關於 中 科 透 天 新建案 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【女兒2歲前想跟日本阿公阿嬤見面…】
最近很想回去日本讓爸爸媽媽抱孫女
但日本那邊聽到的消息一直都不是很樂觀
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不過！前幾天終於有了讓人開心的消息
上個月收到了三菱電機的花岡老闆的邀約
就是在日本100年，在台灣已經70年的公司大老闆聯絡給我
當時的聊天就是這樣
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花：Iku桑，我們三菱電機100年週年！
終於做到了很棒的東…
Iku：我對“電梯”沒有興趣。放不下。
花：不是（笑）！！是真的很棒的…
Iku：“電扶梯”也不用。
花：等等！這次是家庭！辦公室等的房間都可以用的東西！
請你來發表會看看吧！
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就是這樣我來到了發表會。
會場有模擬家裡的環境，我躺在那邊快要睡覺的時候
花岡老闆手刀過來告訴我！
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花：Iku桑！我們做的就是頭上的那個！
Iku：這！這個枕頭嗎？！原來躺下來非常的舒服！！
花：不是啦！是裝在牆壁跟天花板的！
是採用我們獨家Plasma Quad空氣清淨技術的【空清循環扇】！！
Iku：喔喔～Plas …什麼東東？你說的是日文嗎？
花：現在疫情的關係，大家都希望在家能呼吸好空氣對不對？
我們實驗證明，透過這個技術可以降低空氣中99%的病毒存活率喔！
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他們說當初為了抑制PM2.5以及病菌而開發出Plasma Quad空清技術
這次在日本實驗室環境內，再度驗證了該技術對抗病毒的效果
終於能夠跟大家大聲的報告這次的研究成果
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”空清循環扇“在日本不但設在一般住宅，也有大型地鐵公司試行採用
而且耳鼻喉科，大飯店等的房間也使用這個產品
並且在台灣也有新建案也指定本產品為空氣清淨產品標準配備
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Iku：喔喔～～！！花岡先生！！那麼我家也…
花：一台電梯嗎？可喔。
Iku：才不要啊！我想要首先設在我老家，還有我們家。
花：那麼送你一台電扶…
Iku：不用謝謝。
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開玩笑到這邊。
今天的重點就是來自日本100年公司的反擊！
空清循環扇來守護居家安全！
我真的很開心這次聽到這樣的消息。
說真的，希望這次的日本的發明可以改善全世界
給家人呼吸安心的空氣，為家人的健康把關
人類的反擊才剛剛開始。
希望Puchi到2歲之前，我想要給龜仙人抱抱。
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現在全世界沒有一個地方放手安心的
我之後有什麼好的消息的話多多告訴大家

👇更多訊息請參考👇
http://www.mitsubishielectric.com.tw/hvac/product-JC-10KR-TWN/

#三菱電機
#Iku老師
#空清循環扇
#PlasmaQuad
#Puchi
#PM2.5

最近因車位及車道公設分攤引發爭議，台灣高公設比及實坪制議題再度引起社會關注。今天4/6（二）聯合報民意論壇刊登我昨天的投書《讓房價公設資訊透明化》（內文詳如下）。

原本投書的標題為《房屋房價公設比知多少？》，因投書文稿過長，受限篇幅，刊登時將原文部分刪除，其中包括公設內容及停車位的複雜與爭議等第二、三、五段刪去，我將投書完整內容重新貼文如下，供進一步參考。

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房屋房價公設比知多少？

張金鶚（清華大學科技管理學院榮譽講座教授）

最近公設比過高議題再度受到朝野關注，內政部在立法院備詢表示，的確有些瑕疵需要檢討，像是車道、車位的公設，「不可以計入樓上的公設一起來算」，可能在立法院下會期提出相關修法。另外，近年新建案欠缺公設相關規定下，導致公設比動輒超過三成以上，在房價持續高漲當下，是否公設不應列入計價，建議採用「實坪制」，也成為能否透過公設不計價而促使房價下跌的爭議。

在台灣官方採建物和土地的面積產權分別登記，其中建物面積登記又分成「專有部分」：包括「主建物」（室內專用）及「附屬建築」（陽台等室外專用），和「共有部分」：包括大、小公（設）、車位及車道等二部分。而「大公」包括大廳、電梯、樓梯、設備、設施等由社區全體住戶持分共有共用；「小公」指社區小部分住戶，如各層梯廳僅由該層住戶持分共有共用。

至於「車位」又分成「法定」、「增設」及「獎勵」車位三類，雖然共有但均可以「約定專用」。其中法定停車位有產權，但無獨立權狀，不得與建物分開買賣。惟其產權登記並未明確規定是「大公」或是「小公」，若是登記為大公，即沒買車位住戶也有持分車位面積，顯然不合理。至於增設停車位產權得登記為公共設施或獨立權狀，可單獨買賣。而獎勵停車位與增設的登記產權情況類似，惟所有權人可提供給包括非住戶的「公眾」使用。從上述各種停車位的產權登記與使用權利不同，其停車位的價格也應有所不同。

另外關於「車道」的產權登記，因為涉及停車場均列為「防空避難室」，同時還多設置社區大樓的機電相關設備，有的還設有垃圾儲藏空間等，因此過去多列為大公，由社區全體住戶所持分共有共用。然而由於停車位佔了絕大空間與使用頻率，因此車道列為大公並不合理，然而若列為小公，似乎也會造成「產權」與「使用權」的爭議。

猶記得早期華美建設張克東銷售仁愛路圓環旁「財神酒店」時，即是將房間出售，但走道公設並未出售，登記在建商名下，後來引發產權糾紛，不論使用或改建都造成許多爭議。

較合理的車道產權登記方式，個人建議是依據停車場公設空間使用的面積按比例持分登記產權，如此車道雖列為大公，但未買車位的住戶其車道產權持分的比例很小，卻仍可保有使用權，以減少未來爭議，亦符合使用者付費的原則。

關於產權面積登記與計價的作法，民間業者最早是將停車位併入一般公設登記，合併計價，如此降低單價，以吸引消費者購屋。後來購屋者消費意識提升，發現業者計價方式不合理，在市場機制調整下，業者目前已多採用房屋與停車位分離登記與分開計價方式。

2011年政府在「預售屋買賣定型化契約」中規定，主建物、附屬建物及公設採取分離登記與計價，惟業者並未真正落實。即便是2012年政府在實價登錄的資訊，也未真正落實上述規定，甚至就連停車位的分離登錄與計價仍混亂不一。

後來消費者認為雨遮、屋簷等附屬建物面積登記並計價非常不合理，因此政府規定在2018年以後新建案，雨遮等不得登計也不得計價。到2019年政府為減少實坪制的爭議，在實價登錄網站加入「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制。

從上述公設面積產權登記到使用與計價爭議過程，可以了解台灣高房價所產生高公設比不合理的困境。如今再試圖透過車位與車道的公設計算修法，以保障購屋消費者權益，應予肯定政府的努力。惟政府介入房屋市場的交易行為，仍應注意買賣雙方公平合理原則，尊重市場機制，以避免產生更大的爭議，甚至造成房價或社區品質與使用的扭曲。

我過去曾帶領研究生長期實證研究専有及共有產權的計價、社區公設必要與非必要設施的面積分擔、以及公設項目與計價比例的相關市場分析。我們得到的結論是房屋的主建物、附屬建物、公共設施及停車位其面積效用所產生的價值都大不相同，因此房屋銷售應比照停車位方式，採取分離計價較為公平合理，也能尊重市場機制。

然而當前房屋銷售資訊並不完全透明，消費者購屋並不淸楚大、小公設項目、位置、範圍、面積分攤及其價格。建議政府應規範賣方未來銷售房屋必須提供大小公設平面圖、面積分攤計算方式及其價格，讓購屋者淸楚掌握公設資訊，以為是否購屋之決策依據。

房屋公設面積比例引發爭議的最主要根源是台灣高房價所引起，再加上複雜的產權面積登記，以及國人習慣以每坪單價乘上產權登記面積來計算房屋總價所產生。而產權又涉及與使用權的一致習慣，特別是社區大樓都必須要有的公共設施，如何淸楚規範，以避免不合理加重購屋者的負擔，並減少居住使用的社區爭議，政府有責任介入修訂相關法規。

https://www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7339/5367793

昨天3/29有關公設比的問題，是否該採用「實坪制」？目前「虛坪制」明顯不合理。政府提出停車場、車道擬不計入公設（新聞報導如下）。自由時報及聯合報記者訪問我對公設應如何計價的看法？相關報導如下。

我們經過學術的實證研究，主張公設應比照停車位計價方式，「應分離計價、資訊透明」，市場機制發揮才是關鍵。若是公設、車道不計價，屆時引發公設、車道使用權爭議，可能要預先防範。

印象中，早期華美建設張克東賣仁愛路圓環旁「財神酒店」那棟房子，即是將房間出售，但公設走道並未出售登記在建商名下，後來改建，引發許多爭議，值得參考。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1440138?_gl=1*xz5gpg*_ga*WFdBbGZQeWU2SkVldDdBZXZQNDAyb2pRVUtvY2FBb1YtUjlnRGJmZUN2bzhHRG9UTkJXVmFibUlScW9CWXRuSg..

https://www.google.com.tw/amp/s/ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1440139

https://house.udn.com/house/story/5886/5352744

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三創爵鼎｜台北市大安區｜捷運板南線｜忠孝新生站｜低自備

現在買不起房子怎麼辦？可以先看看理想中的房子，更容易激起你的賺錢動力喔！
這次的出外景地點是位在台北市的蛋黃區，不過總價算是相對比較親民的了，1 房總價 1288 萬元起。
歷經 10 多年整合的大安區危老重建案「三創爵鼎」，其中的買家多為金融業及科技業人士，看好旁邊就是三創生活園區，匯集科技產業在此，再加上通貨膨脹因素，錢會越來越薄，因此提早置產做資產配置。
所以不論你要買房自住，還是買房投資，這次的建案開箱都值得你看看喔！

0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段

更多影片：
●House Tour！小宅裝潢注意事項！
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●新家裝潢設計的 5 個取捨！新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●開箱 16 樣小米產品！小米掃地機器人值得嗎？新家裝潢日記 Ep#7
https://youtu.be/hESdMUHbCXQ

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120716東森 錦安里房價高 新建案一坪喊150萬
影片網址→http://youtu.be/lvNhFCBP3O4

感謝記者張禕呈的採訪，這是我第一次與禕呈見面認識唷！他的穿著與髮型打扮，還蠻「特別」的。

總歸一句，可怕的不是癌症，而是無知；很多事情都是一體兩面的，例如「我家隔壁就是醫院」，從風水、心理、觀感上，就是有差，可是從科學、理性的角度，出事情離醫院最近，最容易被救。所以啦！習慣它在那裡就好。

以下是新聞報導......↓


鄰長杯杯戴上頭罩，諷刺他是天龍國思維，另外還有這張插畫，寫上「我們不會傳染，我們不是髒東西，希望大人們的世界，別斬斷我們生存的機會」這些全是揶揄錦安里的圖文。

因為反癌症病童之家，讓台北市錦安里的居民被批評是天龍國的人，事實上錦安里還真的是臥虎藏龍。

記者張禕呈說：不說你不知道，其時閣揆的官邸就位在錦安里的的金華街跟麗水街口，另外許多觀光客愛來吃冰的永康商圈，其實也在錦安里。

位在北市大安區的錦安里，範圍西起金山南路，東到金華街，南到和平東路，除了行政院長官邸，永康商圈外，知名學府師大也在這兒，就連宏碁電腦的創辦人施振榮，也是錦安里住戶。

房仲私下透露，錦安里這邊的房價，超過30年的公寓，一坪可以賣到70萬，中古華廈一坪也能賣到85萬，新建預售案更可以喊到一坪150萬！

房仲業者陳泰源表示：短時間內，當然多少會有點(心理、觀感因素)影響，大家會覺得住戶的平均素質水準，可能是會有差的，可是其實久而久之之後，當你習慣它在那邊的時候，就不會了。

會不會影響房價，房仲認為只會造成短時間波動，但因為中途之家設立的爭議，已經讓錦安里，臭名遠播！

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/52153289