我只不過說了...
我要賣二手電子鍋...
小西打就開始把電子鍋打開,用牙刷細細的擦乾淨,清乾淨....
她說擦洗乾淨一點,價格會好一點😆😆
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平 香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯...
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【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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因為今天跟板友面交之前賣掉的電鍋
但跟買家發生了一點爭執鬧得很不愉快
想上來問問大家
如果真的是我不對的話我也願意向他道歉
以下信件內容經過雙方同意
因為往來信件過多
所以由爭執開始的幾封信開始寫起
對方:
哈囉 我回國了 請問 明天晚上去跟你拿電鍋方便嗎?
我出發前跟您打電話可以嗎
後來就打了電話給她說如果是來宿舍附近的話時間都可以
因為今天下雨加上做作業做一半
所以提了電鍋過去就忘了收錢
(其實也只有700円)
我:
不好意思
我剛剛才發現我好像忘記跟你收電鍋錢了...
對方:
嗯嗯 剛看了 以前的訊息 你要賣700吧 但你說書可以送給買電鍋的人
但好像我也沒有拿到書
你給我帳號吧 你那邊太遠了 我今天單單你這趟就花了1100日圓 我不可能再跑一趟了
我也不想佔你便宜 你給我你的帳號吧
謝謝
我:
妳好,不好意思。
忘了跟你收錢是我的疏失,
但你當初跟我交易的時候也應該注意這件事,
畢竟你也是購買的一方,
而不是等到對方想到才用這樣讓人覺得不舒服的態度回信吧。
你在信裏從頭到尾沒有跟我說你要書的事情,
我想我無法憑空猜測你的心意,
或是任意的把自己不需要的東西參雜在裡面拿給你吧!
(畢竟二級的題目也不是大家都需要的東西)
關於地點的問題,
當初文章裏寫得很清楚,
就是在我住的地方附近面交,
(文章裏清楚的寫了地點就是在國分寺小平校區)
我也說了如果時間約好可以拿到車站給你,
當初你回了信代表看了這篇文章也認同了,
講的一附好像很委屈逼來拿的樣子
當初文章裡怎麼寫的就請按照文章上面的約定,
你的這封回信口氣讓我覺得很不舒服。
那麻煩妳把錢轉到帳戶給我
(我的帳戶資料)
謝謝你
對方:
回去看你前面的文章 你也回過 ""若要到國分寺要配合你的時間"
2010年2月7日下午11:02 寫道:
不好意思唷
因為我最近很忙有點沒有時間回信
如果確定要的話可能要麻煩你來國分寺
我住的地方附近拿
(在文化女子大學小平校區附近)
或是國分寺車站取的話就要配合我的時間
我也問什麼時候方便跟你拿 也是你信上自己寫 走路很遠 公車很貴 所以今天打電話
問你時 也是你說要去你住那邊拿 但你的照片似乎也不是很真實
一切只能怪買的人自認倒楣 不知你們賣的有良心嗎 大家都是留學生 經費不多才會買
二手 有錢的 早就買新的 還需要四處找家店嗎 我目前是火大 但這應該也不是我單
方面的問題吧 你自己的遺忘 怪到買加一定要自己提
你就沒有忘記付錢的經驗嗎 旺季就是被當惡意不負 就是我的責任嗎 那我電鍋還你好
了 我願意寄还給你 因為真的越想越氣 我是沒很多錢 但還沒被當作故意不給錢
你給我地址好了 我用宅急便 你隔天就會收到了 謝謝
我:
我從頭到尾都沒有說你故意不付錢喔
都是你自己一直說惡意不付的
或是如果你覺得自己很倒楣很生氣的話
可以讓我把文章po到ptt上看是誰的問題
謝謝你
你看你要寄回來或是怎樣請你跟我說
如果你確定要寄回來的話我會給你地址
對方:
想PO就PO 我無所謂 反正東西還你了 我也沒欠你
因為是在ptt賣掉的東西
所以希望大家可以幫我看看這樣真的是我不對嗎!?
電鍋的圖片因為那時候是用手機拍的
所以沒有非常清楚
但她看完也沒有跟我要求更清楚的照片
我向她確認是否真的要買的時候她也說確定
沒有跟我提想看更清楚照片的事
因為不是很新有使用過的痕跡 所以賣得很便宜
但她來拿的時候 我也有請她檢查一下是不是可以
我忘了收錢是我也有錯沒錯
但買方也應該記得自己要付錢吧
被這樣回信我真的很不開心
如果真的是我不對我也願意向她道歉
回國時間快到了又要想電鍋的去留真的很麻煩
不好意思麻煩大家看這麼長的文章
--
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※ 編輯: dorothy0726 來自: 114.162.166.44 (02/27 01:52)
現在就是他要把電鍋寄回給我
但我還要在很短的時間(五天內)找人把電鍋帶走
還要一邊學校的考試真的讓人很煩躁
本來以為事情都結束了準備要回家了
現在還要一邊辦一堆手續一邊處理電鍋
老實說其實如果他來信的口氣好一點的話
我也很感激她讓我解決電鍋的問題錢倒是其次
在這板板上找到的買家我想來這板處理比較適切吧!?
如果不洽當的話請跟我說我會刪文
很抱歉占用大家的版面
※ 編輯: dorothy0726 來自: 114.162.166.44 (02/27 02:51)
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