CCL 不會有影響, 因為可能他不是成份屋苑, 或估比重太低, 或不是中原成交不會計算, 及因為指數剔除極端例子，避免異常偏差，確保準確度。因此即使該劈價盤屬CCL成份屋苑，若是個別異常成交，亦會被撇除
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同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，天水圍社運/肺炎後，連續五間大額街舖成交，合共1.1億。三單俊宏軒，兩單天一商城。 第1864成交 (堅)，感覺4.5分。天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L17號舖，建築面積約451呎，成交2380萬，租客天星快餐，租金69000，回報約3.5%。舖闊16呎，深22呎。原業主於2012年9月用1375...
中原成交 在 明報財經 mpfinance Facebook 的精選貼文
【10大屋苑全線崩潰】二手市況一潭死水，中原噚日公布10大指標屋苑周末成交量，竟然全線崩潰均告「食蛋」，成過去21個月來市況最慘淡周末，二手樓市要衰到幾時？
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【『汪阿姐』GRAND AUSTIN兩房戶叫租3.6萬，你有興趣嗎？】http://bit.ly/1jXKXoN
【旺角舖減租七成 變身鞋履散貨場】
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中原成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
天水圍社運/肺炎後，連續五間大額街舖成交，合共1.1億。三單俊宏軒，兩單天一商城。
第1864成交 (堅)，感覺4.5分。天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L17號舖，建築面積約451呎，成交2380萬，租客天星快餐，租金69000，回報約3.5%。舖闊16呎，深22呎。原業主於2012年9月用1375萬買入。簽約日期大約是2020年7月頭。
中介應是中原。
成交比較:
2020年6月12日，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L26號舖，建築面積526呎，門闊34呎，深約10呎，原本叫價3500萬，租金85000，成交2650萬,註冊。回報3.8%。原業主於2012年12月用2157萬買入。門面闊好多。感覺6分。
2019年12月，俊宏軒地下L22號舖，銀河牛腩粉麵，向鐵路，成交2380萬，註冊，租62000，回報3.13%，建築面積434呎，闊16呎，深22呎。感覺5分。
俊宏軒這個商場地舖最近有兩單成交， 另外兩單較開揚， 天水圍沒有平地舖。可惜天水圍的鋪一般較不容易甩手，因為住在天水圍的人也不多富有人士，好少外區客會來天水圍買鋪。 感覺這間舖唔算平。 勝在今時今日外賣店最吃香，無論肺炎點樣都不受影響。反而可能是正面。
另外兩單成交資料如下:
1856-7成交(堅 - 註冊)，天水圍「困獸鬥」 無平街舖
感覺5分，天水圍天秀路8號天一商城地下18號舖，建築面積431呎，實用面積267呎， 租客樂天烘焙麵包店，成交1800萬，簽約日期2020年6月29日。 實用呎價67416。 買家 Michael Kwok 個人名買入。賣家是第一手發展商。實用面積比四年前旁邊的舖(19號)貴35%。
感覺5分，天水圍天秀路8號天一商城地下9號舖，建築面積456呎，實用面積283呎， 租客新界仔菜檔，成交1760萬，簽約日期2020年5月29日。 實用呎價62191。租42000至2020年11月，回報2.9%。 原業主於2015年8月用1710萬買入。
天秀路8號(天一商城)為億京發展的商業項目，位於香港新界元朗區天水圍北天秀路8號，分為酒店及商場兩部份，樓高21層，於2016年落成。億京於2012年3月1日以逾4.1128億港元投得天水圍第108A區地皮，每方呎樓面地價僅約1,470元。2016年開放。二手買賣有賺有蝕，但應該大部份都唔差， 億京算做有良心。
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中原成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
今日新聞 - 紅磡庇利街23碧麗花園地下5號舖，租客中原，成交1100萬。感覺5分。持貨3年升5%《蝕手續費》
錄影日期: 2019年11月25日(星期一)9:09pm
第1615成交(堅): 紅磡庇利街23碧麗花園地下5號舖，社運前原叫價1860萬，成交1100萬。租金34000至2020年6月，中原， 回報3.7厘。建築面積703呎。 簽約日期2019年11月23日。舖闊約20呎，深30呎，門闊約11呎。 樓齡約28年，私人名持有。
原業主 Li Yu Kwun 於2016年以1048萬買入。蝕手續費。
我睇過，間舖是大間，但這個位置是好靜好靜。未來必須靠 (1) 轉型做多些大陸團生意，因為土瓜灣已變成為內地團購物區。這間舖對面正是賣朱古力手信的舖，每包幾百元，只有內地團才會買。我都覺得貴。(2) 等市建局在紅磡庇利街/榮光街的重建項目(涉2千戶)落成，地區消費力應提升。
此舖成交紀錄:
- 2016年3月以1048萬買入
- 2004年3月以260萬成交
- 2003年12月以215萬第一手買入成交
庇利街成交比較:
- 庇利街(3至21號)大部分成交都市建局收購， 每間舖成交價是約1300至1800萬。
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
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#庇利街舖，#紅磡舖
中原成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
錄影日期: 2019年9月27日(星期五)1:49pm
獨家消息，感覺7.5分，1238萬，持貨12年升155%《商舖改變用途?》
中原成交經紀 Bonnie Wang 9517 2897
第1535(堅)成交: 北角建華街15號地庫， 建築面積2770呎 ,業主叫價1500萬，成交1238萬，租客永昇拖車/百利車房，租4萬至2020年7月24日。回報3.9厘。闊約65呎，深約40呎， 簽約日期2019年9月26日。， 樓齡57年。建築呎價是$4469。 業權份數39/550
此舖(車房)成交紀錄:
- 2007年11月19日以485萬買入
- 1992年4月30日以400萬成交
- 1988年6月9日以148萬成交
- 1977年10月12日以70萬第一手買入
建華街成交比較:
- 北角建華街39至49號楓林花園二期 LG39號舖， 志勵汽車服務，13年長情租客，樓齡29年，建築700呎，闊34呎，深約18呎，838萬成交，租金$44000至2021年4月30日，業權份數89/5374。簽約日期約2019年8月27日。回報6.3%!
- 2018年8月，建華街14-16號A舖， (前)北方餃子源，成交1950萬(2014年12月買入價2300萬，蝕讓)
- 2018年4月，建華街9號地下1號舖，(前)東就車房(現恒發磁磚)，成交780萬
這個地庫是車房契(Garage for non-domestic use). 可以向城規會申請改變用途，但機會很細。 2015年9月，九龍城衙前圍道57A號地下，約3000呎，曾申請轉做便利店，但失敗。 原因是用途與區內的整體住宅特色不相協調。不想設立不良先例及減少區內車位數。 士多便利店最後關門了。
車房契的舖，道理上只可以做車房， 否則可能會被地政總署檢控及不受保險公司承保。
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#商舖改變用途，#車房契
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