近期跟買方接觸的心聲與建議
最近市場案件掃貨掃得特別快。以品揚親手定期整理竹北高鐵特區大樓產品，參考母體數88個社區，上個月供給量約-20%(這都還未加入一些去化更快的剛需低總價套房、兩房產品)。
很多沒在follow市場的買方，都會主觀地認為："數據都只是參考用，都是房仲在講...園區景氣非常不好，房市哪有可能會好？"。
最簡單驗證的方法：你走進房仲店頭，跟房仲講你的購屋需求，看他會端出什麼產品出來給你。若不是跟你說："套入你的需求，沒物件可看"，不然就是ABCD房仲端出的物件都一樣。
每一天，都會收到讀者留資料、代尋屋的訊息。我們其實都很努力在開發新物件，但如果屋主就是沒有賣的意思，若被拱出來賣卻要價天價，對於真正要買房的買方，恐怕也無法接受那價格。
在這邊，想給一些正在找房的讀者們一些建議。也許您不一定會找我交易，但我希望能對您的尋屋之旅是有幫助的：
1.找房子找到最後，最終不外乎是："屋齡、建商、坪數、地點"，這四者的取捨。
如果你是"地點"權較重的朋友，其實竹北不大，車程至多花個20~30分鐘都可以到達。上下班巔峰時段，確實路況會比較塞。大家都很喜歡往蛋黃區擠，但偏一點的地段，比較有機會挑到屋齡較新、建商相較好的房子。
如果你是"屋齡"權值較重的朋友，我必須得說，新房子確實令人嚮往(講直白一點，就是爽度滿分)，但房價往往比區域行情多個每坪3~5萬以上，可以問自己是否可接受？而你所崇尚的建材配備，過了10年、20年後，就只是五金配備而已(你有看過有人賣10幾年的中古屋有在強調自己的配備嗎？)。而且配備是有時代性的，近幾年大樓產品著重強調：YKK氣密窗、LowE玻璃、中空樓板，你去看早期那些十幾年前的豪宅，也沒這些東西。
如果你是"坪數"權值較重的朋友，我會建議，直接去尋找相對低單價的特定社區吧。不要又在追求建商、追求屋齡，因為這些都是建立在預算可拉高、家庭人口不多的族群才可追求的。
如果你是"建商"權值較重的朋友，你會比較辛苦，因為這些屋主普遍都惜售(很多社區一兩年才有一戶釋出，然後潛銷就close了)，而就算有要賣，通常要價也不低。但如果覺得這是在買一個安心或買一個信仰，那就去追求吧。一樣要痛苦砸下個幾百萬去買房子、一樣要背房貸，那就買一個自己喜歡的吧，這樣也會比較甘願。但能不能真的等到、並且買到，真的需要一些機運。你願意花多少人生去等待？
2.每天養成習慣，瀏覽市場成交的訊息及當日市場的新物件，這樣你才能跟市場接軌。不然光只是房仲跟你提，你自己也不見得會全然相信。
既然如此，那你就自己來吧。這樣你也能在多作功課之餘，瞭解你現在委任的房仲是否也同步市場，也在過程中篩選值得信任的房仲。
3.多跟一些房仲結識、並打好關係，這樣當有第一時間的物件釋出時，他會第一個想到你的。
雖然你可能會說，你跟很多房仲都留過資料了，但最後好像也沒什麼房仲積極在經營你。我覺得最大的問題是出在，你跟市場太脫軌(還不是很瞭解自己的能力能買什麼房子、沒有行情觀)，房仲覺得短期內在你身上收成的機率太低，就會先暫時把你閒置在一旁。所以回歸上述第二點："自己勤作功課"，這很重要。此外，如果你一直都抱持著很神祕的態度，房仲想跟你交流、藉由瞭解你而幫你找尋合適的物件，但你卻認為他在身家調查你，那這樣也對彼此的互動幫助不大。人都是將心比心的。
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一下子寫了一堆，乃因每日跟買方接觸有感。但很多時候，礙於服務業，跟顧客對話時又不能講得太直接，所以透過文字備註給大家了。祝大家早日找到心目中的房子！
