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#不要讓仲介覺得你很難約
現在看屋的人，和以前比，相對少，每一個買方都非常珍貴，許多仲介已經改經營自住客。當遇到急售的屋主，就會優先通知熟客，這時你就有機會買到比行情低的Apple case。
如果你想第一時間收到Apple case的通知，千萬不要讓仲介覺得你看屋的時間很難約！
不然，等你喬出時間來看房，Apple case也已經被其他同事賣掉了，他失去業績，你也失去買便宜物件的機會，一定要注意！！
(本文節錄自「小資族大翻身」，作者為 House123 執行長 邱愛莉。更多開源節流分享，歡迎參考：「小資族大翻身」)
久等囉!!!
直播[小資族如何跟仲介打交道，買房省百萬！]筆記來囉！
這週小編比較忙，所以現在才把筆記打出來，不好意思呀😅
[直播重點統整✍]
1no 🚫不要讓仲介覺得你 非買到不可！
👉議價本質是談判，談判最重要的是籌碼
👉無欲則剛
👉不要表現出非買不可，或是非常喜歡的態度時，因為這樣在議價時就已經輸一半
👉應該要表現出:很喜歡，但是有些原因導致無法加價
2no 🚫不要讓仲介覺得 你看看而已不會買！
👉因為若有好case仲介也不會介紹給你!
👉若被仲介問:看房子看多久了?
👉建議回答:斷斷續續看房子看了一年多，但是因為前陣子因為工作太忙，就沒有再看房
3no🚫 不要相信仲介說的 「開價就是底價」
👉永遠都有談的空間:服務費
4no🚫 如果你「自備款」很多， 不要讓仲介知道你有多少錢
👉若仲介問自備款多少:回答「總價預算」；Ex:1千萬以內，貸款八成應該沒問題
👉若自備款少，也是回答「總價預算」就好
5no 🚫不要讓仲介覺得你很難約
👉若仲介打電話給你，通知有便宜的物件，建議排除萬難，馬上去看，但是要先做功課，了解物件行情
6no 🚫不要一開始就 跟仲介砍服務費
👉若一開始就砍服務費，仲介可能就不太願意為你去議價
1yes ✅給仲介的需求要越明確越好 (總價、區域、類型、坪數..)
👉當仲介看到適合的物件時，才會通知你哦!
2yes ✅請仲介介紹物件前， 家人目標、期望值要一致
👉因為仲介賣物件都是再和同事比速度，看誰先賣出
👉相對來說就是，你的決定要快，若無法馬上決定，以後有物件也不會介紹給你
3yes ✅要讓仲介覺得你 有sense!
👉有區域行情的概念
4yes✅ 看完房子要做功課
👉實價登錄
👉謄本
👉若該物件很便宜，做功課的速度要快！
5yes ✅要讓仲介覺得你 銀行信用沒問題！
👉仲介是為了確保，在貸款上沒問題，才不會造成解除合約的問題
6yes ✅跟仲介議價前 要擬>3個議價策略！
議價時要準備籌碼:
👉理(Ex:行情、屋況、房地產修正)
👉情(Ex:年輕人，買房比較辛苦....
👨💻想看更多細節內容，快看重播影片吧！(快看留言區)👩💻
⭐下一次愛莉老師直播的時間在7/4(三) 晚上10:00⭐
千萬不要錯過唷！
😇如果你也喜歡這個直播筆記，快幫我們分享唷！
#聊聊好室直播筆記
08:22 1no🚫不要讓仲介覺得你非買到不可！
12:43 2no🚫不要讓仲介覺得你看看而已不會買！
16:23 3no🚫不要相信仲介說的「開價就是底價」
19:52 22:58 4no🚫如果你「自備款」很多，不要讓仲介知道你有多少錢
20:07 5no🚫不要讓仲介覺得你很難約
25:08 6no🚫不要一開始就跟仲介砍服務費
27:45 1yes✅給仲介的需求要越明確越好 (總價、區域、類型、坪數..)
29:07 2yes✅請仲介介紹物件前，家人目標、期望值要一致
30:01 3yes✅要讓仲介覺得你有sense!
31:40 4yes✅看完房子要做功課
33:16 5yes✅要讓仲介覺得你銀行信用沒問題！
34:32 6yes✅跟仲介議價前要擬大於3個議價策略！
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☆分享會：
【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班
【報名連結】 house123online.com/YT/20200629
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聊聊好室系列：
☆如何跟仲介打交道2.0[仲介說的話，能信嗎?]
https://youtu.be/O9X1R7dCX7E
☆第一間房子應該自住還是投資？有沒有更聰明的方式？
https://youtu.be/pwlrHYW6W7Y
☆買屋、租屋，哪個適合我？
https://youtu.be/EveZoPmX3Uw
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆必看！掌握521技巧 幫你贏得房貸好條件！
https://youtu.be/IW13wrd7jfE
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