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▍房地合一及都市更新課稅精解
【作者】
林松樹│國富浩華聯合會計師事務所董事及執業會計師
陳嘉鈴│國富浩華聯合會計師事務所審計部副總經理
【內容簡介】
本書將現行取得或處分不動產交易問題,分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元,每一個單元再細分為若干主題,針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析,並檢附相關重要的行政函釋等,使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考,讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義,快速搜尋相關議題之實務方向,是一本專為房地合一及都市更新課稅設計的專業指引工具書。
☆作者以豐沛學養、多年實務經驗,用建築業的語言,寫出這本建築業要看的書!(中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長/于俊明)
☆本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享,對認識都更與房地合一稅深具參考價值!(國家住宅及都市更新中心董事長/花敬群)
☆本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典;再版增加都更課稅內容,是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。(臺灣大學特聘教授/林世銘)
☆本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋,協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題,並依解析內容研擬回應方案,提升個案長期推動的穩定性。(臺北市都市更新整合發展協會理事長/林育全)
☆作者用其幾十年的專業與實務經驗,再次出書跟社會大眾分享,實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。(漢皇開發股份有限公司董事長/孫正乾)
☆本書提供都市更新與房地合一稅下,各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方,我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書,願有福份者共享之。(千瑞營造股份有限公司董事長/黃志桐)
☆這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書,更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品,本書以案例條理式的探討方式呈現,讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗的成果。(社團法人新北市都市更新學會理事長/辜永奇)
☆無論是建設公司於預售前的房地拆算比例,或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析,作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊,是專業且實務的工具書,真心值得推薦!(臺北市危老重建推動師協會理事長/駱璋玲)
☆長期鑽硏都更之專業都更會計師,鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述,是一本相當專業實用的工具書,值得推薦。(國富浩華聯合會計師事務所所長/蘇炳章)
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中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會 在 Facebook 的最佳解答
高雄促進民間參與公共建設推動委員會正式成軍 公有非公用土地活化及促參招商全面啟動
今日上午由我擔任召集人的「高雄市政府促進民間參與公共建設推動委員會」召開本年度第1次正式會議,這是市府團隊重新啟動高雄市促參案的新契機,日前在市議會總質詢期間承蒙邱俊憲等議員關心,其邁市長已宣示設定明年度促參案件民間投資金額100億元之目標,這也是今日成軍的促參委員會的重大任務!
回顧近幾年市府推動促參業務,曾有輝煌亮麗表現,104~107年各年度民間投資金額均達百億等級招商成果,連續4年榮獲財政部頒發年度招商卓越獎,但可能近兩年受到大環境影響,108年招商成果76.5億元,本年度又遭逢COVID-19疫情衝擊,今年招商成效僅約4.76億元。值此國內外經濟環境不佳的嚴峻局勢之際,這也是我力促既有市府促進民間參與公共建設協調推動小組(促參委員會前身)改組的原因,昔日促參小組的組成由府內各局處首長擔任,缺乏外部業界的專業顧問提供諮詢,不管是促參小組或是促參委員會,其任務都是扮演市府內部的促參溝通協調平台,輔助個案進行重要招商決策,所以我告訴幕僚機關財政局,必須透過改組轉型為委員會型式,聘請業界熟悉促參BOT、都市更新及公有土地開發實務及市場行銷的外部委員高手,提供最貼近市場、最接地氣的專業諮詢。
本次特別邀請到任職政府機關的財政部促參司李建賢司長、國產署游適銘副署長、業界的中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會于俊明秘書長、仲量聯行趙正義總經理、台灣金融研訓院黃崇哲院長及專長法律、估價等方面的金玉瑩所長、蕭麗敏所長等黃金陣容來擔任促參推動委員會委員,讓我們備感光榮,在此也拜託各位委員不吝指教,出席會議的諸位委員均一再強調財務計畫的重要性,具有財務可行性的案件未來才有招商成功的機會。
容我再重申一次,本府促進民間參與公共建設推動委員會改組重新啟動,具有相當歷史意義,我們透過這次促進民間參與公共建設推動委員會重新啟動,展望明年目標,希望達成促參簽約成績是100億元以上,期待市府同仁一起努力,藉由外部委員會的指導,我們容易接觸到業界的訊息,提升服務系統,營造有利的招商條件,這才是成功之道。
#促進民間參與公共建設
#公有非公用土地
陳其邁 Chen Chi-Mai
國有財產e點靈
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會 在 臺北市產業局-創業台北 StartUp Taipei Facebook 的精選貼文
臺北市政府今日於台北晶華酒店舉辦「2019投資臺北產業論壇」
主軸聚焦3個議題【MICE產業】、【健康產業】及【都更產業】,由產業局林崇傑局長、觀傳局劉奕霆局長、衛生局黃世傑局長、社會局陳雪慧局長、都發局黃景茂局長、都更處方定安處長,分別就3個重點產業的現在發展與未來重要措施進行說明,現場並邀請多位重量級產業代表與談包括:
✨中華民國對外貿易發展協會秘書長 葉明水
✨安益國際集團總裁 涂建國
✨華碩雲端暨華碩健康總經理 吳漢章
✨中興保全集團-立偉電子總經理 洪培修
✨中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明
✨仲量聯行股份有限公司總經理 趙正義
論壇壓軸由柯市長與財訊雙週刊謝金河社長進行關鍵對談,藉由今天論壇活動讓產業人士和民眾了解北市府正在進行的產業發展專案與未來規劃藍圖並尋求共識,一起投入城市建設與發展,加速城市進步並活絡北市經濟。
🎯#MICE產業
1⃣提供一站式專人服務,從爭取、推廣到舉辦均提供免費諮詢
2⃣推出鼓勵MICE活動於台北市舉辦之補助
3⃣成立MICE專案辦公室,加強對MICE活動業者的服務
4⃣爭取大型國際會議舉辦:2019 Go Smart、2021 國際扶輪社世界年會
5⃣邀請業界知名人士擔任本市會議大使及專業團隊協助業者爭取MICE活動
🎯#健康產業
北投士林科技園區內近8.4公頃的市有科專用地,預計今(108)年下半年啟動招商,屆時歡迎各界踴躍參與
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中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會 在 于俊明 的推薦與評價
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