柬埔寨年轻人今天应该投资的原因是什么?
2021年8月9日
金边:很多柬埔寨年轻人经常听到的一句话是“前难后乐”,同时也有许多柬埔寨年轻人积极投身于各个领域的工作,这句话越来越受到社会各界的关注。 .
与其他受疫情严重影响的东南亚国家不同,柬埔寨各部门的国内生产总值(GDP)似乎并未出现下滑迹象。这种情况表明,所有年轻的柬埔寨人仍然有机会赚取更高的收入和更好的工作。
由于收入增加,下一代应该转向投资他们的被动收入,而不是花在他们根本不需要的物质主义上。我们可以看到,高收入的柬埔寨人有足够的能力投资房地产,以获得他们未来梦想的更高收入。
2021年,金边的房屋价格约为20万美元,而金边郊区的房屋价格约为13万美元。金边商业区的豪华公寓售价接近10万美元。这些高昂的房地产价格让大多数柬埔寨年轻人放弃了投资房地产的希望,但房地产行业不仅仅是公寓和土地。
我们看到了商业地产在获得外商直接投资后越来越受到各界关注的新趋势,众多知名国际品牌在柬埔寨打下了坚实的基础。年轻的柬埔寨人应该尝试投资布局合理、投资回报高的市场开发项目。
如今,可供出租的商业开发项目种类繁多,很少有项目业主出售布局非常扎实的摊位。
这种市场摊位投资是人生中最好的机会之一,因为项目开始时价格合理,而且价格逐年上涨,因为我们在Central Market开发中已经看到的特点、奥鲁西市场和奥林匹克市场。目前,只有GC Orussey Market保证提供这样的条件,而且摊位价格低,仅为2X,000美元。这种新型发展为所有柬埔寨年轻人开辟了新机遇。
GC Orussey市场是一个6层高的批发和零售市场项目。柬埔寨投资者在投资一楼名为“我们的市场”的新鲜食品摊位时获得了特殊的存在,他还可以购买楼上的摊位。投资我们的市场,您可以从以2X.000美元购买的摊位获得超过 300美元的收入,每年可赚取高达15%的收益。
这是一个很好的机会,因为我们看到投资住房和公寓的年回报率仅为5%到 8%。我们也可以看到,地摊价格上涨的利润率,相对于房地产、房屋和土地来说,是非常高的。与大多数年轻人付费购买的物品相比,这项投资也很有吸引力。
例如,我们在一辆汽车上花费20,000美元,折扣率高达每年12%。这意味着我们每年在车辆上损失2,400美元,其中不包括维护成本。购买奢侈品更糟糕,因为投资没有利润,成本可能高达10,000美元。
年轻的柬埔寨人应该警惕他们的收入,因为这是促进柬埔寨经济的千载难逢的机会。我们认为,从很小的时候就决定投资房地产是重要的一步。
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房地产市场四大最新动态:市场周期在哪里?
2021年1月18日
截至2020年底,柬埔寨的房地产市场仍然受到Covid-19的压力,零售或超级市场受到的打击最大,其次是写字楼和公寓市场。 同时,由于当地开发商的强大财务状况以及政府在全国范围内发展基础设施的努力,土地和城镇被认为是稳定的。
根据房地产经纪人柬埔寨世邦魏理仕(CBRE Cambodia)的最新研究,该研究分析了直到2021年初的市场周期,Borey市场处于供过于求的阶段。同时,公寓和办公楼市场处于低迷状态,这意味着空置单位增多,供应增加。
特别是零售部门或超级市场正处于恢复期,空缺率开始下降,并且没有新的项目创建。
尽管对经济产生了负面影响,但Covid-19危机将让位于两个部门:工业房地产和超市外的购物中心。
预计在Covid-19危机之后,该行业将强劲增长,因为Covid-19教会投资者投资寻找工厂以防止生产中断,而柬埔寨是最好的选择之一。
在Covid-19以前,购物中心外面的商店数量在减少,因为人们倾向于购物,因为那里有更多的选择。 但是,在Covid-19之后,在大商场购物的风险很高,因此大多数人都转向商场外的小商店,因为那里的人并不多。 这一因素使该专家分析认为,购物中心将在未来产生积极的趋势。
相同的研究还总结了每个细分市场的细节,如下所示:
1)公寓
到2020年第四季度,完成了两个项目,并启动了三个新项目,为市场增加了937多个单位。 到2020年底,公寓的总供应量将增加到25,291套,比2019年同期增长3.75%。
由于Covid-19危机,到2020年最后一个季度,可负担公寓的公寓价格下降1.58%,中档公寓的价格下降5.89%,高端公寓的价格下降1.19%。 高端公寓的租金价格也下降了0.08%,中档公寓的租金价格也下降了6.7%。下降是由于出入境限制导致需求下降。
总体而言,到2020年,总共有17个新项目开盘出售,其中3个项目正在扩展,8个项目已经完成。 此外,预计到2021年将完成另外13016套公寓单元,这将使供应增加50%。
总体而言,到2020年,所有类型公寓的销售价格均下降,但中价位公寓价格下降幅度最大为12.38%,高端公寓为6.19%,负担得起的公寓为3.11%。
2)出租公寓
计划完成一个项目,但不会在2020年第四季度启动任何新项目。 特别是,到2020年底,总供应量将达到2,951 套,比2019年同期增长3.95%。 同时,租金继续下降,A级公寓约为7.79%,B级公寓约为10%。
与公寓市场一样,由于更多的空置房屋和供应增加,2020年的公寓市场也呈下降趋势。 该部门严重依赖外国人涌入柬埔寨,因此受到Covid-19危机的严重影响。 尽管公寓所有者不灵活,但只有旅行恢复正常才能恢复该行业,这将需要一些时间。
3)办公室
三个奥林匹亚C5奥林匹亚城,一个公园和Aquation已竣工,在第四季度为市场增加了41389平方米。 由于Covid-19危机,超过205,000平方米的供应已推迟到2021年。
与2019年同季度相比,市区B级办公室的租金也下降了4.66%,郊区B级办公室的租金也下降了4.47%。 市中心的C级租金也下降了7.89%,郊区下降了2.31%。
总体而言,2020年的办公室租金率比2019年下降了7.83%。 尽管开发人员专注于共同所有权办公室的开发,但是要求仍然不清楚。
4)零售或超级市场
第四季度没有新建筑竣工,由于Covid-19危机,超过26,213平方米的供应推迟到2021年完工。 根据Google Mobility Tracker的数据,第四季度的平均零售市场比Kovid之前的基准低17.93%。 摊档租金比率亦下跌约5.49%。 商业建筑物和社区超级市场的租金价格,与2019年同期相比分别下降5.88%和3.3%,而超级市场和超级市场的摊位租金保持在2019年的水平不变。
到2020年,总共有5家社区超市建成,供应量增长了17.56%。 商业大厦的租金率急剧下降至17.87%,其次是超市和社区市场摊位。 但购物中心外购物中心的租金价格受到的影响最小,下降了1.02%。
中国未来10年发展趋势 在 Hew Kuan Yau 丘光耀 Facebook 的精選貼文
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以下是我为该书写的一篇推荐文。
《理解廖金华的两道钥匙》
丘光耀博士
廖公金华是我行动党政治上的启蒙“师父”,所谓一日为师,终身为父。我尊称他为“契爷”,我亦是“华沙”廖家军的二徒弟,大师兄是黄永安。
我和永安都是在1987年“茅草行动”爆发,大马处于风声鹤唳、草木皆兵的那段日子,因满腔热血反对马哈迪政权而在火箭总部和廖公结缘的。
我那时在组织上还未参加行动党,但思想上已经是不折不扣的“火箭仔”,这是因为我高中毕业后设立漫画工作室,在出版了《族魂林连玉》后准备编绘《人民英雄林吉祥》的关系,通过陈泽坡而联系上廖公,免费拿到了行动党总部的所有出版品(以林吉祥的文告集最多)。我当年19岁,在下笔前,用三个月时间,通读了获赠的火箭书籍。
★茅草行动的黑暗时代
1989年的廖金华,是行动党全国宣传秘书,和时任林吉祥政治秘书的黄永安,坐镇火箭总部的“中央宣传局”。他们靠频密的新闻文告、编辑《火箭报》文章、收发传真机文件,肩负起整个党日常的对外宣传工作。当年还关押在甘文丁扣留营的林吉祥,每每在关键时刻,靠暗中传送出来的便笺和口语,来给全党发出“重要指示”,这当然也是廖和黄执行工作任务的“手谕”。
在上世纪80年代杪,那是一个还没有发明手机、互联网、电邮、网页、脸书、微信和推特的“前数码”年代,那时所谓的“和平抗争”,可想而知,条件何其坎坷。
在马哈迪铁腕管制下的马来西亚,正正是“亚洲价值观”包装下的警察国,电视台全然由国阵(巫统)牢控,各语文报章也处于白色恐怖的重重笼罩之中,法官被开除,社运被钳制,异见份子被收监,民间舆论很难浮出水面,形成威慑性的浪潮。然国内经济矛盾和种族关系却越发尖锐,邻国的民主化浪潮又澎湃汹涌,大马犹如一个随时爆发的压力锅。
在斗争条件如此严苛的大环境下,廖公督导的《火箭报》能定期出版、发行和销售,正是行动党连接基层党员和人民群众的唯一喉舌,也是廖公在黑暗时代中维系一道不灭烛光的艰辛使命。
所谓疾风知劲草,板荡识诚臣,从这个角度来理解当年廖金华的工作,理解廖金华不屈不挠的精神,更重要的是,理解林吉祥在逆境中曾对他的信任(相对同一历史条件下脱党的李霖泰),理解廖金华和林吉祥长年并肩作战的同志情谊,这就是综合理解廖金华晚年和林吉祥发生过节时(KOKS运动)那种悲苍和义愤之第一道钥匙。
★火箭的华沙和英沙
再则,若从更宏观的角度去理解廖公在行动党的角色,就离不开分析华裔政治领袖在行动党斗争史中的分工脉络之第二道钥匙。
行动党作为一个标榜“非共民主社会主义、马来西亚人的马来西亚”之多元民族主义政党,自1966年3月18日建党以来,就云集了一批又一批既不认同巫统单元马来霸权主义,也不支持马共武装革命路线的抗争者。他们有英文教育源流的自由派(律师和医生)和社会民主派(工运份子),也有华文教育源流的社会主义思潮追随者。
英文教育源流领袖对捍卫宪政民主下的公民自由权(civil liberties)比较执着,而华文教育源流领袖则对追求民族平等和争取少数族裔尊严不受践踏为主要奋斗目标。就此,我称之为行动党斗争的两大分工脉络,即“自由人权派”和“民族平等派”,其实两者严格而言并无矛盾,甚至你中有我,我中有你,只是在政治认知和斗争情感上有所侧重而已。
新村和华校出身的廖金华,加上南洋大学的中文系背景和受中国现实主义文艺思潮影响的缘由,他显然,是属于“民族平等派”。所以在行动党内,廖公被看成是“华沙”大将,即同陈庆佳、陈国杰、戴新标、陈泽坡、欧阳丁清、刘德琦等人被归类为一个阵营(非派系)。
而另一阵营,则以受英文教育,用英语来思考的领袖,他们多是不谙中文的二毛子,对林连玉和董教总没有感情。他们以看英文版的《孙子兵法》来理解中国兵家智慧但又不屑和社阵毛共左派为伍。这些火箭高层精英(还包括不暗淡米尔语的印度领袖),以华裔专业人士为多,社会地位较高,对华人基层社会的认识和情感相对比较疏离,在政治议程上以捍卫宪政自由、世俗民主、抗拒封建皇权和神权主义为标杆。这些精英份子,党内俗称“英沙”。
坦白说,“英沙”是行动党历届中央领导层的主流,“华沙”则在基层党员和华社拥有广泛的支持力量。这个分野,其实李光耀早年领导下的新加坡人民行动党就一直存在,只不过他们的分野,导致该党的大分裂,最终成为李光耀主导下的人民行动党和林清祥控制的社会主义阵线之间的对峙。
所幸民主行动党的“华沙”和“英沙”矛盾,没有如新加坡人民行动党的情况那样糟糕。根据我的党史研究,火箭半个世纪以来的多次党争,其实多以权力争夺为主,意识形态之别只有范俊登在1976年对林吉祥发出的挑战(林和范都属“英沙”)。至于其他林林总总、大大小小的派系斗争,主要都是环绕在议席分配和个人ego所衍生的矛盾。
而林吉祥,作为行动党的最高统帅,一直都在“英沙”和“华沙”之间维持平衡。林在捍卫“自由人权”和争取“民族平等”两大主旋律的处理中不仅游刃有余,他还有一个更突出的表现,能让两大阵营诚服,那就是他敢于在议会内外揭发贪污丑闻,这需要无比的勇气,因为财经弊案直击敌营的心脏(在朋党资本主义横行的大马尤其严重),会遭到敌营滥用国家机器的强力打击。继林吉祥之后的林冠英,要坐第一把交椅,就难逃牢狱之灾和种种串莫须有的司法迫害。
★执政后的保守趋势
在晚近10年,托政治海啸之福,行动党告别了“万年反对党”的宿命。在开始践行半个世纪的建党理念、取得渐进改良的成绩之余,也造就了不少的机会主义苗头,如未经考验就能轻易当上议员,为了拓展组织和强化派系势力而广招党员又不加培训,再加上为了急于要转型成为所谓的“全民党”,不惜向保守的政治舆论妥协,尤其不愿再旗帜鲜明地捍卫世俗价值(因为伊斯兰鼓吹政教合一),不愿再坚定地追求民族平等(因为不要被视为挑战“马来特权”),不愿再如卡巴星那样敢于按《联邦宪法》精神挑战封建力量(避免被政敌扭曲为行动党反皇室),不愿在环保议题上站稳立场(关闭莱纳斯稀土厂被认为是违反马哈迪的亲商和亲日政策),甚至在处理“爪夷文风波”上也一再进退失据,这,看在“民族平等派”元老廖金华眼里,行动党509后的表现,为了执政的“大局”,42席的大党,給马哈迪过多的荣誉,给自己党过多的耻辱。一句话,行动党在参加希望联盟执政的22个月,对马哈迪没有发挥“是其是,非其非”的功能,2020年3月不幸倒台,未来的历史将会如何记载和评论?难道只批判后门政客夺权,我们自己完全没有责任吗?
历史学的功能,就是纠正“社会的集体失忆症”。如果“一个人”,完全没有家庭记忆、宗族记忆、学校文化记忆、社会记忆,国家记忆,他的脑海中没有前人的任何印记和坐标,不晓得自己从那里来,为何站在此,将到那里去,那么这个人,等同于患上“老人失忆症”,在喧闹的城市中迷失方向,回不了家,也不懂今晚在那里露宿。
一个民族,也可能如同上述的那个人一样,因为被同化、被流散、被清洗,不幸断了文化的根,或者被其他民族、统治集团、外部势力强行灌输错误的、扭曲的、虚假的历史印记,那么这个民族,就等同患了“社会的集体失忆症”,那是多么可怕和可悲的事。
这种通过抹杀他人的记忆,改变他人的记忆,重新塑造他人的记忆之手法,在任何权力机构,为了统治之便,都可能发生。
故此,历史学者要知道前人和记载过去,就是为了正确地认识今天,让后人更好地走向未来。
而治党史,就是为了要认识、尊重和记载前人的斗争,他们因追求一个“非共的民主社会主义、马来西亚人的马来西亚”之建国目标而前仆后继,并为此而付出了青春和血泪代价。换言之,没有他们的过去,就没有今天的我们,没有50年的“逆境斗争”,就没有308到509的相对“顺境建设”。
有鉴于此,我们要从前人的斗争历程中,总结出经验教训,提炼出斗争的核心要义,什么价值需要坚持,什么手段可以扬弃,这都需要一个开阔的胸襟,多元的视角,超越主流派系对党史的诠释,才能丰富和补充“林吉祥史观”的内涵,避免任何人为了短期执政的考虑,而遮蔽了历史上任何一位志士仁人对行动党的付出和贡献。
我希望廖公的这本回忆文集,能协助年轻的党员和领袖“认识你的党”和“认识你自己”。我提出的两道钥匙,可以作为你阅读时的参考,希望行动党人在当前的乱世中,能不忘初心、牢记使命。