Joe:「中國政府今年很積極的希望能提高出生率,就算完全去除一胎化政策,2016年和2017年,中國出生人口只有1786萬人和1723萬人,原先的預計新生兒在2023萬至2195萬之間,其實把房價壓下來,生育率我相信會有幫助的,不過房價如果壓下來,中國地方政府的地方財政,還有放款機構的呆帳,我看會是另外一個問題,中國的房地產,絕對是不能跌的,跌太多真的會動搖國本,威力比中美貿易戰還巨大,明明是很有效的拉抬出生率方法,可惜中國政府不能做,共產主義社會的房價,漲得比一堆資本主義國家的房價還高,這共產制度玩法真不一樣。」
根據中國國家統計局公布70個城市的房價計算,7月的房價上漲1.2%,是22個月來最快的上漲速度,6月時則為1.1%,成長速度已經連續5個月加快,北京、上海、深圳、廣州4大城市漲勢稍微放緩,平均上漲0.3%,6月時為0.6%。
二線城市則上漲1.4%。而在三線城市,雖然當局收緊對老舊房區重建貸款的許可,房價仍上漲1.2%。三線城市的漲幅也是自2009年來最高的,中國政府可能因此再推出更多降溫措施,但難處是如何壓低房價又不重挫房地產市場。
房市需求太強,即使被壓抑也很難完全遏制,下半年可能還有一次漲價潮,美國CNBC報導,中國過熱的房地產市場仍是中共當局面臨的挑戰。
根據財富管理公司Noah Holdings的數據,房地產投資已經達到約占中國家庭資產的2/3的比重,同時,房地產市場在地方政府收入、銀行貸款和企業投資中也扮演著重要角色,因此,房地產市場價格的急劇增長和下跌將對整體經濟產生負面影響。
中國房地產市場一直很火爆,60個三線和四線城市新建民用住房的平均銷售價格,在2016年1月至2018年5月間上漲了28.1%,在最近3年多的時間裡,國內房價總體不斷上漲,這也是自2008年以來最長的一次上漲,如果不增加對房地產市場的控制,資金仍將流入房地產市場,而不是如製造業、技術創新和旅遊業等經濟需求領域。
中國房地產泡沫是中共所面臨的最大風險之一,中共自己也認識到這一問題,但是對房地產市場的調控,還牽扯到地方債務,房地產市場在地方政府收入,銀行貸款和企業投資中,也扮演舉足輕重角色。
多年來房地產已成為中國經濟發展的引擎,帶動多種產業發展,賣地是地方財政收入的重要來源,對房地產市場的遏制和降溫會直接引爆中國「地方債務炸彈」,所以如何調控房地產泡沫,使其不會繼續膨脹和爆破,又不會因對其調控而導致地方債務問題爆發,成了中共的首要威脅。
http://estate.ltn.com.tw/article/5894
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2018/08/22/a1388448.html
Search