🐟活魚多吃初體驗💰上傳合照抽黃金🐟
大學時的我,常常在內壢、中壢、桃園各種趴趴造🚴♀
也曾去過石門水庫一帶,用打工賺的錢吃了一兩道活魚料理~
「活魚三吃」你們多少有 聽過/品嚐 過吧!!
今年(2019)我趁著【#桃園石門活魚節】
要來品嚐傳說中的「美食票選第一名.一魚多吃創意料理」!!!
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這次我來到的是 [#心蘭活魚湘菜餐廳]
看到二樓有亮亮的紅色扛棒,就到囉!!
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(餐廳一樓就是停車場~非常方便)
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🔻這次品嚐的一魚多吃料理清單,整理給大家!!🔻
🐟杏角馬告魚捲
(外酥內軟Q,杏仁香氣裹著Q嫩魚肉)
🐟糖醋松鼠魚
(酥炸過的超厚魚肉淋上酸甜的特製糖醋)
🐟菠蘿檸檬魚
(香甜的鳳梨佐彈牙的魚片,覺得我媽會愛)
🐟魚鱗蝦鬆
(我最愛的一道,魚鱗竟然可以吃!超涮嘴~)
🐟藥膳魚羊鍋
(魚+羊=鮮一個字可以形容這道湯品)
🐟魚鱗果凍
(活魚多吃的精髓,連甜點都出乎意料的好吃)
同時上傳高清版到Youtube (笑)
歡迎訂閱開鈴鐺 https://youtu.be/-7AE3yegSAQ
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【找到ㄚ桃和園哥,抽黃金魚墜飾】
2019/11/30前,至桃園龍潭區、大溪區,與「園哥」(景點類)&「ㄚ桃」(餐廳類)立牌合照,掃描QR-Code後上傳照片,抽 : 頭獎黃金魚墜飾+項鍊(3錢)1名,黃金魚墜飾(1錢)5名。
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【「石門活魚節」期間限定優惠】
2019/11/30前,到石門水庫周邊消費旅遊,即可享受好康優惠,如至活魚餐廳消費將獲贈飲料或小菜、到大壩碼頭及阿姆坪碼頭以優惠價體驗遊湖、憑活動手冊前往小人國主題樂園可享門票優惠!
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#桃園石門 #活魚多吃
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅小新新講,也在其Youtube影片中提到,#加入會員支持真心話 #口罩架看說明 #小新新講房產 #楊梅 #高鐵 #小檜溪 #中路 #經國 #藝文 #桃園 本節目沒有涉及任何業配,為符合法規特別秀出「安富不動產仲介經紀有限公司」南縣字(91)第00092號楊俊利 #媽_我有翻譯蒟蒻了 還在擔心英語不好沒辦法跟外國人聊天嗎?這顆AI無線...
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中壢一坪多少錢 在 慘綠少女。抹茶控 Facebook 的最佳解答
店名🐯虎掌燒
吃什麼/多少錢🐯
🐯日式紅豆/卡士達$30
🐯酥香花生/榛果巧克力$35
🐯脆皮德腸/馬鈴薯乳酪/莫札瑞拉起司$35
在哪裡🐯台北#市政府 1號出口(#松菸
CP值🐯🐯🐯🐯
皮薄餡料塞滿卻很有口感超Q彈!!
五坪老闆專業分析:是雞蛋仔作法😎
松菸誠品B1難得有平價美食
而且假日等待不用10分鐘印象perfect💯
.
巧克力不只有醬還參雜榛果口感榮獲第一🏆
起司熱熱吃牽絲不說、冷掉吃像不黏牙麻糬彈跳
咬下香腸噴出的肉汁像邱比特射中我心
花生醬滿溢像到中壢吃老字號花生醬😳
紅豆卡士達就傳統車輪餅味😆😆
.
鹹的甜的老少咸宜通通好吃🙆🏻🙆🏻
麻糬皮超有嚼勁一口就能咬2分鐘🤤🤤
30元能邊吃邊逛街20分鐘很值得吧!!
-------------------------------
*店家資訊*
松菸本店
🚗:誠品松菸店 B2美食街
⏰:11:00-22:00
莊敬店
🚗:台北市信義區莊敬路198號
☎️0227293561
延吉店
🚗:台北市松山區延吉街7-2號
☎️0910383926
西湖店
🚗:台北市內湖區內湖路ㄧ段285巷61號
☎️0926377713
⏰11:00-20:00
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#松山文創園區
中壢一坪多少錢 在 小新新講 Youtube 的最讚貼文
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中壢一坪多少錢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
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中壢一坪多少錢 在 航空城青埔人『房市綜合討論區』 | Facebook 的推薦與評價
誠徵桃大然46坪或是其他非寶佳不含車位權狀有45坪以上的建案謝謝 ... 請問大家成交一坪大概多少?兩房 +車位? ... 若是以青埔與中壢的房價來看, A20的每坪價格 ... <看更多>
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