#百業蕭條被迫放無薪假 在開店的朋友,已經一個多禮拜處於停業狀態,昨天與房東求情可否能共體時艱、降低租金,她還算幸運,房東似乎願意讓步。
另外一位朋友開餐廳的朋友,就沒這麼幸運,還被硬是漲了5000塊租金,讓她很難過,說好的共體時艱呢?不堪負荷的高租金與人力成本,讓她決定把餐廳收掉,賠錢收場。
在車商的業務朋友,業績有如搭雲霄飛車,沒人上門買車,生意很慘淡;媒體業原本迎接5、6月刊登旺季,結果遇到疫情干擾,大多數廣告先喊卡,再這樣下去恐面臨一波裁員。
房地產更不用說,0來人,不少建案乾脆直接休假到5月底,暫時封館避開疫情干擾,還有建案工地工人出現確診,目前正處在停工狀態,未來交屋期肯定會延後。
接下來企業面臨的是一連串的縮編裁員,如果有買房計畫的人,我們勸大家要仔細思考清楚,未來幾個月變化會很大,就有網友,最近被迫放無薪假,每個月要付5萬的房貸,不知道撐不撐得過去。
如果之前在看中古屋,或是打算等疫情趨緩過後再看屋的網友們,看房時千萬別一頭熱,仔細評估清楚再決定。
剛好在疫情前,我們跟康樵在Podcast節目聊到中古屋的貸款注意事項,先提醒大家,買中古屋後續的貸款很重要,核貸成數不足的實例,在市場上屢見不鮮,若遇到突然其來的無薪假,如果擔心貸不到理想成數,該怎麼辦?
還有在申請房貸時,通常負債比、可貸成數要怎麼看?銀行鑑價通常會針對房屋本身哪些條件做判斷呢?在疫情期間聽聽買中古屋的實用資訊, 希望對大家有幫助。
#點開聽【地產秘密客ft.蔡康樵】Podcast:
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✔️KK BOX Podcast:https://reurl.cc/rav7R1
謝謝你,我們無酬在做Podcast,如果喜歡我們的頻道,請幫忙我們按下訂閱+五星+評價,非常非常的感謝你。
圖說:平日是外食族的我們,最近都在家煮飯,煮到不知道自己在煮什麼,決定買我愛的便當外帶回家,經過以往人潮熱絡的賣場,現在生意很慘淡。
#願大家度過難關
#疫情盡快平息
#地產秘密客
同時也有631部Youtube影片,追蹤數超過5萬的網紅阿軒仔,也在其Youtube影片中提到,[鹿港重車隊4K] 國道六號橋聳雲天 國道八景之冠! 大型重機轉向語音系統車友反應瞬間😂 CRIP BT1 安全帽第三煞車 YAMAHA MT-10 | GOPRO 10 4K 60FPS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✅LICENSE: You’re free to use this ...
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購買預售屋轉手換約,你該注意的幾件事:
近一兩年,市場中古屋物件少+價格沒有讓出該有的便宜,致使買方開始把目光轉往考慮預售屋。
但若有認真在找房就會知道:這年頭買第一手預售屋也不是件容易的事,普遍需要倚靠關係,才能提高拿到的勝率。如果沒有認識的管道,就只能等待接手已購戶的轉單了。
但購買預售屋換約跟成屋買賣,有著很大的不同。我也常在第一線跟買方介紹換約物件時,發現買方對於換約這件事不甚熟悉,甚至有很大的誤會。故想把一些該注意的事項寫出來,分享給大家參考。
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1.自備款門檻高
很多人看到預售換約廣告價1300萬時,以為只要準備(1300*0.2)約260萬的自備款即可,但其實不是的。
你要付多少自備款承接換約,會取決於兩件事:
a.第一手想賺多少
b.第一手目前付了多少錢給建商
換言之,如果第一手想賺很多,或是你考慮的那個案子已經蓋到近成屋了,任一的情況都會致使你的自備款要拉高不少。
在這邊舉個簡單的例子:
假設第一手跟建商買1000萬,並雙方合約協議貸款defualt值800萬(亦即:工程期間,第一手會按時間或工程進度,分期支付自備款共200萬給建商)。
那如果第一手在已支付120萬給建商時,他產生了出售的念頭,並想賺價差300萬。若你想在此時承接換約,你要拿出來給第一手的自備款就是已付120萬+價差300萬=420萬。同時你看到房仲廣告價就是1300萬(在開價就是底價的情況下)。
如果這個案子過了一年後都還沒賣掉,且假設第一手依舊只賺300萬就好,但一年後你要支付的換約自備款就不只420萬了,因為這段期間對方有繼續支付工程款給建商,他已付款變多,你一次要拿出來的錢就更多了。
故,上述向大家說明了:你看售價1300萬的預售換約,自備款不單單只是廣告開價的兩成(260萬)而已,你得準備更多。
2.履行前手跟建商的合約
並不是承接換約後,從此就一帆風順了。
如果前手還有好幾期的工程款還沒付完,你要接著付。並建議在簽約前,清楚知道前手還有多少工程款還未支付給建商、以及在多久的時間內付完。這樣你才有心理準備要如何準備資金。
如果還能客變,你得瞭解客變的dealine。如果不能客變了,那在簽約前,你最好能完全知悉前手跟建商在格局及配備的協議,若有不滿意的地方,留到成屋後再自行找廠商修改。
3.何時可換約
有些建商為了防止自己案子在預售期間被過度炒作、引來外界撻伐的聲音,故跟所有的已購戶約定換約的限制,我們常稱作"綁約"(如:蓋到第幾層才可換約、簽約後30個月才可換約...)。
如果是有綁約的預售案,你還是能跟前手談價及交易,先簽一個私契(把雙方的意向白紙黑字合約化,對彼此有個保障),等時間到了再去建商那邊換約。
但你怎麼跟前手談的、你承買價格多少,建商是不會管的。當然,如果任一方跳車或出事了,建商也不會負責任。所以你跟前手私約條件擬定清楚,這件事就變得非常重要。
另外,如果距離可換約的時間還很長,強烈建議要做履約保證。你還沒有順利完成換約,要是錢被嘎走了,對你完全沒有保障。當然,也可能前手相對強勢,覺得錢卡在那邊不能領、浪費其他投資機會,故要求"從履保帳戶取部分現金出來運用"作為交易條件。那就看雙方怎麼談,才讓你安心了。
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以上是預售屋換約的大方向。
預售屋換約交易的條件彈性很大,沒有一定的制定內容,雙方協議好就好了。如果你完全沒有個概念,不妨交給你信任的房仲處理吧。一個專業的從業人員,當你不吝地把回饋實值化,就是對他最直接的肯定了。
中古 交 車 注意 事項 在 中古小姐 Facebook 的最讚貼文
說到台灣茶,我爸在我小時候就愛泡老人茶(這講法會不會失禮🤭)給我們喝(用茶壺和幾個小杯子,堅持第一泡要倒掉的那種工具)而且他不時還會開車到別的縣市去找好茶。這種經驗本來沒當回事,但搬到東京之後,從唸日本語學校開始到成為上班族,只要講到台灣茶,我們海外遊子都能瞬間跩起來😏
「我小時候就常喝烏龍茶喔」
在日語課堂上講出這句話後,老師立刻ㄟ不停同時眼睛發亮。她亢奮的程度甚至讓我以為自己講了什麼「從小都用鑽石泡澡」之類的大話。
「果然是台灣,真令人羨慕,怪不得皮膚那麼白那麼好」
(對!老師過度神化台灣茶,連皮膚白都能歸功到台灣茶功勞上,可見台灣茶在日本人心中的神聖地位)當了上班族之後呢,有時候要代表公司送禮物給其他重要日本客戶時,上司也會說「妳回台灣出差順便選好茶回來吧,畢竟妳是台灣人,對方如果能從妳手中收到台灣茶肯定更開心」
不誇張,有些重要的日本歐吉桑客戶不是拜倒在本人石榴裙下,而是被台灣茶收買😌
舞間茶心是一家讓海外遊子我很想支持的台灣茶品牌,他們來自花蓮舞鶴台地,旗下食品製造廠也通過有機以及SGS食品安全認證,換句話說這間企業的茁壯不只可以幫助舞鶴台地農民,也讓消費者的我們能吃到更健康的零食。
這次開團很謝謝舞間茶心將上市新口味獨家保留給中古小姐讀者(是的,目前只有這裡能買到)以下是爆米花、冰淇淋以及茶包試吃試喝感想。
★很容易一口接一口吃不停的爆米花新口味
鹹蛋黃爆米花:這款我個人覺得是致命吸引力!它又鹹又甜的口感超對台灣人胃,是我所有口味中最喜歡的一款。沒別的,就是吸手指的好吃,拜託你們快帶回家。
注意事項:有些口感冰了不會退味,但這款我當時節制的刻意剩下四分之一,放入冰箱想說晚點吃,結果冰過之後口味好像被鎖住似的,所以建議大家鹹蛋黃口味放室溫就好。
花生:這款絕對邪惡,配上香醇花生味,我想不管老人小孩、外國人本國人都會超愛。
海苔:海苔口味吃起來很像市面上的海苔煎餅,唯一不同的是甜度沒那麼甜,且海苔味較為鮮美(濃郁?)我沒有愛海苔,但喜歡海苔的人可能會非常喜歡。
紅烏龍口味:這款也是要靠自制力才能停下來,爆米花這東西本身容易膩,配上解膩茶香,毫無疑問是天下無敵等級。紅烏龍、鐵觀音以及紅玉紅茶吃起來都有茶香(選哪款就是要看你喜歡哪種茶飲,爆米花完全是承襲各茶款的香味)
甜度:花生差不多等於紅烏龍>鹹蛋>海苔
茶香系列都是嚴選美國進口玉米粒製成爆米花,配上廠商用新摘茶葉在48小時內烘培磨成粉一起後製而成的。
★美味又健康的大人口感冰淇淋
先跟大家說抱歉,舞間茶心冰淇淋我本人還沒機會品嚐(商品無法寄到美國)所以這次是請工作夥伴及中古小姐社團裡的智囊團成員們幫忙試吃,我將大家感想po在下面。
首先,養生系列的芝麻口味,只要有選芝麻的朋友們全都讚不絕口!
「芝麻口味實屬佳作,芝麻香味醇厚無苦味,連我家平常不愛黑芝麻的國中男生都愛」
「芝麻的味道很~~香~~~~!吃完滿嘴芝麻香,芝麻的含量非常高、甜度低,跟牛奶結合不可能出錯,這款我跟先生都超喜歡」
「芝麻口味香氣足,口感是滑順無顆粒口感(市面上有些會保留比較大的芝麻末,會有顆粒)它質地很清爽。甜度微甜非常恰好,甜度和清爽的質地吃完一整杯都不會膩」
。
茶香系列,根據台灣工作夥伴以及智囊團成員們試吃感想,我覺得茶香系列應該是比較清爽無負擔、乳製品比例較低、甜度不高的大人口感。工作夥伴試吃感想:「茶香系列一個人可以吃完一杯,對想要吃冰淇淋又想兼顧健康的大人來說,這系列其實是比市面上產品更無負擔,有些人可能不喜歡它甜度沒那麼高,但反而很像高級餐廳裡會出現的飯後解膩甜點」
以下是智囊團成員感想:
「洛神花口味清爽自然無負擔,沒有化工味,是很適合炎熱夏天的一款口味」
「伯爵紅茶口味的茶香跟佛手柑特殊的柑橘味配合得很棒,在喉間融化後很像高品質的伯爵鮮奶茶。清爽不膩。平常我爸愛吃H牌甜的要命不知道在貴什麼的冰淇淋,我打算幫他都換成台灣優良品牌,總比他吃甜膩膩的美國貨好」
「紅玉紅茶口味雖然顏色不討喜但能品嚐到紅茶香氣,茶質清香不具苦澀味,是夏天的推薦款,但若要賣到哈根大使價格會覺得CP值不夠高」
「紅玉紅茶入口的茶味並沒有很濃郁,加上也是屬於清爽質地,第一印象是很平淡。大約吃了三分之一後會覺得口腔裡有淡淡茶香。甜度較低,也可以很輕鬆吃完一杯,另一半嚐了好幾口的感想是有古早味紅茶的感覺。但個人覺得比較像是很淡的麵茶香」
「泰式奶茶本來應該著渾厚口味,應該要重奶重甜重茶香,但此款口味偏淡,且由於冰鎮緣故口味因溫度差異表現不明顯,反而感覺像在泰式奶茶和台式奶茶之間」
我自己下次回台灣的話,養生系列的芝麻以及紫薯都要來一杯,茶系列的話應該會選鐵觀音(我喜歡鐵觀音明顯的茶香)和伯爵紅茶^^
★非常適合當國民外交的茶包
無咖啡因系列:棗杞牛蒡茶、苦蕎桂花茶、有機玉米鬚茶。
牛蒡茶對美容對健康都有很大貢獻,又加了對女生很好的紅棗和枸杞,我都當美容茶喝。苦蕎桂花茶呢,喝起來就是日本蕎麦茶,雖然無咖啡因但很適合飯後解膩,好像不管吃了什麼身體不舒服的油膩食物,它都能還你清爽。
一般系列:我自己在夏天最喜歡有機紅玉紅茶、菊花烏龍以及柚香金萱,熱的冰的都好喝。它們喝起來非常香,我甚至覺得這些產品如果換上更高級包裝,售價再漲個三倍都毫無違和感。總之就請大家以自己喜好去enjoy這些茶包吧。
❤️海外遊子引以為傲的舞間茶心茶系列團購
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Song: Markvard & Luke Bergs - Heat Of The Summer: https://soundcloud.com/markvard/markv...
Markvard & Luke Bergs - Heat Of The Summer [NCS BEST OF]: https://youtu.be/VllzE3ExDR0
Free download - https://hypeddit.com/track/uafm2k
Music: PRIYANX - Alive [NomiaTunes Release]
Watch: https://youtu.be/iHUOShcgAt4
Stream: https://spoti.fi/3CGnrFh
PRIYANX - Alive [NCS BEST OF]: https://youtu.be/QbEAAIYC_C4
Music by INOSSI
Listen: https://spoti.fi/2EzvEA6
Watch: https://youtu.be/ClHwg7btsL8
INOSSI - Runaway [NCS BEST OF]: https://youtu.be/QD-oVtz2TNQ
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最近朋友想要換掉老車,買台二手進口來開開
問我買二手車該注意什麼?說真的我也不知道
我只知道外觀四周檢查是必要的
可以要求車主讓我試駕嗎?畢竟車子還沒過戶如果試駕發生意外算誰的?
試駕時調整車子椅子和後視鏡會不會沒有禮貌阿?
最重要的是交車可以直接帶現金嗎?畢竟不懂銀行轉帳設定
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