【唐綺陽5/4-5/10星座運勢週報】
本週走到5/10,正是五月上旬結束。
之所以這樣說,是因五月的重磅星象都從「中旬」展開,所以本週算是「重磅轉折」前的暖身,那到底會轉折些什麼?有心人一定「嗅得出來」,那就是「劇情要進入下一篇章了」,今年(一到四月)以來的種種紛擾、突變告一段落,接下來就是……等著「發酵、後續」,過去的因,即將要結果、深入、回朔、探討,這,就是五到九月間「諸星逆行」的主題。
冥王星早於上週逆行,大家已充分感受到威力了,各種「性vs權貴vs死亡vs醜聞」事件,引發譁然,傳聞、八卦、街頭巷議,紛擾不斷。藝人分手與私生活八卦、網路霸凌、錢櫃火警、精神疾患者殺人判無罪…,再再引發社會議論。
而「土星、金星、木星」則進入陰影期,我們已經感到威力,遇到老友、重遊故地、講起往事、翻出舊照片,看懷念老節目、老片子,忽然想跟誰說好久不見,與老同事重拾聯繫等,懷舊感滿滿。
除了這些,「土星、木星也影響社會」,中旬一起逆行顯然會大大凸顯「世局變化」,讓人明顯感到「時代變了、利害關係變了、模式變了、連結方式變了、影響與地位都變了」,接下來我們要面對不一樣的現實,與社會課題,要嘛主動揚棄舊模式,要嘛等著被淘汰而不得不變。
土星停滯於水瓶,相信大家對網路環境的改變已深有所感,土星(與火星)演繹出社群力量若被誤用或激化會產生怎樣的專斷與殺傷力,此外,不特定人與國家所組成的「社團、組織」若有失當也將「受到檢視、思考存廢」,過去若是「放」,現在就是「收」,轉折明顯。
再來是金星雙子的停滯,徹底、放肆的八卦、亂舞後,群魔也就一一現形,徹底的展現文采、溝通表達之力後,也必然得到一波收割,金星逆行雙子讓我們省思八卦的後續丶媒體的價值,也帶出各種討論話題:如要用怎樣的態度、界線、道德尺度去面對等,該與不該、對與不對,逆行沈澱後,人心也自有評斷。
對個人而言,那些人是朋友,哪些人「不值得、不再是」如人飲水冷暖自知。經歷這番金逆,交友圈的改變勢在必然。
木星也於魔羯停滯,高官貴人們、政府機關們、公司行號們之「態度、形象」也得反轉,必須以新形象示人,或採取新作法,而這一切的轉變「源自於過去幾個月的驟變劇情,與時局、心態的改變」,時到如今,不變不行,得當者收穫之餘消化精進,異軍突起;過去若有輕忽大意則被檢討追朔,面對降級或收攤,是下一波社會震盪的原因。
本週是「水星金牛最後衝刺」(5/12週二水星進雙子),也是「火星水瓶最後衝刺」(5/13週三火星進雙魚),本週衝著這兩顆星的衝刺,必然又是紛擾多事,水星討論金錢、美食、農業、生活品質,對身材、身體的話題也不太避諱,大白話討論。火星則引爆社群能量,更容易帶風向、沸騰、眾怒,或是網紅、網軍躁動、霸凌又一波。
當群眾集體狂燥於網路這樣的平行世界,究竟會為實體世界帶來怎樣的影響?我想,是「三到五月水瓶能量觀察期」、經歷了紛擾震盪後,我們都該意識到的、所謂「時代變了」,而因應已經變了的時代,我們都該「超前佈署,開始因應」。
本週太陽金牛與魔羯星群三分,協調、順暢的三分相意味著「政府vs金錢」的良性連結,有紓困方案,或金錢開始發放,或「努力必能得到收穫」。
最重要的是,逆行讓疫情趨緩,或人們應對出心得,曾高漲的對未知恐慌也趨向平緩,我們開始習慣戴口罩、勤洗手、保持社交距離的生活方式,新的「不正常中的正常」,開始展開。
巨蟹有問題可以請教長輩,魔羯老毛病要面對治療了:是誰與前任桃花有連結,又是誰報酬到手理財有成?來看唐老師的分析吧~
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車位跌完四成 會跌多三成
執筆之時,龍床盤菁雋即將開售,有機會成為首輪開售而捧蛋的新盤。今年中樓市之癲,不單是豪宅、藍籌屋苑及居屋日日破頂,甚至炒起凶宅、劏房、以至車位及工廈,質素越差、升幅越大,越垃圾越是寶,非理性亢奮的結局,是資產價格及收益回報回復正常。
有網友想問車位市場,明年會否輸得慘烈。答這問題前,先統計一下過去八年車位癲況。自2010年起,當住宅買賣受辣招及逆周期影響下降之際,一手及二手住宅車位買賣開始轉趨活躍,年均成交超過八千宗,2010年全年錄8092宗成交,合約總值33.78億元,平均每個車位值42萬元,去年全年一二手車位登記約9291宗,宗數未見急增,惟成交總值合共161億元,平均每個車位值173萬元,七年間升值3倍,同期樓價指數升幅約1.6倍,憑甚麼車位較住宅有多一倍升幅,是單純「剛需」抑或只是炒家新戰場。
出得嚟行,預咗要還。當樓價回調之際,非必需品的車位回調壓力更大、跌幅更大、速度更快。至於輸蝕程度,要視乎入市價及租金水平。嘉湖山莊美湖居一個雙號車位,剛以91萬元售出,較四個月前造價167.5萬元大跌46%,為屋苑車位今年首次跌穿100萬元。嘉湖今年以來共錄得逾110宗車位成交,造價全逾110萬元。其中約34宗成交價逾150萬元。
嘉湖目前車位月租介乎2,500至3,000元,用中間數2,750元計算,每年租金收入3.3萬元。91萬車位,租金年回報是3.4厘,而150萬元的車位,租金回報率是2.2厘。而167.5萬元的車位,租金回報更不足2厘。
另一個今年喪炒車位屋苑金獅花園,一個L4雙號車位剛以85萬元沽出,同層一車位今年7月曾以152萬元成交,五個月大跌44%。用目前市值每月租金2200元計,85萬車位,租金年回報是3.1厘,而152萬元的車位,租金回報率是1.7厘。
其他熱炒屋苑車位如富豪花園、豪景花園及麗城花園,最新成交價較今年新高價,分別跌了45%、35%及34%。跌得急,一切都是計錯數的問題。昔日車位回報,最低亦有4厘,最新銀髮債券保證回報有3厘,所有資產投資回報低於3厘,風險高過回報已不可取,更何況是2厘甚至更低的回報都買,與倒錢落海沒有分別。當然,有人會話可以年年大幅加租,令租金回報提高。但事實是否如此美好,近月的樓價調整,已經潑下一盤冷水。
近兩個月個別地區如將軍澳,車場租金回落超過一成,加租變減租,令原先計錯數的回報,跌至更不合理低水平。如果大家不幸高價買入,年收回報僅2厘,可以做定心理準備,此車位未來一年要提升至年回報4厘,才可能易手,在租金不變情況下,車位價會跌一半。如果租金下調一成甚至兩成,要有4厘回報的話,用嘉湖山莊的例子,租金跌一成之下,車位賣74萬始有4厘回報。如果租金跌兩成,車位賣66萬才享四厘回報。嘉湖最新車位自高峰劈足四成至91萬元,要跌多三成始值博。
樓市轉勢,長實樓神趙國雄開腔指個人意見,認為樓市下行無可避免,估計明年樓價最多跌兩成,其中納米樓更跌三成。翻查過去十多年剪報,樓神一般唱好不唱淡,就算是睇跌,都保守地用一成波幅來形容,今次雖則以個人名義,但難免令人聯想到是長實甚至超人意識形態。四年前長實賣大埔嵐山,成為劏房納米樓的開山鼻祖,四年後樓神估劏房跌三成,算是劏房爆煲的最大諷刺。當劏房跌價三成,車位冧價五、六成,亦是不正常中的正常。
P.S.:CCL連跌10周逾5%,CCL最新報176.8,按周跌0.33%,距離年底預測目標135,還要跌多24%。年底前還有三篇,大家不妨畀吓意見,想睇甚麼樓市數據及題材。
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#威尼斯的十年大潮 🇮🇹🌊
淹水,是威尼斯人,獨有的,浪漫(嗎)?已經入秋的義大利,這兩天正遭遇著嚴重的地中海風暴。短短兩天內已知6死,各地災情慘重。而冬季一向易淹水的「水都」威尼斯,29日更是不意外地作了大水——因大潮而倒灌的海水,不僅一如往常地淹沒了聖馬可廣場,淹水水位更超過156公分,創下10年來的最「潮」紀錄。
根據威尼斯的淹水SOP,聖馬可廣場周邊會搭起高架路板供遊客「水上行走」,周邊商家也都會拉上防水閘門、穿上雨鞋繼續開張;但周一的淹水似乎過於嚴重,廣場一帶的高架路板只好匆匆撤收,水上巴士的服務也全面暫停,以策淹水時的觀光安全。
過去數百年來,威尼斯的淹水已是城市常態。但在全球暖化、地中海海平面不斷上升的氣候變遷危機中,「威尼斯沉沒」也成為當局不得不面對的存亡問題。為了與天爭地、避免定期淹水面積與高度繼續上漲,義大利政府因此於2003年投入數十億歐元的資金,在威尼斯瀉湖興建攔截分流海潮的活動水閘——「摩西計畫」。
但摩西計畫蓋了15年還沒蓋好,工程的可靠度與有效性也是頗有爭議。因此,威尼斯的定期淹水,短期內仍將是居民與觀光客的「預期景色」。
除了威尼斯淹水之外,羅馬市周一也因暴風雨的「橘色警報」,而緊急全區停課一天。
(Photo Credit:Reuters)
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