【#MF投資熱話】【內房債危機】內房股債務健康參差 部分已達危險邊緣 富力「三條紅線」全踩
內房股近日受恒大（3333）事件困擾，雖然該板塊之前一度作勢反彈，惜今日又變「彈散股」，幾乎全線見紅報跌。正當全城聚焦恒大之際，其實還有一隻內房股同樣瀕臨生死邊緣，所指的是富力地產(2777)。近日獲主要股東提供80億元資金的富力，債務狀況其實已達到近乎爆煲的境地，中央監管機構設立的「三條紅線」均已盡踩，故恐隨時成為繼恒大(3333)後，另一隻落入破產邊緣的內房股。
內地監管部門去年8月為內地房企融資設置了「三條紅線」的監管新規定，目的是控制內房的有息債務增長，禁止內房企業過份借貸，免造成潛在的倒閉風險甚至對社會經濟造成風險。內地官方「三條紅線」定義及要求如下:
紅線1:房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；
紅線2:房企凈負債率不得大於100%；
紅線3:房企現金短債比不小於1倍；
監管部門根據內房觸及「三條紅線」的情況，將內房分類，由低至高分為「紅」、「橙」、「黃」、「綠」四個檔次，完全沒踩紅線的房企便是財政最安全的「綠」檔。若房企踩一條條線（違反其中一條紅線規定）會列入「黃」檔」；踩兩條紅線會列入「橙」檔；若三條紅線全踩，則會被視為負債情況最高危的「紅」檔房企。這四個檔次對內房的生死存亡極之關鍵，因為各內房企業的有息負債規模增長速度上限，便是根據其所屬檔次而釐定。換言之，債務健康狀況愈佳的企業，距離「三條紅線」愈遠，所處檔次便愈高，其獲監管部門容許的有息負債規模增長速度上限也就愈高，更容易籌得資金周轉。
根據內房今年的中期業績，內地房地產行業研究平台貝殼研究院統計了85間重點內房「三條紅線」的情況。其中，本港上市的雅居樂(3383)、中海外(0688)及潤地(1109)均屬最高級的「綠檔」，即是沒有踩（違反）任何紅線規定。
碧桂園(2007)及融創(1918)是較次級的「黃檔」，即是踩了一條紅線。至於債務風暴一發不可收拾的恒大，早已觸及三條紅線之中的兩條，被列入「橙」檔，距離最高危的檔次只差一級。但按官方定義，比恒大更不堪的，還有三條紅線均已全數踩中的富力地產（2777），難免令人憂慮富力會否步恒大後塵，成為下一隻瀕臨爆煲的內房股。
Text by BusinessFocus Editorial
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中央研究院餐廳 在 Re: [閒聊] 餐廳遲遲不開算不算是一種權益損害？ - 看板sinica 的推薦與評價
微風中央研究院, 近期開幕了, 上週五中午路過進去瞧一瞧,
先到樓上看看自助餐, 諾大的空間用餐人數其實寥寥無幾,
經營者沒有花心思經營, 只是銜接過渡時期提供院內同仁用餐,
去過幾次覺得服務態度跟菜色都不好, 本來圖用餐近走過去, 但進去後又失望地走出來,
其實已能預見這種場面...
一進微風入口處就有幾位接待人員, 應該是當天試營運, 院內/微風內部很多主管長官
當天來巡視, 大家忙進忙出看看裝潢還是動線流程哪裡需要改進調整,
以應付隔天開放園區爆滿的人潮
其實還沒走進去參觀時, 看了EDM心裡就有譜, 進去看看座位數及各櫃位位置,
還有喵一下每一家賣的產品及價位, 嗯, 就是預期美食街的產品及價格...
活動中心內自助餐近年不易經營, 我想院方引進大型品牌把院內各餐飲據點整包售出,
是希望能藉大企業營運及招商模式帶給院內同仁飲食及用餐環境上一個新氣象與選擇
大家是樂觀其成
只是商業氣息太濃厚,
連到萊爾富買東西都常遇到微風聯名卡的業務人員
一直狂推銷信用卡, 微風在開放園區日會營運的消息也是上個月首度從他們口中得知!
而且, 如果微風中央研究院算是中研院一種'另類'的員工餐廳,
怎麼少了平價自助餐可供選擇?
舉麵包店的為例, 雖然裏頭賣各式歐式麵包, 手工精美的法式甜點等
但起碼還會提供原味巧巴達, 菠蘿麵包, 紅豆吐司等平價烘培麵包可供選擇
(微風進去右手邊第一家有販售土司麵包, 但我要說是平價午餐選擇)
引進的店家, 除了小南門豆花外, 其他的覺得都被微風當盤子一樣,
是不是 T&Z 這一陣子的人潮讓微風對院內的消費力有信心?!
(不過一兆堂每次經過都覺得人煙稀少)
還是微風中央研究院內的餐點平日基本上不是要賣給學生助理的?!
回想年初時在活動中心二樓用餐時有感微風的定價策略而發文,
如今盼到一樓微風中央研究院開幕了, 只是看的到, 口袋深才吃的到 ...
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以下兩篇文章附連結, 雖然公部門體制不同, 另一篇為舊文,
但精神與旨意仍具參考價值
小確幸！台中地院超便宜自助餐 7菜1湯65元
https://tube.chinatimes.com/20180319002610-261410
腳─對本院員工餐廳最有效的投票？ (中央研究院週報 第1345期--100年11月03日)
https://www.ptt.cc/bbs/sinica/M.1320999554.A.732.html
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另外, 不知道有沒有中研院FB的小編看到, (抱歉cue到你 Orz)
能不能有一篇文章整理介紹一下
如果院內同仁一周五天 天天午餐都去微風吃, 可以有什麼飲食規劃,
即使有在職員工折扣 (退休人士福利被微風狠狠排除在外) 花費又是如何? 謝謝!
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希望大家底下回應不要鞭我, 說不爽吃就不要吃, 又沒人逼你去吃 ...
我是希望在通膨時代什麼都漲, 不漲也蠢蠢欲動, 但薪水所幸今年有調3%的地方,
伙食費不要這麼高, 謝謝! m(_ _)m
※ 引述《daniel0523 (Daniel)》之銘言：
: ※ 引述《catman0519 (貓公ya)》之銘言：
: : 如題
: : 小弟去年就住在宿舍裡了
: : 那時候雖然摩斯很貴自助餐連連漲價
: : 但至少都還有東西吃
: : 依照現在這樣子的模式每兩個月就要踩雷一次
: : 真的不好吃的話等於院內完全沒有選擇
: : 以前深夜肚子餓還有販賣機
: : 現在被擋起來什麼鬼都沒有
: : 聽聞還有半年 因為消防安檢沒過
: : 這樣對於六樓住宿者
: : 各位不覺得有點侵害權益嗎QQ
: : 重點整理：選擇性降低、販賣機消失、早餐消失
: : 以上
: : 不知道有沒有什麼管道可以申訴....
: 坦白說, 我覺得這半年活動中心二樓臨時營運的餐廳一直改弦易張的原因
: 一直讓人摸不著頭緒
: 之前大房東微風統包所有中式餐廳, 員工自助餐, 西餐廳, 速食餐廳, 元培館 ..
: 以為是件好事, 起碼期待微風營運員工自助餐會有一番新氣象, 殊不知過了八九個月,
: 都還沒動工, 一樓員工自助餐廳營運日期遙遙無期
: 二樓臨時餐廳一直換廠商, 不知道業者是什麼心態? 人均消費一直想拉到三位數
: 大部分去用餐的都是助理, 學生, 一頓午餐需要花到100元,
: 菜色, 湯品, 飲料, 服務也沒有特別與眾不同, 為什麼員工餐廳要一直換廠商,
: 價格也高居不下? 我覺得是微風一直在測試院內同仁的口味喜好與接受度
: 作不好就換, 營業額不高就換, 希望複製像臺大醫院美食街的獲利模式
: 可是中研院位居南港, 地處偏遠, 來用餐的, 一是學生助理,
: 平常吃便當自助餐, 過年過節才會慶祝一下吃個好料
: 二是研究人員招待訪問學者, 通常至中西餐廳用餐
: 偶爾有街坊鄰居, 踏青民眾, 聽演講學生, 廠商業務, 工地工程師 進來用餐
: 不像台大醫院 看病, 訪病, 員工, 家屬 每天中午人潮川流不息, 獲利穩定
: 我覺得院方在這一點疏忽了, 員工餐廳是員工福利的一環
: 微風經營管理臨時餐廳不善, 兩個月就換一次廠商早就該關切, 而不是等到
: 上一次廠商寫白版書請大家投書院長說自己無預警遭院方撤換時才有動作
: 價格高 -> 用餐人數少 -> 生意不好 -> 換一家再同樣高價 ->
: 用餐人數再同樣少 -> 生意再同樣不好 -> 最後協調, 院方自己找人承接臨時供餐業務
: 最近去二樓用餐過一次, 普通, 應該說菜色與服務普通,
: 第二次去看菜色少, 補菜速度慢, 就去大門口用餐
: 很可惜, 起碼原本摩斯還經營的不錯, 就因為微風整個包走,
: 最後'還有其他選擇'的用餐環境都沒有
: 再次強調, 員工餐廳是員工福利裡重要的一環
: 希望院方在院內餐廳規畫這段期間能跟廠商好好再談談
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.16.166
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/sinica/M.1540789760.A.C6A.html
※ 編輯: daniel0523 (140.109.16.166), 10/29/2018 14:31:52
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