【#住宅轉租包租新制重點】#租房小提醒
#有人正在租房或是找房子嗎?
雖然已經過了一段時間了,大家是否有聽說,今年六月一日,住宅轉租/包租新制剛上路?
為了促進 #租賃契約 的公平合理,並進一步保障 #包租業 服務對象的權益,內政部在今年2月23日公告「#住宅包租 契約應約定及不得約定事項 」及「#住宅轉租 定型化契約應記載及不得記載事項」。
#這邊來幫大家提點一下新制的重點!
🔺押金不得超過 #兩個月。
🔺房東 #不得禁止租戶遷戶籍。
🔺電費不可超過 #台電夏季用電量最高級距標準。
⚠#也就是每度電 :6.41元!
🔺#不可限制房客報稅。
同時,包租業者屬於 #二房東 的角色,應該先向房東承租住宅後,再轉租給房客,也要負責經營管理。
包租業者不僅應善盡 #一般承租方 的責任義務,也要盡 #管理房屋 的責任,如日常的房屋修繕維護及製作紀錄,以提供房客查詢或取閱。
包租業者也需負 #企業經營者責任,與房客簽約時,應該向房東提供同意轉租的書面文件。如房東提前終止包租契約,包租業者也需要 #協助房客 優先承租其他住宅。
提醒各位剛出社會、需要租房的朋友,要注意您遇到的房東或是包租業者,有無違反以上規定。如果發現他們有違反的情形,請別為了盡快找到住處,而委屈吞下不合理的條件喔!
若違反規定,得依 #消保法 規定,最高可處新臺幣 #30萬元 罰鍰,以保障房客權益!
#別讓您的權益睡著了
#黃靖芸律師
#Line預約諮詢: https://line.me/R/ti/p/%40pfl1396f
#IG追蹤:https://www.instagram.com/lifelawsalontw/
#刑事律師 #離婚案件律師 #家事律師 #車禍律師
#民事律師
中華民國內政部地政司
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3598
消費者保護處新聞稿:
https://reurl.cc/qMjMg
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180627TVBS 租賃法上路!租屋族憂:難防房東亂喊電價 影片網址→https://youtu.be/EepsSdqlUfU 租賃專法今天上路,預計會有300萬租屋族受惠,內政部次長花敬群更喊出往後房東向房客收電價不得超過台電夏季最高電費,只是現在租屋族就非常憂心新法沒有罰則,就怕無法嚇阻房東...
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【#住宅轉租包租新制重點】#租房小提醒
#有人正在租房或是找房子嗎?
雖然已經過了一段時間了,大家是否有聽說,今年六月一日,住宅轉租/包租新制剛上路?
為了促進 #租賃契約 的公平合理,並進一步保障 #包租業 服務對象的權益,內政部在今年2月23日公告「#住宅包租 契約應約定及不得約定事項 」及「#住宅轉租 定型化契約應記載及不得記載事項」。
#這邊來幫大家提點一下新制的重點!
🔺押金不得超過 #兩個月。
🔺房東 #不得禁止租戶遷戶籍。
🔺電費不可超過 #台電夏季用電量最高級距標準。
⚠#也就是每度電 :6.41元!
🔺#不可限制房客報稅。
同時,包租業者屬於 #二房東 的角色,應該先向房東承租住宅後,再轉租給房客,也要負責經營管理。
包租業者不僅應善盡 #一般承租方 的責任義務,也要盡 #管理房屋 的責任,如日常的房屋修繕維護及製作紀錄,以提供房客查詢或取閱。
包租業者也需負 #企業經營者責任,與房客簽約時,應該向房東提供同意轉租的書面文件。如房東提前終止包租契約,包租業者也需要 #協助房客 優先承租其他住宅。
提醒各位剛出社會、需要租房的朋友,要注意您遇到的房東或是包租業者,有無違反以上規定。如果發現他們有違反的情形,請別為了盡快找到住處,而委屈吞下不合理的條件喔!
若違反規定,得依 #消保法 規定,最高可處新臺幣 #30萬元 罰鍰,以保障房客權益!
#別讓您的權益睡著了
#黃靖芸律師
#Line預約諮詢: https://line.me/R/ti/p/%40pfl1396f
#IG追蹤:https://www.instagram.com/lifelawsalontw/
#刑事律師 #離婚案件律師 #家事律師 #車禍律師
#民事律師
中華民國內政部地政司
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3598
消費者保護處新聞稿:
https://reurl.cc/qMjMg
也就是每度電 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
180627TVBS 租賃法上路!租屋族憂:難防房東亂喊電價
影片網址→https://youtu.be/EepsSdqlUfU
租賃專法今天上路,預計會有300萬租屋族受惠,內政部次長花敬群更喊出往後房東向房客收電價不得超過台電夏季最高電費,只是現在租屋族就非常憂心新法沒有罰則,就怕無法嚇阻房東亂抬電價,此外租屋族也怕新法強制房東繳稅,結果會意外造成房租上漲。
記者 劉家耀 / 攝影 許猛捷 報導......↓
開冷氣、電風扇,眼前學生很感嘆,好不容易找到電價低的房間。
租屋學生:「之前房東用很模稜兩可的方式說其實電費不太會很貴啦,那時候結算電費的時候大概是1度6.3元到6.4元。」
上班族:「之前房東到現場簽約的時候,再跟我講說電費一度是6元,還要再繳150元水費。」
一度電7.5元,房東根本獅子大開口,現在租賃專法上路,內政部次長花敬群強調電價不得超過台電夏季最高電費,也就是每度電將落在3.52元到6.41元之間,但新法可沒定罰則,就算房東真的亂抬高電價被抓包,房客仍得拿契約跟消保官談。
租屋學生:「這樣不受到任何懲罰的話,應該對房東而言沒差吧,沒有罰則那當然是沒有效,因為房東一定也不會遵守。」
現在也有人憂心租賃專法上路將連帶影響當地租金上漲,就因新法規範,房東不得拒絕房客遷入戶籍還有申報租金折抵所得稅。換句話說,房東多繳的稅有可能變相漲租金。
房仲業者陳泰源:「房東他租出房子要報稅,所以他這個養房的成本就增加了,一般租賃所得稅我們就抓10%,所以這起跳一定是1成以上。」
內政部強調房東將房屋交給專業經營,可額外享租稅優惠,但這福利只限房東月收6000元到2萬元租金者才會有,現在專法上路,雖讓租屋族更有保障,但引發的後續效應看似不小。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/945794
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180627tvbs.html
也就是每度電 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180627TVBS 租賃法上路!租屋族憂:難防房東亂喊電價
影片網址→https://youtu.be/EepsSdqlUfU
租賃專法今天上路,預計會有300萬租屋族受惠,內政部次長花敬群更喊出往後房東向房客收電價不得超過台電夏季最高電費,只是現在租屋族就非常憂心新法沒有罰則,就怕無法嚇阻房東亂抬電價,此外租屋族也怕新法強制房東繳稅,結果會意外造成房租上漲。
記者 劉家耀 / 攝影 許猛捷 報導......↓
開冷氣、電風扇,眼前學生很感嘆,好不容易找到電價低的房間。
租屋學生:「之前房東用很模稜兩可的方式說其實電費不太會很貴啦,那時候結算電費的時候大概是1度6.3元到6.4元。」
上班族:「之前房東到現場簽約的時候,再跟我講說電費一度是6元,還要再繳150元水費。」
一度電7.5元,房東根本獅子大開口,現在租賃專法上路,內政部次長花敬群強調電價不得超過台電夏季最高電費,也就是每度電將落在3.52元到6.41元之間,但新法可沒定罰則,就算房東真的亂抬高電價被抓包,房客仍得拿契約跟消保官談。
租屋學生:「這樣不受到任何懲罰的話,應該對房東而言沒差吧,沒有罰則那當然是沒有效,因為房東一定也不會遵守。」
現在也有人憂心租賃專法上路將連帶影響當地租金上漲,就因新法規範,房東不得拒絕房客遷入戶籍還有申報租金折抵所得稅。換句話說,房東多繳的稅有可能變相漲租金。
房仲業者陳泰源:「房東他租出房子要報稅,所以他這個養房的成本就增加了,一般租賃所得稅我們就抓10%,所以這起跳一定是1成以上。」
內政部強調房東將房屋交給專業經營,可額外享租稅優惠,但這福利只限房東月收6000元到2萬元租金者才會有,現在專法上路,雖讓租屋族更有保障,但引發的後續效應看似不小。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/945794
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180627tvbs.html
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也就是每度電 在 [閒聊] 一度電5.5元算很高嗎- 看板WomenTalk 的推薦與評價
痾我先說我從來沒去外面租房子
最近想要租個可接受寵物的套房可是一度電是5.5元
想問如果用300度電一個月就1650元
那不是正常價錢嗎?還是我要再找找
話說在台北要找個8000元以下可以接受養寵物的套房真難
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.117.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1625664471.A.1AD.html
※ 編輯: mandy740512 (111.250.117.18 臺灣), 07/07/2021 21:30:04
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