっ*\(^o^)/*💓

5月12日（水）11:00〜13:00（池袋）
5月26日（水）11:00〜13:00（池袋）

（※申し込みリンクはこちら→）https://kamogashira.com/businessyoutuber/

【話し方の学校】の入学体験講座＠東京を開催しますっ*\(^o^)/*💓

5月12日（水）19:00〜21:00（池袋）
5月22日（土）14:00〜16:00（池袋）

（※申し込みリンクはこちら→）https://hanashikata-school.com/try/

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講演会のご案内ですっ*\(^o^)/*💓

5月28日（金）18:30〜20:00

宮崎県宮崎市で無料講演会をやります‼️

無料の講演会は初です❤️

今まで講演会に参加したことがない方も無料のこの機会にぜひっ*\(^o^)/*💓

宮崎でお待ちしています🔥🔥
（※申し込みリンクはこちら→）https://miyakamo2021.peatix.com/

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▼ビジネスを学ぶ場所
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僕がビジネスを教えたり、伝えている場所が大きく分けると2つあります。

1つ目は、『ビジネス実践塾2Days 』🔥

これは1年間に数回開催していて、丸々2日間を使って朝から夜までビジネスを徹底的に学ぶという超濃厚な講座です。

2つ目は、『鴨Biz』🔥

こちらは月額制のオンラインサロンです。

そして、実はこの鴨Bizは今が1番劇的に熱く盛り上がっているオンラインサロンなんです‼️

確実に今が入会時だと思います🔥🔥🔥

そもそも鴨Bizは入会すると、鴨頭嘉人へ月に1回質問をできて、その回答をオンラインLIVEの配信で聞くことができるんです*\(^o^)/*

もちろんリアルタイムで視聴できない人は後からアーカイブを視聴して学ぶことができます‼️

他にもコミュニティページがあって、現在270人ほどのメンバーが学び合ったり、コラボするというビジネスコミュニティ機能もついています。

鴨Bizは今までこの Q & A を中心に行ってきました。

その内容は、いただいた質問に対して

「こうやったらどうですか？」

というような生優しい感じではなく

「これぐらいやれ！」

という具体的な設計までしっかり行うものでした。

なので1人当たりに掛かる時間がどうしても長くなり、ライブ配信自体も5〜6時間くらいやることもあります（笑）

ちなみに…過去には最長8時間超えという回もありました（笑）

そのくらい僕も熱が入っちゃうんです（≧∇≦）

視聴する立場になると「観るの大変そう・・・」と思われがちなんですが、少し想像力を働かして聞いてもらいたいんです。

ビジネスって、他の人の質問から全員が学べることがあるんです。

しかも僕の場合は1つの質問を、質問者に対してだけ返答することはほとんどしません。

1人の質問を、1回のQ & A を参加者全員が学びとして持って帰ることができるように答えるというやり方をしています。

そのやり方を

スーパービジョン

と言います。

スーパービジョンというやり方はとても取れ高が高いんです。

例えば…30人の質問があれば、30個のコンテンツが1度に手に入ると考えてもらえば理解しやすいと思います。

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▼パワーアップした学び場
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鴨Bizはこの Q & A をやりながら、オンラインサロン内で1年間を通して1番成果を出した人を『 MVP』として表彰しています。

そしてなんと！

MVP に選ばれると鴨Tubeに出演して、《鴨頭嘉人と対談できる》権利をもらえちゃうんです❤️

昨年の MVP は華僑Jさんという車のMINIを販売してる方でした。

華僑Jさんが凄いのは、自社売上の約50%は車をオンラインで販売した得たということです。

これは鴨Bizに入ってから学び、学んだことをそのまま実践して大成功した1つの事例でした。

そしてこの事例が1番評価されて、昨年の MVP に選ばれわけです。

（華僑JさんのYouTube対談はこちら→https://bit.ly/3vama5u）

実はこの華僑Jさんは更に凄い方で、昨年、鴨Bizを上手に使いこなした事で

「とても感謝の気持ちが溢れました！感謝の気持ちとして、僕から来年のMVP受賞者にMINIを1台プレゼントさせてください！」

と申し出てくれたのです。

凄くないですか！？

今年の MVPは12月にまでに選定されて表彰されるんですが、MVPに選ばれるとMINI1台をもらえてしまうんです*\(^o^)/*

他にもまだパワーアップしたことがあります。

それは…

鴨Bizシード🔥

シードは『種』という意味で、3ヵ月に1回選定されます。

鴨Bizシードとは…今はまだ成果が出ていなくても、将来はとても伸びる可能性があるという伸び代を認められた方が選ばれるのです。

鴨Bizシードに選ばれると特典として…

鴨頭嘉人、東京カモガシラランドのNo.2であるヒロキング、顧問税理士の河野さん、ウェブ解析士日本一を2年連続で取得しているくぼたん、国連とも一緒に働いて数百万のリサーチ資料をしっかり作れる大志という、この5人からガチンコのコンサルが受けられます。

しかもここで受けたコンサルで合意した中長期目標を達成するとなんと！

鴨頭嘉人がその会社の株主になって、更にお金も出します（≧∇≦）

その上、今後は一生応援するという関係性を築ける特別な仕組みになってるんです！

なので今ビジネスを頑張ってる方や、逆に苦しんでる方がいらっしゃったら是非是非、鴨Bizのご入会お待ちしております🔥🔥🔥
（※申し込みリンクはこちら→）https://kamogashira.com/kamobiz/

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▼現代の最適マーケティング
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ちょうど前回の鴨BizのQ&Aの中にこんな質問があったんです。

《鴨頭さんが考える現代のSNSマーケティングで「これが標準的にいいよ！」というものはありますか？》

僕の答えは…

大きく分けると2方向。

まずは店舗ビジネス🔥

地面が関係ある飲食店、美容室、学習塾、不動産業などが該当します。

こちらの場合は凄くシンプル。

Instagram → メルマガ / 公式LINEという、この流れで大丈夫です。

この流れを徹底的に極めればいい。

他のことを細々やるよりも断然インスタ極めて、メルマガ・LINEへもっと濃いお客様に来ていただき、そこで特典などを付けてお客様に忘れられないようにすることが超重要！

とにかく地面系店舗ビジネスは忘れられないことが最重要なのでこれが最強なんです💓

そして次に余力ができたらいよいよいYouTubeに取り掛かりましょう。

Instagram → メルマガ / 公式LINEの流れが絶対に先で、その後にYouTubeをできたら更に強くなります。

次にコンテンツ系🔥

僕みたいな教育系だったらやはりFacebookが1番強い。

Facebook → メルマガ → 公式LINE → YouTube → Voicyと、この順番で広げてあげてください。

そしてある程度広げていくプロセスの中で、Twitterに『URLを添付して発信』というようにコンテンツ系は全部を使いこなすことが重要なんです。

ここまでお伝えした上で、今日さらにどうしてもお伝えしたいのは…

「とはいえ、なんでもオンラインだけで世界中と戦おうとするのはもういい加減にやめた方ほがいいよ」

ということ。

もちろん、ここまでお伝えした事は全部やった方がいいんです！

でもオンラインで売るというのはとてつもない時間がかかってしまうんです。

SNSは始めてすぐに来月の売り上げが上がったりしません。

YouTubeをやるなら最低3ヶ月、普通に考えたら仕込みで半年かかります。

その間、売上立たないんです。

もしその間にキャッシュアウトしたら…もうこれで勝負終わりなんです。

だからそんな時に何をやった方がいいかというと…

例えばキングコングの西野亮廣さんの言葉を借りると

『とにかく足を使ってギブして来い』

これを僕は焼きそば理論と呼んでいます。

『とにかく近所の運動会やお祭りに行って、焼きそばを焼きに行け！そしてみんなに信用されなさい！』

そして、もう1つ。

このオンライン時代にやると効果があると思っているのがDM（ダイレクトメール）でのオファーです。

この2つは今から直ぐにでもやれること！

直接会いに行くことと親しくなった人にダイレクトメールを送るだけです！

ただタイムラインに投稿するだけではもうダメ！

会って、仲良くなったらダイレクトメールを送るんです♪

この取り組みを僕は

『ドブ板オンライン』

と呼んでいます。

ドブ板営業（新規の顧客獲得を目指し、一軒一軒しらみつぶしに当たっていく営業手法）リアルとドブ板営業オンラインの2つ。

現代のオンライン時代にビジネスで勝つには…

この2つをやってください*\(^o^)/*💓

それでは今日という最高の一日に、、、

せーのっ！いいねー❤️

ばいばい💕

▼Voicyというラジオを使って、毎朝9時頃に10分間の音声を発信しています*\(^o^)/*

まだ聴いたことがない方は、ぜひ聴いてみてほしいです❤️
（※こちら→）https://voicy.jp/channel/1545

▼僕のVoicyチャンネルでは「〇〇さん大好き❤️」と鴨頭嘉人に肉声で言ってもらえる個人スポンサーを毎日一名募集しています*\(^o^)/*
（※こちら→）https://kamojapan.thebase.in/items/41401204

▼実は…鴨頭嘉人のオンラインサロン「チームカモガシラジャパン」限定の社内報Voicyを始めました💓

「何それ気になる！」「鴨頭嘉人ともっとつながりたい！」という方は、ぜひ一度 鴨頭嘉人のオンラインサロン「チームカモガシラジャパン」を覗いてみてください❤️
（※こちら→） https://kamogashira.com/onlinesalon/

▼鴨頭嘉人の公式LINE（最新情報が毎日届く）の登録はもう済んでますか？？
（※こちら→） https://kamogashira.com/kamoline/

不動産投資を始めるのにいくらお金が必要なのかを解説しました。購入する物件と銀行融資によって大きく変わるのですが、具体的な例を解説しています。


◆(ブログ)不動産投資を始めるのにいくらお金があればいいか？
https://mofmof-investor.com/how-much-money-real-estate-investment-4461.html

◆Twitter。
https://twitter.com/mofmof_investor

0:45 購入するときに必要なお金の一覧
1:15 物件価格でどれくらいお金が必要か？融資による
2:05 諸経費が物件価格の7%くらいかかる。
3:24 不動産取得税や火災保険など
6:53 戸建からスタートすると始めやすい
8:04 実際に僕がRCマンションを買ったときの諸経費の紹介


◆Line@
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#もふもふ不動産　#不動産投資　#不労所得

動画No.139
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※月額3,980円で税金や起業、副業YouTube等について最新情報が得られます。月一のオンラインセミナー等も開催。

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※月額550円。登録した最初の月は無料！ぜひお気軽にお試しください！

〇税理士YouTuber公式Twitter（おトクな税金情報、経営に関する豆知識等）⇒　https://twitter.com/hirotax

（テロップ訂正）
6：50の『不動産所得税』×　⇒　『不動産取得税』〇　の誤りです。誠に申し訳ございません。


今回も個人の所得税のお話。
皆さんはワンルームマンションの投資の勧誘を受けたことはありますか？

節税出来るし儲かるので一石二鳥！と謳いながら勧誘してくる業者には要注意です！節税どころか、大きく財産を失いかねないことも、、、！？今回はその投資マンションを活用した節税スキームについて解説した啓蒙動画になります！

（コンテンツ）
1:10 具体的なスキーム内容について解説
2:40 所得税の計算の全体像
4:26 損益通算とは？
5:45 所得税の超過累進税率とは？
6:40 2年目以降は節税出来ない！？
8:00 節税だけを考えて投資するのはそもそも誤り！

【コチラも是非ご参考下さい】
〇仮想通貨の損とFXの利益は通算出来るのか？【確定申告と損益通算のお話！】
https://youtu.be/1VZ_9kTUnAI

〇確定申告！副業で20万円儲かったら申告必要なのか？【確定申告義務のお話。】
https://youtu.be/bnQ_IJN4mp8

〇確定申告をする前に！所得税の複雑極まりない仕組みを噛み砕いてご説明します！【仮想通貨、不動産etc..】
https://youtu.be/q6uPkKkNd7o

〇クレジットカードで税金を納める？振替納税？【所得税・確定申告シーズン到来！】
https://youtu.be/FkDT7Czcmyw

#税理士　#個人の税金　#ワンルームマンション投資節税スキーム

サラリーマンが不動産投資で節税して税金が返ってくる？まとめ記事　https://mofmof-investor.com/real-estate-tax-cash-2766.html

不動産屋さんが、「不動産投資でサラリーマンの税金が返ってきますよ」と売り込みをしてきますが、それが本当にお得なのか解説しています。

0:23 営業マンが節税になるというのは本当にお得なのか？
1:47 不動産投資でかかる税金の紹介。不動産取得税、登録免許税、所得税、住民税、固定資産税
3:20 サラリーマンの税金の仕組みを解説。所得税や住民税はどのように決まるのか
4:45 年収500万円のサラリーマンの税金の計算方法の紹介。
5:55 所得税の累進課税の説明。
7:50 年収500万円のサラリーマンが支払う税金の計算
10:22 不動産取得税などで赤字を出すスキームの解説。


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◆不動産投資の動画一覧
https://mofmof-investor.com/real-estate-movie-study

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