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不要說我沒跟你說即將漲價 在 Jerry Huang Facebook 的最佳貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術 影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4 廣告看板上，低首付，誘人的字眼讓購屋人心動不已，就是要吸引買方走進銷售現場。 記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓ 拿麥克風宣布賀成交，牆上掛滿成交紅布條，彷彿即將...
不要說我沒跟你說即將漲價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4
廣告看板上，低首付，誘人的字眼讓購屋人心動不已，就是要吸引買方走進銷售現場。
記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓
拿麥克風宣布賀成交，牆上掛滿成交紅布條，彷彿即將完售要買要快，小心，別被現場氣氛沖昏頭，房產專家提醒，一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺，也可能好樓層被業主封盤，先賣你難賣的物件。
房仲業者/陳泰源 表示：「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣，它可能有一些致命性的缺點，比如說窗戶打開就馬上看到電線，或者是變電塔。」
聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺，甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。
甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌，專家解密這可能是建商在清庫存，不但沒有保固，後續維修淪落成「不要錢的最貴」，建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。
到了準備簽約的階段也得小心，像是銷售人員承諾貸8成，也不等於銀行實際的放款成數。
房仲業者/陳泰源 表示：「常常都會跟你說，我跟你保證貸85成，甚至現在坊間還有人會跟你說，我跟你保證全額貸，那全額貸有兩種方式，第一種是我們做陰陽合同，另外一種是說，沒有關係，實際上買1000萬那我們就用1000萬，但是我建商另外再借你一成五，等於說你同時就直接二胎了。」
AB約觸及刑法得不償失，如果貸款槓桿過大，交屋後更是痛苦的開始，專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景，影響增值空間，附近有哪些建設也要做功課。
房仲業者/陳泰源 表示：「可能某某電影院，某某捷運即將要動工，它並不是正在動工，它只是告訴你即將動工，那你當然一定要雙重確認，你可以去問民意代表或直接打市民熱線，無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」
實際走一次，廣告標榜的交通利多，專家語重心長，所有條件一切合約說了算，提醒購屋人在買房時，千萬要控制衝動，評估自身預算才能輕鬆聰明買房。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200213.html
不要說我沒跟你說即將漲價 在 林佳龍 Youtube 的最佳解答
今(3)日立法委員林佳龍在經濟委員會就高鐵票即將漲價一事質詢公平會主委吳秀明。林佳龍表示，高鐵「一次漲就漲10%」，「一個月的滷蛋在一次台北到高雄就吃掉了」，他要求交通部將高鐵每年超收5000萬，六年來就超收 2億2500萬的部分收回來充實國庫，公平會也要採取積極的行動止漲。
林佳龍表示，交通部昨日正式核定新的高鐵基本費率，高鐵台北到高雄票價多了284元，漲幅高達9.5%！高鐵是一個獨佔的事業，得到政府很多政策支持，營運困難的時候再融資折舊攤提的部分很多支持，「高鐵不能說漲就漲」，現在基本工資每個月多267元，但高鐵台北到高雄就調漲282元，「一個月的滷蛋在一次台北到高雄就吃掉了」，他質詢公平會的立場是甚麼?吳秀明答覆，高鐵漲價是經過主管機關核准的，公平會必須要尊重交通部的核准，交通部已經核准的，我們不能再去罰他。
林佳龍再次問吳秀明，我不相信「你們沒有任何角色?」，高鐵漲價包含參考物價指數來核定，加上20%票價的調整空間，但是交通部跟高鐵的利害關係太密切，站在消費者利益的公平會不能毫無作為。林佳龍指出政府提供那麼多政策的支持包含本來的折舊是用直線法來攤提，現在改為用百分比法，多少對解決高鐵財務有幫助，融資前低後高，也是政府用人民的納稅錢給他更多優勢的條件，現在高鐵還在跟政府協調要更改BOT延長簽約的年限及折舊的方式等等，「他不能說漲就漲」！
吳秀明表示，公平會的立場是「市場的歸市場，管制的歸管制」。林佳龍隨即表示，先前公平會在壹傳媒交易審查過程中，一再表示「言論自由保障」、「新聞專業自主」等「非經濟因素」，並不屬公平會職權所審酌事項，這種解釋太侷限在法律的形式主義。市場跟管制不是這樣一刀切的，都是一體的兩面，量化也涉及到指標的設定絕對是有選擇性的。
林佳龍表示，高鐵採強制進位計算的票價，每年超收5000萬，六年來就超收 2億2500萬，交通部不能只放寬對高鐵有利的，高鐵都還沒有要漲價，交通部就主動公布基本匯率的調整。林佳龍將要求交通部先算清楚帳，高鐵超收的部分收回來也是可以充實國庫。吳秀明表示，高鐵超收的部分是有不合理，民眾也有很多意見，交通部在核定時應考慮，但此超收部分是超越公平會權限範圍。
針對林佳龍一再要求公平會要採去行動，吳秀明表示，若交通部有找我們的時候，我們在表達委員的意見，他跟葉匡時也很熟，院會碰面私下personal 跟他說。林佳龍不滿地說，今天漲價的新聞已經躍上報紙頭版頭條，政府是一體的，公平會應該要站在消費者關心，不只是溝通，也不要等到事後再反映，應該要有更積極的作法。林佳龍強調，公平會應將心比心，高鐵漲價如同「一個月的滷蛋在一次台北到高雄就吃掉了」 不能只私下personal說說了事，公平會是超越部會站在行政院的角度去看問題，應更積極一點去研議解決方法，不要等漲了之後讓人民在那邊抗議。
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