慧眼看世界——樓市要減辣
2015-08-27
近日連美股也好像坐過山車般下跌，全球股市是熊是牛？相信好多人心裏有數。由於香港金融市場資金流動自由，所以大戶需要套現，都會選擇賣港股、並沽空期指等相關衍生工具，令港股波動甚大。至於下一場風浪未必在股市發生，而是在樓市。倘政府不適時撤銷雙倍印花稅，當樓市掉頭向下時，因為辣招增加了成本，令一班急需套現的業主要割價求售物業，反而會拖累正常的地產市場發展。
按目前形勢來看，美國今年加息的機會大減，對香港樓市有一定好處，因為投資物業出租的回報，仍較持有現金吸引。問題是不加息，代表美國的經濟比預期差；在中美兩大經濟火車頭都可能死火的陰霾下，人們的收入和消費力自然會減弱，最終也波及到香港樓市和整體經濟的表現。
二手樓在辣招影響下交投慘淡，樓價在供應凍結下亦不斷乾升，驅使大量資金流向一手盤，讓發展商賺過痛快。可是最近連一手樓去貨也放慢，反映市場的購買力已經見頂。其實港人近年強勁的購買力，主要來自資產價格上升的財富效應；不少新置業人士的資金都從家人將舊有物業翻按得來。只要樓市顯著回落，由槓桿所帶來的跌市將會更大，因為辣招影響到物業的流動性，在人心虛怯下，愈沒有實力的業主，將會輸愈多錢。
張慧慈
