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二重重劃區
交通建設話題多
吸引建商天價搶獵地
二重疏洪道重劃區
國泰建設天價
溢價率達七成
33.95億元搶標
熱門的重劃區
漲幅10%到20%以上
建商看好
三重重劃區右岸發展潛力
#二重疏洪道重劃區
#房市新金磚
#指標建商天價搶獵地
#新北 #三重 #二重疏洪道重劃區 #二重疏洪道 #生態走廊 #新北大都會公園 #水岸公園綠地 #雙捷運 #機捷A2a預定站
#4特快9橋樑 #市中心一橋之隔 #非凡電視台 #非凡daily
重劃區怎麼挑？秘密客曝真相！一掃上半年疫情衝擊的低迷景氣，下半年全台建案幾乎動起來，地產秘密客平日穿梭在北台灣各大案場，看到現場專案、銷售小姐各個笑容滿面，從首購到高端豪宅，最近成交量幾乎呈現報復性成長，據側面了解，有某建商大老已經放話要拿千億資金瘋狂購地，把握這波市場好景氣先搶先贏。
最近房市莫名其妙熱的要命，尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠，到底民眾該怎麼挑，才不會踩到地雷？買重劃區的優劣勢，又有哪些？立即分析給你知。
隨著市中心蛋黃區開發趨近飽和，土地取得不易、貴鬆鬆的地價加上高營建成本，推升房價始終居高不下等因素影響下，引發建商向城市外環區域發展，而重劃區就自然成為建商插旗獵地的首選標的。
北台灣有幾大熱門重劃區，有持續看屋的民眾應該不陌生，包括新店央北、板橋江翠、二重疏洪道重劃區左右岸、頭前重劃區、副都心、溫仔圳重劃區、龜山A7、林口、淡水、桃園中路、青埔、經國、以及桃園新興重劃區小檜溪，都可以看到建商插旗搶進的身影。
「重劃區不是不能買，而是要挑對時機點進場。」最近秘密客聽到江翠北側某案，訴求水岸景觀，建商採不二價銷售，價格一率公開透明，也擺明分三階段調價，第一階段每坪59萬，每三個月漲1萬，半年後調漲至61萬，以這樣的單價，板橋人接受度真的高嗎？還記得3年前，有建商在江翠北側推出4字頭，當時用「破盤價」來吸引話題，如今DE區已有建商開出6字頭，短短幾年間房價漲翻天，令人感到不可思議。
買房挑在重劃區有個好處，包括棋盤式整齊街廓、建築臨路退縮、電線電纜地下化，在法規上，有嚴格管控容積率與建蔽率，建物設計上有一定的規範，比起舊市區建案來說，至少整體市容較為美化，住起來也不會太過擁擠。
購買重劃區，也必須考量到區域發展性、交通、生活機能條件，若現階段沒有鄰近捷運、快速道路或高速公路，甚至政府大型建設資源的挹注，都會影響到未來房價的支撐力道，若是不放心，可以定期上網查詢政府機關相關建設公告計劃資料，避免挑錯重劃區得不償失。
要注意的是，開發初期的重劃區，愈早搬進去不代表愈早受惠，若鄰近還有建地尚未開發，交屋後就是噩夢一場，居民除了要忍受周邊建案的施工噪音聲，還得忍受交通壅塞及生活不便等問題。
另外若你挑選的物件，在重劃區裡同類型的產品供需量過大，未來勢必有市場競爭性的問題，如果別人有本事拿到更便宜的價格，或是投資客急於降價轉手，必定會影響到售價，市場供需面須先考量，重劃區不是不能買，而是很多眉角必須仔細評估清楚。
#地產秘密客
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▸《地產秘密客》IG： www.instagram.com/decocoffeehome
🌳🌳水岸綠地捷運一次到位 台北人超買單🏘🏘
#水岸公園 第一排 #景觀宅，一直是地狹人稠的大台北都會區最稀缺的產品，賣一塊少一塊。國際頂尖豪宅都座落在水岸公園旁，像是對位倫敦140公頃海德公園旁全球10大豪宅之首席名宅海德公園1號、紐約341公頃中央公園第一排每坪上千萬台幣行情，以及 #大直河濱公園 首排200多萬和 #大安森林公園 每坪上看300萬元的元利ONE PARK，幾乎所有擁有水岸公園首席條件的住宅，都是非富即貴的「大腕」。上市建商「#聯上開發」在 #三重 #二重疏洪道重劃區 右岸的預售新案「#聯上大喜」，面水岸、424公頃大都會公園第一排，和機場捷運新設A2a站點計畫等3大優勢齊聚，不單橫掃三重區域客，更用大安森林公園1/6價，更吸引中山、大同、大安、內湖和港資買家出手。
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右岸 中段或左岸南段若有離捷運800米內的景觀預售新案，我會考慮再置產。 Share. 4w. Edited. ... <看更多>
三重二重重劃區在三重都市計畫細部計畫103年9月30日重劃完成計畫開發面積約71.08 ... 左岸中區蠻特別一點是除了可以靠辰光橋至三重站或新北大都會公園甚至可達右岸三重 ... ... <看更多>
二重重劃區右岸 在 二重重劃區、集美預售屋請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
大家好～
近期在看三重的預售屋(兩房)，
看的區域為二重重劃區&集美商圈。
看了一輪後，比較喜歡的分別是：
馥都悅2、集美臻旺、聯上大喜
想詢問一下板上大家的建議~~
[我們的需求]
1.新婚購屋，5年內應為2人居住，
未來可能會有小孩但不確定XD
2.已在三重租屋兩年多，
住在二重重劃區&集美商圈附近，
喜歡這裡的居住環境。
3.台北市工作，騎車上下班，捷運需求不高。
4.平常自己煮的時間比較多，外食較少。
5.預算1200萬，目前自備200，
希望交屋前可再多存100-150萬。
以下為各建案簡述-----
[馥都悅2] 目前最喜歡的建案
。馥都機構，兆斌建設
。26.67坪，室內坪數17.76，公設比33.40%
。45~46萬/坪，總價1340~1367 (含機械車位140萬)
。坐南朝北
。一層4戶共28戶，7層樓，1部電梯
。機械車位 (機車及汽車都是)
＊優點＊
1. 格局方正、1.5衛，雙面採光、廁所皆有開窗
2. 單坪價格較低 (相較二重重劃區右岸其他建案)
3. 室內挑高3米6
＊缺點＊
1. 小爆預算QQ 需多存錢或是要跟家人協商借點
2. 戶數少，管理費不足以請物業管理人員
3. 僅有垃圾存放空間，沒有廚餘冷藏功能
4. 右岸北側生活機能較差
＊疑問＊
1. 機車停車位機械上下，會不會花費很長時間排隊？
2. 鄰近工業區，不知道會不會有噪音或異味？
3. 緊鄰穀保家商，是否會較為吵雜？
[集美臻旺] 第二喜歡的建案
。億豐開發建設 (不知道大家有聽過嗎？)
。23.43坪，室內坪數13.81，公設比36.8%
。51-52萬/坪，總價1229萬 (不含車位，車位另購200萬)
。坐東北朝西南
。一層5戶共52戶，12樓，2部電梯
。汽車：平面車位，機車停車位需抽籤
＊優點＊
1. 生活機能、交通佳，發展成熟區域
2. 2房格局不錯，雙面採光、廁所有開窗
3. 挑高3米6
＊缺點＊
1. 三重在地建商，找不太到評價＆過去建案資料
2. 僅有室外的垃圾集中處，沒有廚餘處理空間
3. 建地小，大樓進出緊鄰6米道路；與旁邊舊大樓棟距近
4. 建案後方有宮廟 (昭安宮)，不確定是否會影響居住品質
5. 戶數少，未來不知道是否足夠請物業人員？
＊疑問＊
主要就是對建商的疑慮～
預售屋查不到建商的資訊真的有點怕怕的QQ
[聯上大喜] 覺得還不錯但沒有特別感想XD
。聯上開發建設
。19.11坪，室內坪數12.46，公設比35%
。50萬/坪，總價1180萬 (含車位205萬)
。坐東南朝西北
。一層9戶共216戶，24層樓，3部電梯
。平面車位：機車汽車各一
＊優點＊
1. 較大型社區，管理費用夠、管理制度應會較完善
2. 有垃圾及廚餘處理空間
3. 大都會公園河岸第一排建案
＊缺點＊
1. 單面採光，暗廳
2. 右岸北側生活機能較差
3. 地主戶多，15樓以下均地主戶
以上是我們目前比較喜歡的三個案子，
看完馥都悅2後真的差點就想下訂了QQ
原本沒有想買房子，
但看屋這半年一年，發現房價漲超兇.... 加上租屋處的限制多多，
決定兩人要努力一起買間房。
想問問板上的前輩們，
對於這三個案子有沒有什麼建議？
或是有其他更推薦的案子嗎？
另也有家人對於區域有點意見，
覺得三重未來增值性不高，
希望我們看板橋或中永和的案子(價格真的是高了些QQ)
不知道大家對這有什麼想法嗎...？
謝謝大家～～！！！！！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.226.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628423611.A.31F.html
好的好的 謝謝w大~
好的了解，我們會再多了解看看~
請問馥都機構的評價可以嗎~？
有稍微查過之前的案子，但找不太到實際評價
好的我們也真的對機械車位有點疑慮QQ
這三間的管理費開75-80元/坪，
不過關於管理費的細項會再去了解看看~~
好的我們會再多看幾個區域看看，謝謝
謝謝k大耐心回覆~~~
好的，謝謝！！！
感謝版上的前輩們回覆，
沒想到能收到這麼多推文很感動QQ
新手首購真的會有點怕怕，感謝大家解惑！！
因為仁義價格再親民一點的關係嗎？
仁義之前也有去看過一些案子
我是私心很喜歡大都會公園，所以看二重XD
在大安信義區交界處上班~~
真的怕怕的呀QQ
謝謝Joseph大～我會再多找一些案子看看！
我們現在租屋就在中華路一帶
很喜歡這裡的環境～
有在看這附近的建案，會多看看！
(離我們最近的永雄清水居超貴的QQ)
如果開價還有空間談的話，好像還能接受！
小爆預算～
不過我會去約看屋，謝謝推薦～～～
原來如此太感謝joseph大解惑QQ
也有超多看房的朋友們對建商有所疑問
謝謝解答終於知道了！！！！
※ 編輯: lds8903 (106.1.226.14 臺灣), 08/09/2021 09:20:18
回頭發現大家的推文
感謝回覆！！！
最近有鎖定了右岸的建案
畢業了再跟大家分享~~~
※ 編輯: lds8903 (49.216.24.165 臺灣), 08/18/2021 14:54:56
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