#青埔看屋筆記
今天和我自住宅的業務聊天，他們準備在A7有新案子了非常靠近科技園區，即使現在無法負擔，但是和他們多聊房地產也不無收穫。
他說有個客戶去看屋說聽到筋肉媽媽有買這，問業務小姐：「他是不是真的有買青埔啊？還是只是跟你們合作廣告？因為我看到的臉書他明明買台中不是嗎？」。可能有些新朋友是聽了podcast才知道我，或者有的是因為上週看到我栓塞指數高新聞才滑進粉專....所以還是跟大家再說明一下，我自住宅買在青埔啦～台中梧棲重劃區的建案是預售屋，買來當成養老房，養老前要收租投資的。
但是看房子變成了我的樂趣！上週去看了幾個預售和實際建案，包含青埔、新店、台中梧棲。我發現會開車以後，看房的標準又不太一樣，譬如青埔之前只看捷運和高鐵周遭，現在發現只要開車青埔哪邊都很近，但是價格就差很大了～靠近高鐵的新建案都已經四出頭出籠，但是青埔特區邊邊還能3出頭找到。
超多粉絲私訊問我買哪邊，因為都在青埔一代找房子，而我的目標是以後能在青埔換個大房子住，所以也持續在青埔看房，鼓勵自己要更努力～上週去看的「#丰城秀景」位在青埔特區邊，但是開車五分鐘就能到高鐵站，只有92戶，二房都賣光的樣子，已經銷售七八成準備銷售第二期，一期大約三字頭上下可以談到，但是格局各方便都很棒啊～
公設32.5%不算太高，廁所雙間都開窗，一間做成美式乾濕分離式，還有落地窗戶真的美到不行（像投影畫面那一片是落地窗戶，建商模擬實際窗外景緻）！第二期好像是靠近A19桃園棒球場，在大青埔生活圈，聽說房價可以更低，2字頭有呢～
如果頭期款夠的同學，中古屋還可以找到2字頭的，但我偏好新社區，畢竟建案也每年在進步，會隨著世界趨勢演變，譬如：有沒有設置充電樁電源線，因為舊的多數沒有；有沒有當層排氣設計（那天聊著才知道原來當層排氣並不是每個建案的標配）......
那天去看房的照片也給粉絲們欣賞，如果有需要找業務我把名片放在留言，大家可以說是看到筋肉媽媽發文去的，會比較受到照顧喔～
#本文沒有業務置入_純粹分享看屋筆記
#但是要是有建商想找我業配我應該會開心的飛哈哈哈
丰城秀景ptt 在 [新聞] 蛋殼區都買不起！首購族熱議蛋盒區- 看板home-sale 的推薦與評價
蛋殼區都買不起！首購族熱議蛋盒區
連結：https://tinyurl.com/5fuz875r
內文：
先前房市雖因疫情而逐漸趨緩，不過在市場需求與供給持續暢旺之下，國內房價不僅未見
下探還持續緩漲，這也連帶影響到「首購族」的購屋方向。根據國內房地產媒體公司近期
的調查顯示，六都民眾的購屋需求，在網路上的討論聲量雖在金融話題升高的排擠下趨緩
，但以往由俗稱「蛋黃區」的市中心往市郊蛋白或蛋殼區移動的購屋行為，開始出現明顯
的跨縣市流動討論，首購族討論出走到「蛋盒區」的聲量大增。
房地產媒體代理商彥星喬商總經理劉安立觀察，從今年前8月的買賣移轉棟數來看，全年
有望較去年成長，有機會挑戰房市近7年來的交易新高；顯見高房價的問題，沒有逼退購
屋族群的剛性需求，但迫使首購族不得不考慮移居外縣市。
輿情系統品牌意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，由於市中心開發較早房價偏高，近年推案
多屬豪宅產品，因此網路輿情討論聲量較少；購屋需求輿情多以首購族的話題居多，因此
雙北生活圈每季調查幾乎都有林口、三峽、淡水的區域個案討論。
不過，宋孟儒分析，今年上半年雙北市的民眾，除了探討少子化、高房價、出走潮等痛苦
指數偏高的現象級關鍵字之外，青埔受惠於高鐵的便利性縮短了通勤時間，且重劃區議題
多未來漲勢可期，也納入了雙北民眾購屋討論的範圍之內；而連柯P都直呼台北房價年輕
人買不起，使得台北市長柯文哲成為上半年台北房市輿情熱度上升最多的話題指標。
青埔、竹北及烏日，分別是桃園、新竹及台中的討論熱點。宋孟儒表示，在桃園及新竹的
房地產輿情聲量裡也觀察到跨縣市相互提及的關聯性，台中則是與彰化連動；相較於雙北
輿情討論較多的現象關聯字，桃園則是針對邀請KOL開箱或近期推案的新屋，如「宜誠世
界極」、「合發大境」、「丰城秀景」有較多的討論；新竹與台中則是對於區域房市開價
是否背離市場、沒有議價空間等市場震盪話題，有較密集的關注。
至於台南及高雄，除了科技園區及捷運沿線的購屋需求受到關注之外，宋孟儒分析，區域
推案量較多的品牌建商如遠雄、興富發及太普則是較容易被點名談論；但由於市場交易相
對北部及中部穩定，所以南部區域房市現象級議題反而不多，多落在實際個案的狀況及建
商的服務品質與規格的討論中。
心得
真心覺得七年級 八年級真的沒什麼選擇...
蛋殼買不起 沒關係還有蛋盒區、手提袋區哈
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.55.110 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636101278.A.D6D.html
... <看更多>